二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的

導讀:
在生活中,出于人們自身的一些需要,在房地產二級市場上交易的房屋將作為抵押物獲得貸款,我們稱之為二手房按揭貸款,那么對于二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢?二手房抵押貸款的定義二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。那么二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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在生活中,出于人們自身的一些需要,在房地產二級市場上交易的房屋將作為抵押物獲得貸款,我們稱之為二手房按揭貸款,那么對于二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢?很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。
二手房抵押貸款的定義
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
住房抵押貸款,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二手房貸款期限最長不超過30年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。
二手房抵押貸款手續流程
1、借款人貸款前咨詢:填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
借款人具有法律效力的身份證明;
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
二手房抵押貸款流程貸款程序
(1)買賣雙方欲交易的房屋,已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的,不經此程序);
(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議;
(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料;
(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值,可以不經此程序);
(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析.出具《法律意見書》:
(6)貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
(7)買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續;
(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;
(9)買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
(10)借款合同生效后,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
(11)借款人按月還款;
(12)借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
申請條件
貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人,一般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外,在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。
借款人申請貸款時必須具備以下條件:
(1)有合法、有效的居留身份;
(2)有穩定的經濟收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;
(3)所購房屋的產權明晰,符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;
(4)有購買住房的合同或協議;
(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
(6)提出借款申請時,有不低于購房價款30%的自有資金;




