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房屋買賣私底下簽訂的協議有法律效力嗎

2022-03-25 15:00:44
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2024-07-26 19:08:27
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答房屋銷售協議簽訂后，一方拒絕履行，另一方可以要求另一方承擔違約責任，也可以要求另一方繼續履行。逾期履行約定違約金的，可以要求延期履行違約金。

  • 簽訂了借款抵押協議的房屋能賣嗎?

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    簽訂了借款抵押協議的房屋能賣嗎?

    內容：一年前，我的一個親戚侄兒周某做買賣向我借錢，為表示誠意，與我簽訂了借款抵押協議，還將他的一處一居室房屋的產權房照押給我。我尋思都是親友，又有協議和房屋產權證做抵押，不會出現問題，就借給他6萬元錢。這說明，對于不動產設立抵押的物權，登記是強制性的規定，即不動產抵押權的生效登記。而你與周某的借款以房產抵押，雖然有協議書，并有房屋產權證押給你，但畢竟沒有到房屋產權管理部門辦理房屋抵押登記，這樣的抵押是不受法律保護的，不能發生法律效力。那么簽訂了借款抵押協議的房屋能賣嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.10395人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    內容：已簽認購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔違約金嗎1、法律分析：簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應賠付定金雙倍,認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認購協議書，交了定金，沒有簽購房合同，我認為這樣你反悔了，定金是不能退的，定金也就是預訂，你已經說定了，你反悔了，定金是不會退的，所以說在買房的時候你一定要想好再簽購房合同，再交定金,請問購房交了定金,簽了認購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。

    楊一凡律師
    2024.01.24165人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 答是可以嘗試起訴解決的，如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。

  • 簽訂房屋拆遷協議要注意什么

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    簽訂房屋拆遷協議要注意什么

    內容：（五）征收補償方式對拆遷補償的標準無異議后拆遷人可以一次性向被征收人選擇貨幣補償，被征收人也可以選擇房屋回遷，若協議回遷的要注明回遷的面積、樓層、及其他事項。（六）協調異議在確定征收范圍后，被拆遷人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；被拆遷征收人若對拆遷補償協議有異議協商不成的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。那么簽訂房屋拆遷協議要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.03633人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 答您好，不需要雙倍付違約金，但是需要支付雙倍的定金來進行賠償。

  • 離婚前簽訂的房屋分割協議的效力怎么樣

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚前簽訂的房屋分割協議的效力怎么樣

    內容：司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。那么離婚前簽訂的房屋分割協議的效力怎么樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.02682人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 答你好，根據你的描述，可以的。

  • 離婚前簽訂的房屋分割協議的效力如何

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    離婚前簽訂的房屋分割協議的效力如何

    內容：司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。那么離婚前簽訂的房屋分割協議的效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.0263人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 答已交定金，定金合同成立，收受定金的賣方不能履行約定債務，應當雙倍返還定金。定金是指為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。定金屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

  • 簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些

    內容：拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。補償款的支付時間及支付方式。如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。那么簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.03914人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 房屋退租協議怎么簽訂

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房屋退租協議怎么簽訂

    內容：現乙方打算退租，甲方打算把房屋租給別人。經雙方友好協商，達成如下協議：第一條甲方同意乙方退租位于*****,甲方不向乙方收取任何違約金，并在乙方搬出日后5日內，在扣除乙方應繳納的房租后退還乙方押金和乙方已繳納的房屋租金。第二條乙方必須于**年**月**日前搬出****.乙方每逾期一日搬出，則向甲方支付日租金2倍的滯納金。第三條甲方須保障乙方在搬出過程中無第三方阻擾，如因第三方阻擾造成乙方無法順利搬出的損失由甲方承擔。那么房屋退租協議怎么簽訂。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.06419人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 簽訂房屋拆遷補償協議常識有哪些

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    簽訂房屋拆遷補償協議常識有哪些

    內容：(二)協議的生效條件房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。(三)協議必須公證這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。(四)協議的法律效力房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。那么簽訂房屋拆遷補償協議常識有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.03441人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 答房屋征收部門與被征收人是簽訂房屋征收補償協議的主體，主要內容包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

  • 民間借貸簽訂房屋買賣協議如何認定

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    民間借貸簽訂房屋買賣協議如何認定

    內容：最高人民法院在《最高人民法院民間借貸司法解釋理解與適用》一書中稱此為后讓于擔保，同時還認為：“讓與擔保和后讓與擔保存在的區別主要體現為擔保物的所有權等權利轉移的時間上，而在其他方面，尤其是權利轉移的性質、價值、功能以及歸屬定位等方面并無本質區別。”(三)肯定了禁止流質契約原則民間借貸中簽訂的房屋買賣合同通常寫明在債務人到期不能還款時，房屋歸債權人所有。那么民間借貸簽訂房屋買賣協議如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.07832人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 答私人房屋買賣協議不需要到公證處公證，雙方自行決定即可，無強制性規定。房屋買賣是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認定為有效。通過公證具有更強的證據力，但并不是公證賦予了其法律效力。《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

  • 房屋分割協議簽訂需要注意什么

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    房屋分割協議簽訂需要注意什么

    內容：事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。房屋分割協議簽訂應注意1婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有2對父母出資為子女購房的處理①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的該出資應當認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。6夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時處理為①雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許②一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償③雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。那么房屋分割協議簽訂需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.02147人收看

  • 孔孟廷律師

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  • 答你好，房屋所有權人出賣房屋的，承租人有優先購買權，你可以向對方主張繼續履行合同，也可以主張優先購買權

  • 離婚前簽訂的房屋分割協議的效力具體是怎樣的

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚前簽訂的房屋分割協議的效力具體是怎樣的

    內容：司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。那么離婚前簽訂的房屋分割協議的效力具體是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.02740人收看

  • 翁玉素律師

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  • 假離婚簽訂的離婚協議有效嗎？離婚協議簽字了就生效了嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    假離婚簽訂的離婚協議有效嗎？離婚協議簽字了就生效了嗎

    內容：就像本案白女士和黃先生的假離婚是為了達成共同的目的而協商的一種手段，并未對雙方造成欺詐脅迫，因此"假離婚"并不導致離婚協議的撤銷,白女士和黃先生為夫妻關系，為了規避商品房限購政策二人通過"假離婚"的方式以白女士的名義購買第二套房屋，后雙方簡單擬定了離婚協議并辦理了離婚登記，約定雙方名下的房屋和車輛均歸黃先生所有并辦理了相關財產的變更登記,白女士也沒有其他可以證據證明簽訂離婚協議時存在欺詐脅迫的情形，因此白女士應當承擔舉證不利的后果，法院最終認定了離婚協議的效力,3、一旦辦理離婚登記手續，即領到離婚證后，協議就發生法律效力，此時協議內容雙方不得反悔,2、未去民政局辦理離婚登記手續前，離婚協議不生效，雙方可以隨時就協議內容反悔、修改,離婚協議簽字了就生效了嗎離婚協議僅簽字不發生法律效力，只有去民政局登記離婚后，才生效，也就是說，領到離婚證后，離婚協議才發生法律效力。

    李維律師
    2023.07.19449人收看

  • 龍珊律師

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  • 答私下簽訂的買賣房屋協議書只要具備法定生效情形的就有效。如果買賣協議存在標的房屋屬于違章建筑、買賣協議違反法律規定、出賣人對房屋不具備處分權、買賣協議雙方出于虛假意思表示而訂立等情況的，買賣房屋協議書無效。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

  • 房屋分割協議簽訂應注意什么

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房屋分割協議簽訂應注意什么

    內容：事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。房屋分割協議簽訂應注意1婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有2對父母出資為子女購房的處理①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的該出資應當認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。6夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時處理為①雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許②一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償③雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。那么房屋分割協議簽訂應注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.02207人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 答房屋買賣私底下簽訂的協議滿足下列要求是有效的：行為人是具有相應的民事行為能力人；行為人意思表示真實；房屋買賣協議的內容符合法律法規和公序良俗；房屋買賣協議的形式符合法律規定的要求；法定其他有效條件等。法律依據：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

  • 離婚時簽訂的贈與子女房屋協議能否撤銷？

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    離婚時簽訂的贈與子女房屋協議能否撤銷？

    內容：但是夫妻一方基于離婚事由贈與子女的房屋能否擅自撤銷贈與，還要因相關法律事實而異。后考慮到劉某某自身的居住生存問題，劉某某依據贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與的法律規定，向法院提出訴訟請求，要求判決撤銷此前劉某某將房產贈與子女的協議。據此，法院依法駁回劉某某要求撤銷房屋贈與的訴訟請求。本案中，夫妻間于離婚當日達成的房屋贈與協議，對夫妻雙方應當具有法律約束力，贈與一方無特殊事由不得擅自反悔。那么離婚時簽訂的贈與子女房屋協議能否撤銷？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.07278人收看

  • 周春花律師

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  • 房屋買賣協議未過戶是否有效

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    房屋買賣協議未過戶是否有效

    內容：6、法律主觀：房屋未過戶買賣協議有效,2、法律主觀：房屋未過戶買賣協議有效,法律主觀：房屋未過戶買賣協議有效,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題，不影響房屋買賣協議的法律效力,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題，不影響房屋買賣協議的法律效力,3、法律主觀：房子未過戶時，簽訂的房屋買賣協議一般也是認定為有效的。

    龍珊律師
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    擅長：交通事故

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