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農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效

王熙律師2022.03.02618人閱讀
導讀:

買賣合同標的物物的權利瑕疵是指第三人得對標的物主張權利買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。賣方交付的標的物有缺陷買方有權拒收。但是如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明或買方知道標的物的缺陷而愿意購買則賣方對標的物的缺陷不負責任。那么農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一、農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效

農村房屋確權后之前的房屋協議一般是有效的。要看具體的情況。

民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效

一行為人具有相應的民事行為能力

二意思表示真實

三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。

民法典第四百九十條合同成立時間當事人采用合同書形式訂立合同的自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前當事人一方已經履行主要義務對方接受時該合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務對方接受時該合同成立。

民法典第五百零二條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定合同應當辦理批準等手續的依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的適用前款規定。

二、簽訂買賣合同時雙方需要注意什么

1、確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵。

買賣合同標的物物的權利瑕疵是指第三人得對標的物主張權利買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。為保證買方能夠取得不受爭議的財產買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方則買方有權請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。

2、確定標的物有無質量缺陷。

賣方出賣的標的物必須符合法律的規定和當事人的約不定期如果標的物有表面缺陷以通常方法檢查即可發現的缺陷買方應于接受標的物的當時提出如果標的物有隱蔽缺陷即需要經過技術鑒定或在物的使用過程中才能發現的缺陷買方應于規定的期限內提出。賣方交付的標的物有缺陷買方有權拒收。買方已接受的賣方應根據情況承擔降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。但是如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明或買方知道標的物的缺陷而愿意購買則賣方對標的物的缺陷不負責任。

3、敦促賣方按約定和法律規定的時間、地點和方式完整地音樂會標的物和辦理有關手續。

例如對于房產、機動車輛、船舶必須辦理登記手續。

4、主動明確價格條款。

價格是買賣合同的一項重要條款。如果價格條款沒有或不明確買方付款就沒有標準沒有依據很容易發生糾紛。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 婚前贈與的房產(房屋)協議是否有效

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    婚前贈與的房產(房屋)協議是否有效

    內容:婚前贈與的房產(房屋)協議是否有效婚前的房產贈與往往都附有某些條件,判斷婚前的房產贈與協議是否有效,關鍵在于協議所附條件是否成就。一般而言,贈與合同原則上是實踐性合同,諾成性合同為例外。但并非公證后的婚前房產贈與協議都生效。如果出現男女一方在婚前贈與了房產給另一方,并辦理了公證,而后來由于種種原因雙方未能登記結婚,那么,只要有證據能證明該公證的協議附有登記結婚等條件,則婚前的房產贈與協議可以認定為沒有生效而無法實際履行;一方不得起訴要求對方交付贈與合同標的物并辦理該房的產權過戶手續。那么婚前贈與的房產(房屋)協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民法典父母與子女間房屋買賣協議有效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
  • 農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效

    內容:買賣合同標的物物的權利瑕疵是指第三人得對標的物主張權利買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。賣方交付的標的物有缺陷買方有權拒收。但是如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明或買方知道標的物的缺陷而愿意購買則賣方對標的物的缺陷不負責任。那么農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 離婚協議中約定將房屋贈與對方是否有效

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    離婚協議中約定將房屋贈與對方是否有效

    內容:根據協議約定,夫妻共有房屋屬原告的一半份額,李某自愿無償贈與給謝某。婚姻關系解除后,李某因無房居住仍住在該房第三層。2007年12月26日,謝某以李某居住的房屋為其所有為由強行要求李某交出房門鑰匙,并將李某趕出大門。在李某離開后,謝某將大門及房門鎖全部換掉,致使李某無法進入該房屋,李某遂訴至法院。第二種意見認為,李某在與謝某在離婚協議中將屬自己份額的房屋贈與給謝某的行為屬于贈與行為,贈與合同成立,但未生效,李某可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與,維護其對房屋的所有權。從這一條規定可以看出贈與合同是諾成合同。那么離婚協議中約定將房屋贈與對方是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 亦談《離婚協議中將財產處分給子女是否有效》

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    亦談《離婚協議中將財產處分給子女是否有效》

    內容:因協商未果,小龍遂將彭某訴至法院。[分歧]《離婚協議中將財產轉讓給子女是否有效?》一文中認為本案應適用《婚姻法》,但也談《離婚協議中將財產轉讓給子女是否有效?》一文中認為本案應適用《合同法》。彭某和黃某在離婚時,就其共同財產通過協商,最后達成協議,其協議內容中將夫妻雙方的共同財產房屋贈與給自己的子女小龍。根據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規定,彭某在房屋過戶前,可以行使任意撤銷權,但同時又因彭某是由離婚對夫妻共同財產處分時而作出的贈與行為,仍屬對夫妻財產的分割。那么亦談《離婚協議中將財產處分給子女是否有效》。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 依法成立的房屋買賣協議有效,是否有效與有無擔保人無關。有效的房屋買賣協議要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實;房屋買賣合同內容合法、符合法律規定的形式;房屋買賣關系的成立不得違反法律、行政法規的強制性規定。法律依據:《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 離婚協議中有關套房分割的約定是否有效

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    離婚協議中有關套房分割的約定是否有效

    內容:案情:陳某(男)與曾某(女)于2008年5月協議離婚,在離婚協議中約定:位于某地的一套雙方共同所有的登記在陳某名下的兩層房屋,第一層歸陳某所有,第二層歸曾某所有。雙方離婚后,因雙方在辦理房產登記時產生矛盾,2009年4月陳某向法院起訴,請求確認雙方在離婚協議中關于房屋分割的約定無效,并要求依法分割。第一種觀點認為,應當駁回原告的訴訟請求。因為離婚協議中已經明確約定了房屋的歸屬,該協議是在雙方真實意思表示且自愿情況下簽署的,應當遵守。本案中陳某和曾某雖約定每人一層,但這種約定違反了一物一權的基本原則,該約定應認定為無效。那么離婚協議中有關套房分割的約定是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 離婚協議約定將房屋贈與子女是否有效?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    離婚協議約定將房屋贈與子女是否有效?

    內容:婚姻關系解除后,張某因無房居住仍在該房第三層居住。張某對該房屋是否享有居住權存在三種不同的意見: 第一種意見認為,張某將屬于自己份額的房屋贈與給自己的子女,通過贈與的方式已對房屋作了處分,喪失了該房屋的所有權,當然喪失了居住權。第三種意見認為,張某與劉某在離婚協議中將屬于自己份額的房屋贈與給自己的子女的行為屬于贈與行為,贈與合同成立,但并未生效,張某可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與,維護其對該房屋的所有權。那么離婚協議約定將房屋贈與子女是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.31512人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 該房屋轉讓協議是否有效

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    該房屋轉讓協議是否有效

    內容:協議簽訂當日,鄭某向周某支付11萬元,周某將房屋鑰匙交付鄭某。另一種觀點認為,鄭某購房時對方未告知該房屋屬于經濟適用房,所簽轉讓協議是雙方真實意思表示,雙方也如約履行了部分內容,加之《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》時2007年生效的,雙方合同是2005年簽訂的,不能適用該意見,該住房轉讓協議合法有效。本案中周某對該經濟適用房僅是有限產權,且其購房不滿5年,不得直接上市交易。綜上,筆者認為周某對該經濟適用房僅是有限產權,其個人無權擅自出賣,且該住房轉讓協議違反了法律禁止性規定,故該住房轉讓協議是無效的。那么該房屋轉讓協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.25361人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 人防車位租賃協議是否有效

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    人防車位租賃協議是否有效

    內容:當出租人和承租人雙方簽訂了租賃合同之后,可以從四個方面審查這個租賃合同是否具有相應的法律效力。以下以房屋租賃合同為例:(一)合同的主體。即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力,出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權人等。當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高,或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時,這樣的房屋租賃合同均是無效的,不受法律保護,租金依法沒收。我國相關法律明確規定:“房屋租賃當事人在簽訂房屋租賃合同后,房屋租賃成為事實之前,應向當地房產管理部門辦理相關登記備案手續。那么人防車位租賃協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.25160人收看
  • 劉曉紅律師

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  • 夫妻一方反悔訴訟離婚,之前達成的協議是否有效

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    夫妻一方反悔訴訟離婚,之前達成的協議是否有效

    內容:法院審理查明,程某不能生育未如實告知劉某,是導致雙方感情破裂的主要原因,故劉某要求與程某離婚的主張,應予支持。離婚協議,是指夫妻雙方均表示同意離婚,以及離婚后債權債務和財產如何處理、子女歸誰撫養等問題達成的共同意思表示。因此,一方當事人在簽訂離婚協議后又反悔不同意離婚,是很正常的。那么夫妻一方反悔訴訟離婚,之前達成的協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 經父親授權,女兒代簽的房屋買賣協議有效。父親授權女兒代簽的、或父親雖不知情但事后仍對該合同進行追認的,代簽合同應當認定為有效;女兒未經父親的授權用其名義代簽合同,合同對父親不發生法律效力,所產生的一切后果由使用其名義的女兒承擔。法律依據:《民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
  • 離婚協議寫的房子歸老婆是否有效

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    離婚協議寫的房子歸老婆是否有效

    內容:離婚協議寫的房子歸老婆是否有效依據我國相關法律的規定離婚協議中約定房屋歸女方所有的如果協議雙方自愿簽訂的不違反法律規定協議是具有法律效力的。相關法律規定民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么離婚協議寫的房子歸老婆是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 依法成立的房屋轉讓協議有效。當事人具有簽約能力、意思表示自愿真實,轉讓關系的成立不得違反法律、行政法規的強制性規定,合同具有對價或約因、內容合法且符合法律規定的形式,一經成立即生效。法律依據:《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條  依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 離婚協議中約定將房屋贈與子女是否有效

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    離婚協議中約定將房屋贈與子女是否有效

    內容:根據協議第三條約定,共有房屋屬原告的一半份額原告同一處分其女兒王麗、兒子曾濤共同所有。從這一條規定可以看出贈與合同是諾成合同。贈與合同一經受贈人表示接受便宣告成立。據此第二種意見認為原告在離婚協議中將自己份額的房屋贈與自己的子女的行為,因沒有子女在協議上簽字而使得贈與合同不成立的說法不能成立。根據舉證責任規則,原告應承擔舉證不能的責任,應認定贈與合同成立。也就是說贈與合同生效從交付贈與物或者辦理相關手續時生效。故本案中贈與合同雖成立但未生效,原告并沒有喪失其對房屋的所有權。法律規定贈與的任意撤銷,源于贈與是無償行為。那么離婚協議中約定將房屋贈與子女是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 姚平律師

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  • 房屋買賣協議未過戶是否有效

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    房屋買賣協議未過戶是否有效

    內容:6、法律主觀:房屋未過戶買賣協議有效,2、法律主觀:房屋未過戶買賣協議有效,法律主觀:房屋未過戶買賣協議有效,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題,不影響房屋買賣協議的法律效力,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題,不影響房屋買賣協議的法律效力,3、法律主觀:房子未過戶時,簽訂的房屋買賣協議一般也是認定為有效的。

    張旭律師
    2023.11.14327人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 是否可以撤銷離婚協議書中房屋歸孩子所有的條款

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    是否可以撤銷離婚協議書中房屋歸孩子所有的條款

    內容:是否可以撤銷離婚協議書中房屋歸孩子所有的條款不能撤銷贈與條款。在司法界存在以下2中觀點1一個觀點房屋過戶前可以撤銷贈與條款因為根據民法典第六百五十八條規定“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”除非公證過的離婚協議書否則一般的離婚協議書不具有救災扶貧等公益目的完全可以行使撤銷權。同意另一方可以依據合法有效的離婚協議書起訴要求對方辦理過戶手續。那么是否可以撤銷離婚協議書中房屋歸孩子所有的條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.01509人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 農村私下買賣房屋協議合同是否有效主要看是否符合以下情形:1、出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民,那么該合同是符合法律規定的,買賣合同當然有效。2、買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民,但是之后將戶口遷入到該村。由于買賣人具備了同一個村村民的資格,屬于同一集體經濟組織成員,買賣合同有效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 也談《離婚協議中將財產處分給子女是否有效》

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    也談《離婚協議中將財產處分給子女是否有效》

    內容:因協商未果,小龍遂將彭某訴至法院。第一種意見認為,黃某和彭某在離婚協議中將屬雙方的共同財產房屋贈與給自己的子女小龍的行為屬于贈與行為,贈與合同成立,但未生效,故彭某可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與,維護其對房屋的所有權。第二種意見認為,作為彭某與黃某離婚時就夫妻的共同財產處理已達成協議,協議中明確載明所有的財產包括房屋都歸女兒小龍所有。該案離婚協議中夫妻雙方對共同財產的處分約定,不是約定財產在夫妻間的分割和歸屬,而是共同表達意愿,將夫妻的共同財產全部贈予給女兒小龍。那么也談《離婚協議中將財產處分給子女是否有效》。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.12158人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 買農村房子協議是否有效

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    買農村房子協議是否有效

    內容:農村的房子所占用的土地是集體經濟組織所有,個人只有使用權,所以不能自由轉讓。農村房子轉讓的條件有:雙方均是同一集體經濟組織成員、受讓人名下沒有其它宅基地、已經確權登記的宅基地需要雙方完成過戶登記,未確權登記的宅基地由雙方完成交接。也就是說只有在本村村民之間的購買協議才是有效的,其他都因違反法律的規定而被視為無效的。

    邢穎律師
    2022.04.02294人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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王熙律師

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