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2022-05-19 06:33:53
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律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：按理說房產(chǎn)證早該給辦理了，可是該公司一再拖延，在2010年6月13日說要辦房產(chǎn)證，我又去繳納五千多元，2010年7月29日又說按照第2套房子繳納3%的房契稅。“網(wǎng)上問法”律師給予解答： 何律師：開發(fā)商超過約定或者規(guī)定期限辦理房產(chǎn)證，你可以向開發(fā)商主張違約金賠償，關(guān)于房契稅的繳納，國家有規(guī)定的，如果你繳納的數(shù)額超過規(guī)定數(shù)額可以向開發(fā)商主張返還。那么開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)二套房契稅由誰交？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議如何辦理公證第一步當(dāng)事人要準(zhǔn)備如下幾種材料1個(gè)人的身份證明如身份證戶口簿已婚的還要帶上。第三步公證申請被接待公證員受理后公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問公證員會履行必要的法律告知義務(wù)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果當(dāng)事人配合公證員做完公正接待筆錄并在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步雙方當(dāng)事人在公證員面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。那么夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議如何辦理公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：徐女士不認(rèn)可開發(fā)商的這種解釋，多次找開發(fā)商要求盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，否則將就拖延辦理產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)訴諸法律，要求開發(fā)商賠償遲延交房的違約金。2007 年7月，徐女士將該房地產(chǎn)開發(fā)公司告到海淀法院，要求開發(fā)商立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，支付自2006 年12月1日至產(chǎn)權(quán)證實(shí)際辦理之日止的延期交房違約金。法院審理后，判決開發(fā)商于判決生效后10日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，并承擔(dān)延期交房違約責(zé)任，違約金按合同約定的方法計(jì)算，從2006 年12月1日至房產(chǎn)證實(shí)際辦理之日止。那么開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)賠償遲延交房違約金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：如婚前債務(wù)如何清償?shù)募s定、婚前財(cái)產(chǎn)孳息歸屬的約定等。婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證有助于明確婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決婚姻、財(cái)產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù)。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么如何辦理夫妻婚前財(cái)產(chǎn)約定書公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚后孩子戶口拖延不辦怎么辦首先為人父母者要拋棄彼此之間的是非恩怨減輕離婚本身就已經(jīng)給子女造成的傷害盡可能地從子女利益出發(fā)考慮問題非直接撫養(yǎng)方積極配合直接撫養(yǎng)方到公安機(jī)關(guān)進(jìn)行子女的戶口遷移給孩子將來的生活學(xué)習(xí)和發(fā)展提供便利,首先為人父母者要拋棄彼此之間的是非恩怨減輕離婚本身就已經(jīng)給子女造成的傷害盡可能地從子女利益出發(fā)考慮問題非直接撫養(yǎng)方積極配合直接撫養(yǎng)方到公安機(jī)關(guān)進(jìn)行子女的戶口遷移給孩子將來的生活學(xué)習(xí)和發(fā)展提供便利,第二作為直接撫養(yǎng)方為了防范將來戶口遷移中可能遇到的麻煩可以在離婚協(xié)議中約定在辦理完畢離婚協(xié)議手續(xù)的一段時(shí)間內(nèi)將子女戶口遷至直接撫養(yǎng)方另一方應(yīng)積極配合,第二作為直接撫養(yǎng)方為了防范將來戶口遷移中可能遇到的麻煩可以在離婚協(xié)議中約定在辦理完畢離婚協(xié)議手續(xù)的一段時(shí)間內(nèi)將子女戶口遷至直接撫養(yǎng)方另一方應(yīng)積極配合,但如果一方拒不配合辦理另一方可持法院的判決書調(diào)解書或離婚協(xié)議到自己戶籍所在地的公安派出所聯(lián)系辦理遷至事宜一般情況下公安機(jī)關(guān)會予以辦理,但如果一方拒不配合辦理另一方可持法院的判決書調(diào)解書或離婚協(xié)議到自己戶籍所在地的公安派出所聯(lián)系辦理遷至事宜一般情況下公安機(jī)關(guān)會予以辦理。
元甲交通律師律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議如何辦理公證?辦理公證時(shí)，需提交財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)寫明以下事項(xiàng)：當(dāng)事人姓名、性別、職業(yè)、住址等基本情況;現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)及債務(wù)名稱、數(shù)量、種類、價(jià)值、狀況等;現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)及債務(wù)歸屬;另有其他約定，如共同債務(wù)清償?shù)取y帶的有關(guān)證明材料有房產(chǎn)證、已婚夫妻結(jié)婚證等。最高人民法院的有關(guān)規(guī)定是：“夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)歸誰所有，以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理，但規(guī)避法律的無效。”這兩條規(guī)定說明，如果夫妻雙方是為了逃避本應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)等法律規(guī)定的義務(wù)而做出約定，約定無效，即使這個(gè)約定經(jīng)過公證也不行。那么夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議應(yīng)怎樣辦理公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果，當(dāng)事人配合公證員做完公正接待筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步，雙方當(dāng)事人在公證員面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證分兩種形式：一是未婚男女雙方在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議，辦理公證;二是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間達(dá)成協(xié)議，辦理公證。那么夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證要怎樣辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任商品房買賣中，涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延（不能）這兩種情況。但開發(fā)商的不誠信經(jīng)營行為應(yīng)當(dāng)要算主要原因。強(qiáng)者往往利用其優(yōu)勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產(chǎn)糾紛。購買期房本身就具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，而長期不交房，業(yè)主面臨的風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失就會擴(kuò)大。所以，政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業(yè)主就可選擇退房。但現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業(yè)主。而業(yè)主之間信息交流的不流暢實(shí)際上也為開發(fā)商推卸責(zé)任提供了一個(gè)空間基礎(chǔ)。那么逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：實(shí)踐中常見的因未能及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，致使買受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況有：一、如果此時(shí)出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產(chǎn)證，那么買受人就不能再對房屋主張權(quán)利，而只能向出賣人主張退還購房款和賠償損失。此時(shí)因房屋產(chǎn)權(quán)尚未過戶，買受人不具備善意第三人的條件，只能請求出賣人退還購房款，但是能否順利收回，就看買受人的運(yùn)氣了。以上足以說明不及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，可能給買受人造成的巨大商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。那么拖延辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的巨大風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證是指公證機(jī)關(guān)依法對欲結(jié)婚的男女雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍和權(quán)利歸屬問題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動。婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證有兩種形式，一是未婚男女在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議，辦理公證。婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證由當(dāng)事人住所地或協(xié)議簽訂地的公證機(jī)關(guān)管轄。婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證有助于明確婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決婚姻、財(cái)產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù)。那么如何辦理婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：央視主持人趙某，再次打起維權(quán)官司。因?yàn)殚_發(fā)商沒有如期辦理房產(chǎn)證，趙某起訴要求開發(fā)商按照合同約定，支付違約金15萬余元。但開發(fā)商認(rèn)為，房產(chǎn)證未能及時(shí)辦理是受政府相關(guān)政策影響，開發(fā)商沒有違約。趙某認(rèn)為，開發(fā)商的行為已構(gòu)成根本違約，按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)按照拖延一日，支付全部給付款萬分之三的違約金，總計(jì)15萬余元。由于趙某的代理人不認(rèn)可開發(fā)商提供的兩份政府文件的真實(shí)性，法官宣布休庭，要求開發(fā)商的代理人提交文件原件，或者證明文件真實(shí)有效。一位業(yè)主告訴記者，她的遭遇與趙某一樣，開發(fā)商一直以政府的原因推脫不給房產(chǎn)證。那么央視名嘴趙某告開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：6月13日，一起400多戶業(yè)主起訴開發(fā)商延期辦理三證，要求支付違約金的官司在杭州市區(qū)某人民法院開打。按當(dāng)初的購房合同規(guī)定，開發(fā)商華元房產(chǎn)應(yīng)在交付后90天內(nèi)辦理三證。三證延期辦理后，李先生等業(yè)主要求開發(fā)商按照合同約定支付違約金。開發(fā)商華元房產(chǎn)表示，這使其無法辦理出城市排水許可證，從而拿不到相關(guān)部門的驗(yàn)收報(bào)告，房管部門就無法受理辦產(chǎn)權(quán)證。他表示，辦證延期是由于整個(gè)丁橋地區(qū)的市政配套建設(shè)造成的，責(zé)任不應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。那么房產(chǎn)證拖延三個(gè)月。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：辦理公證時(shí)，需提交財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)寫明以下事項(xiàng)：當(dāng)事人姓名、性別、職業(yè)、住址等基本情況;現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)及債務(wù)名稱、數(shù)量、種類、價(jià)值、狀況等;現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)及債務(wù)歸屬;另有其他約定，如共同債務(wù)清償?shù)取y帶的有關(guān)證明材料有房產(chǎn)證、已婚夫妻結(jié)婚證等。夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議有兩種：婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議和婚后財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議。婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議是對結(jié)婚登記后，夫妻各自收入、支出、債權(quán)、債務(wù)、贈與、繼承等有關(guān)權(quán)利的行使和義務(wù)的承擔(dān)做出劃分、約定。雖然夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議不是必須辦理公證，但對夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議進(jìn)行公證，不僅可以更明確地劃分夫妻財(cái)產(chǎn)和債務(wù)，還可以對外產(chǎn)生較強(qiáng)的法律效力。那么如何辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，怎么處理。在這個(gè)問題上購房者應(yīng)該特別注意一下：首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時(shí)間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者。其次，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時(shí)尋求法律的幫助。現(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問題提起訴訟，可這個(gè)時(shí)間大多比較長，不少已經(jīng)過了訴訟時(shí)效期，如此一來，業(yè)主的權(quán)益就無法得到有效保障。那么開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證應(yīng)提供的材料：當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請，填寫公證申請表，并提并下列材料：1、當(dāng)事人雙方的身份證、戶口簿;2、財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書;3、有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明;4、已婚的提供書;5、公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其它材料。那么怎么辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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未辦理股權(quán)變更登記的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否生效？ 舉個(gè)栗子:大牛將股權(quán)賣給富貴，簽約后未在30天內(nèi)辦理變更登記，之后大牛覺得賣虧了，遂反悔并主張合同未生效。 關(guān)于合同生效與報(bào)批義務(wù)的規(guī)定:根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)該辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違約責(zé)任。 關(guān)于市場主體變更登記的規(guī)定:根據(jù)《中華人民共和國市場主體登記管理?xiàng)l例》第二十四條，市場主體變更登記事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)自作出變更決議、決定或者法定變更事項(xiàng)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請變更登記，市場主體變更登記事項(xiàng)屬于依法須經(jīng)批準(zhǔn)的，申請人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)文件有效期內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請變更登記。此條規(guī)定是指決議和決定，并非協(xié)議。 （2008）開民初字第134號判決書的觀點(diǎn):未經(jīng)登記并不能認(rèn)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的無效，因股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記是宣示性登記而非設(shè)權(quán)性登記。是市場部門為了便于管理，為滿足公開查詢目的所進(jìn)行的股東信息登記。真正決定股東身份的并非登記行為，而是股東名冊、股東出資證明以及股東實(shí)際行使股東權(quán)利等實(shí)質(zhì)行為。所以大牛的主張不予成立。 那么如何防范股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)呢？ 如果是賣方: 1.盡量約定先收錢，再辦理變更登記； 2.約定自己只有配合義務(wù)； 3.不接受未及時(shí)配合辦理登記過重的違約責(zé)任； 4.移交后及時(shí)辦理登記； 5.約定買方不配合辦理登記的違約責(zé)任。 如果是買方: 1.盡量約定先登記后付款，或者分期付款（留較大尾款）； 2.就賣方不配合辦理登記約定較重違約責(zé)任； 3.約定公司本身為登記的義務(wù)人且承擔(dān)違約責(zé)任且與賣方承擔(dān)連帶責(zé)任（買方原因除外）。
三人經(jīng)商議合伙干工程， 由于合作期間分歧較大，兩人退股， 導(dǎo)致后期發(fā)包人拒絕支付工程款， 869萬欠款該如何快速要回？ 三人商議合伙干工程 2017年，工程公司（化名）經(jīng)招投標(biāo)取得某縣區(qū)交通運(yùn)輸扶貧“建養(yǎng)一體化”工程的施工。 經(jīng)由市政建設(shè)公司（化名）的法定代表人及胡先生與工程公司商談一致，將工程中的其中五個(gè)標(biāo)段的施工進(jìn)行轉(zhuǎn)包。 胡先生與沈某、孫某三人經(jīng)過協(xié)商，由胡先生和孫某負(fù)責(zé)出資，沈某負(fù)責(zé)承接工程，三人共同承包該標(biāo)段的工程施工，以市政建設(shè)公司的名義開展業(yè)務(wù)，于2017年6月20日正式開始施工。 由胡先生與孫某負(fù)責(zé)現(xiàn)場項(xiàng)目施工管理，組織人力、機(jī)械設(shè)備、原材料等，并在現(xiàn)場臨時(shí)搭建混凝土攪拌站，對上述標(biāo)段進(jìn)行實(shí)際施工。 兩人退股導(dǎo)致工程款拖延 2017年7月9日，沈某、孫某與胡先生共同補(bǔ)簽《項(xiàng)目合作協(xié)議書》一份，約定合作承包施工范圍、股份比例、工程管理責(zé)任及分工、資金、財(cái)務(wù)管理等內(nèi)容。 2018年11月4日，市政建設(shè)公司與工程公司簽訂協(xié)議，約定工程內(nèi)容、工程地點(diǎn)、工期、定價(jià)方式、工程款支付等。 2019年1月16日，因沈某、孫某與胡先生在合作期間出現(xiàn)分歧，故沈某、孫某退出合作，由胡先生繼續(xù)施工，各方簽訂合同一份，由胡先生支付沈某、孫某相應(yīng)股份轉(zhuǎn)讓款，承接的上述工程由胡先生繼續(xù)施工。 2019年12月31日，胡先生按期完成上述所有工程的施工義務(wù)，并交付業(yè)主使用至今。市政建設(shè)公司與工程公司已支付了一部分工程款，還剩余約869萬元工程款一直拖延支付。 申請仲裁要回全部款項(xiàng) 2020年—2023年間，胡先生無數(shù)次與多個(gè)合作方溝通時(shí)，產(chǎn)生了嚴(yán)重的分歧與矛盾，所以款項(xiàng)一拖再拖，一直未解決工程款糾紛。 于是在2023年6月，胡先生找到北京天用律所，天用律師幫助胡先生梳理了案情，指導(dǎo)收集證據(jù)，包括合同、施工情況記錄、合作協(xié)議書、結(jié)算會議紀(jì)要等全面的證據(jù)資料。 資料準(zhǔn)備齊全后向北京仲裁委申請仲裁，由兩位資深的天用律師參與出庭。庭審中，天用律師對全面的證據(jù)進(jìn)行觀點(diǎn)論述，對被拖欠的工程款據(jù)理力爭，得到了仲裁院的認(rèn)可與支持。 經(jīng)合議，仲裁庭裁決如下： 1、工程公司向胡先生支付工程款869萬元； 2、本案支出的保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)和律師費(fèi)全部由工程公司承擔(dān)； 3、本案仲裁費(fèi)由胡先生承擔(dān)20%，由工程公司承擔(dān) 80%。 經(jīng)過天用律師的不懈努力，胡先生的全部訴求達(dá)成，胡先生對天用律師的專業(yè)能力非常認(rèn)可，特意送來一面錦旗表示感謝！
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導(dǎo)當(dāng)事人余先生準(zhǔn)備全面的證據(jù)資料，為了盡快要回工程款，優(yōu)先與村委會進(jìn)行調(diào)解談判。經(jīng)過天用調(diào)解中心團(tuán)隊(duì)的不懈努力，運(yùn)用以訴促調(diào)的方案，最終雙方成功和解，法院出具調(diào)解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進(jìn)行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項(xiàng)一并申請強(qiáng)制執(zhí)行，且村委會需再支付相應(yīng)違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗(yàn)，時(shí)刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態(tài)過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續(xù)支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時(shí)余先生著急了，要求天用律所馬上申請執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財(cái)產(chǎn)線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執(zhí)行法官積極溝通，因?yàn)檎{(diào)解書里面已經(jīng)明確規(guī)定，被執(zhí)行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執(zhí)行后，被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶被凍結(jié)，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業(yè)高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
【天用案例】官司贏了，被執(zhí)行人仍不還錢，怎么辦？丁女士與王某是多年的朋友關(guān)系，進(jìn)入四十不惑年齡的王某，近年間卻不務(wù)正業(yè)，養(yǎng)成了游手好閑、沉迷賭博的惡習(xí)。2022年初，王某以家庭生活需要為由多次向丁女士借款。 2022年1月23 日，在王某的花言巧語下，丁女士頭腦一熱，以自身征信為王某辦理了貸款事宜，王某全程指導(dǎo)丁女士通過銀行轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款等多種方式將貸款轉(zhuǎn)入王某指定的賬戶。 上述操作一氣呵成，等丁女士冷靜下來多方思考方知自己是被騙了!好在丁女士幡然醒悟，并及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)救措施，她強(qiáng)烈要求王某出具欠條，確認(rèn)截至2022 年1 月30 日，王某共欠付丁女士借款金額730000元，逾期月息為 1.2%，且承諾完全由王某承擔(dān)所有貸款費(fèi)用并按銀行分期要求償還貸款。 雖然手里握著欠條，丁女士仍然沒有能夠高枕無憂!借款到期后，王某隨即開始拖延還款，丁女士多次催討，王某未全額還款，僅償還了123000元，且王某事后承諾給丁女士的30000元借名貸款報(bào)酬費(fèi)也未支付。 因王某嚴(yán)重違約的不誠信行為，丁女士面臨著巨額還貸壓力，經(jīng)濟(jì)上與心理上均遭受重創(chuàng)。丁女士為了盡快要回借款，找到北京天用律所咨詢委托。 天用律師指導(dǎo)丁女士收集各方面的證據(jù)并積極準(zhǔn)備訴訟資料，立案至法院。在天用律師的全力爭取下，法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議：王某分期進(jìn)行償還丁女士 67萬元、貸款委托費(fèi) 3 萬元、律師費(fèi) 11萬元、保全擔(dān)保費(fèi) 1000 元。 官司贏了，本以為王某會乖乖還款，萬萬沒想到雙方達(dá)成調(diào)解書后，王某一直未予履行還款責(zé)任，還以種種理由拖延!本案在北京西城法院審理，天用律師催促法院做了幾次與被執(zhí)行人王某的談話，讓法官親自見證被執(zhí)行的言而無信與蔑視法律的威嚴(yán)，為后來的拘留埋下了伏筆! 在一次約定好的談話中，被執(zhí)行人又出爾反爾，這下徹底惹怒了法官。天用律師趁勢申請拘留被執(zhí)行人，得到批準(zhǔn)!最終被執(zhí)行人被拘留15天。 后來經(jīng)過天用律師和解談判，被執(zhí)行人現(xiàn)行每月還款5000元，丁女士對天用律師的盡職盡責(zé)非常感動，對此結(jié)果也很滿意，給天用律所送來了錦旗!
【案例分析】約定利息超過法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因?yàn)樽錾庑枰Y金周轉(zhuǎn)，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當(dāng)天通過微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉(zhuǎn)賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過微信轉(zhuǎn)賬方式，分15次共計(jì)轉(zhuǎn)給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務(wù)時(shí)，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務(wù)，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當(dāng)即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認(rèn)為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計(jì)27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認(rèn)為，該案爭議的焦點(diǎn)在于，楊某科是否收取了超過法律規(guī)定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據(jù)。 首先應(yīng)當(dāng)確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當(dāng)天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習(xí)慣，利息應(yīng)當(dāng)在借款之次日開始計(jì)算，故該3000元應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是償還的楊某科的本金，楊某科實(shí)際支付給楊某的借款本金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為27000元。 其次應(yīng)當(dāng)確定楊某、楊某科之間的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。楊某、楊某科約定的月利率2%過高，應(yīng)當(dāng)按照全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的2021年2月一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率3.85%的四倍，即為15.4%計(jì)算，楊某科所收取的楊某利息，超過部分不受法律保護(hù)，楊某科應(yīng)當(dāng)返還給楊某。 最后，應(yīng)當(dāng)計(jì)算出楊某應(yīng)支付給楊某科的利息，結(jié)合楊某已經(jīng)支付的本息，確定楊某科應(yīng)當(dāng)返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計(jì)算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計(jì)算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應(yīng)當(dāng)由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
因拖欠工程款打官司，律師費(fèi)誰承擔(dān)? 在建工案件中發(fā)包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費(fèi)、保全費(fèi)的情況下，能否主張律師費(fèi)和保全費(fèi)? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應(yīng)。 法院經(jīng)審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產(chǎn)對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發(fā)包給沒有施工資質(zhì)的萬某。 2016年，宏星房地產(chǎn)與華宇公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議書》，將舊城改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結(jié)清工程款，也未辦理竣工驗(yàn)收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔(dān)連帶責(zé)任，支付工程進(jìn)度款686萬，律師費(fèi)20萬，保全費(fèi)用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應(yīng)利息請求;就律師費(fèi)和保全費(fèi)，因律師費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費(fèi)用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產(chǎn)生的費(fèi)用，故其主張不予支持。 二審法院認(rèn)為—— 關(guān)于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學(xué)才支付工程款是否正確的問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持”之規(guī)定，宏星公司、華宇公司應(yīng)向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關(guān)于一審判決對律師費(fèi)200000元及保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元的認(rèn)定是否正確的問題。本院認(rèn)為，關(guān)于萬某主張的律師費(fèi)200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費(fèi)的承擔(dān)并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經(jīng)被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔(dān)支付工程款義務(wù)，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學(xué)才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發(fā)生的律師費(fèi)，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護(hù)自身合法權(quán)益所支出的合理費(fèi)用。故萬某的此項(xiàng)上訴理由成立，本院予以支持。 關(guān)于萬某主張的保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學(xué)才工程款引起，萬某為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，申請財(cái)產(chǎn)保全，并以保險(xiǎn)公司提供保全保險(xiǎn)的方式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，系萬某為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)所支出的合理、必要費(fèi)用，屬于萬某的損失。萬某的此項(xiàng)上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產(chǎn)和華宇公司支付萬某律師費(fèi)200000元及保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元。其它項(xiàng)予以維持。 華宇公司和宏星房地產(chǎn)不服，向最高人民法院申請?jiān)賹彙? 最高人民法院審查后認(rèn)為—— 宏星公司、華宇公司是否應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)的問題。萬某因訴訟所發(fā)生的律師費(fèi)和保全費(fèi)屬于確定發(fā)生的支出，原審法院認(rèn)為案涉工程已經(jīng)實(shí)際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應(yīng)的工程款以致引發(fā)本案訴訟，宏星公司、華宇公司應(yīng)向萬學(xué)才支付萬某為維護(hù)其合法權(quán)益所支出的費(fèi)用并無不當(dāng)。 故對宏星公司、華宇公司主張不應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)的再審請求，本院不予支持。
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