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逾期辦理房屋過戶手續 責任在誰

陳明月律師2021.12.31514人閱讀
導讀:

劉某收款后,卻未履行辦理房屋抵押權注銷、產權交易過戶登記及交房等相關手續。張濤與劉某多次交涉無果,于是張濤將劉某告上法庭,要求劉某履行《上海市房地產買賣合同》,注銷該房屋上設置的抵押權;將房屋產權過戶至張濤一家三口名下并要求被告承擔違約賠償責任。因此,合同未在約定期限內繼續履行系被告違約所致,依法應當承擔違約責任,且該合同不存在法律上及事實上不能履行情況,亦應依法判決繼續履行雙方所簽署的《上海市房地產買賣合同》。被告未將房屋上設置的抵押權予以注銷,從而導致本案合同無法繼續履行;責任在被告。那么逾期辦理房屋過戶手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

劉某收款后,卻未履行辦理房屋抵押權注銷、產權交易過戶登記及交房等相關手續。張濤與劉某多次交涉無果,于是張濤將劉某告上法庭,要求劉某履行《上海市房地產買賣合同》,注銷該房屋上設置的抵押權;將房屋產權過戶至張濤一家三口名下并要求被告承擔違約賠償責任。因此,合同未在約定期限內繼續履行系被告違約所致,依法應當承擔違約責任,且該合同不存在法律上及事實上不能履行情況,亦應依法判決繼續履行雙方所簽署的《上海市房地產買賣合同》。被告未將房屋上設置的抵押權予以注銷,從而導致本案合同無法繼續履行;責任在被告。關于逾期辦理房屋過戶手續的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

案情概述:

張濤(文中人名均系化名)、李瑩、張小強,(李瑩、張小強系張濤的妻、子)于2009年5月中旬與劉某簽訂了《上海市房地產買賣合同》,約定劉某將其位于浦東新區浦東南路上的一套三室二廳二衛的房產出售給張濤。此套房屋總價為人民幣205萬元。合同簽訂后,張濤按合同約定向劉某支付了三成房款共計人民幣61.5萬元。劉某收款后,卻未履行辦理房屋抵押權注銷、產權交易過戶登記及交房等相關手續。張濤與劉某多次交涉無果,于是張濤將劉某告上法庭,要求劉某履行《上海市房地產買賣合同》,注銷該房屋上設置的抵押權;將房屋產權過戶至張濤一家三口名下并要求被告承擔違約賠償責任。

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被告辯解:

被告劉某在庭審中辯稱,在簽訂《上海市房地產買賣合同》時,雙方還針對轉讓的房屋簽署了一份轉按揭貸款協議。但由于張濤不配合辦理轉按揭貸款手續,違反了轉按揭委托協議上的約定才致《上海市房地產買賣合同》無法繼續履行,從而導致無法辦理房屋過戶手續。此外,張濤仍有143.5萬元的房款未向劉某支付,故張濤不存在利息損失。被告認為其在合同履行過程中并沒有違約行為,故要求駁回張濤訴請及違約賠償請求。

法律分析:

被告應于收到三原告支付合同約定的專業用于還貸款項的當日前往貸款銀行辦理還款手續,并于還款后30個工作日內辦妥抵押登記注銷手續;此外,被告還應于2009年7月前騰出該房屋并通知三原告進行驗收交接;雙方還需在2008年6月中旬之前,原、被告共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續;被告劉某逾期未交付房地產,同時,原告張濤又與中國建設銀行簽訂了《個人住房組合抵押保證借款合同》。2008年6月初,原告張濤與被告簽訂《個人住房轉接揭業務委托協議》,該協議對于轉按揭貸款金額、期限等合同主要內容沒有約定,擔保方上海市住房置業擔保有限公司亦未在該協議上蓋章。被告劉某在收到原告支付的房款后,僅沖還貸款30萬元,現在房屋仍設有抵押貸款60萬元。被告未將房屋向原告實際交付,原告以被告未將房屋設置的抵押予以注銷,從而導致系爭房屋無法辦理過戶手續。因此,合同未在約定期限內繼續履行系被告違約所致,依法應當承擔違約責任,且該合同不存在法律上及事實上不能履行情況,亦應依法判決繼續履行雙方所簽署的《上海市房地產買賣合同》。

處理結果:

法院審理認為:原、被告之間簽訂的《上海市房地產買賣合同》合法有效,對雙方當事人均具有約束力,各方當事人均應按約履行各自的義務。此套房屋現仍有60萬元的抵押貸款,故被告理應將抵押予以注銷。被告未將房屋上設置的抵押權予以注銷,從而導致本案合同無法繼續履行;責任在被告。至今,被告仍未將房屋向原告交付,給原告造成了實際損失,應當予以補償。最后,一審法院判決被告劉某應于判決生效之日起十五日內注銷上海市浦東新區浦東南路**號**室房屋上設置的抵押權登記;在判決生效之日起三十日內將上海市浦東新區浦東南路**號**室房屋轉移登記在三原告名下;被告應于判決生效之日起十日內補償三原告損失(以61.5萬元為本金,自2008年8月5日起算至判決生效之日止,按中國人民銀行同期貸款利率計算)。

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  • 逾期辦理產權證開發商賠十五萬元

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    逾期辦理產權證開發商賠十五萬元

    內容:雙方還在合同中約定:雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續,申領房地產權屬證件,并按規定交納有關稅費。王女士認為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權屬證書,應承擔違約責任。被告首元公司認為,王女士遲遲不補交實測面積與暫定面積的差價款,使得雙方不能共同去辦理房屋權屬證書,責任在原告,所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認為,首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋,理應承擔違約責任。關于辦理房屋權屬證書的違約責任問題,按照最高法院司法解釋規定,出賣人應當承擔違約責任。那么逾期辦理產權證開發商賠十五萬元。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注:賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下(1)契稅;(2)營業稅:(3)土地增值稅;(4)所得稅;(5)房屋交易手續費;(6)房屋產權登記費:(7)房屋評估費;房產過戶提交的資料:一、送件→評估到房管機關辦理房屋產權過戶送件,需提供以下材料;1、房產證原件及復印件一份;2、房地產買賣契約一份及復印件一份;3、房地產買賣申請審批表一份;4、房屋產權登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復印件一份;6、買方身份證原件核對及復印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經房管機關評定房屋價格后,到地稅局申請減免稅,需提供以下材料:1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);2、房產證復印件二份;3、房地產買賣契約復印件二份;4、評估表復印件二份;5、原買賣發票(或合同)復印件二份;6、買賣雙方身份證復印件各二份。三、領證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局,12個工作日后即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。《不動產登記暫行條例》第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等,適用本條例。第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
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    張旭

    逾期辦理房屋權證之責任認定2008

    內容:逾期辦理房屋權證之責任認定2008 不動產權屬證書是不動產所有權人依法享有并行使不動產物權的重要憑證。近年來,法院受理逾期辦證糾紛案件急劇上升,《解釋》第十八條規定了開發商逾期辦證的違約金責任,彌補了目前相關房地產法律法規的不足,對審判實踐具有重大的指導意義。第三種意見認為,開發商承擔辦證的具體義務,應根據權屬登記流程規定分不同情況予以認定。那么逾期辦理房屋權證之責任認定2008。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 連環購車未辦理過戶手續發生交通事故時原車主擔責嗎

    楊一凡律師

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    楊一凡

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  • 逾期辦理房屋過戶手續 責任在誰

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    許瑞林

    逾期辦理房屋過戶手續 責任在誰

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 房主明明知道自己的房屋被法院依法查封,卻依然與購房者簽訂買賣合同,以致不能辦理過戶手續,判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房主明明知道自己的房屋被法院依法查封,卻依然與購房者簽訂買賣合同,以致不能辦理過戶手續,判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。

    內容:去年8月,陳某向邱某發出催告函,邱某回函稱,由于各種原因導致房屋買賣合同無法進行,同意終止合同,依法承擔賠償責任。陳某對此不予認可,認為這套房屋是在2004年被法院查封的,現已失效,如果邱某真正愿意履行合同,是能夠解除查封的,于是將邱某告上法庭,要求邱某繼續履行合同。法院認為,陳某與邱某訂立的房屋買賣合同是真實意思的表示。現在邱某只要向法院申請解除查封措施,就能消除訴爭房的轉讓障礙。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封,卻依然與購房者簽訂買賣合同,以致不能辦理過戶手續,判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房屋買賣合同范本標準版

    李楠楠律師

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    李楠楠

    二手房屋買賣合同范本標準版

    內容:自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責任:除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。第七條關于產權過戶登記的約定:甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產權屬證書,乙方有權解釋。那么二手房屋買賣合同范本標準版。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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  • 小產權房不能辦理過戶手續

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    小產權房不能辦理過戶手續

    內容:北京市建委12日發布購房有關問題的風險提示,重申小廣告上宣傳為“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋,無產權保障,不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋的產權過戶手續,消費者不要購買此類無產權或房屋權屬有爭議糾紛的房屋。由于沒有交納土地出讓金,“小產權”房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅價格低。目前,北京市在售鄉產權別墅項目有30多個,約占市場總量的24%。由于這種房子沒有實際產權,一旦發生國家征地的情況,購房人權益很難得到保障。北京市建委同時提醒廣大消費者,在購買房屋前請一定要驗看該房產的合法證件。那么小產權房不能辦理過戶手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 辦理繼承房產過戶手續的流程,繼承房屋過戶手續的辦理流程

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    辦理繼承房產過戶手續的流程,繼承房屋過戶手續的辦理流程

    內容:繼承房屋過戶流程一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明,房屋遺產繼承過戶流程是:一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明,二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承,綜上所述,房子遺產繼承過戶的流程,到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明,三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。

    陳明月律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如何辦理房屋贈與過戶手續及注意事項

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    如何辦理房屋贈與過戶手續及注意事項

    內容:但是王小姐卻不知道該如何辦理房產贈與,如何進行房產公證?辦理房屋贈與手續須經過以下程序:一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同,即贈與書。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定,也應當認定贈與成立,然后補辦過戶手續。房產贈與人必須具有真實的意思表示,并且必須對其所贈房產擁有所有權。那么如何辦理房屋贈與過戶手續及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 房屋過戶的步驟是怎樣的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房屋過戶的步驟是怎樣的

    內容:在簽署買賣協議后,賣方需攜帶房屋產權證、身份證、婚姻關系證明等材料前往當地不動產登記中心辦理過戶手續,并繳納契稅、個人所得稅等相關稅費,4.定契和納稅管理部門確認房屋可交易后,會幫助交易雙方辦理定契手續,之后買賣雙方需按照協議繳納相關稅費,二手房過戶流程1.買賣雙方資質確認賣方需要確保對房屋有合法的使用權利并確保房屋可上市交易,需要向買方提供房本、身份證等信息,6.貸款問題若買方為貸款按揭買房,則需要前往銀行辦理貸款手續,銀行在房屋評估后,會確認買方是否具備還款能力,若沒問題,則會將房款打至監管賬戶,賣方需要提供房屋產權證、身份證、婚姻關系證明等資料,而買方則需要攜帶身份證、購房合同和貸款協議等資料,買賣雙方需要簽署買賣協議,協議內容包括雙方基本信息、房屋位置、面積、價格、成交方式、付款方式、交房日期和違約責任等內容。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房賣方逾期過戶怎么辦

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房賣方逾期過戶怎么辦

    內容:現實中這種情況很多,一般都是協商解決,雙方體諒一下,如果實在無法解決,對方不配合,可以申請仲裁。購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續,這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東另將房屋轉賣他人,最好將房屋進行保全。二手房房東在合同約定的交房時間還未交房,除了有一些正當的理由,比如購房者未按時付款,否則要對購房者承擔違約責任。這時,購房者可以要求交付房屋并賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計算。那么二手房賣方逾期過戶怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 可以采用贈與的方式把房產過戶給子女。父母可以先到公證處辦理房產贈與給子女的公證,然后帶著公證書、身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理過戶手續。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 房屋過戶需要哪些手續資料,房屋過戶注意事項

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    房屋過戶需要哪些手續資料,房屋過戶注意事項

    內容:辦理房產過戶手續的程序如下:1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格,一、房屋過戶需要辦理哪些手續首先,要簽訂房屋買賣合同或轉讓合同,二、房屋過戶的注意事項有哪些1、如果是單位采購私房,還需提交單位法人或其它安排資歷證實(營業執照或安排機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口收取),受托人身份證原件及復印件,那么房屋過戶需要辦理哪些手續,房屋過戶需要辦理哪些手續,房屋過戶完成后,購房者才能辦理新的不動產權證書。

    林艷英律師
    2023.01.0935人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 該判決系確認之訴,并沒有可執行的標的。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第二百五十四條規定,強制執行的標的應是財物或者行為。《最高人民法院〈關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)〉》第十八條第一款第四項規定,法院據以執行的依據是生效的法律文書,申請執行的法律文書有給付內客,且執行標的和被執行人明確。具體到本案,法院判決房屋歸甲方所有,只是確認了房屋的歸屬,并未判決乙方自房屋中搬出,其沒有給付內容,乙方占用了屬于甲方所有的房屋,是侵犯了甲方的財產權,雙方是另一種法律關系,與本判決并無關系。所以申請人以此生效判決作為依據向法院申請強制將該房產過戶是不符合法律規定,應不予執行或終結執行。當然,法院也不能以此判決書為依據直接發出協助執行通知書,請求房屋管理部門協助辦理。甲方只能再向法院提起給付之訴,要求乙方配合辦理房產過戶手續。待判決生效后,甲方申請強制執行,才可由法院執行部門發出協助執行通知書,要求房管部門協助辦理過戶手續。
  • 二手房買賣未及時辦理過戶手續風險大

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房買賣未及時辦理過戶手續風險大

    內容:二手房買賣未及時過戶風險大二手房買賣未及時過戶風險大,在進行二手房交易的時候,應該明確約定辦理過戶的時間,并約定違約責任,以防止賣房人拖延辦理產權證。令王先生始料不及的是,房主因為經濟糾紛,房子在7月份的時候被法院查封了,房子無法辦理過戶手續。在二手房買賣中,即使房屋已經實際交付,但買賣雙方沒有到交易中心辦理登記過戶手續,產權人未進行變更的,在法律上房屋的產權人仍然是賣家。為此,業內人士提醒購買二手房的廣大市民,在房屋買賣過程中,除了應對購房合同條款注意把關外,還要加強產權登記的風險意識,及時辦理過戶登記,以免造成不必要的損失。那么二手房買賣未及時辦理過戶手續風險大。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.29898人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 共有房屋如何辦理抵押手續以及流程是怎樣的

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    共有房屋如何辦理抵押手續以及流程是怎樣的

    內容:抵押是指不轉移財產的占有,將抵押物作為債權的擔保。以及流程是怎樣的呢?共有房屋怎么辦理抵押手續共有房地產,每個共有人都有權對該房地產設定抵押權,但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時,以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時,全部房地產均為抵押財產,抵押物變賣時,其他共有人員負連帶責任,在以變賣款償還債務后,其他共有人有權向抵押人追償。共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。共有房產抵押貸款規定有:1、具有城鎮常住戶口或合法居留身份。那么共有房屋如何辦理抵押手續以及流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09405人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 二手房逾期過戶的風險有哪些

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房逾期過戶的風險有哪些

    內容:(一)一房二賣的風險。但這并不保險,由于交易時間過于延長,增加了交易過程中出現意外及一方違約的可能,即便將合同進行公證,也不能排除出賣人將房屋再次轉讓的可能,即一房二賣的可能。我國的相關法律對房屋等不動產的轉讓,在出現一房二賣的情況時,并不是誰的合同簽訂在先房屋就歸誰所有,而是誰先登記過戶房屋就歸誰所有,因此即便房屋買賣合同經過了公證,但出賣人又將房屋轉買他人,并辦理了房屋登記過戶手續,則該房屋就只能為他人所有,而先前簽訂合同的買受人就只能是依據房屋買賣合同要求出賣人承擔違約責任了。那么二手房逾期過戶的風險有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29202人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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陳明月律師

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