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離婚前簽訂的房屋分割協議的效力具體是怎樣的

李維律師2022.02.02755人閱讀
導讀:

司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。那么離婚前簽訂的房屋分割協議的效力具體是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。關于離婚前簽訂的房屋分割協議的效力具體是怎樣的的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。這種情況應如何處理?

前一份協議是合法有效的民事合同但是后來在法院調解書中的意思表示應該視為對前一份協議的修改因此雙方在有法律強制力的法律文書中所明確的條款應該視為對前份協議中權利義務的修改或放棄。故無權主張按原協議履行。

房屋分割協議簽訂應注意

1婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有

2對父母出資為子女購房的處理

①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的該出資應當認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。

②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。

3使用權性質的房屋由一方在婚前承租的婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的都是夫妻共同財產。

4婚前以一方名義購買的按揭商品房婚后用夫妻共同財產歸還貸款的在離婚時已經取得房屋完全產權的

①婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人合同的權利義務由該方承擔

②婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產

③該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有

5離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的法院不對房屋的所有權作出判決只能判決房屋由誰使用等到取得所有權后另行起訴解決最終的所有權歸屬問題。

6夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時處理為

①雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許

②一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償

③雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。

7對房屋增值部分的處理

房地產因其土地的稀缺性使得其與其他的商品不同一般商品隨使用時間的增加而貶職而房地產有可能因種種原因增值對于婚前購買的房屋在夫妻關系存續期間的房屋增值部分因屬于夫妻共同財產而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人財產。

8對生活困難方的幫助

離婚時候一方如依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平屬于生活苦難人員另外一方要對其進行幫助換句話說就是如離婚后一方無經濟能力租賃房屋的仍可以居住在離婚前的房屋內。

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  • 民政協議離婚和法院調解協議離婚的區別具體是怎樣的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    民政協議離婚和法院調解協議離婚的區別具體是怎樣的

    內容:一民政局協議離婚優點是比較方便只要雙方達成一致意見即可隨時領取離婚證。二民政局協議離婚經濟成本低上海地區只需百元左右而法院調解離婚無夫妻共同財產分割的五十元涉及財產分割的需按照財產標的收費。三從協議的履行方面來看民政局協議離婚所備案的離婚協議書雖然有效但是不具有強制執行的效力當一方不履行協議內容時另一方必須向法院另行起訴解決而協議書中所約定的內容并不是百分之百得到法律的支持。通過法院達成的調解協議離婚有法院下達的調解書具有可強制執行的效力。基本上民政協議離婚的優點是省時省錢但一旦產生糾紛仍需再次訴訟。那么民政協議離婚和法院調解協議離婚的區別具體是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 同時,符合下列條件的離婚補充協議具有法律效力:1。行為人具有相應的民事行為能力;2。協議內容是雙方的真實意圖;3。協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違反公共秩序和良好習俗。
  • 離婚協議具體應該怎么簽訂

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    離婚協議具體應該怎么簽訂

    內容:離婚協議書必須為書面形式由夫妻雙方當事人簽字并經法庭或婚姻登記管理部門認可才具有法定效力。離婚協議是有法律效用的因此簽訂協議時要有心平氣和保持理智同時協議內容要有操作性不要過于簡單條款的約定不能過于寬泛。比如協議約定財產已分割完畢雙方對此無異議。但財產問題卻漏洞較大“財產已分割完畢”意味著雙方對財產的數額分割的方案分配的數目均已協議一致并處置完結。一般情況下在協議離婚時雙方簽訂的協議是建立在簽訂時雙方已知對方財產情況下的意思表示但離婚后一方發現另一方隱匿了房產或存款但根據這一條款就極有可能失去了索要勝訴的機會因此該條款風險性較大。那么離婚協議具體應該怎么簽訂。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 您好,離婚后簽訂的補充協議有效。雙方自愿簽訂的,意思一致,不違反法律法規的強制性規定,合法有效。
  • 離婚協議的效力應怎樣認定

    張旭律師

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    張旭

    離婚協議的效力應怎樣認定

    內容:夫妻倆多發生激烈爭吵周某便起草了一份離婚協議內容為雙方自愿離婚兒子由丈夫撫養家庭財產房屋一棟歸丈夫所有本協議雙方簽字后生效。爭議焦點本案在審理過程中圍繞離婚協議的效力存在著三種意見第一種意見認為離婚協議是雙方自愿簽訂的周某并沒有采取脅迫的手段因此該離婚協議具有法律效力法院應當以離婚協議內容為依據作出判決。因此雖然在離婚協議簽訂中周某沒有采取任何欺詐脅迫的手段沒有任何民法典規定的可以使合同無效或者可變更可撤銷的情形還是不能認定該離婚協議已經發生法律效力。本案中曾某與周某簽訂的離婚協議因曾某反悔沒有生效周某提交給法庭僅是一個證據。那么離婚協議的效力應怎樣認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 怎樣認定離婚協議的效力

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    怎樣認定離婚協議的效力

    內容:1個月前夫妻倆再次發生激烈爭吵周某便起草了一份離婚協議內容為雙方自愿離婚兒子由丈夫撫養家庭財產房屋一棟歸丈夫所有本協議雙方簽字后生效。爭議本案在審理過程中圍繞離婚協議的效力存在著三種意見第一種意見認為離婚協議是雙方自愿簽訂的周某并沒有采取脅迫的手段因此該離婚協議具有法律效力法院應當以離婚協議內容為依據作出判決。第三種意見認為曾某拒絕辦理登記離婚手續意味著曾某反悔了因為她反悔了離婚協議沒有生效。因此雖然在離婚協議簽訂中周某沒有采取任何欺詐脅迫的手段沒有任何民法典規定的可以使合同無效或者可變更可撤銷的情形還是不能認定該離婚協議已經發生法律效力。那么怎樣認定離婚協議的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 房屋買賣私底下簽訂的協議滿足下列要求是有效的:行為人是具有相應的民事行為能力人;行為人意思表示真實;房屋買賣協議的內容符合法律法規和公序良俗;房屋買賣協議的形式符合法律規定的要求;法定其他有效條件等。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。
  • 離婚前簽訂的房屋分割協議的效力怎么樣

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    郭銘芝律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 懷孕期間離婚協議書的效力是怎樣的

    邢穎律師

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    懷孕期間離婚協議書的效力是怎樣的

    內容:民法典第一千零八十二條規定“女方在懷孕期間分娩后一年內或中止妊娠后六個月內男方不得提出離婚。女方提出離婚的或人民法院認為確有必要受理男方離婚請求的不在此限。”。女方在懷疑期間簽訂了離婚協議書那么這份離婚協議書的效力如何這需要具體情況具體分析。離婚協議是否生效往往是處于離婚邊緣的雙方當事人關注的問題。首先離婚協議書是集人身關系財產關系撫養關系為一體的綜合書面約定。其次離婚協議書中涉及的財產關系以及意見等與人身關系的意思表示是緊密相連互為一體的既然離婚沒有成就財產子女的約定自然也沒有生效。那么懷孕期間離婚協議書的效力是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 民法典離婚協議書房屋財產如何分割

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    李維

    民法典離婚協議書房屋財產如何分割

    內容:一民法典離婚協議書房屋財產如何分割依據婚姻法的規定夫妻感情破裂離婚時雙方可以共同協商財產的分割協商一致的簽訂離婚協議書協商不成的由法院依據一定原則判決。中華人民共和國民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。第一千零六十五條夫妻約定財產制男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有共同所有或者部分各自所有部分共同所有。那么民法典離婚協議書房屋財產如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 離婚前簽訂的房屋分割協議的效力如何

    段建國律師

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    段建國

    離婚前簽訂的房屋分割協議的效力如何

    內容:司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。那么離婚前簽訂的房屋分割協議的效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.0270人收看
  • 張蕓律師

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  • 離婚協議約定房屋贈與子女有怎樣的效力

    馮清琴律師

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    馮清琴

    離婚協議約定房屋贈與子女有怎樣的效力

    內容:離婚協議約定房屋贈與子女有怎樣的效力離婚協議約定房屋贈與子女是有效的民事行為。可見夫妻雙方私下協議約定將房屋贈與未成年子女雖然贈與合同生效但在房屋辦理過戶手續之前夫妻雙方還是可以反悔行使任意撤銷權。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么離婚協議約定房屋贈與子女有怎樣的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻簽訂的財產分割協議,未離婚是否發生效力

    李楠楠律師

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    李楠楠

    夫妻簽訂的財產分割協議,未離婚是否發生效力

    內容:夫妻簽訂的財產分割協議,未離婚是否發生效力夫妻雙方在婚姻關系存續期間達成的附離婚條件的財產分割協議因缺乏離婚這一前提和基礎而不應發生效力即使實際發生按照協議內容進行財產分割的事實亦不能認為所附協議離婚條件已成就。協議離婚條件主體要件依法辦理了結婚登記的合法配偶。適當處理是指協議離婚雙方當事人就子女撫養和財產問題處理達成協議。那么夫妻簽訂的財產分割協議,未離婚是否發生效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.03159人收看
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  • 離婚前簽訂的房屋分割協議的效力具體是怎樣的

    張蕓律師

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    張蕓

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    內容:離婚協議書具有怎樣的法律效力離婚協議書在雙方簽訂并得到法律認可之后是具有法律效力的。離婚協議書是集人身關系財產關系撫養關系為一體的綜合書面約定。離婚協議書中涉及的財產關系以及子女撫養意見等與人身關系的意思表示是緊密相連互為一體的既然離婚沒有成就財產子女的約定自然也沒有生效。協議離婚的注意事項協議離婚時夫妻雙方就財產分割子女撫養等問題達成協議去民政局辦理的協議離婚手續。協議離婚中有哪些常見糾紛協議離婚的糾紛有的情況下是因為一方事后感覺在財產分割債權債務子女撫養等問題吃虧上當或不合理而引起的。那么離婚協議書具有怎樣的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 解讀夫妻為離婚準備所簽訂離婚協議的效力?

    林艷英律師

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    林艷英

    解讀夫妻為離婚準備所簽訂離婚協議的效力?

    內容:如何看待此類在民政部門主持下達成的協議的效力問題,實務中認識不一,為解決這一實際問題,最高人民法院《司法解釋(二)》第8條第1款規定:“離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議,對男女雙方具有法律約束力。”至于夫妻雙方離婚而自行達成的財產分割協議的效力如何,因實務中具體情況比較復雜,故需要結合具體的情況區別對待。那么解讀夫妻為離婚準備所簽訂離婚協議的效力?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 孔孟廷律師

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  • 該怎樣認定離婚協議的效力

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    該怎樣認定離婚協議的效力

    內容:1個月前夫妻倆再次發生激烈爭吵周某便起草了一份離婚協議內容為雙方自愿離婚兒子由丈夫撫養家庭財產房屋一棟歸丈夫所有本協議雙方簽字后生效。爭議本案在審理過程中圍繞離婚協議的效力存在著三種意見第一種意見認為離婚協議是雙方自愿簽訂的周某并沒有采取脅迫的手段因此該離婚協議具有法律效力法院應當以離婚協議內容為依據作出判決。第三種意見認為曾某拒絕辦理登記離婚手續意味著曾某反悔了因為她反悔了離婚協議沒有生效。評析一離婚協議涉及身份關系不能依據民法典來認定離婚協議的效力。三離婚協議生效以登記離婚為前提在登記離婚前夫妻任何一方均享有反悔權。那么該怎樣認定離婚協議的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.01873人收看
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  • 離婚時應該怎樣分割共有的房屋

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚時應該怎樣分割共有的房屋

    內容:3對不宜分割使用的夫妻共有的房屋應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。4婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有另一方以離婚無居住地為由要求暫住的經查實可根據實際情況的需要給予暫住但一般不超過2年。第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同以個人財產支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產還貸不動產登記于首付款支付方名下的離婚時該不動產由雙方協議處理。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則由產權登記一方對另一方進行補償。那么離婚時應該怎樣分割共有的房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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李維律師

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