在生活中，出于人們自身的一些需要，在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房屋將作為抵押物獲得貸款，我們稱(chēng)之為二手房按揭貸款，那么對(duì)于二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢？二手房抵押貸款的定義二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行辦理貸款，可用于購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。關(guān)于二手房抵押貸款流程相關(guān)內(nèi)容是怎樣的的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

在生活中，出于人們自身的一些需要，在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房屋將作為抵押物獲得貸款，我們稱(chēng)之為二手房按揭貸款，那么對(duì)于二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢？很多人不清楚，下面催天下小編為大家解答。

二手房抵押貸款的定義

二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行辦理貸款，可用于購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

住房抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

二手房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。

二手房抵押貸款手續(xù)流程

1、借款人貸款前咨詢(xún)：填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

借款人具有法律效力的身份證明；

符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

二手房抵押貸款流程貸款程序

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的上市審批（無(wú)需審批的，不經(jīng)此程序）；

（2）購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；

（3）符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；

（4）買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估（銀行如果認(rèn)為房屋價(jià)格基本符合房屋價(jià)值，可以不經(jīng)此程序）；

（5）律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析.出具《法律意見(jiàn)書(shū)》：

（6）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；

（7）買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

（8）購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；

（9）買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

（10）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

（11）借款人按月還款；

（12）借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

申請(qǐng)條件

貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿(mǎn)18周歲至65周歲（有些銀行為60周歲）。另外，在中國(guó)內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民也可申請(qǐng)。

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備以下條件：

（1）有合法、有效的居留身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；

（3）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件；

（4）有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

（5）同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；

（6）提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金；