共有房屋如何辦理抵押手續以及流程是怎樣的

導讀:
抵押是指不轉移財產的占有,將抵押物作為債權的擔保。以及流程是怎樣的呢?共有房屋怎么辦理抵押手續共有房地產,每個共有人都有權對該房地產設定抵押權,但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時,以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時,全部房地產均為抵押財產,抵押物變賣時,其他共有人員負連帶責任,在以變賣款償還債務后,其他共有人有權向抵押人追償。共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。共有房產抵押貸款規定有:1、具有城鎮常住戶口或合法居留身份。那么共有房屋如何辦理抵押手續以及流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
抵押是指不轉移財產的占有,將抵押物作為債權的擔保。以及流程是怎樣的呢?共有房屋怎么辦理抵押手續共有房地產,每個共有人都有權對該房地產設定抵押權,但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時,以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時,全部房地產均為抵押財產,抵押物變賣時,其他共有人員負連帶責任,在以變賣款償還債務后,其他共有人有權向抵押人追償。共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。共有房產抵押貸款規定有:1、具有城鎮常住戶口或合法居留身份。關于共有房屋如何辦理抵押手續以及流程是怎樣的的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
抵押是指不轉移財產的占有,將抵押物作為債權的擔保。共有房屋是指兩個或兩個以上的人對房屋擁有所有權,那么共有房屋怎么辦理抵押手續呢?以及流程是怎樣的呢?對此很多人不清楚下面催天下小編為大家解答。
共有房屋怎么辦理抵押手續
共有房地產,每個共有人都有權對該房地產設定抵押權,但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時,以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時,全部房地產均為抵押財產,抵押物變賣時,其他共有人員負連帶責任,在以變賣款償還債務后,其他共有人有權向抵押人追償。
數人共有的城市私有房屋,房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證,已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》,以法規的方式作為共有人的強行法律義務。用直白的話來說,就是數人共同擁有房產,共同行使對該房產的權利。共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。該共有人指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人,而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。
共有房產抵押貸款規定有:
1、具有城鎮常住戶口或合法居留身份。
2、具有固定的職業和穩定的收入。
3、信用良好,具有償還貨款本息的能力。
4、有貸款人認可的資產作為抵押,并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。
5、對個人發放用于購買自住房屋的貸款,借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的房地產估價帥評估價值。
房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率
房產抵押貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;北京房產抵押貸款年限一般不超過20年;北京房產抵押貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
房產抵押貸款注意事項(正規民間借貸公司,非銀行):
如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款,而非銀行,在借款時注意以下幾點:
1、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況,盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。
2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件,在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款,切勿草率簽字,必須在取得借款后按實際金額出具《借據》、《收條》等。
3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
4、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
6、還清借款后,必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀,避免出借人再次據此提出主張。




