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二手房怎么查是否抵押

翁玉素律師2022.02.10641人閱讀
導讀:

在以前的時候,房屋貸款是將房產(chǎn)證和他項權利證一起來放在銀行進行抵押的。但是現(xiàn)在有很多的銀行都會將房產(chǎn)證來還給房主,只是留下他項權利證,然后在銀行進行抵押。我們特別要記住的一點就是買二手房的時候一定要看房產(chǎn)證的原件,復印件是不可以的。因為有的房子是在剛辦好房產(chǎn)證的時候還沒有到銀行進行抵押的時候就已經(jīng)復印了。在證實了房子的人提供的身份證和一些信息與提供的房產(chǎn)證上邊兒的房主的信息一致的話。或者是否有查封,是否又抵押以及登記了的一些基本情況。那么二手房怎么查是否抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在以前的時候,房屋貸款是將房產(chǎn)證和他項權利證一起來放在銀行進行抵押的。但是現(xiàn)在有很多的銀行都會將房產(chǎn)證來還給房主,只是留下他項權利證,然后在銀行進行抵押。我們特別要記住的一點就是買二手房的時候一定要看房產(chǎn)證的原件,復印件是不可以的。因為有的房子是在剛辦好房產(chǎn)證的時候還沒有到銀行進行抵押的時候就已經(jīng)復印了。在證實了房子的人提供的身份證和一些信息與提供的房產(chǎn)證上邊兒的房主的信息一致的話。或者是否有查封,是否又抵押以及登記了的一些基本情況。關于二手房怎么查是否抵押的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在以前的時候,房屋貸款是將房產(chǎn)證和他項權利證一起來放在銀行進行抵押的。但是現(xiàn)在有很多的銀行都會將房產(chǎn)證來還給房主,只是留下他項權利證,然后在銀行進行抵押。所以如果賣房子的時候沒有銀行的一個他項權利證的話就是無法來銷售的。因此,要先進行贖契,然后才可以銷售。

我們特別要記住的一點就是買二手房的時候一定要看房產(chǎn)證的原件,復印件是不可以的。因為有的房子是在剛辦好房產(chǎn)證的時候還沒有到銀行進行抵押的時候就已經(jīng)復印了。所以如果房東一直以各種的理由不讓你看房產(chǎn)證的原件的話,那這種房子最好是不要去買,以免上當。除此之外的話,為了避免一些不必要的糾紛,我們還需要注意以下的這幾種情況。

第一,我們應該核實房主的身份的一些信息,還有房產(chǎn)證的一些信息。在證實了房子的人提供的身份證和一些信息與提供的房產(chǎn)證上邊兒的房主的信息一致的話。并且也沒有其他的一些記載。以及有沒有共有人。

第二,到房產(chǎn)的交易中心來查詢一些待售的房屋的情況。在這里記載了許多房屋的一些具體的資料。比如說房屋的用途。或者是否有查封,是否又抵押以及登記了的一些基本情況。

第四,是核查待售房屋的租賃的一個情況。意思就是如果說,買房要買的這個二手房現(xiàn)在正在出租的話權利的聲明。

第五,在買房子的時候,如果交付房款了,那交付房款的時候一定要非常謹慎。因為買賣房屋的話,畢竟是一大筆的金錢的交易,所以都不太主張一次性就把所有的購房的錢來付清。

第六,我們一定要搞清楚房子的戶口的一個問題。我們需要了解清楚我們要買的這套房子的房產(chǎn)證上都有著哪些戶口。還有在簽訂的合同上明確的標注出來,處置這套房產(chǎn)上的所有的戶口的一個具體期限。那如果賣方不能夠依照合同上的約定來進行如約履行,并且承擔所需要負責的一個責任的話。那承擔責任的一個方式究竟是怎樣的,以及如果賣方有著違約的行為的話。那買方針對著賣方的違約行為享有怎樣的權利。最后一個是我們一定要重視違約的責任的一個約定。那在合同中我們需要明確的來表示出哪些行為是可以構成違約的,并且如果在違約了之后買方或者是賣方應該如何來承擔違約的責任,以及承擔責任的一個方式。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 抵押物怎么判定是否為合法的財產(chǎn)呢

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    抵押物怎么判定是否為合法的財產(chǎn)呢

    內容:抵押物是指債務人(抵押人)為保證債務履行而向債權人(抵押人)轉讓的抵押物。所以,在抵押人提供抵押物時,收受人應認真核查該抵押物的權利證書和有關證明材料,必要時,可要求抵押人辦理抵押物的確權公證,以便準確認定該抵押物的所有權關系,以便及時排除無效抵押物的隱患。如果抵押物的價值大于其所擔保的債權價值,收款人在得到清償后,應將清償后剩余的價款如數(shù)返還給抵押人,即為多退;如果抵押物的價值小于其擔保的債權價值,收款人在清償前或是在獲得清償后,仍有權要求欠款人就短少的部分履行未盡的債務或提供相應的財產(chǎn)擔保。那么抵押物怎么判定是否為合法的財產(chǎn)呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 邯鄲市二手房怎么買賣

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    邯鄲市二手房怎么買賣

    內容:(一)買賣雙方經(jīng)中介撮合達成交易意向對于買賣雙方:要選擇“證照齊全”、誠信規(guī)范的中介機構,證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務機構資質備案。放盤時,要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。(二)產(chǎn)權調查產(chǎn)權調查也就是業(yè)內所說的“查冊”,即查證房地產(chǎn)的權屬狀況。(四)評估除了找銀行評估,其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后,去尋找按揭公司。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。)涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產(chǎn)抵押登記,產(chǎn)權轉移申請即“遞件”,是指買賣雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核,審核成功領取回執(zhí)。那么邯鄲市二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05386人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房要按揭的過程怎么走

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房要按揭的過程怎么走

    內容:次級抵押是指個人住房貸款的次級抵押,借款人將房屋作為抵押物出售時,經(jīng)貸款銀行同意,房屋買受人繼續(xù)向出賣人償還到期貸款,那么二手房轉讓按揭的過程怎么走呢?對此很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。轉按揭分類按揭涉及兩方主體:借款人和銀行。債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓,即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行;債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓,即原借款人將按揭轉給新借款人。香港地區(qū)的轉按揭主要是債權轉讓,而我國內地現(xiàn)階段的轉按揭還僅限于債務轉讓。按貸款類型區(qū)分,轉按揭又有公積金貸款,商業(yè)性貸款(按揭),組合貸款,消費貸款等類型。那么二手房要按揭的過程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.0974人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房怎么查是否抵押

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房怎么查是否抵押

    內容:在以前的時候,房屋貸款是將房產(chǎn)證和他項權利證一起來放在銀行進行抵押的。但是現(xiàn)在有很多的銀行都會將房產(chǎn)證來還給房主,只是留下他項權利證,然后在銀行進行抵押。我們特別要記住的一點就是買二手房的時候一定要看房產(chǎn)證的原件,復印件是不可以的。因為有的房子是在剛辦好房產(chǎn)證的時候還沒有到銀行進行抵押的時候就已經(jīng)復印了。在證實了房子的人提供的身份證和一些信息與提供的房產(chǎn)證上邊兒的房主的信息一致的話。或者是否有查封,是否又抵押以及登記了的一些基本情況。那么二手房怎么查是否抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.10641人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 抵押車被盜怎么辦?處理流程是怎樣的?

    李維律師

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    李維

    抵押車被盜怎么辦?處理流程是怎樣的?

    內容:由于車位緊張導致亂停車等原因,汽車被盜的情況時有發(fā)生。首先我們要明白的是,抵押車被盜是屬于刑事案件,與汽車是否抵押并沒有關系,我們應該先處理汽車被盜問題,再處理抵押問題。在抵押車被盜搶3個月之內找回的車輛歸被保險人,保險公司按實際修復費用進行賠償,當全車被盜3個月仍未找回時,保險公司根據(jù)條款規(guī)定,按車輛出險當時的實際價值賠償,并進行20%的絕對免賠率。那么抵押車被盜怎么辦?處理流程是怎樣的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.10130人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 西安市二手房怎么申請貸款

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    西安市二手房怎么申請貸款

    內容:1、借款人了解貸款調價,并了解自己是否符合貸款條件;2、在確認自己可申請貸款后,到西安當?shù)刭J款銀行提出貸款申請;3、西安的受理銀行審核借款人提出的申請;4、受理申請審核經(jīng)過,借貸雙方簽訂貸款協(xié)議;5、協(xié)議簽訂完畢,借款人辦理房屋抵押登記手續(xù);6、手續(xù)辦理完畢,借款人等待貸款發(fā)放即可。那么西安市二手房怎么申請貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 怎樣查驗二手房是否被抵押

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    怎樣查驗二手房是否被抵押

    內容:房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案,每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。一般情況下可以查到是否有抵押行為,當然這里需要注意的,網(wǎng)站查詢結果未顯示有抵押,但并不能絕對地說明此房沒有被抵押,這是因為正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子,資料還未送達到房管部門。可取的做法就是在買賣合同上中約定清楚,如因抵押等行為導致房產(chǎn)無法正常過戶的相應處理方式。因為一旦出現(xiàn)任何問題,購房合同中這項約定就是維權的依據(jù)。那么怎樣查驗二手房是否被抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29394人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 福清二手房出售稅費怎么算

    任冰峰律師

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    任冰峰

    福清二手房出售稅費怎么算

    內容:審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。那么福清二手房出售稅費怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 最新民間抵押借款合同怎么寫

    趙金保律師

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    趙金保

    最新民間抵押借款合同怎么寫

    內容:如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致不能辦理抵押登記、抵押登記無效或者被注銷的,借款人和抵押人應對貸款人承擔相應責任。當借款人未按照本合同約定履行其還款義務時,無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其它擔保,貸款人均有權直接要求抵押人以該房地產(chǎn)承擔擔保責任。抵押人是否應另行出具第二住所的擔保聲明,由貸款人與抵押人選擇以下第種約定:1.抵押人不必另行出具第二住所的擔保聲明;2.抵押人應出具,且該聲明為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。第十五條 權利限制:抵押期間,未經(jīng)貸款人書面同意,抵押人不得將該抵押物出租、轉讓、抵債或賦予其它負擔。那么最新民間抵押借款合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10193人收看
  • 龍珊律師

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  • 土地反擔保抵押登記怎么辦理

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    土地反擔保抵押登記怎么辦理

    內容:負責對該項業(yè)務的咨詢解答,接件核實登記,發(fā)放土地使用權抵押設定登記申請書,向有關部門報送土地使用權抵押材料。填寫《土地使用權抵押登記受理表》經(jīng)分局局長簽署意見后,送市局負責登記的地籍科室。包括提供的反擔保土地抵押登記材料是否真實、齊全,項目內容填寫有無差錯,經(jīng)嚴格審查無誤后,填寫《土地使用權抵押設定登記審批表》,經(jīng)辦人提出意見、負責土地抵押登記的科長簽署初審意見,連同其他組卷材料呈報主管局長。那么土地反擔保抵押登記怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 在烏魯木齊無抵押無擔保貸款怎么申請?

    張旭律師

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    張旭

    在烏魯木齊無抵押無擔保貸款怎么申請?

    內容:在民間借貸市場中,小額貸款公司及P2P網(wǎng)絡借貸平臺占據(jù)了無抵押貸款的大部分份額,而P2P網(wǎng)絡借貸更是成為了當前無抵押貸款的最新、最熱門渠道。(六)個人無抵押貸款的審核因素1、個人信用紀錄,特別是申請人在本銀行賬戶中往來的信用紀錄,看是否出現(xiàn)過透支、拒付等不良行為。一般情況下,銀行只有在申請人還本付息的負擔不超過其稅后年收入25%的情況下,才會考慮向其提供無抵押貸款。的確,“無抵押貸款、無擔保貸款、當天放款”是這類貸款騙局最大誘惑力所在。那么在烏魯木齊無抵押無擔保貸款怎么申請?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10957人收看
  • 陳明月律師

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  • 擔保公司二手房抵押解壓怎么做?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    擔保公司二手房抵押解壓怎么做?

    內容:綜上所述,擔保公司二手房抵押解壓是非常重要的,如果不先辦理解壓,就不能辦理貸款。那么擔保公司二手房抵押解壓怎么做?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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  • 判斷設有抵押的二手房的方法:1、詢問出賣方。2、到房屋登記機關查詢。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 二手房買賣合同無效怎么辦

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房買賣合同無效怎么辦

    內容:并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定,當事人對合同的效力可以約定附條件。第二種處理方式雙方先不簽訂買賣合同,雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書,說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第三種處理方式是轉讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權利義務。未經(jīng)通知,該轉讓對債務人不發(fā)生效力。這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉讓行為完全合法有效,但存在一個事實上的難題,即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉讓行為需辦理批準登記手續(xù),這就涉及到第三方,即開發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)。那么二手房買賣合同無效怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 二手房按揭貸款是否需要抵押物

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房按揭貸款是否需要抵押物

    內容:二手房按揭貸款是借款人以其名下的房地產(chǎn)為抵押向銀行申請貸款,并按照與銀行的約定在期限內向銀行支付本息;如果沒有,銀行有權出售房子以抵消債務,那么二手房按揭需要抵押什么呢?二手房按揭貸款申請條件1、有合法、有效的居留身份;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;3、所購房屋的產(chǎn)權明晰,符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件;4、有購買住房的合同或協(xié)議;5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物;6、提出借款申請時,有不低于購房價款30%的自有資金。那么二手房按揭貸款是否需要抵押物。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房按揭金額是否取決于房屋價值

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房按揭金額是否取決于房屋價值

    內容:二手房抵押貸款額度影響因素(一)房屋估值房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大,房屋評估價值越高,借款人所能申請到的貸款額度就越高。二手房抵押貸款流程(一)借款人先填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:1、借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;2、借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;3、借款人具有法律效力的身份證明;4、符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;5、抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);6、購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。那么二手房按揭金額是否取決于房屋價值。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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翁玉素律師

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