（一）買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)中介撮合達(dá)成交易意向?qū)τ谫I(mǎi)賣(mài)雙方：要選擇“證照齊全”、誠(chéng)信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。放盤(pán)時(shí)，要謹(jǐn)慎看好委托書(shū)中各項(xiàng)條款是否合理。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“查冊(cè)”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。（四）評(píng)估除了找銀行評(píng)估，其實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方也可以直接在簽完中介合同后，去尋找按揭公司。然后按揭公司會(huì)安排人過(guò)來(lái)評(píng)估，評(píng)估出來(lái)了之后做按揭。）涂銷(xiāo)就是賣(mài)家償還銀行貸款后取消房產(chǎn)抵押登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)即“遞件”，是指買(mǎi)賣(mài)雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。關(guān)于邯鄲市二手房怎么買(mǎi)賣(mài)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

（一）買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)中介撮合達(dá)成交易意向

對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方：要選擇“證照齊全”、誠(chéng)信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。

對(duì)于賣(mài)方：可以在多家中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)。放盤(pán)時(shí)，要謹(jǐn)慎看好委托書(shū)中各項(xiàng)條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具鑰匙收據(jù)（機(jī)構(gòu)蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時(shí)間，以防房屋或財(cái)務(wù)受損時(shí)能確認(rèn)責(zé)任。

對(duì)于買(mǎi)方：要先了解清楚限貸限購(gòu)的政策。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“查冊(cè)”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。

（三）簽合同交定金

1、定金

（1）定金一般交給業(yè)主，不可退，金額一般為房?jī)r(jià)的1％－10％。

（2）如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。

（3）如簽約后樓價(jià)行情上漲，買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài)，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。

2、簽合同

（1）應(yīng)中介和買(mǎi)賣(mài)3方都在場(chǎng)。

（2）如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

（3）如果房屋有租約，應(yīng)該與租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。

（4）如果該房產(chǎn)附有戶(hù)口，要在簽訂合同時(shí)寫(xiě)明戶(hù)口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項(xiàng)的付款方式和條件、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式及可能出現(xiàn)的違約情況。

（四）評(píng)估

除了找銀行評(píng)估，其實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方也可以直接在簽完中介合同后，去尋找按揭公司。然后按揭公司會(huì)安排人過(guò)來(lái)評(píng)估，評(píng)估出來(lái)了之后做按揭。

（五）賣(mài)家贖契、涂銷(xiāo)和遞件

贖契是業(yè)主方的責(zé)任，針對(duì)業(yè)主房貸沒(méi)有還完的情況。

其中贖契主要有3種操作方式：賣(mài)家用買(mǎi)方的首付款來(lái)付清剩余貸款、轉(zhuǎn)按揭、向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸。

（這里建議買(mǎi)家不要拿現(xiàn)金直接給賣(mài)方贖契。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問(wèn)題，買(mǎi)家會(huì)冒很大的風(fēng)險(xiǎn)。）

涂銷(xiāo)就是賣(mài)家償還銀行貸款后取消房產(chǎn)抵押登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)即“遞件”，是指買(mǎi)賣(mài)雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。涂銷(xiāo)和遞件最好同時(shí)申請(qǐng)，可節(jié)約時(shí)間。

（六）簽署申請(qǐng)貸款合同、辦理按揭

（1）去銀行做貸款申請(qǐng)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同，獲得同意貸款書(shū)。

（2）如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買(mǎi)家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

（3）為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。

（七）付首期及資金托管

一般情況下，按合同約定遞件成功后，業(yè)主就會(huì)要求交首期款了，目前房管局建議最好使用銀行資金托管（不過(guò)不是強(qiáng)制要求，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商而定）。

（八）交房

交房一般涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。