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答房屋銷售協(xié)議簽訂后，一方拒絕履行，另一方可以要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求另一方繼續(xù)履行。逾期履行約定違約金的，可以要求延期履行違約金。
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內(nèi)容：二手房產(chǎn)買賣流程有以下這些一房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同二房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報(bào)成交價(jià)格三房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)7日內(nèi)未作書面答復(fù)的視為同意受理四房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估五房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)六房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。那么房產(chǎn)買賣中的協(xié)議書有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.03.02518人收看
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許瑞林律師
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擅長：交通事故
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簽訂購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別有哪些
內(nèi)容：購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。那么簽訂購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.11585人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書只要具備法定生效情形的就有效。如果買賣協(xié)議存在標(biāo)的房屋屬于違章建筑、買賣協(xié)議違反法律規(guī)定、出賣人對房屋不具備處分權(quán)、買賣協(xié)議雙方出于虛假意思表示而訂立等情況的，買賣房屋協(xié)議書無效。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第三百六十五條
已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內(nèi)容：第二條價(jià)款及付款方式項(xiàng)予甲方：乙方于收到上述手機(jī)并驗(yàn)貨后首付＿＿＿＿＿＿＿＿＿元予甲方，余款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期間付清，每月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前各支付＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。乙方對上述證件負(fù)有保價(jià)款總額為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。第七條維修條款手機(jī)維修、更換、退貨憑購機(jī)時(shí)的三包憑證由＿＿＿＿＿＿＿＿＿指定維修網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。對本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。５、買賣合同是雙方民事法律行為。那么買賣手機(jī)協(xié)議怎么簽訂。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.26496人收看
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陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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房屋買賣協(xié)議有效時(shí)間一般是多少
內(nèi)容：在簽訂房屋買賣協(xié)議后，買賣雙方需要了解協(xié)議的有效時(shí)間，以便在有效期內(nèi)完成交易,總之，房屋買賣協(xié)議的有效時(shí)間是非常重要的，買賣雙方需要在有效期內(nèi)完成交易，以避免協(xié)議失效的情況發(fā)生,在確定協(xié)議的有效時(shí)間后，買賣雙方需要在有效期內(nèi)完成交易,因此，買賣雙方需要在協(xié)議生效前仔細(xì)閱讀協(xié)議中的各項(xiàng)條款和條件，確保自己可以在有效期內(nèi)完成交易,此外，如果協(xié)議到期后買賣雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交易，那么協(xié)議便會失效,也就是說，在簽訂協(xié)議后的兩年內(nèi)，買賣雙方需要完成交易，否則協(xié)議便失效。
趙金保律師2023.06.16594人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答已交定金，定金合同成立，收受定金的賣方不能履行約定債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質(zhì)。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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內(nèi)容：陳先生通過上海某大型房產(chǎn)中介公司簽訂了一份 《居間協(xié)議》以及附件 《房屋買賣協(xié)議》，約定10天內(nèi)簽訂 《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，后因故陳先生與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商解除居間協(xié)議，雙方最終沒有簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。顯然，從這個(gè)規(guī)定可以看出來，光簽《居間協(xié)議》的法律后果與簽 《居間協(xié)議》加附件 《房屋買賣協(xié)議》的后果是完全不一樣的。另外，在司法實(shí)踐中，部分法院將 《居間協(xié)議》附加 《房屋買賣協(xié)議》認(rèn)定為買賣關(guān)系成立。那么簽訂居間協(xié)議慎防附買賣協(xié)議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.25621人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：４、設(shè)備包裝應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，以保證設(shè)備在運(yùn)輸過程中不受損傷，由于包裝不當(dāng)造成設(shè)備在運(yùn)輸過程中有任何損壞或丟失，由賣方負(fù)責(zé)。５、設(shè)備由賣方負(fù)責(zé)送到施工現(xiàn)場，由賣方負(fù)責(zé)運(yùn)輸、卸車。６、設(shè)備到達(dá)現(xiàn)場，雙方均須在場并確認(rèn)包裝的完好性后，由買方驗(yàn)貨。如設(shè)備不能通過驗(yàn)收，賣方應(yīng)退貨，退還買方所有金額。３、設(shè)備投入正常運(yùn)行后，賣方應(yīng)定期回訪使用方。那么設(shè)備買賣協(xié)議怎么簽訂。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.26305人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容：三、簽訂買賣合同要注意什么(一)買方在簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)注意的問題：1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán),二、買賣合同的履行地怎么確定確定買賣合同的履行地是現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中非常重要的一個(gè)問題，具體而言，可以參考以下方式確定：1、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地,當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。
黃東潔律師2023.04.14322人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答房屋買賣私底下簽訂的協(xié)議滿足下列要求是有效的：行為人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；行為人意思表示真實(shí)；房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；房屋買賣協(xié)議的形式符合法律規(guī)定的要求；法定其他有效條件等。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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簽了房屋認(rèn)購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理
內(nèi)容：已簽認(rèn)購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔(dān)違約金嗎1、法律分析：簽了房屋認(rèn)購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應(yīng)賠付定金雙倍,認(rèn)購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認(rèn)購協(xié)議書，交了定金，沒有簽購房合同，我認(rèn)為這樣你反悔了，定金是不能退的，定金也就是預(yù)訂，你已經(jīng)說定了，你反悔了，定金是不會退的，所以說在買房的時(shí)候你一定要想好再簽購房合同，再交定金,請問購房交了定金,簽了認(rèn)購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。
王學(xué)瑞律師2024.01.24165人收看
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張蕓律師
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答您好，不需要雙倍付違約金，但是需要支付雙倍的定金來進(jìn)行賠償。
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內(nèi)容：張某和李某系夫妻關(guān)系，由于雙方感情不和，于2007年開始分居。兩人在婚后購買三室一廳的房屋一套，房屋產(chǎn)權(quán)證書上顯示所有權(quán)人為張某，共有人為李某。在訴訟中李某向法院申請作為第三人參加訴訟，并稱張某出賣房屋未經(jīng)其允許，請求法院確認(rèn)該房屋買賣協(xié)議無效。張某和王某簽訂房屋買賣協(xié)議為雙方真實(shí)意思表示，王某在購買時(shí)有理由相信系張某和李某的共同意思表示，王某為善意第三人，且王某交付房款，故李某不得以不知情為由對抗王某的善意取得，該房屋買賣協(xié)議有效。筆者同意第二種觀點(diǎn)，該房屋買賣協(xié)議無效。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。那么夫妻一方簽訂的買賣協(xié)議是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.27602人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答二手房買賣中介協(xié)議的內(nèi)容是：中介公司資質(zhì)證號、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址；委托人姓名、身份證號、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址；中介服務(wù)內(nèi)容；房產(chǎn)權(quán)屬情況；房產(chǎn)價(jià)款和付款方式；雙方權(quán)利義務(wù)；中介服務(wù)費(fèi)、協(xié)辦手續(xù)費(fèi)的給付標(biāo)準(zhǔn)；違約責(zé)任與免責(zé)條款；糾紛解決方式。法律依據(jù)：《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第九百六十二條
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。
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夫妻一方簽訂賣房協(xié)議后失蹤另一方是否需退還房款
內(nèi)容：此外，根據(jù)《婚姻法解釋二》第二十四條，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償?shù)某狻ｋp方訂立的房屋買賣合同，如無特別約定，自雙方簽字之日起生效。上述情形均屬無權(quán)處分，但在不存在買賣雙方惡意串通等合同無效的情形下，房屋買賣合同應(yīng)均為有效。那么夫妻一方簽訂賣房協(xié)議后失蹤另一方是否需退還房款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.11915人收看
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王熙律師
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內(nèi)容：6、法律主觀：房屋未過戶買賣協(xié)議有效,2、法律主觀：房屋未過戶買賣協(xié)議有效,法律主觀：房屋未過戶買賣協(xié)議有效,房屋未過戶導(dǎo)致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動問題，不影響房屋買賣協(xié)議的法律效力,房屋未過戶導(dǎo)致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動問題，不影響房屋買賣協(xié)議的法律效力,3、法律主觀：房子未過戶時(shí)，簽訂的房屋買賣協(xié)議一般也是認(rèn)定為有效的。
李維律師2023.11.14319人收看
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楊一凡律師
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內(nèi)容：3、購房款的支付和房屋交付的保障在安置房買賣合同協(xié)議中，應(yīng)明確約定購房款的支付方式和期限，以及房屋交付的時(shí)間和條件,4、違約責(zé)任的保障安置房買賣合同協(xié)議中應(yīng)明確約定違約責(zé)任,在簽訂安置房買賣合同協(xié)議時(shí)，張女士對于該合同的法律保障心存疑慮，擔(dān)心自己權(quán)益無法得到保障,然而，許多購房者對于安置房買賣合同協(xié)議的法律保障感到疑惑,因此，在簽訂安置房買賣合同協(xié)議后，應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),2、產(chǎn)權(quán)登記的保障為了保障購房者的權(quán)益，安置房買賣合同協(xié)議需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
邢穎律師2023.09.27479人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議要注意什么
內(nèi)容：如因嚴(yán)峻客觀原因?qū)е卤竞贤拿獬追綉?yīng)依照銷售評價(jià)價(jià)返還乙方房子價(jià)款，并補(bǔ)償乙方的房子裝修費(fèi)用。那么簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.06215人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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答私人房屋買賣協(xié)議不需要到公證處公證，雙方自行決定即可，無強(qiáng)制性規(guī)定。房屋買賣是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實(shí)一致及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)定為有效。通過公證具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不是公證賦予了其法律效力。《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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民間借貸簽訂房屋買賣協(xié)議如何認(rèn)定
內(nèi)容：最高人民法院在《最高人民法院民間借貸司法解釋理解與適用》一書中稱此為后讓于擔(dān)保，同時(shí)還認(rèn)為：“讓與擔(dān)保和后讓與擔(dān)保存在的區(qū)別主要體現(xiàn)為擔(dān)保物的所有權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間上，而在其他方面，尤其是權(quán)利轉(zhuǎn)移的性質(zhì)、價(jià)值、功能以及歸屬定位等方面并無本質(zhì)區(qū)別。”(三)肯定了禁止流質(zhì)契約原則民間借貸中簽訂的房屋買賣合同通常寫明在債務(wù)人到期不能還款時(shí)，房屋歸債權(quán)人所有。那么民間借貸簽訂房屋買賣協(xié)議如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.07832人收看
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內(nèi)容：僅與夫妻一方簽訂的買賣協(xié)議有效嗎要看情況。《合同法》第五十一條關(guān)于效力待定合同作出了如下規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)利決定。那么僅與夫妻一方簽訂的買賣協(xié)議有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.111064人收看
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李孟陽律師
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2022-02-10 16:49:56
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