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離婚前簽訂的房屋分割協議的效力如何

張蕓律師2022.02.0270人閱讀
導讀:

司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。那么離婚前簽訂的房屋分割協議的效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。關于離婚前簽訂的房屋分割協議的效力如何的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。這種情況應如何處理?

前一份協議是合法有效的民事合同但是后來在法院調解書中的意思表示應該視為對前一份協議的修改因此雙方在有法律強制力的法律文書中所明確的條款應該視為對前份協議中權利義務的修改或放棄。故無權主張按原協議履行。

房屋分割協議簽訂應注意

1婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有

2對父母出資為子女購房的處理

①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的該出資應當認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。

②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。

3使用權性質的房屋由一方在婚前承租的婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的都是夫妻共同財產。

4婚前以一方名義購買的按揭商品房婚后用夫妻共同財產歸還貸款的在離婚時已經取得房屋完全產權的

①婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人合同的權利義務由該方承擔

②婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產

③該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有

5離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的法院不對房屋的所有權作出判決只能判決房屋由誰使用等到取得所有權后另行起訴解決最終的所有權歸屬問題。

6夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時處理為

①雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許

②一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償

③雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。

7對房屋增值部分的處理

房地產因其土地的稀缺性使得其與其他的商品不同一般商品隨使用時間的增加而貶職而房地產有可能因種種原因增值對于婚前購買的房屋在夫妻關系存續期間的房屋增值部分因屬于夫妻共同財產而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人財產。

8對生活困難方的幫助

離婚時候一方如依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平屬于生活苦難人員另外一方要對其進行幫助換句話說就是如離婚后一方無經濟能力租賃房屋的仍可以居住在離婚前的房屋內。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 自愿簽訂的離婚協議滿足如下條件才會具有法律效力:1、必須認定具有合法有效的夫妻關系;2、協議雙方具有完全民事行為能力;3、意思表示真實;4、協議內容不違反法律。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。 離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
  • 前后存在多份離婚協議的,如何確定協議效力和財產分割依據

    吳夢云律師

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    吳夢云

    前后存在多份離婚協議的,如何確定協議效力和財產分割依據

    內容:同日的自愿離婚協議書載明雙方婚后無子女女方目前未懷孕雙方無共同財產雙方無共同債權債務。之前雙方對財產債務等進行了處分因此A要求根據雙方于2011年11月26日簽訂的離婚協議享有上海市徐匯區房屋二分之一的產權份額。離婚協議需要雙方在平等自愿協商一致的基礎上簽署且協議內容不違反法律法規禁止性規定這樣的離婚協議才具有法律效力。一般在民政局備案的那份離婚協議為最后簽訂的協議因此在民政局備案的協議應具有最強的法律效力除非當事人在辦理離婚登記手續之后另有約定。那么前后存在多份離婚協議的,如何確定協議效力和財產分割依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 《民法典》規定離婚協議若是雙方的真實意思表示、當事人具有相應的民事行為能力以及協議內容沒有違反法律、法規的強制性規定就是有效的。離婚協議可以進行公證。法律依據:《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十七條自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內,任何一方不愿意離婚的,可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。
  • 解讀夫妻為離婚準備所簽訂離婚協議的效力?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    解讀夫妻為離婚準備所簽訂離婚協議的效力?

    內容:如何看待此類在民政部門主持下達成的協議的效力問題,實務中認識不一,為解決這一實際問題,最高人民法院《司法解釋(二)》第8條第1款規定:“離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議,對男女雙方具有法律約束力。”至于夫妻雙方離婚而自行達成的財產分割協議的效力如何,因實務中具體情況比較復雜,故需要結合具體的情況區別對待。那么解讀夫妻為離婚準備所簽訂離婚協議的效力?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 李維律師

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  • 自行簽訂的離婚協議有何效力

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    自行簽訂的離婚協議有何效力

    內容:認定當事人自行書寫的離婚協議效力應該明確該離婚協議書屬于哪一種情形。第一種情形是當事人自愿到民政部門協議離婚民政部門辦理離婚登記時要求婚姻當事人出具的雙方共同簽署的離婚協議書。該離婚協議書載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養財產及債務處理等事項協商一致的意見。因而離婚協議書作為當事人提供的證據只能作為參考不能作為認定夫妻感情破裂的唯一證據。非自愿采用威逼脅迫手段簽訂的協議的財產分割等部分的協議是無效的。那么自行簽訂的離婚協議有何效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.01792人收看
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  • 離婚協議關于財產分割有沒有效力

    邢穎律師

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    邢穎

    離婚協議關于財產分割有沒有效力

    內容:離婚協議關于財產分割有沒有效力依據我國相關法律的規定離婚財產分割協議只要是雙方自愿簽訂的不存在欺詐隱瞞財產等的行為離婚協議書是具有效力的。離婚時一方隱藏轉移變賣毀損夫妻共同財產或偽造債務企圖侵占另一方財產的分割夫妻共同財產時對隱藏轉移變賣毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方可以少分或不分。離婚后另一方發現有上述行為的可以向人民法院提起訴訟請求再次分割夫妻共同財產。人民法院對前款規定的妨害民事訴訟的行為依照民事訴訟法的規定予以制裁。這里的“制裁”形式包括訓誡罰款或拘留等。可見離婚時轉移夫妻共同財產的法律后果比較嚴重的。那么離婚協議關于財產分割有沒有效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 您好,離婚后簽訂的補充協議有效。雙方自愿簽訂的,意思一致,不違反法律法規的強制性規定,合法有效。
  • 離婚前簽訂的房屋分割協議的效力怎么樣

    李維律師

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    李維

    離婚前簽訂的房屋分割協議的效力怎么樣

    內容:司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。那么離婚前簽訂的房屋分割協議的效力怎么樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 夫妻沒有離婚簽訂了離婚協議有法律效力嗎

    段建國律師

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    段建國

    夫妻沒有離婚簽訂了離婚協議有法律效力嗎

    內容:根據該條款規定,離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議,對男女雙方具有法律約束力。協議離婚注意事項有哪些1、首先需要注意的就是協議離婚“雙方自愿離婚”2、離婚協議書不是想怎么寫就怎么寫,要合法,比如,協議不允許對離婚附加期限條件。那么夫妻沒有離婚簽訂了離婚協議有法律效力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻之間簽訂的離婚協議有法律效力,只要夫妻離婚協議書的內容不違反法律、行政法規的強制性規定、不違背公序良俗、不侵犯他人的利益、且雙方意思表示真實,夫妻有相應的民事行為能力,在簽訂離婚協議時經過雙方簽字確認,該離婚協議書就法律效力。法律依據:《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
  • 夫妻簽訂的財產分割協議,未離婚是否發生效力

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    夫妻簽訂的財產分割協議,未離婚是否發生效力

    內容:夫妻簽訂的財產分割協議,未離婚是否發生效力夫妻雙方在婚姻關系存續期間達成的附離婚條件的財產分割協議因缺乏離婚這一前提和基礎而不應發生效力即使實際發生按照協議內容進行財產分割的事實亦不能認為所附協議離婚條件已成就。協議離婚條件主體要件依法辦理了結婚登記的合法配偶。適當處理是指協議離婚雙方當事人就子女撫養和財產問題處理達成協議。那么夫妻簽訂的財產分割協議,未離婚是否發生效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 簽訂離婚協議書后反悔要求分割房產怎么辦

    王學瑞律師

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    王學瑞

    簽訂離婚協議書后反悔要求分割房產怎么辦

    內容:人民法院審理后,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。離婚協議書必須為書面形式,由夫妻雙方當事人簽字,并經法庭或婚姻登記管理部門認可,才具有法定效力。根據最新婚姻登記條例規定,辦理離婚手續時必須出具雙方當事人共同簽署的離婚協議書。離婚協議書應載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。那么簽訂離婚協議書后反悔要求分割房產怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 王熙律師

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  • 離婚協議分配房產有沒有效力

    于海明律師

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    于海明

    離婚協議分配房產有沒有效力

    內容:朱某與羅某離婚時分割已出賣房屋系兩人惡意串通損害其利益要求羅某返還房屋。羅某辯稱房屋是其與朱某夫妻共同財產并在法院調解離婚時判歸其所有柳某與朱某之間的房屋買賣行為存在許多疑點羅某不認可柳某支付了房款。離婚協議分配房產有沒有效力一審法院審理認為201號房屋現在雖然登記在柳某名下但羅某通過法院調解占有使用該房屋至今。一審判決后柳某不服提起上訴稱其于2010年6月4日取得了201號房屋的所有權朱某與羅某2010年6月17日簽訂的離婚協議處分了其房屋二人之間的協議無效。那么離婚協議分配房產有沒有效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 您好,是有法律效應,離婚協議書上孩子的撫養權可以通過訴訟來更改,根據我國相關的法律規定,夫妻離婚后的任何時間內,孩子撫養權都是可以變更的。因為在確定離婚子女的撫養權歸屬時,要遵循“有利于子女的身心健康,有利于子女的健康成長,保障子女的合法權益”的原則,充分考慮父母雙方的經濟情況或家庭環境等等因素。如果有撫養權的一方因各種原因不能很好地照顧子女,無法為子女提供一個良好的成長環境,那么另一方自然可以要求變更孩子的撫養權。
  • 協議離婚引發財產分割糾紛案例分析

    周春花律師

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    周春花

    協議離婚引發財產分割糾紛案例分析

    內容:同年7月小趙訴至法院請求與小李離婚要求小李每月支付500元撫養費返還自己房產要求撤銷自己被逼才簽訂的離婚協議要求賠償精神損害費1萬元。法庭上小李稱同意與小趙離婚孩子由小趙撫養自己愿意每月支付200元撫養費。至于房屋兩人在民政局協議離婚時已經確定了歸屬房屋雖未過戶卻是小趙第一次離婚后的個人財產此事屬于兩人離婚后的財產糾紛與本案不屬于同一種法律關系應另行起訴。律師說法協議離婚不具強制執行效力辦理此案的法官介紹民法典出臺后很多夫妻選擇在民政局協議離婚但協議離婚不具備強制執行效力在某一方不愿履行協議內容時另一方只能到法院起訴要求確權或分割財產。那么協議離婚引發財產分割糾紛案例分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 對于因“ 假離婚” 而簽訂的離婚協議中解除婚姻關系的條款一般認定為有效。雖然“ 假離婚” 雙方協議離婚的目的可能是為了獲得購房資格、逃避債務、獲得拆遷分配的房屋或者補償款,而不是為了解除婚姻關系,但在雙方協商一致的情況下,自愿前往民政局辦理離婚手續,只要簽訂了離婚協議,進行了離婚登記備案,程序就是合法的,離婚協議一般也認定為有效。《中華人民共和國民法典》第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議,適用有關該身份關系的法律規定;沒有規定的,可以根據其性質參照適用本編規定。
  • 離婚協議中房屋贈與小孩的約定沒有過戶可以撤銷嗎

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    任冰峰

    離婚協議中房屋贈與小孩的約定沒有過戶可以撤銷嗎

    內容:離婚協議中房屋贈與小孩的約定沒有過戶可以撤銷嗎房屋是否辦理變更登記并不影響協議的效力和贈與的效力。民法典第六百五十八條贈與人任意撤銷權及其限制贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。雙方離婚時協議約定將夫妻共同財產贈與小孩所有是一種以解除雙方身份關系為目的放棄分割共同財產的權利的贈與行為。只要離婚協議是雙方當事人真實意思的表達在簽訂協議時不存在欺詐脅迫等情形且內容不違反法律規定法院不會撤銷贈與。那么離婚協議中房屋贈與小孩的約定沒有過戶可以撤銷嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚前簽訂的房屋分割協議的效力具體是怎樣的

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    趙金保

    離婚前簽訂的房屋分割協議的效力具體是怎樣的

    內容:司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。那么離婚前簽訂的房屋分割協議的效力具體是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 房屋買賣私底下簽訂的協議滿足下列要求是有效的:行為人是具有相應的民事行為能力人;行為人意思表示真實;房屋買賣協議的內容符合法律法規和公序良俗;房屋買賣協議的形式符合法律規定的要求;法定其他有效條件等。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。
  • 離婚前簽訂的房屋分割協議的效力如何

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚前簽訂的房屋分割協議的效力如何

    內容:司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。那么離婚前簽訂的房屋分割協議的效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.0270人收看
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  • 離婚協議財產分割有法律效力嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    離婚協議財產分割有法律效力嗎

    內容:協議離婚財產分割有法律效力嗎,3、協議離婚財產分割有法律效力,3、協議離婚財產分割是否有法律效力,一般因情況而定:如果協議是雙方離婚時在民政局或者法院的工作人員監督下簽訂并蓋章的,那么該協議屬于有效協議,受法律保護,離婚協議中的財產分割符合規定的有法律效力,只要關于財產分割的內容是雙方真實意思的表示,不存在欺詐、脅迫的情形,不違法法律法規、強制性規定,則離婚協議關于財產分割的內容就是有效的,離婚協議關于財產分割具有法律效力嗎1、離婚協議書上的財產分割有法律效力。

    姚平律師
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  • 任冰峰律師

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  • 離婚財產分割協議,在離婚登記前不發生效力。我國法律規定,當事人達成的以協議離婚或者到人民法院調解離婚為條件的財產以及債務處理協議,如果雙方離婚未成,一方在離婚訴訟中反悔的,人民法院應當認定該財產以及債務處理協議沒有生效。法律依據:《民法典》第一千零九十二條夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產,或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產的,在離婚分割夫妻共同財產時,對該方可以少分或者不分。《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第六十九條當事人達成的以協議離婚或者到人民法院調解離婚為條件的財產以及債務處理協議,如果雙方離婚未成,一方在離婚訴訟中反悔的,人民法院應當認定該財產以及債務處理協議沒有生效,并根據實際情況依照民法典第一千零八十七條和第一千零八十九條的規定判決。當事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協議中關于財產以及債務處理的條款,對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當事人因履行上述協議發生糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。
  • 民法典離婚協議書房屋財產如何分割

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    民法典離婚協議書房屋財產如何分割

    內容:一民法典離婚協議書房屋財產如何分割依據婚姻法的規定夫妻感情破裂離婚時雙方可以共同協商財產的分割協商一致的簽訂離婚協議書協商不成的由法院依據一定原則判決。中華人民共和國民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。第一千零六十五條夫妻約定財產制男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有共同所有或者部分各自所有部分共同所有。那么民法典離婚協議書房屋財產如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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