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公房使用權離婚時怎么分割 離婚協議中不動產約定有效嗎

崔玉君律師2021.12.09522人閱讀
導讀:

這是個彈性條款,法院有自由裁量權,當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平,或有其他嚴重不妥的后果時,就可以根據該條酌情處理。那么公房使用權離婚時怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

這是個彈性條款,法院有自由裁量權,當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平,或有其他嚴重不妥的后果時,就可以根據該條酌情處理。關于公房使用權離婚時怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

夫妻在婚姻關系存續期間如果住的是公房,那么在離婚的時候該如何來分割這個公房的使用權?或許很多離婚夫妻都不清楚該如何來分割公房使用權,接下來,就由大律小編為大家詳細介紹一下。

一、公房使用權歸夫妻共同享有的情況

1、婚前由一方承租的公房,婚姻關系存續5年以上的,離婚時,另一方有權要求分割公房使用權益。這里一方取得的時間是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不論時間長短,另一方均有權要求分割公房使用權益。

2、婚前一方承租的本單位公房,離婚時,雙方均為本單位職工的,也就是說,雖然夫妻雙方結婚不到五年,但調到同一個單位的,另一方也可以要求分割公房使用權益。

3、一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權要求分割公房使用權益。但是這里仍有不清楚的地方,如婚后共同償還了多少錢,另一方才有權提出該要求,是一部分還是全部,司法解釋沒有規定,實踐中由法院根據案情酌情處理。

4、婚后一方或雙方取得公房承租權的,無論誰是承租人,另一方均有權分割公房使用權益。

5、婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的,雖然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆遷又換了公房,新公房的使用權益就是兩個人共有的。

6、夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋。

7、夫妻一方將其承租的本單位公房,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調換公房的,也就是說,婚后調換的公房,使用權也是雙方共有的。

8、婚前雙方均租有公房,婚后合并調換公房的。

9、其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款,法院有自由裁量權,當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平,或有其他嚴重不妥的后果時,就可以根據該條酌情處理。

二、公房使用權歸夫妻一方享有的情況

法院在公處理房使用權判給男方還是女方這個問題上主要遵循以下原則:

1、照顧撫養子女的一方。夫妻離婚,受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長,有一個穩定的居住環境,將公房使用權判給帶孩子的一方,合情合理。此外,根據最高院的司法解釋,兩周歲以下的孩子,一般應判歸女方撫養。

2、男女在同等條件下,照顧女方。在一般情況下,離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。

3、照顧殘疾或生活困難的一方。

4、照顧無過錯一方。即夫妻離婚主要是由于誰的原因造成的。在實踐中,主要的情形是一方有婚外情,或有賭博等不良嗜好,或道德品質敗壞等。

5、參考公房產權人即單位的意見,決定判給男方或女方。

如果一方無權取得公房使用權,那么得到公房使用權的一方不必對另一方作出補償;如果雙方均有權取得公房使用權,由于使用權最終只能判給一方,因此得房方應向未得房方進行適當補償,而對于如何界定適當補償的標準目前的法規尚無明確規定。

公房不同于一般的商品房,其所有權是受到限制的,一般在未銷售前是歸國家所有。所以,在夫妻離婚的時候才對公房的使用權產生糾紛。以上就是對離婚后公房使用權分割的解答,希望能為您的生活帶來一些幫助。更多離婚房產分割的知識,你可以到大律網站進行了解。

離婚協議中不動產約定有效嗎?

雖然我國法律規定,不動產的物權變動需要登記,否則不發生效力。在離婚協議中的不動產約定能否發生物權變動呢?這樣的約定有效嗎?下面就跟大律一起來看看吧。

民法典第二百零九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。”對物權的變動,不能僅以是否登記作為要件,而要更多地尊重當事人的意思自治。具體理由如下:

一是登記并非不動產物權變動的單一生效要件。民法典第二百一十五條規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。從該條規定可以看出,未辦理物權登記的設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同是有效合同,即意味著不動產物權設立、變更、轉讓和消滅的合同一經成立生效,不受物權是否辦理登記的影響。

二是不動產物權登記具有衍生附隨性。不動產物權變動的內容依附于債權等合同的存在,二者是從屬關系。如果引起物權變動原因的債權等合同無效或者被撤銷,導致不動產物權變動的基礎不復存在,依照我國民法典和民法典的相關規定,合同無效或者被撤銷必然引起返還財產的法律后果,即債權等合同無效或被撤銷,因其產生的不動產物權變動的法律后果必將無效或被撤銷,因此,不動產物權變動的效力是否發生,只取決于產生物權變動行為的債權等合同是否有效。債權等合同一經成立生效,物權即發生變動,否則,不發生物權變動的效果。

三是排除惡意的合意直接引起物權變動。不動產物權變動的依附性,導致當事人之間債權等合同形成的合意直接決定著物權變動效果的發生。一份具有當事人“善意”合意內容的合同只要合法有效,在沒有第三人介入的情況下,不動產物權變動效果的發生不存在任何法律障礙。法律本意所保護的是“善行”,所倡導的是“誠信”,只要雙方當事人“意思自治”,不存有惡意,法律是為其“亮綠燈”的。法律中有關未經登記不發生物權變動的規定,其實質在于通過登記賦予不動產物權的公示力和公信力,最大限度地維護交易安全,而不在于約束物權變動的當事人。登記的實質作用只是對抗第三人,而非約束當事人。

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  • 財產分割協議在離婚前簽訂嗎_離婚協議簽訂后辦理離婚登記之前的財產該怎么分割

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    財產分割協議在離婚前簽訂嗎_離婚協議簽訂后辦理離婚登記之前的財產該怎么分割

    內容:法律依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十條夫妻雙方協議離婚后就財產分割問題反悔,請求撤銷財產分割協議的,人民法院應當受理,但是張某與王某簽訂的離婚協議中確認今后各人取得的財產、收入歸各自所有各人所負的債務亦歸各人承擔是針對婚姻關系存續期間的財產所作的特別約定符合婚姻法相關規定應為有效,簽訂了協議離婚財產分割并且辦理了離婚登記一般不能反悔,除非存在欺詐脅迫的情形或者還未辦理離婚登記。

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  • 離婚協議中有關套房分割的約定是否有效

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    任冰峰

    離婚協議中有關套房分割的約定是否有效

    內容:案情:陳某(男)與曾某(女)于2008年5月協議離婚,在離婚協議中約定:位于某地的一套雙方共同所有的登記在陳某名下的兩層房屋,第一層歸陳某所有,第二層歸曾某所有。雙方離婚后,因雙方在辦理房產登記時產生矛盾,2009年4月陳某向法院起訴,請求確認雙方在離婚協議中關于房屋分割的約定無效,并要求依法分割。第一種觀點認為,應當駁回原告的訴訟請求。因為離婚協議中已經明確約定了房屋的歸屬,該協議是在雙方真實意思表示且自愿情況下簽署的,應當遵守。本案中陳某和曾某雖約定每人一層,但這種約定違反了一物一權的基本原則,該約定應認定為無效。那么離婚協議中有關套房分割的約定是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚協議可以推翻嗎,一方不履行離婚協議另一方怎么辦

    張蕓律師

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    張蕓

    離婚協議可以推翻嗎,一方不履行離婚協議另一方怎么辦

    內容:離婚協議可以推翻嗎,一方不履行離婚協議另一方怎么辦一、離婚協議可以推翻嗎一般不可以,但訂立協議過程中不存在欺詐、脅迫等情形的時可以推翻的。在沒有離婚之前,就離婚相關事宜達成的“離婚協議”是附條件協議,沒有離婚,協議就沒有生效,不能作為人民法院作為離婚財產分割的充分、全面的依據,而只能被人民法院在審理離婚案件中充分參考。可見,一方當事人不按離婚協議約定履行義務的,另一方應當向法院提起民事訴訟,要求確認離婚協議合法有效,并依法判決有履行義務的一方承擔責任。因此,對一方不支付補償款的行為,另一方應依法向法院起訴。那么離婚協議可以推翻嗎,一方不履行離婚協議另一方怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 協議離婚后對方不按離婚協議中有關財產分割的約定來履行該怎么辦

    周春花律師

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    周春花

    協議離婚后對方不按離婚協議中有關財產分割的約定來履行該怎么辦

    內容:離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議對男女雙方具有法律約束力。協議離婚后一方若不履行或不正當履行離婚協議中約定的財產分割義務另一方可以以離婚協議為依據向法院提起民事訴訟。其二協議離婚后雙方因履行財產分割協議發生的糾紛是否適用民法典這是個很重要的問題。民法典的上述規定排除有關身份關系協議的適用是基于這類協議與人身密切相關而離婚協議中的財產分割部分或單獨的財產分割協議是夫妻之間作為平等的民事主體簽訂的且僅涉及財產處理問題與身份關系無關。那么協議離婚后對方不按離婚協議中有關財產分割的約定來履行該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚協議書該怎么簽訂有效

    張旭律師

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    張旭

    離婚協議書該怎么簽訂有效

    內容:離婚協議書該怎么簽訂有效離婚協議書必須為書面形式由夫妻雙方當事人簽字并經法庭或婚姻登記管理部門認可才具有法定效力。比如協議約定財產已分割完畢雙方對此無異議。但財產問題卻漏洞較大“財產已分割完畢”意味著雙方對財產的數額分割的方案分配的數目均已協議一致并處置完結。因此離婚協議的簽訂固然重要但離婚協議的執行更為重要。因此離婚協議中應該明確一方沒有履行義務的懲罰措施這樣才能促使義務人履行義務。民法典第一千零七十六條協議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。那么離婚協議書該怎么簽訂有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 離婚后對協議約定的財產分割反悔的,可以在離婚后一年內向法院撤銷離婚協議書中關于財產分割的約定,人民法院應當受理。人民法院審理后,未發現財產分割約定中有可以撤銷的事由時,應當依法駁回當事人的訴訟請求。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十條夫妻雙方協議離婚后就財產分割問題反悔,請求撤銷財產分割協議的,人民法院應當受理。人民法院審理后,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。
  • 離婚財產分割一方不給錢怎么辦

    趙金保律師

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    趙金保

    離婚財產分割一方不給錢怎么辦

    內容:離婚后財產分割不給怎么辦如果離婚協議中約定房產歸一方所有,但對方遲遲不給錢,可以考慮以下幾種方法:起訴對方,申請法院強制執行,離婚后夫妻雙方分割財產時若是一方不給的可以向法院訴訟,主張對方履行離婚協議,拿到有效的判決書或者調解書后,申請強制執行分割財產,離婚后財產分割對方不給怎么辦離婚后一方不給財產,可采取以下方式解決:若是已經協議離婚領取了離婚證,則可依據離婚協議中的約定,向法院訴訟,主張對方履行離婚協議,拿到有效的判決書或者調解書后,可以向法院申請強制執行。

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  • 您好,離婚后簽訂的補充協議有效。雙方自愿簽訂的,意思一致,不違反法律法規的強制性規定,合法有效。
  • 離婚協議財產分割怎么約定

    崔玉君律師

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    崔玉君

    離婚協議財產分割怎么約定

    內容:協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割、子女撫養等問題達成協議簽訂離婚協議書并去民政部門申請離婚登記領取離婚證的離婚方式。因此協議離婚后財產還可以重新分割的情況有1、協議離婚后方發現另方有隱藏、轉移、變賣、毀損財產行為或偽造債務侵占財產要求再次分割夫妻共同財產或處理債務。那么離婚協議財產分割怎么約定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 簽離婚協議書后反悔的情況下,約定財產分割一般是無效的。根據相關規定,離婚協議已經生效后,發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形,當事人向人民法院請求撤銷財產分割協議的,該約定自人民法院作出判決后無效。法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第六十九條 當事人達成的以協議離婚或者到人民法院調解離婚為條件的財產以及債務處理協議,如果雙方離婚未成,一方在離婚訴訟中反悔的,人民法院應當認定該財產以及債務處理協議沒有生效,并根據實際情況依照民法典第一千零八十七條和第一千零八十九條的規定判決。 當事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協議中關于財產以及債務處理的條款,對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當事人因履行上述協議發生糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。 第七十條 夫妻雙方協議離婚后就財產分割問題反悔,請求撤銷財產分割協議的,人民法院應當受理。 人民法院審理后,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。
  • 離婚協議約定不付撫養費是否有效,撫養費怎么計算

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    離婚協議約定不付撫養費是否有效,撫養費怎么計算

    內容:離婚協議約定不付撫養費是否有效法律關于撫養費的規定是為了保護離異家庭中未成年子女的合法權益。關于子女生活費和教育費的協議或判決不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超出協議或判決原定數額的合理要求。此種情形下子女可依法要求另一方履行法定撫養義務支付一定的撫養費。對拒不履行或妨害他人履行生效判決裁定調解中有關子女撫養義務的當事人或者其他人人民法院可以根據情節輕重予以罰款拘留構成犯罪的依法追究刑事責任。最后根據關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養問題的若干具體意見的規定離婚后一方要求變更子女撫養關系的或者子女要求增加撫育費的應另行起訴。那么離婚協議約定不付撫養費是否有效,撫養費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚協議中的債務約定是有效的。但是這個協議的效力是有限的,只對夫妻雙方有效和知道這個約定的債權人生效,對其他債權人是沒有效的。如果債權人同時起訴雙方,法院可能會判決雙方共同承擔償還責任。法律依據:《民法典》第一千零八十九條離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
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    吳夢云

    雙方簽訂的離婚協議怎么才能生效

    內容:雙方簽訂的離婚協議怎么才能生效離婚協議屬于附條件生效的協議,即以“離婚”為生效條件,若離了婚,協議內容有效;若還沒有離婚,條件不成就,協議當然不能生效。由于你們未辦理離婚登記手續,協議離婚未果,故離婚協議尚未生效,協議中所約定的財產仍屬于夫妻共同財產。離婚協議書是對夫妻雙方關于解除婚姻關系、財產分割、子女撫養等方面形成的協議,是雙方真實的意思表示。離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議,對男女雙方具有法律約束力。因此,一般情況下,夫妻雙方都應按照雙方的協議履行義務。那么雙方簽訂的離婚協議怎么才能生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚協議財產分割具有如下有效條件:不存行為人屬于無民事行為能力人;違反法律、行政法規的強制性規定;行為人與相對人惡意串通;損害他人合法權益等法定的無效事由。法律依據:《民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。
  • 按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    內容:離婚了,按揭房怎么分割房產1、離婚時按揭購買的房產如何分割是離婚案件常見的問題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務,兩人對此債務承擔連帶清償責任,夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的此情形下的為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務,離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動產登記 于首付款支付方名下,離婚時該不動產由雙方協議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產的分割方式:一般應由夫妻雙方協議處理或者起訴分割,婚前按揭房產離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。

    翁玉素律師
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  • 龍珊律師

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  • 協議離婚約定分得丈夫的公司股份怎么會無效呢

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    協議離婚約定分得丈夫的公司股份怎么會無效呢

    內容:秦某提出離婚協議書是雙方自愿真實的意思表示是合法有效的。離婚協議對夫妻財產進行分割是夫妻雙方正當行使權利無需征得他人同意。離婚中分割財產不是有償轉讓不屬于行使優先購買權的情形。對于李某表示愿意購買秦某的股份秦某不同意就股權價格進行協商堅持持有公司股份。法院審理一審法院經審理認為公司法以及網絡公司章程均明確規定股份向股東以外的人轉讓時其他股東享有優先購買權。故判決支持李某的訴訟請求確認張某與秦某簽訂的離婚協議書中關于女方分得網絡公司15股份的約定無效。這是公司法的規定但同樣適用于離婚所涉股權轉讓違反該規定的股權轉讓協議是無效的。那么協議離婚約定分得丈夫的公司股份怎么會無效呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.01255人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚協議中關于房產的約定是否有效

    張蕓律師

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    張蕓

    離婚協議中關于房產的約定是否有效

    內容:在我國夫妻婚前財產約定協議是有效的夫妻雙方在約定時一定要按照法律要求的形式去約定只要雙方無任何爭議而且協議內容都是合法的那么這份約定協議是有法律效力的,”可見我國婚姻法原則上規定夫妻各方婚前的財產歸各自所有但同時又允許夫妻雙方書面約定婚前個人財產歸夫妻雙方共有,離婚時分割夫妻共同財產首先要看當事人是否對財產有約定夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式或以口頭形式約定雙方無爭議且內容合法有效者應按約定處理,”中國的婚姻法第十九條規定“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

    張蕓律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚協議中對于房產分割的共同約定有效嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    離婚協議中對于房產分割的共同約定有效嗎

    內容:離婚協議中對于房產分割的共同約定有效嗎離婚協議中對于房產分割的共同約定有效。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養財產以及債務處理等事項協商一致的意見。民法典第一千零七十九條訴訟離婚夫妻一方要求離婚的可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件應當進行調解如果感情確已破裂調解無效的應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后雙方又分居滿一年一方再次提起離婚訴訟的應當準予離婚。那么離婚協議中對于房產分割的共同約定有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚內財產分割協議離婚時是否有效

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    婚內財產分割協議離婚時是否有效

    內容:根據《中華人民共和國婚姻法》第三十六條的規定,夫妻可以自愿簽訂夫妻婚內財產協議,并且在離婚時,夫妻雙方可以根據協議的規定進行財產分割,4、法律主觀: 婚內財產協議離婚有效嗎 如果雙方當事人是簽訂協議離婚的,那么其在法律的條件下是有效的,法律主觀: 婚內財產協議離婚有效嗎 如果雙方當事人是簽訂協議離婚的,那么其在法律的條件下是有效的,法律主觀:婚內寫的財產協議,在離婚時是有效的,婚內財產分割協議離婚時是否有效1、婚內財產分割協議是婚內夫妻共同對財產處理的約定,當然有效。

    林艷英律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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崔玉君律師

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