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買的二手房 住了兩年了房產證剛下來 還沒過戶 在不知道的情況下房主欠了一筆貸款 銀行要求執行

2022.06.12 08:31:31
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大律云律師團精英律師
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擅長領域:交通事故
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交通事故

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  • 二手房沒有房產證怎么交易

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房沒有房產證怎么交易

    內容:通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產經紀合同,待產權交易即將形成時,再同原房主簽訂房產買賣合同。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒有房產證怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房怎么查是否抵押

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房怎么查是否抵押

    內容:在以前的時候,房屋貸款是將房產證和他項權利證一起來放在銀行進行抵押的。但是現在有很多的銀行都會將房產證來還給房主,只是留下他項權利證,然后在銀行進行抵押。我們特別要記住的一點就是買二手房的時候一定要看房產證的原件,復印件是不可以的。因為有的房子是在剛辦好房產證的時候還沒有到銀行進行抵押的時候就已經復印了。在證實了房子的人提供的身份證和一些信息與提供的房產證上邊兒的房主的信息一致的話。或者是否有查封,是否又抵押以及登記了的一些基本情況。那么二手房怎么查是否抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 張蕓律師

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  • 購買二手房定金與押金的區別是什么

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    購買二手房定金與押金的區別是什么

    內容:定金是法定的擔保方式,押金只是民間交易形式,我國法律并沒有承認押金這種擔保方式。定金是在書面合同中明確以“定金”字樣,所約定的一種債的擔保形式。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內容。(四)收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。做到了以上四點,一旦房主不同意出售房屋,購房者便可以要求雙倍返還定金,不會帶來不必要的經濟損失。那么購買二手房定金與押金的區別是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料

    李楠楠律師

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    李楠楠

    沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料

    內容:產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。二手房交易需要資料:1、買賣雙方身份證、若一方不能到現場的,還要提供委托書原件及復印件。3、看手續是否齊全:房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,并對雙方商定的內容以書面形式約定好。那么沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房房主違約怎么賠償標準

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房房主違約怎么賠償標準

    內容:對于確不能繼續履行的,違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失,包括直接損失和預期可得利益損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發,以守約方的請求為基礎,結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等,合理確定。守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。那么二手房房主違約怎么賠償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29481人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房主可以委托辦理二手房買賣。房主和受托人約定,可以由受托人代為進行二手房買賣交易。雙方簽訂授權委托書后可以特別委托受托人處理一項或者數項事務,授權委托書中應載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間,并由房主簽名或者蓋章。法律依據:《民法典》第一百六十一條 民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質,應當由本人親自實施的民事法律行為,不得代理。 第九百二十條 委托人可以特別委托受托人處理一項或者數項事務,也可以概括委托受托人處理一切事務。
  • 二手房交易注意事項

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房交易注意事項

    內容:如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。房產證是證明房主對房屋享所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。那么二手房交易注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房交易需要注意哪些細節

    楊一凡律師

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    楊一凡

    二手房交易需要注意哪些細節

    內容:在簽訂二手房買賣合同的時候,就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,如果因房主及時還清拖欠費用,所造成的影響應承擔什么責任。簽訂二手房買賣合同只是房產交易開始的一個初始步驟,往后還有一些手續需處理,還會有一些費用問題要交清,也有可能引發很多糾紛,所以,在買房過程中注意保留好雙方交易的相關證明、收據。那么二手房交易需要注意哪些細節。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.051051人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房主有民間借貸不影響其進行房屋交易,但是需要注意該房屋是否辦理抵押登記。如果房屋已經辦理抵押登記,需要經過債權人同意,房主才可以將房屋進行出售。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房交易需要注意什么

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房交易需要注意什么

    內容:房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。地理、交通在買房時,交通是非常重要的考慮因素,交通便利可以給工作和生活帶來方便,而這一點是購房者必須注意的。產權問題產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人,或者賣房人是否有業主的授權,否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細,確認產權的完整性,有沒有抵押或共有人等。那么二手房交易需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05271人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 你應當盡快以第三人的名義提出異議,并提交相關的證據材料。在你提出異議后,如果申請人仍不撤回保全申請,法院也不裁定解除保全措施,你可以針對該房屋向法院提起確權之訴,通過訴訟確定該房產的權屬關系。
  • 煙臺二手房過戶多久能拿到房產證

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    煙臺二手房過戶多久能拿到房產證

    內容:1、一般二手房在過完戶之后,房管局會給你一個取件單,上面有具體的領取二手房房產證的時間,有的地方是7到10個工作日,長的也不過15個工作日,有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的,也就是所有權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的,如果沒有時間,也可以寫委托書讓房產經紀人代領。2、正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內下產權證,甚至可以直接領到產權證。公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發產權證。那么煙臺二手房過戶多久能拿到房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05359人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房買賣過程中,房主臨時不賣的應當承擔違約責任。買房人可以要求賣房人在約定期限內履行買賣義務,或起訴至法院要求賣房人及時履行房屋買賣合同;期限屆滿后賣房人仍未履行的買房人可以主張解除合同,由賣房人無條件退還所有購房款項,一并承擔違約賠償金。法律依據:《民法典》第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 二手房過戶限制戶口嗎

    趙金保律師

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    趙金保

    二手房過戶限制戶口嗎

    內容:購買二手房的時候,如果所在地有限購政策的,如果不是本地戶口,買房可能會受到限制,而購買二手房后,如果原房主沒有遷出戶口的,也會影響購買者落戶。那么二手房過戶限制戶口嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05548人收看
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  • 二手房交易時房主不過戶的,買主可以發出書面催告,與房主約定合同履行期限;買主也可以直接視作違約處理,由房主承擔違約責任;或者采取起訴手段,法院判決后對方仍不履行的可以申請強制執行,由法院向房管部門送達協助執行通知書。法律依據:《民事訴訟法》第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行。 《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
  • 花光積蓄購置二手房 遇上假房主 合同無效咋辦

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    花光積蓄購置二手房 遇上假房主 合同無效咋辦

    內容:網友咨詢:我父母在2004年花光所有積蓄,買了一套二手房。當時賣方的房產證還沒有辦好,我們只能跟對方簽訂購房協議書。協議書中約定:房主必須在房產證辦下來之后15天之內,輔助我父母辦理過戶手續,否則應賠付3倍的房款。今年,賣家終于拿到房產證了,但房產證上寫的卻是賣家兄弟五人的名字。我們帶著財產公證書咨詢房管局,回答是:“這房子是賣家父母的,因為其父母過世,房產直接由兄弟五人繼承,所以房產證上是五個人的名字。也就是說,對方根本沒有權利簽訂房屋買賣合同。“無效的合同自始無效”,也就是說 ,你們當年簽訂的協議書根本就不存在。那么花光積蓄購置二手房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.0567人收看
  • 陳明月律師

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  • 廣州二手房買賣交易流程和注意事項

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    廣州二手房買賣交易流程和注意事項

    內容:本文提供二手房買賣交易流程和注意事項,為準備購買二手房的購房者提供房屋買賣交易流程和注意事項方面的知識。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。那么廣州二手房買賣交易流程和注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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  • 原房主拖欠物業費應該如何解決呢

    于海明律師

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    于海明

    原房主拖欠物業費應該如何解決呢

    內容:買二手房,遇到原房主拖欠物業費,這個時候首先應該檢查一下在簽合同的時候有沒有留存物業保證金。如果留了,原房主拖欠物業費并且賴賬,直接從里面扣。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關系,對于原業主拖欠的物業費,,物業公司應向原業主追繳,新業主對此不承擔任何責任。那么原房主拖欠物業費應該如何解決呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 二手房過戶后多長時間能再過戶

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房過戶后多長時間能再過戶

    內容:房產在沒有貸款的情況下,過戶完成十五個工作日后,房管局的內部歸檔期結束,在房管局內部網上能查到房產已可正常交易,這樣就可以再次出售過戶了。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證,防止過戶后出現糾紛。那么二手房過戶后多長時間能再過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 李孟陽律師

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  • 二手房報價是根據什么來的

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    二手房報價是根據什么來的

    內容:房屋裸價是指不包含中介服務費、過戶費、稅費等其他費用的、單純的房屋成交價格。購房裸價一般是由二手房房主制定的,通常具有一定的商談余地。而房屋裸價的高低直接影響到中介費用的數額,所以,盡量壓低房屋裸價不但可以在房產購置上降低成本、也對節省中介費具有一定的幫助。那么二手房報價是根據什么來的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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