離婚前簽訂的房屋分割協(xié)議的效力怎么樣

導(dǎo)讀:
司法實(shí)踐中常常會(huì)遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財(cái)產(chǎn)的協(xié)議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時(shí)間在訴訟離婚調(diào)解時(shí)寫明雙方無財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。事后一方反悔稱原協(xié)議有效要求按原協(xié)議履行。②當(dāng)事人結(jié)婚后父母為雙方購(gòu)置房屋出資的該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。那么離婚前簽訂的房屋分割協(xié)議的效力怎么樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
司法實(shí)踐中常常會(huì)遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財(cái)產(chǎn)的協(xié)議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時(shí)間在訴訟離婚調(diào)解時(shí)寫明雙方無財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。事后一方反悔稱原協(xié)議有效要求按原協(xié)議履行。②當(dāng)事人結(jié)婚后父母為雙方購(gòu)置房屋出資的該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。關(guān)于離婚前簽訂的房屋分割協(xié)議的效力怎么樣的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
司法實(shí)踐中常常會(huì)遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財(cái)產(chǎn)的協(xié)議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時(shí)間在訴訟離婚調(diào)解時(shí)寫明雙方無財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。事后一方反悔稱原協(xié)議有效要求按原協(xié)議履行。這種情況應(yīng)如何處理?
前一份協(xié)議是合法有效的民事合同但是后來在法院調(diào)解書中的意思表示應(yīng)該視為對(duì)前一份協(xié)議的修改因此雙方在有法律強(qiáng)制力的法律文書中所明確的條款應(yīng)該視為對(duì)前份協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的修改或放棄。故無權(quán)主張按原協(xié)議履行。
房屋分割協(xié)議簽訂應(yīng)注意
1婚前購(gòu)買的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有
2對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的處理
①父母出資購(gòu)買的房屋在婚前子女名下的該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
②當(dāng)事人結(jié)婚后父母為雙方購(gòu)置房屋出資的該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
3使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的
①婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān)
②婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)
③該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有
5離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決只能判決房屋由誰使用等到取得所有權(quán)后另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問題。
6夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)處理為
①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許
②一方主張房屋所有權(quán)的由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償
③雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
7對(duì)房屋增值部分的處理
房地產(chǎn)因其土地的稀缺性使得其與其他的商品不同一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
8對(duì)生活困難方的幫助
離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏綄儆谏羁嚯y人員另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。




