為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質法律服務觸手可及
2022.09.08 09:18:44
473人收看
北京市元甲律師事務所
內容：二手房貸款流程１．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續(xù)。交易方需要繳納評估費用。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權的過戶。過戶當天完成，等待２０個工作日左右便可領房產(chǎn)證。領到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費用。如營業(yè)稅，規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為５．６％由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的１％或兩次交易２０％的差額賣方繳納。上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費用了，希望能夠為購房者帶來方便。那么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。審批過程一般在5個工作日左右。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。那么二手房貸款過戶流程和手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：當銀行同意貸款人的貸款申請時，就會與貸款人簽訂貸款協(xié)議這個貸款協(xié)議書就是貸款合同，同時貸款人也要將購買的二手房抵押到銀行的名下，這是保障銀行債權得以實現(xiàn)的手段之一。當貸款人不能按時償還貸款時，銀行就會將二手房進行查封拍賣。依據(jù)《民法典》第四百一十二條規(guī)定：“債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。那么蕪湖二手房貸款合同什么時候拿。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產(chǎn)權驗證：產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及戶口本原件：進行驗證，并辦理相關手續(xù)；3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同，銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6、產(chǎn)權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)那么購買二手房貸款房產(chǎn)證需要抵押么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：未經(jīng)他人同意擅用房產(chǎn)證抵押貸款，銀行也沒辦理房屋他項權利登記，該抵押行為應認定無效。法院審理查明，漆某與胡某系夫妻關系。因胡某尚欠被告借款本金4萬余元及其利息。2006年11月，張某接到某銀行人員的電話，被告知其房權證為他人擔保貸了款，抵押在銀行里。張某要求銀行返還其房產(chǎn)證，協(xié)商未果，遂起訴至宜豐縣人民法院。雖然被告在發(fā)放貸款時對房屋產(chǎn)權證書進行了驗證，但沒有辦理他項權利登記，該抵押行為應認定無效，故判令被告某銀行返還原告張某的房產(chǎn)所有權證。那么擅用他人房產(chǎn)證抵押貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權對抵押物進行拍賣的，并收取借款人因違約產(chǎn)生的違約金。一般走法律程序，法院會判決強制執(zhí)行拍賣流程的。那么房產(chǎn)證抵押貸款到期了還不上怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。房產(chǎn)證在銀行抵押可以拿出來嗎1、房產(chǎn)證在銀行抵押可以拿出來的，一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。那么房產(chǎn)證在銀行抵押貸款后是否可以拿出來呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。交易方需交納評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。那么二手房按揭貸款的流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：借款人未按期歸還貸款 銀行可拍賣抵押房產(chǎn)嗎借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實現(xiàn)債權，保證人承擔補充的還款擔保責任。相關法律依據(jù)可參照如下：擔保法第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。那么借款人未按期歸還貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。借款人與賣方簽定房屋買賣合同。審核貸款資質 按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。那么合肥二手房交易流程是怎樣的,如何辦理二手房交易手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：買二手房時也要調查清楚賣方是否存在其他的債務問題，或者是該房屋是否存在其他的權利共有人，如果房屋有權利共有人的話，就要獲得房屋所有權利共有人的同意，才可進行下一步的交易。因為一旦房屋開始正常交易，如果賣方還沒有還完貸款，不僅影響買方自己過戶，貸款，甚至還會因為房屋沒有按時歸還貸款就轉移產(chǎn)權而面臨被銀行收房抵押拍賣的風險。比如近兩年出臺的限購限貸政策，就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買賣雙方擋在了半路上，增加了購房的風險和費用支出。那么連江二手房交易中有哪些法律風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：因為從購房者簽訂房屋買賣合同，提出貸款申請，房產(chǎn)評估機構進行評估到出評估報告就需要一周左右的時間，而之后銀行進行貸款審批，和借款人簽訂貸款合同又需要5到7天左右的時間，然后購房者交付首付款，辦理過戶手續(xù)到領取到房產(chǎn)證又需要20天左右，在借款人領取了房產(chǎn)證去辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后，銀行還需要5到7個工作日的時間來進行放貸。因此從二手房貸款整個流程不同階段需要花費的時間來看，從購房者提出貸款的申請到銀行審批通過、進行放款至少需要1個月的時間。那么二手房按揭貸款一般多久下來。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續(xù)。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。過戶當天完成，等待２０個工作日左右便可領房產(chǎn)證。領到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費用。那么南京二手房貸款年限的規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產(chǎn)轉讓給買方時，由于銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務。也就是說,仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。那么什么是二手房＂轉按揭＂貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：貸款沒有還上銀行能否拍賣抵押房產(chǎn)借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實現(xiàn)債權，保證人承擔補充的還款擔保責任。相關法律依據(jù)可參照如下：擔保法第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。那么貸款沒有還上銀行能否拍賣抵押房產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
??【分家析產(chǎn)必看！幫您總結的避坑指南】?? 分家析產(chǎn)真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產(chǎn)糾紛！總結了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產(chǎn)/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養(yǎng)老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省！ ?清點家產(chǎn)清單（附購買憑證） ?擬定《析產(chǎn)協(xié)議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節(jié)！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產(chǎn)≠分家產(chǎn)！有遺囑先按遺囑執(zhí)行 ??隱形債務要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓告訴我們： ?找專業(yè)律師審協(xié)議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產(chǎn)分割最復雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產(chǎn)登記中心！ 有問必答?？ 關鍵時候能保住房子和親情！
【父母出資買房｜離婚時首付怎么分？必看避坑指南??】 ?婚前買房vs婚后買房？ ?寫名不寫名區(qū)別多大？ ?父母出資如何不“打水漂”？ 離婚房產(chǎn)糾紛 父母半輩子積蓄付的首付差點被分走 一定要看！防患于未然！ ?? 情景1：婚前父母付首付 ? 房產(chǎn)證只寫自己名字 ?？ 首付歸屬個人財產(chǎn) ? 婚后共同還貸部分 ?？ 需補償對方增值部分 ?？ 重點：轉賬備注“僅贈與自己”+簽贈與協(xié)議 ?? 情景2：婚后父母幫付首付 ?? 默認視為贈與夫妻雙方！（除非公證單獨贈予） ?? 救命操作：讓父母簽《借款協(xié)議》+銀行流水備注借款 ?? 終極防御公式： 父母轉賬憑證+書面約定+房產(chǎn)登記策略?？ ?？ 防坑TIP： 哪怕感情再好也要簽婚前協(xié)議 愛情會變，法律證據(jù)永留存！ 建議收藏轉發(fā)給爸媽看 關鍵時刻真的能保住血汗錢！
老人去世，名下房屋已被偷偷過戶給他人，手里沒有房產(chǎn)證，也沒有任何資料，該怎么辦？婚家部專業(yè)律師一步一步指導陪伴客戶準備材料，順利調取房屋檔案！
基本案情: 我方當事人從七八個銀行貸款后，以轉賬、現(xiàn)金、對方到銀行柜面取款的方式進行多筆出借，本案涉及套取金融機構貸款轉貸。被告以同樣的方式向身邊不特定對象借款，同時涉嫌非法集資刑事案件，被告現(xiàn)已被海淀區(qū)看守所羈押。 委托代理: 接受當事人委托后，光是核對賬目就整理了好幾天，終于把賬算明白了。開庭向法官提交證據(jù)清單、表格核對明細，法官看完材料直接對當事人說“你的律師很靠譜”。畢竟法官面對一大堆混亂不清的賬目也很頭疼啊。中途對每次轉賬進行逐一核查，最后法官說會采納我的思路進行判決，不枉上午9點開庭到現(xiàn)在。 真心奉勸大家借款需謹慎呀！
【純公積金貸款房產(chǎn)加名新姿勢，不用還清貸款也能辦】 只需微信關注??「住房融擔」小程序，選擇“公積金貸款產(chǎn)權變更”，按提示上傳： ?雙方身份證 ?戶口本 ?結婚證 ?房本 提交后當天受理，電話回訪超貼心！?? 審核通過后領紙質文件→銀行蓋章→不動產(chǎn)登記中心加名，全程有專人陪同，不用自己跑斷腿！?? ??APP里還有「變更產(chǎn)權人申請操作指引」手把手教學，小白也能輕松搞定！ 有房本加名需求的趕緊～??
版權所有 ©2020 - 2021 大律云（北京）科技有限公司 京ICP備2020048486號 
京公網(wǎng)安備11010502056528號
廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證號：(京)字第21738號 電信增值業(yè)務經(jīng)營許可證號：京B2-20214353
.png)
