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產(chǎn)權(quán)證逾期辦理的違約責(zé)任的承擔(dān)

段建國律師2021.12.31315人閱讀
導(dǎo)讀:

此時(shí),舉證證明非開發(fā)商一方的原因的責(zé)任轉(zhuǎn)移到開發(fā)商一方,由開發(fā)商舉證證明在這一期間存在免責(zé)事由。那么產(chǎn)權(quán)證逾期辦理的違約責(zé)任的承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

此時(shí),舉證證明非開發(fā)商一方的原因的責(zé)任轉(zhuǎn)移到開發(fā)商一方,由開發(fā)商舉證證明在這一期間存在免責(zé)事由。關(guān)于產(chǎn)權(quán)證逾期辦理的違約責(zé)任的承擔(dān)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

產(chǎn)權(quán)證是購房者最為關(guān)心的問題之一。目前,開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛比較普遍,不僅造成房屋權(quán)屬關(guān)系不明、秩序紊亂,而且無法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利。買賣雙方往往對(duì)逾期原因、責(zé)任主體或責(zé)任形式產(chǎn)生糾紛。

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一、開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)證辦理中承擔(dān)的義務(wù)

在我國,房屋變動(dòng)采取的是“交付+登記”模式,也就是要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同進(jìn)行登記然后領(lǐng)取所有權(quán)證。在我國,所有權(quán)證是證明所有權(quán)的唯一憑證,在房屋交易中,即使買受人付清了房屋全部?jī)r(jià)款,如果沒有取得所有權(quán)證,從法律上講仍然沒有取得所有權(quán)。

根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證辦理的協(xié)助義務(wù)。內(nèi)容包括:1.辦備移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)由開發(fā)商先行取得的文件,如測(cè)繪、權(quán)屬登記;2.在購房人申請(qǐng)辦證時(shí),提供上述文件;3.依房管部門要求或合同約定,協(xié)助購房人遞交辦證資料、代繳稅費(fèi);4.為實(shí)現(xiàn)登記辦證,應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商配合或履行的其他事項(xiàng)以及合同約定的應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的其他辦證義務(wù)。

二、逾期辦證中“出賣人原因”的認(rèn)定

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條明確規(guī)定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”由此可以看出,“出賣人的原因”應(yīng)包括出賣人自身的原因以及可歸于出賣人一方的第三人原因,只要是由此造成的逾期辦證,出賣人均應(yīng)向購房人承擔(dān)違約責(zé)任。

具體到導(dǎo)致逾期辦證的原因,問題要復(fù)雜得多。辦證義務(wù)通常從開發(fā)商交樓后開始起算,在約定的辦證期限內(nèi),開發(fā)商首先要完成房屋的測(cè)繪、權(quán)屬登記,其次通知業(yè)主在合理期限內(nèi)遞交辦證資料和費(fèi)用,在收齊資料后及時(shí)遞交房管部門,等待房管部門辦妥登記后領(lǐng)取房產(chǎn)證,通知購房人領(lǐng)回。在這一過程中,既有開發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務(wù)而導(dǎo)致的啟動(dòng)辦證程序遲延,也有購房人怠于遞交辦證資料及費(fèi)用導(dǎo)致的遞件遲延,還有房管部門審查辦證資料和辦理過戶登記手續(xù)拖延而導(dǎo)致的發(fā)證遲延。毫無疑問,由于購房人自身的原因?qū)е碌霓k證遲延,開發(fā)商無須承擔(dān)違約責(zé)任。那么,房管部門拖延登記辦證時(shí)間導(dǎo)致逾期辦證,開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任呢?答案當(dāng)然是否定的。開發(fā)商在辦備必要文件后,對(duì)于登記辦證所負(fù)有的主要是協(xié)助和配合購房人遞件辦證的義務(wù),在這期間,房管部門用于審查和辦理手續(xù)的時(shí)間,開發(fā)商無法控制,也就不能歸結(jié)于“出賣人原因”。

三、逾期辦證違約責(zé)任的舉證責(zé)任分配規(guī)則

開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任,其責(zé)任構(gòu)成要件之一是由于開發(fā)商的原因造成的遲延。非屬開發(fā)商一方原因造成的遲延,即使存在損失,開發(fā)商也無需賠償。但在司法實(shí)踐中,購房人主張開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任,卻不需要證明是開發(fā)商一方的原因造成的遲延這一責(zé)任構(gòu)成要件,而只需要證明從收樓至取得房產(chǎn)證這一期間超過合同約定或法定的辦證期限,就可以推定是開發(fā)商一方的原因造成的遲延。此時(shí),舉證證明非開發(fā)商一方的原因的責(zé)任轉(zhuǎn)移到開發(fā)商一方,由開發(fā)商舉證證明在這一期間存在免責(zé)事由。這是逾期辦證違約責(zé)任糾紛案件較為特殊的舉證責(zé)任分配規(guī)則,這樣的舉證責(zé)任分配主要是考慮,登記辦證期間開發(fā)商對(duì)登記辦證各環(huán)節(jié)具有全局性的了解,對(duì)于是否存在非開發(fā)商原因的免責(zé)事由更為清楚,相較購房人而言也更有舉證能力。因此,將舉證責(zé)任分配給了開發(fā)商,以便更好地平衡雙方當(dāng)事人的利益。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 逾期辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商賠十五萬元

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    逾期辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商賠十五萬元

    內(nèi)容:雙方還在合同中約定:雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。王女士認(rèn)為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權(quán)屬證書,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告首元公司認(rèn)為,王女士遲遲不補(bǔ)交實(shí)測(cè)面積與暫定面積的差價(jià)款,使得雙方不能共同去辦理房屋權(quán)屬證書,責(zé)任在原告,所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認(rèn)為,首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋,理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書的違約責(zé)任問題,按照最高法院司法解釋規(guī)定,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么逾期辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商賠十五萬元。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 承包人不存在違約情形的不需要承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任。發(fā)包人的解除權(quán)是對(duì)于承包人逾期竣工的違約責(zé)任規(guī)定可以解除合同,但可以證明非承包人原因引起工期延誤的,承包人不需要承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。法律依據(jù):《民法典》第八百零一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的,發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八百零二條因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身損害和財(cái)產(chǎn)損失的,承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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    段建國律師

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    段建國

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    馮清琴律師

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    馮清琴

    開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任嗎?

    內(nèi)容:開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任商品房買賣法律關(guān)系中,購房者在房屋交接后,雖然擁有了房屋使用權(quán),但房屋的所有權(quán)并不隨著房屋的交接而轉(zhuǎn)移,房屋開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)登記以前對(duì)房屋仍擁有所有權(quán)。張女士向開發(fā)商購買的是期房,如合同中未約定辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書的期限,開發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理證書,如逾期,張女士可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向開發(fā)商提出索賠請(qǐng)求,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。那么開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 逾期辦理房屋過戶手續(xù) 責(zé)任在誰

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    李楠楠

    逾期辦理房屋過戶手續(xù) 責(zé)任在誰

    內(nèi)容:劉某收款后,卻未履行辦理房屋抵押權(quán)注銷、產(chǎn)權(quán)交易過戶登記及交房等相關(guān)手續(xù)。張濤與劉某多次交涉無果,于是張濤將劉某告上法庭,要求劉某履行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,注銷該房屋上設(shè)置的抵押權(quán);將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至張濤一家三口名下并要求被告承擔(dān)違約賠償責(zé)任。因此,合同未在約定期限內(nèi)繼續(xù)履行系被告違約所致,依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,且該合同不存在法律上及事實(shí)上不能履行情況,亦應(yīng)依法判決繼續(xù)履行雙方所簽署的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。被告未將房屋上設(shè)置的抵押權(quán)予以注銷,從而導(dǎo)致本案合同無法繼續(xù)履行;責(zé)任在被告。那么逾期辦理房屋過戶手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任是:經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的,買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失;經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。法律依據(jù):《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 第五百七十七條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  • 逾期辦理房產(chǎn)證違約責(zé)任訴訟時(shí)效

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    陳明月

    逾期辦理房產(chǎn)證違約責(zé)任訴訟時(shí)效

    內(nèi)容:■ 逾期交房違約金怎么計(jì)算?■ 延期交房如何賠償■ 新居房產(chǎn)證延遲辦理如何解決■ 建筑質(zhì)量缺陷,誰為責(zé)任“買單”那么逾期辦理房產(chǎn)證違約責(zé)任訴訟時(shí)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 承包人存在違約情形的需要承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任,不存在違約情形即可以證明非承包人原因引起工期延誤的,承包人不需要承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任,可以依法免除。法律依據(jù)《民法典》第八百零一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的,發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八百零二條因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身損害和財(cái)產(chǎn)損失的,承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證如何向開發(fā)商主張違約責(zé)任?

    內(nèi)容:”綜上所述,在本案中,雙方當(dāng)事人對(duì)于逾期辦理房屋大產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何承擔(dān)違約責(zé)任未作出明確約定,二審法院根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定,依法判決被告上海強(qiáng)某隆地產(chǎn)公司參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金是正確的,亦是符合法律規(guī)定的。那么開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證如何向開發(fā)商主張違約責(zé)任?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.31592人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 認(rèn)繳逾期是否對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    認(rèn)繳逾期是否對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

    內(nèi)容:中華人民共和國公司法第三條公司界定及股東責(zé)任公司是企業(yè)法人有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。股東以貨幣出資的應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。股東不按照前款規(guī)定繳納出資的除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。所謂知識(shí)產(chǎn)權(quán)是指人們對(duì)其智力勞動(dòng)成果所享有的民事權(quán)利。傳統(tǒng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)和著作權(quán)。那么認(rèn)繳逾期是否對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問題,有如下分析: 1、可依據(jù)《借款合同》向借款人主張權(quán)利。 2、如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 逾期辦理房產(chǎn)證 判賠付18萬

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    逾期辦理房產(chǎn)證 判賠付18萬

    內(nèi)容:七年后,市民劉某才拿到房產(chǎn)證。無奈,劉某再次將開發(fā)商告上法庭,請(qǐng)求給付商品房銷售合同正本和售房發(fā)票,并且支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金 185650元。2004年6月,劉某向法院起訴,訴請(qǐng)開發(fā)商與該物業(yè)發(fā)展公司為其辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)違約金。開發(fā)商被判支付違約金根據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋,市南法院認(rèn)為,該物業(yè)發(fā)展公司應(yīng)在支付房屋之日起90天內(nèi)為劉某辦理房屋權(quán)屬證書。也就是說,該物業(yè)發(fā)展公司應(yīng)該于1998年7月31日前為劉某辦理完畢房產(chǎn)證,否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而且根據(jù)雙方約定及《房地產(chǎn)買賣契約》,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自1998年8月1日起,按照相關(guān)法律規(guī)定向劉某支付截至2005年1月4日的違約金。那么逾期辦理房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 張旭律師

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 承包人不存在為違約情形的不應(yīng)承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任。發(fā)包人的解除權(quán)是對(duì)于承包人逾期竣工的違約責(zé)任規(guī)定可以解除合同,但可以證明非承包人原因引起工期延誤的,承包人不需要承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。法律依據(jù)《民法典》第八百零一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的,發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八百零二條因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身損害和財(cái)產(chǎn)損失的,承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  • 逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任承擔(dān)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任承擔(dān)

    內(nèi)容:在商品房買賣合同履約的過程中,許多業(yè)主甚至于開發(fā)商都習(xí)慣性的認(rèn)為,商品房順利簽訂合同、交款、按照約定辦理貸款相關(guān)事宜及開發(fā)商如期交房,這一系列行為完成之后,合同就已經(jīng)完全履行完畢了。而恰恰忘記了商品房是特殊的商品,在此時(shí)此刻它的"交付"還沒有完全結(jié)束,還有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)沒有履行--辦理房屋權(quán)屬證明。因此,從嚴(yán)格的意義上來講,開發(fā)商完整的交付房屋是應(yīng)該有兩部分內(nèi)容的:一是將房屋交給買受人實(shí)際占有;二是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,也就是我們通常所說的,以登記的方法進(jìn)行公示。那么逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.25499人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 產(chǎn)權(quán)證逾期辦理的違約責(zé)任的承擔(dān)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    產(chǎn)權(quán)證逾期辦理的違約責(zé)任的承擔(dān)

    內(nèi)容:此時(shí),舉證證明非開發(fā)商一方的原因的責(zé)任轉(zhuǎn)移到開發(fā)商一方,由開發(fā)商舉證證明在這一期間存在免責(zé)事由。那么產(chǎn)權(quán)證逾期辦理的違約責(zé)任的承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.31315人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 逾期辦證如何維權(quán)

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    逾期辦證如何維權(quán)

    內(nèi)容:但開發(fā)公司由于自身原因,直至2008年3月還未拿到新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,致使宋先生遲遲無法辦理該房屋的小產(chǎn)證。宋先生為此要求開發(fā)公司承擔(dān)其逾期取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的損失;開發(fā)公司認(rèn)為預(yù)售合同中未約定其須就宋先生逾期取得產(chǎn)證承擔(dān)違約責(zé)任,拒絕了宋先生的索賠要求;宋先生為此提起了訴訟。綜上,建議購房者在預(yù)售合同中,對(duì)辦理房屋所有權(quán)登記的期限及發(fā)展商逾期辦理產(chǎn)證,購房者仍接受房屋,發(fā)展商所應(yīng)承擔(dān)的違約金作明確約定,以便更好得維護(hù)自己的權(quán)利。那么逾期辦證如何維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 段建國律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任承擔(dān)

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任承擔(dān)

    內(nèi)容:逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任承擔(dān)[裁判要點(diǎn)]逾期辦證糾紛中,首先應(yīng)明確開發(fā)商的辦證義務(wù)是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的主合同義務(wù),并非附隨義務(wù)。未能及時(shí)履行上述義務(wù),導(dǎo)致辦證遲延,即屬于《若干解釋》第18條“由于開發(fā)商的原因”導(dǎo)致的逾期辦證,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。黃某認(rèn)為奧園房產(chǎn)公司沒有按期為其辦證已構(gòu)成違約,遂于2004年11月24日提起本案訴訟。那么逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 逾期辦理房產(chǎn)證行為法律屬性的認(rèn)定

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    逾期辦理房產(chǎn)證行為法律屬性的認(rèn)定

    內(nèi)容:延期辦理房產(chǎn)證是房屋買賣糾紛中常見的糾紛之一,作為一名業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)。延期辦理房產(chǎn)證是一種怎樣的行為,是否屬于違約行為。但乙公司長(zhǎng)期未能辦理房屋的初始登記,致使甲某無法辦理所購房屋的產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)甲某訴至法院,要求乙公司支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金,并由乙公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。甲某未提交委托我公司辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù),未與我公司共同辦理產(chǎn)權(quán)證,亦未及時(shí)繳費(fèi)及提交手續(xù)。那么逾期辦理房產(chǎn)證行為法律屬性的認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權(quán)證 購房如何主張權(quán)利

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權(quán)證 購房如何主張權(quán)利

    內(nèi)容:開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權(quán)證購房如何主張權(quán)利根據(jù)《解釋》18條,出賣人原因造成辦證逾期的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定了違約金數(shù)額或損失數(shù)額能夠確定的,應(yīng)自出賣人違約或損失確定之次日起算訴訟時(shí)效,超過時(shí)效不予支持。每日或每月違約金均為獨(dú)立債權(quán),有獨(dú)立清償期,單獨(dú)適用訴訟時(shí)效,時(shí)效逐日或逐月屆滿。那么開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權(quán)證 購房如何主張權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 龍珊律師

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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1400人 好評(píng): 243
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評(píng): 714
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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 97
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評(píng): 597
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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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段建國律師

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