邯鄲市二手房怎么買賣

導讀:
(一)買賣雙方經中介撮合達成交易意向對于買賣雙方:要選擇“證照齊全”、誠信規范的中介機構,證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。放盤時,要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。(二)產權調查產權調查也就是業內所說的“查冊”,即查證房地產的權屬狀況。(四)評估除了找銀行評估,其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后,去尋找按揭公司。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。)涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產抵押登記,產權轉移申請即“遞件”,是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核,審核成功領取回執。那么邯鄲市二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
(一)買賣雙方經中介撮合達成交易意向對于買賣雙方:要選擇“證照齊全”、誠信規范的中介機構,證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。放盤時,要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。(二)產權調查產權調查也就是業內所說的“查冊”,即查證房地產的權屬狀況。(四)評估除了找銀行評估,其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后,去尋找按揭公司。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。)涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產抵押登記,產權轉移申請即“遞件”,是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核,審核成功領取回執。關于邯鄲市二手房怎么買賣的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
(一)買賣雙方經中介撮合達成交易意向
對于買賣雙方:要選擇“證照齊全”、誠信規范的中介機構,證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。
對于賣方:可以在多家中介機構放盤。放盤時,要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙,應要求中介機構出具鑰匙收據(機構蓋章),還可以要求中介每次帶客看房的具體時間,以防房屋或財務受損時能確認責任。
對于買方:要先了解清楚限貸限購的政策。
(二)產權調查
產權調查也就是業內所說的“查冊”,即查證房地產的權屬狀況。通過查冊,你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
(三)簽合同交定金
1、定金
(1)定金一般交給業主,不可退,金額一般為房價的1%-10%。
(2)如果你看中的房子還在按揭中,定金最好不要直接交到業主手中,而應該交由第三方監管。
(3)如簽約后樓價行情上漲,買家如想防止賣家毀約不賣,可交足額定金或約定高額違約金,提高違約成本。
2、簽合同
(1)應中介和買賣3方都在場。
(2)如果房產有共有權人,要讓共有權人一同簽字,避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
(3)如果房屋有租約,應該與租客簽訂放棄優先購買權的證明,避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。
(4)如果該房產附有戶口,要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。此外,合約中需注意明確各項的付款方式和條件、過戶時間、交易稅費的承擔方式及可能出現的違約情況。
(四)評估
除了找銀行評估,其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后,去尋找按揭公司。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。
(五)賣家贖契、涂銷和遞件
贖契是業主方的責任,針對業主房貸沒有還完的情況。
其中贖契主要有3種操作方式:賣家用買方的首付款來付清剩余貸款、轉按揭、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。
(這里建議買家不要拿現金直接給賣方贖契。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題,買家會冒很大的風險。)
涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產抵押登記,產權轉移申請即“遞件”,是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核,審核成功領取回執。涂銷和遞件最好同時申請,可節約時間。
(六)簽署申請貸款合同、辦理按揭
(1)去銀行做貸款申請,需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同,獲得同意貸款書。
(2)如果貸款額度達不到預期,買家需要做好支付更多首期款的準備,否則交易不成將造成違約。
(3)為預防該情況發生后雙方發生糾紛,可以在合同中約定解決方法,例如是解除合同還是賠償違約金等。
(七)付首期及資金托管
一般情況下,按合同約定遞件成功后,業主就會要求交首期款了,目前房管局建議最好使用銀行資金托管(不過不是強制要求,買賣雙方可協商而定)。
(八)交房
交房一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有家具家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,最終業主才交鑰匙,正式完成交易。




