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父母出資購買的婚房離婚時如何分割
楊一凡律師2021.12.15684人閱讀
導讀：
父母出全資所購買的房屋為夫妻共同財產，離婚時應予平均分割。２、父母出全資已登記適用《婚姻法解釋（三）》第７條的規定，即一方父母出全資所購的房屋，產權又登記在自己子女，應認定一方的個人財產，離婚時不予分割。對于一方父母的出資，如果有證明表明父母出資時明確表示只贈與給一方，則該出資為受贈方的個人財產，離婚時應予扣除。離婚后一年內一方就財產分割問題反悔，向人民法院提起訴訟要求重新分割財產的，人民法院應予受理。那么父母出資購買的婚房離婚時如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
父母出全資所購買的房屋為夫妻共同財產，離婚時應予平均分割。２、父母出全資已登記適用《婚姻法解釋（三）》第７條的規定，即一方父母出全資所購的房屋，產權又登記在自己子女，應認定一方的個人財產，離婚時不予分割。對于一方父母的出資，如果有證明表明父母出資時明確表示只贈與給一方，則該出資為受贈方的個人財產，離婚時應予扣除。離婚后一年內一方就財產分割問題反悔，向人民法院提起訴訟要求重新分割財產的，人民法院應予受理。關于父母出資購買的婚房離婚時如何分割的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
（一）父母出全資夫妻婚后購房
根據所購房屋是否進行產權登記分為二種情形：
１、父母出全資未登記
適用《婚姻法解釋（二）》第22條第2款規定，將該出資認為是父母對夫妻雙方的共同贈與，除非有證據證明父母出資時曾明確表示只贈與給一方子女。父母出全資所購買的房屋為夫妻共同財產，離婚時應予平均分割。
２、父母出全資已登記
適用《婚姻法解釋（三）》第７條的規定，即一方父母出全資所購的房屋，產權又登記在自己子女，應認定一方的個人財產，離婚時不予分割。
如果是雙方父母出全資購房，產權登記在一方子女名下，該房屋離婚時應按雙方出資的比例考慮到增值予以分割。
（二）父母部分出資婚后購房
根據房屋買賣合同由誰簽訂區分二種情形：
１、父母以自己名義簽訂房屋買賣合同并將房屋過戶給夫妻。
如果父母以自己名義購買的房屋過戶到自己子女名下，視為對自己子女的贈與，房屋仍為一方的個人財產。如果是用夫妻共同財產償還房屋剩余貸款，參照《婚姻法解釋（三）》第10條的規定，婚后償還貸款部分應考慮到增值，給予另一方相應的經濟補償。
如果父母將上述房屋過戶到非子女一方或夫妻雙方名下，夫妻用共同財產償還房屋剩余貸款，則視為父母將房屋贈與給夫妻雙方，該房屋為夫妻共同財產，離婚時予以平均分割。
２、以子女名義簽訂房屋買賣合同，父母部分出資。
適用《婚姻法司法解釋（二）》第22條第2款之規定，將該出資認定為對夫妻雙方的贈與。所購房屋為夫妻共同財產，離婚時應分平均分割。
對于一方父母的出資，如果有證明表明父母出資時明確表示只贈與給一方，則該出資為受贈方的個人財產，離婚時應予扣除。
（一）法律規定：“當事人雙方自愿達成離婚協議并在婚姻登記機關辦理離婚手續的，就財產分割問題達成的協議，屬于民事合同。離婚后一年內一方就財產分割問題反悔，向人民法院提起訴訟要求重新分割財產的，人民法院應予受理。經審理未發現離婚分割財產有欺詐、脅迫、重大誤解等行為的，對當事人的訴訟請求依法予以駁回。”
（二）當事人在婚姻登記機關達成的財產分割協議，定位為民事合同。既然屬于民事合同，對雙方就有一定的約束力，不能隨便反悔；其次規定了時間限制，限于離婚后一年內，超過這個時間則不予保護；最后規定了支持當事人要求重新分割財產訴訟請求的幾種情況，即離婚分割財產有欺詐、脅迫、重大誤解等行為，除此以外，對當事人的訴訟請求應予駁回。
（一）男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現在離婚財產分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利，平等地承擔共同債務的義務；
（二）照顧子女和女方利益原則。這里的＂照顧＂，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如住房，分配給女方。
（三）有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、性能和經濟價值。
（四）權利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產當作夫妻共同財產進行分割，不得借分割夫妻共同財產的名義損害他人合法利益；
（五）夫妻一方所有的財產，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經驗的總結，符合夫妻關系和婚姻生活本質的要求，有利于避免不必要的糾紛。
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