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公房使用權(quán)離婚時(shí)怎么分割 離婚協(xié)議中不動(dòng)產(chǎn)約定有效嗎
崔玉君律師2021.12.09522人閱讀
導(dǎo)讀：
這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理。那么公房使用權(quán)離婚時(shí)怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理。關(guān)于公房使用權(quán)離婚時(shí)怎么分割的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間如果住的是公房，那么在離婚的時(shí)候該如何來分割這個(gè)公房的使用權(quán)？或許很多離婚夫妻都不清楚該如何來分割公房使用權(quán)，接下來，就由大律小編為大家詳細(xì)介紹一下。
一、公房使用權(quán)歸夫妻共同享有的情況1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。這里一方取得的時(shí)間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長(zhǎng)短，另一方均有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。
2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個(gè)單位的，另一方也可以要求分割公房使用權(quán)益。
3、一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。但是這里仍有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。
4、婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房使用權(quán)益。
5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。
6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。
7、夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。
8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的。
9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理。
二、公房使用權(quán)歸夫妻一方享有的情況法院在公處理房使用權(quán)判給男方還是女方這個(gè)問題上主要遵循以下原則：
1、照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長(zhǎng)，有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理。此外，根據(jù)最高院的司法解釋，兩周歲以下的孩子，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)。
2、男女在同等條件下，照顧女方。在一般情況下，離婚對(duì)女方的傷害和打擊要比男方大。
3、照顧殘疾或生活困難的一方。
4、照顧無過錯(cuò)一方。即夫妻離婚主要是由于誰的原因造成的。在實(shí)踐中，主要的情形是一方有婚外情，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等。
5、參考公房產(chǎn)權(quán)人即單位的意見，決定判給男方或女方。
如果一方無權(quán)取得公房使用權(quán)，那么得到公房使用權(quán)的一方不必對(duì)另一方作出補(bǔ)償;如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán)，由于使用權(quán)最終只能判給一方，因此得房方應(yīng)向未得房方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，而對(duì)于如何界定適當(dāng)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)目前的法規(guī)尚無明確規(guī)定。
公房不同于一般的商品房，其所有權(quán)是受到限制的，一般在未銷售前是歸國(guó)家所有。所以，在夫妻離婚的時(shí)候才對(duì)公房的使用權(quán)產(chǎn)生糾紛。以上就是對(duì)離婚后公房使用權(quán)分割的解答，希望能為您的生活帶來一些幫助。更多離婚房產(chǎn)分割的知識(shí)，你可以到大律網(wǎng)站進(jìn)行了解。
離婚協(xié)議中不動(dòng)產(chǎn)約定有效嗎？
雖然我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)需要登記，否則不發(fā)生效力。在離婚協(xié)議中的不動(dòng)產(chǎn)約定能否發(fā)生物權(quán)變動(dòng)呢?這樣的約定有效嗎?下面就跟大律一起來看看吧。
民法典第二百零九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”對(duì)物權(quán)的變動(dòng)，不能僅以是否登記作為要件，而要更多地尊重當(dāng)事人的意思自治。具體理由如下：
一是登記并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的單一生效要件。民法典第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。從該條規(guī)定可以看出，未辦理物權(quán)登記的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同是有效合同，即意味著不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的合同一經(jīng)成立生效，不受物權(quán)是否辦理登記的影響。
二是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記具有衍生附隨性。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容依附于債權(quán)等合同的存在，二者是從屬關(guān)系。如果引起物權(quán)變動(dòng)原因的債權(quán)等合同無效或者被撤銷，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)不復(fù)存在，依照我國(guó)民法典和民法典的相關(guān)規(guī)定，合同無效或者被撤銷必然引起返還財(cái)產(chǎn)的法律后果，即債權(quán)等合同無效或被撤銷，因其產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法律后果必將無效或被撤銷，因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力是否發(fā)生，只取決于產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)行為的債權(quán)等合同是否有效。債權(quán)等合同一經(jīng)成立生效，物權(quán)即發(fā)生變動(dòng)，否則，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。
三是排除惡意的合意直接引起物權(quán)變動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的依附性，導(dǎo)致當(dāng)事人之間債權(quán)等合同形成的合意直接決定著物權(quán)變動(dòng)效果的發(fā)生。一份具有當(dāng)事人“善意”合意內(nèi)容的合同只要合法有效，在沒有第三人介入的情況下，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)效果的發(fā)生不存在任何法律障礙。法律本意所保護(hù)的是“善行”，所倡導(dǎo)的是“誠信”，只要雙方當(dāng)事人“意思自治”，不存有惡意，法律是為其“亮綠燈”的。法律中有關(guān)未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的規(guī)定，其實(shí)質(zhì)在于通過登記賦予不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示力和公信力，最大限度地維護(hù)交易安全，而不在于約束物權(quán)變動(dòng)的當(dāng)事人。登記的實(shí)質(zhì)作用只是對(duì)抗第三人，而非約束當(dāng)事人。
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