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逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

王學瑞律師2021.12.31222人閱讀
導讀:

逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任商品房買賣中,涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延(不能)這兩種情況。但開發商的不誠信經營行為應當要算主要原因。強者往往利用其優勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產糾紛。購買期房本身就具有很大的風險,而長期不交房,業主面臨的風險和經濟損失就會擴大。所以,政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業主就可選擇退房。但現實中,開發商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業主。而業主之間信息交流的不流暢實際上也為開發商推卸責任提供了一個空間基礎。那么逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任商品房買賣中,涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延(不能)這兩種情況。但開發商的不誠信經營行為應當要算主要原因。強者往往利用其優勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產糾紛。購買期房本身就具有很大的風險,而長期不交房,業主面臨的風險和經濟損失就會擴大。所以,政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業主就可選擇退房。但現實中,開發商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業主。而業主之間信息交流的不流暢實際上也為開發商推卸責任提供了一個空間基礎。關于逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

商品房買賣中,涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延(不能)這兩種情況。可以說,很少有哪一個樓盤在交房的時候是順利的,業主是心甘情愿接房并贊美房子好的。當然這中間有許多的原因,非常復雜。但開發商的不誠信經營行為應當要算主要原因。畢竟,作為單個小業主而言,能夠購買其房子已屬不易,更不可能知悉開發商在修建過程中的運作模式和細節問題。在業主和開發商之間,信息永遠是不對稱的、地位永遠是不平等的。強者往往利用其優勢地位侵犯弱者的利益。這個很象進化論中弱肉強食的規律,一個簡單的進化論原理卻在現實社會演義得惟妙惟肖。許多小業主在買房后叫苦不迭、罵爹罵娘。其實,這些都是可以理解的。因為,強者恒強,弱者恒弱。
逾期交房是最常見的房產糾紛。購買期房本身就具有很大的風險,而長期不交房,業主面臨的風險和經濟損失就會擴大。所以,政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業主就可選擇退房。但現實中,開發商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業主。如果單個業主,開發商更會“毫不客氣”地予以回避。而業主之間信息交流的不流暢實際上也為開發商推卸責任提供了一個空間基礎。這種情況我們在辦理具體案件中多有涉及。所以,如果業主聯合起來進行訴訟,啟動司法程序,就會給開發商造成巨大的壓力,同時,也可以溝通業主間的交流。根據我們辦案的實際經驗來看,在這種情況下,業主聯合起來走集團訴訟的路取得的效果比較好。
辦證遲延(不能)也是常見的問題。這種情況對業主的傷害更大。因為它限制了業主的業權,增加了業主的風險。要不是土地有問題,就是開發商手續不完善,而這些問題和風險本該由開發商承擔的,但卻強制性地轉移給了業主。所以,實踐中,只要產生辦證遲延(不能),業主唯一且最好的辦法除了聯合起來進行訴訟外別無他法。
根據辦案經驗來看,開發商一般是不可能和業主“協商”的,業主要想和開發商“協商”,除了提起訴訟,啟動了司法程序,給開發商產生了壓力之后,才有可能爭取到自己的權益,達到自己的目的。

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    劉曉紅

    逾期辦理產權證開發商賠十五萬元

    內容:雙方還在合同中約定:雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續,申領房地產權屬證件,并按規定交納有關稅費。王女士認為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權屬證書,應承擔違約責任。被告首元公司認為,王女士遲遲不補交實測面積與暫定面積的差價款,使得雙方不能共同去辦理房屋權屬證書,責任在原告,所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認為,首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋,理應承擔違約責任。關于辦理房屋權屬證書的違約責任問題,按照最高法院司法解釋規定,出賣人應當承擔違約責任。那么逾期辦理產權證開發商賠十五萬元。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    王學瑞

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    內容:開發商遲延辦證應當承擔的責任由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定的外,出賣人應當承擔違約責任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物主已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已支付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機機構計收逾期貸款利息的標準計算。那么開發商遲延辦證應當承擔的責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 逾期取得房產證的經典糾紛案例

    翁玉素律師

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    翁玉素

    逾期取得房產證的經典糾紛案例

    內容:逾期取得房產證的糾紛案例周先生和開發商簽訂預售合同時約定開發商在2008年10月7日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證。周先生為此要求開發商承擔其逾期取得房屋產權證的損失;開發商認為預售合同中未約定其須就周先生逾期取得產權證承擔違約責任,拒絕了周先生的索賠要求;周先生為此提起了訴訟。期房轉讓糾紛陳先生于2005年4月以110萬元的價格購買一套預售商品房,預售合同約定交房日期為2007年4月。那么逾期取得房產證的經典糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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  • 開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任?

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    李孟陽

    開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任?

    內容:”綜上所述,在本案中,雙方當事人對于逾期辦理房屋大產權應如何承擔違約責任未作出明確約定,二審法院根據上述司法解釋的規定,依法判決被告上海強某隆地產公司參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金是正確的,亦是符合法律規定的。那么開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利

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    黃東潔律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 逾期辦理房產證 判賠付18萬

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    逾期辦理房產證 判賠付18萬

    內容:七年后,市民劉某才拿到房產證。無奈,劉某再次將開發商告上法庭,請求給付商品房銷售合同正本和售房發票,并且支付逾期辦理房產證違約金 185650元。2004年6月,劉某向法院起訴,訴請開發商與該物業發展公司為其辦理房產證并承擔違約金。開發商被判支付違約金根據最高人民法院有關司法解釋,市南法院認為,該物業發展公司應在支付房屋之日起90天內為劉某辦理房屋權屬證書。也就是說,該物業發展公司應該于1998年7月31日前為劉某辦理完畢房產證,否則應當承擔違約責任。而且根據雙方約定及《房地產買賣契約》,開發商應當自1998年8月1日起,按照相關法律規定向劉某支付截至2005年1月4日的違約金。那么逾期辦理房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 開發商交房時需要承擔的違約責任是:開發商應當在購房合同里約定的日期范圍內交房,合同中沒有明確規定的可由雙方協商決定。如未如期交付使用屬于違約,買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失;經催告在合理期限內仍未交房且沒有給出正當理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發商承擔。法律依據:《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 產權證逾期辦理的違約責任的承擔

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    產權證逾期辦理的違約責任的承擔

    內容:此時,舉證證明非開發商一方的原因的責任轉移到開發商一方,由開發商舉證證明在這一期間存在免責事由。那么產權證逾期辦理的違約責任的承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 段建國律師

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  • 逾期不辦房產證備案 開發商被判違約

    楊一凡律師

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    楊一凡

    逾期不辦房產證備案 開發商被判違約

    內容:根據《房屋買賣合同》,一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房,不承擔責任”這樣的表述。因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權部門認定,并通過法律約定。而不是由開發商口頭約定,業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。但根據《合同法》第41條的規定,應當作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋,故法院對第一種解釋予以認定。那么逾期不辦房產證備案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 商品房買賣司法解釋第十八條解讀【辦理房產證遲延的責任】

    段建國律師

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    段建國

    商品房買賣司法解釋第十八條解讀【辦理房產證遲延的責任】

    內容:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房產證的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。本條是關于辦理房產證遲延的責任的規定。對內容真實、符合法定條件的物權,登記機關在辦理登記后,應當給權利人頒發不動產權屬證書。那么商品房買賣司法解釋第十八條解讀【辦理房產證遲延的責任】。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 你好,你們合同如何約定呢?如果開發商不按照約定履行,你可以民事起訴,要求對方承擔違約責任。
  • 逾期辦理產權證的違約責任承擔

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    逾期辦理產權證的違約責任承擔

    內容:逾期辦理產權證的違約責任承擔[裁判要點]逾期辦證糾紛中,首先應明確開發商的辦證義務是轉移房屋所有權的主合同義務,并非附隨義務。未能及時履行上述義務,導致辦證遲延,即屬于《若干解釋》第18條“由于開發商的原因”導致的逾期辦證,應由開發商承擔違約責任。黃某認為奧園房產公司沒有按期為其辦證已構成違約,遂于2004年11月24日提起本案訴訟。那么逾期辦理產權證的違約責任承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

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    李楠楠

    逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    內容:逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任商品房買賣中,涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延(不能)這兩種情況。但開發商的不誠信經營行為應當要算主要原因。強者往往利用其優勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產糾紛。購買期房本身就具有很大的風險,而長期不交房,業主面臨的風險和經濟損失就會擴大。所以,政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業主就可選擇退房。但現實中,開發商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業主。而業主之間信息交流的不流暢實際上也為開發商推卸責任提供了一個空間基礎。那么逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.31222人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    內容:以上兩條,分別規定了開發商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產證時的違約責任。值得注意的是,以上司法解釋并沒有規定在開發商沒有按期辦出大產證時需要承擔違約責任,因此,購房者就此主張違約責任時,應當在事前簽約時就此約定違約金。業主雖然沒有因為開發商逾期履約而要求解除買房合同,卻訴諸法院要求追究開發商的違約責任。近日,上海一中院對這起業主拿著預售合同向開發商主張違約金的案件作出二審判決,判令開發商在承擔遲延交房違約責任之余仍需承擔遲延辦理產證的違約金。王女士認為,房產公司未能如約取得房屋權屬證書,已構成違約。那么開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.31270人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 逾期辦理產權證的責任承擔

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    逾期辦理產權證的責任承擔

    內容:在商品房買賣合同履約的過程中,許多業主甚至于開發商都習慣性的認為,商品房順利簽訂合同、交款、按照約定辦理貸款相關事宜及開發商如期交房,這一系列行為完成之后,合同就已經完全履行完畢了。而恰恰忘記了商品房是特殊的商品,在此時此刻它的"交付"還沒有完全結束,還有一個很重要的環節沒有履行--辦理房屋權屬證明。因此,從嚴格的意義上來講,開發商完整的交付房屋是應該有兩部分內容的:一是將房屋交給買受人實際占有;二是將房屋所有權轉移給買受人,也就是我們通常所說的,以登記的方法進行公示。那么逾期辦理產權證的責任承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 逾期辦理房產證違約責任訴訟時效

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    逾期辦理房產證違約責任訴訟時效

    內容:■ 逾期交房違約金怎么計算?■ 延期交房如何賠償■ 新居房產證延遲辦理如何解決■ 建筑質量缺陷,誰為責任“買單”那么逾期辦理房產證違約責任訴訟時效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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王學瑞律師

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