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2022.05.17 21:31:22
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：二手房過戶費用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。買方需要繳納的二手房稅費1、交易服務費：建筑面積平方米3元；2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）0. 05%；3、契稅：成交價或指導價（高者）1.5%；4、產權轉移登記費：80元。那么房屋過戶費用由買方承擔還是賣方承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋買賣合同違約賠償有什么標準第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額,若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易，當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：還沒有還清貸款之前，房子如果要出售的話，有兩種方式比較好的方式可以選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉按揭,一、按揭期間的房子可以出售嗎按揭期間的房子只要辦理了產權證是可以出售的，只有房產證到手之后才可以上市交易，否則沒有房屋的產權，不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣,1、提前還貸一是如果賣方個人資金充裕提前先將貸款還清，將剩余的本金還清之后，銀行會出具結清的證明，房主再到房管局辦理一下解處抵押的手續(xù)，就能夠與買家辦理過戶的流程。
郭銘芝律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：李副局長表示，這種情況下，也只能選擇一套住房辦理退稅，不能同時辦理退稅。李副局長表示，從2008年11月15日起，個人購買新住房后，一年內出售原住房的，若售房金額小于或等于購房金額的，暫不征收個人所得稅；若售房金額大于購房金額的，按照售房金額與購房金額的差額征收個人所得稅。稅收管理二處回答：只要屬于已購公房、拆遷安置房等六類住房，不論年限，上市交易個人不負擔營業(yè)稅。李副局長表示，按照稅法規(guī)定，售房者是稅款的承擔人，買方承擔稅款屬買賣雙方自愿協(xié)商的一種民事行為，因此，退稅只能退給售房的一方。那么住房稅收新政答疑:房屋交易稅款只退賣方。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：買賣合同標的物物的權利瑕疵是指第三人得對標的物主張權利買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。賣方交付的標的物有缺陷買方有權拒收。但是如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明或買方知道標的物的缺陷而愿意購買則賣方對標的物的缺陷不負責任。那么農村房屋確權后之前的房屋協(xié)議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：房屋買賣過戶有哪些流程1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產權狀況賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件等。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后交易材料移送到發(fā)證部門買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。那么房屋買賣過戶有哪些流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容： 二、房產中介的交易流程主要有哪些 1、產權人持《房屋所有權證》及其它有效的證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。 5、客戶看房達到了滿意后向中介公司預交了購房定金；中介將定金轉交到產權人了，產權人則應將房屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。 7、買賣、中介三方實地驗房；賣方清繳該房此前所產生的一切費用；簽定買賣契約，交款、清房。 9、買受人憑材料領取《房屋所有權證》
姚平律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：鑒于整改通知發(fā)出時，原告李某明已取得系爭房屋權利憑證，成為房屋所有人，故應由原告李某明自行承擔恢復墻體責任。原審法院以原告李某明在購房過程中和房屋交付時未對房屋的狀況提出異議就判決被告范某清不承擔恢復房屋承重墻的責任，依據不足。北京市第一中級人民法院經審理認為，原告李某明與被告范某清簽訂的《北京市二手房買賣合同》合法有效，雙方均應洛守。那么二手房出賣方未盡房屋質量瑕疵擔保義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
馮清琴律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋買賣合同一方違約的給對方造成損失的要給予經濟賠償，也可以要求對方繼續(xù)履行合同,房屋買賣合同一方違約的給對方造成損失的要給予經濟賠償，也可以要求對方繼續(xù)履行合同,5、房屋買賣合同一方違約的給對方造成損失的要給予經濟賠償，也可以要求對方繼續(xù)履行合同,房屋買賣賣方違約，可以要求其繼續(xù)履行合同,法律主觀：一方不履行 房屋買賣合同 ，可以要求其 繼續(xù)履行合同,如果賣方構成根本違約，另一方當事人可以解除合同，并要求對方承擔違約責任。
于海明律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：在簽署買賣協(xié)議后，賣方需攜帶房屋產權證、身份證、婚姻關系證明等材料前往當地不動產登記中心辦理過戶手續(xù)，并繳納契稅、個人所得稅等相關稅費,4.定契和納稅管理部門確認房屋可交易后，會幫助交易雙方辦理定契手續(xù)，之后買賣雙方需按照協(xié)議繳納相關稅費,二手房過戶流程1.買賣雙方資質確認賣方需要確保對房屋有合法的使用權利并確保房屋可上市交易，需要向買方提供房本、身份證等信息,6.貸款問題若買方為貸款按揭買房，則需要前往銀行辦理貸款手續(xù)，銀行在房屋評估后，會確認買方是否具備還款能力，若沒問題，則會將房款打至監(jiān)管賬戶,賣方需要提供房屋產權證、身份證、婚姻關系證明等資料，而買方則需要攜帶身份證、購房合同和貸款協(xié)議等資料,買賣雙方需要簽署買賣協(xié)議，協(xié)議內容包括雙方基本信息、房屋位置、面積、價格、成交方式、付款方式、交房日期和違約責任等內容。
崔玉君律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：在房產交易中，房產被查封這種情況是有可能發(fā)生的，但是只要我們掌握了相應的處理方法和避免風險的建議，就可以有效降低交易風險，保護自己的權益,在本文中，我們將為大家詳細介紹房產被查封的處理方法，包括解除查封、重新辦理過戶手續(xù)和與賣方協(xié)商等,如果房東既沒有能力解決好查封問題，如果解除房屋買賣合同也沒法退還相應的房款,如果房東有能力解除查封，那么應當盡快解除查封后繼續(xù)履行合同辦理過戶,首先要了解房產被查封的原因，是否是因為房東的債務原因,房產被查封是指因為房東可能拖欠債務等原因，法院經債權人申請對房產進行了查封。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：在現(xiàn)實生活中，很多購房者通過房屋中介購買商品房的，委托房屋中介買賣房屋，要簽訂委托合同，簽訂房屋買賣合同后，要支付中介費用，那么民法典房屋中介可不可以代賣方收定金?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
李孟陽律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：因賣方違約造成該合同不能覆行時，賣方應當承擔中介服務費和給他方造成的損失。因不可歸責于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務不能完成的，委托人應當向受托人支付相應的報酬。至于合同成立后一方違約行為，則不能成為當事人拒付報酬的理由，因為居間人的責任是促成合同的成立而不是確保合同的履行。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養(yǎng)費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養(yǎng)費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執(zhí)行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
房產糾紛之二審上訴案件，在元甲律所婚姻家事專家老師的助力下，多方化干戈為玉帛，和解結案，幫助兩位當事人分別獲得北京房產一套、房屋折價款25萬元。
房屋拆遷補償合同糾紛：1999年購買宅基地，2017年遇到拆遷分配2套房，賣方自2014年反悔持續(xù)起訴，持續(xù)了十年的戰(zhàn)爭終于畫上了句號??????客戶說：我們是他全家的救命恩人??
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
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