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該房屋轉讓協議是否有效

李楠楠律師2021.12.25361人閱讀
導讀:

協議簽訂當日,鄭某向周某支付11萬元,周某將房屋鑰匙交付鄭某。另一種觀點認為,鄭某購房時對方未告知該房屋屬于經濟適用房,所簽轉讓協議是雙方真實意思表示,雙方也如約履行了部分內容,加之《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》時2007年生效的,雙方合同是2005年簽訂的,不能適用該意見,該住房轉讓協議合法有效。本案中周某對該經濟適用房僅是有限產權,且其購房不滿5年,不得直接上市交易。綜上,筆者認為周某對該經濟適用房僅是有限產權,其個人無權擅自出賣,且該住房轉讓協議違反了法律禁止性規定,故該住房轉讓協議是無效的。那么該房屋轉讓協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

協議簽訂當日,鄭某向周某支付11萬元,周某將房屋鑰匙交付鄭某。另一種觀點認為,鄭某購房時對方未告知該房屋屬于經濟適用房,所簽轉讓協議是雙方真實意思表示,雙方也如約履行了部分內容,加之《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》時2007年生效的,雙方合同是2005年簽訂的,不能適用該意見,該住房轉讓協議合法有效。本案中周某對該經濟適用房僅是有限產權,且其購房不滿5年,不得直接上市交易。綜上,筆者認為周某對該經濟適用房僅是有限產權,其個人無權擅自出賣,且該住房轉讓協議違反了法律禁止性規定,故該住房轉讓協議是無效的。關于該房屋轉讓協議是否有效的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【案情】 2001年8月,周某通過單位集資,以一定價格購得經濟適用房一套,但未取得房產權屬證書。2005年3月,經介紹,周某與鄭某簽訂了住房轉讓協議書,約定:1、周某將自己所有的住房轉讓給鄭某,價格11萬元;2、本協議簽訂后,鄭某一次性給周某10萬元,周某將房屋鑰匙交給鄭某,剩余1萬元待周某向鄭某交付房產證時付清;3、周某應積極為鄭某辦理房產證,鄭某配合提供辦證所需材料,辦證所需費用由鄭某負擔。協議簽訂當日,鄭某向周某支付11萬元,周某將房屋鑰匙交付鄭某。鄭某裝修后居住至今。隨著房價不斷上漲,2009年,周某將鄭某訴至法院。

【分歧】 法院在審理時有兩種觀點:一種觀點認為,該住房轉讓協議無效,依據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》和《經濟適用住房管理辦法》的規定,經濟適用房在取得房屋所用權證一定年限后,方可上市交易,而周某在出售房屋時尚未取得權屬證書,這也違反了《城市房地產管理法》的相關規定,且鄭某不符合經濟適用房購買條件。另一種觀點認為,鄭某購房時對方未告知該房屋屬于經濟適用房,所簽轉讓協議是雙方真實意思表示,雙方也如約履行了部分內容,加之《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》時2007年生效的,雙方合同是2005年簽訂的,不能適用該意見,該住房轉讓協議合法有效。

【評析】 筆者同意第一種意見,周某與鄭某簽訂的住房轉讓協議是無效的。理由如下: 第一,周某對該經濟適用房僅是有限產權,其個人無權擅自出賣。依據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》和《經濟適用住房管理辦法》的規定,經濟適用房是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策住房。單位集資合作建房是經濟適用房的組成部分,其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用房的有關規定嚴格執行。經濟適用房屬于政策性建房,購房人擁有有限產權。購買經濟適用房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。本案中周某對該經濟適用房僅是有限產權,且其購房不滿5年,不得直接上市交易。 第二,該房產的買賣違反法律的禁止性規定。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。本案中,周某將自己所有的住房轉讓給鄭某時未取得房產權屬證書,故雙方的買賣行為違反了法律的禁止性規定。

綜上,筆者認為周某對該經濟適用房僅是有限產權,其個人無權擅自出賣,且該住房轉讓協議違反了法律禁止性規定,故該住房轉讓協議是無效的。

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    許瑞林

    房產買賣中的協議書有效嗎

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    吳夢云

    房屋買賣協議未過戶是否有效

    內容:6、法律主觀:房屋未過戶買賣協議有效,2、法律主觀:房屋未過戶買賣協議有效,法律主觀:房屋未過戶買賣協議有效,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題,不影響房屋買賣協議的法律效力,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題,不影響房屋買賣協議的法律效力,3、法律主觀:房子未過戶時,簽訂的房屋買賣協議一般也是認定為有效的。

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    擅長:婚姻家庭

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    翁玉素

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 依法成立的房屋轉讓協議有效。當事人具有簽約能力、意思表示自愿真實,轉讓關系的成立不得違反法律、行政法規的強制性規定,合同具有對價或約因、內容合法且符合法律規定的形式,一經成立即生效。法律依據:《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條  依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 離婚協議中約定將房屋贈與子女是否有效

    李孟陽律師

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    離婚協議中約定將房屋贈與子女是否有效

    內容:根據協議第三條約定,共有房屋屬原告的一半份額原告同一處分其女兒王麗、兒子曾濤共同所有。從這一條規定可以看出贈與合同是諾成合同。贈與合同一經受贈人表示接受便宣告成立。據此第二種意見認為原告在離婚協議中將自己份額的房屋贈與自己的子女的行為,因沒有子女在協議上簽字而使得贈與合同不成立的說法不能成立。根據舉證責任規則,原告應承擔舉證不能的責任,應認定贈與合同成立。也就是說贈與合同生效從交付贈與物或者辦理相關手續時生效。故本案中贈與合同雖成立但未生效,原告并沒有喪失其對房屋的所有權。法律規定贈與的任意撤銷,源于贈與是無償行為。那么離婚協議中約定將房屋贈與子女是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 轉讓土地的協議一般認定為無效。土地所有權歸國家或村集體經濟組織所有,個人對土地不具備所有權僅享有使用權和收益權,不可以進行自由轉讓買賣,私下進行轉讓交易土地應當予以收回。法律依據:《憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
  • 買賣汽車未過戶轉讓協議是否有效

    黃東潔律師

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    黃東潔

    買賣汽車未過戶轉讓協議是否有效

    內容:車輛過戶是作為動產權屬轉移的關鍵環節,通過提交相關的資料、證明,和相關手續,辦理過戶,實現車輛所有權由甲方所有轉移至由乙方所有,完成所有權的轉換。同時,須配合簽訂售賣合同。待本車過戶、轉籍手續辦理前個工作日內,乙方向甲方全額支付本車價款。機動車管理部門規定需要繳納的過戶、轉籍手續費及相關稅費等由乙方承擔并負責繳納。車輛過戶前因管理、使用車輛所發生的保險費用、維修費用、保養費用等由乙方自行承擔。第七條、違約責任1、甲方向乙方提供的車輛如信息不真實,乙方有權要求甲方賠償因此造成的損失。那么買賣汽車未過戶轉讓協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 依法成立的房屋買賣協議有效,是否有效與有無擔保人無關。有效的房屋買賣協議要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實;房屋買賣合同內容合法、符合法律規定的形式;房屋買賣關系的成立不得違反法律、行政法規的強制性規定。法律依據:《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效

    內容:買賣合同標的物物的權利瑕疵是指第三人得對標的物主張權利買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。賣方交付的標的物有缺陷買方有權拒收。但是如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明或買方知道標的物的缺陷而愿意購買則賣方對標的物的缺陷不負責任。那么農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 拆遷安置房轉讓協議是有效的。即安置房轉讓協議是依法成立的,就具有法律效力,對當事人是具有約束力的,受我國法律的保護。《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
  • 房屋沒有產權證,轉讓合同是否有效?

    邢穎律師

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    邢穎

    房屋沒有產權證,轉讓合同是否有效?

    內容:第2個月,根據協議,王先生付清房屋轉讓款。當月,陳大伯正準備交房時,才知道該房屋無產權證不能轉讓,同時王先生聽說該地區要動遷,他想象拆遷有補償,因此為買賣房屋雙方引起糾紛。2007年底,陳大伯即將購房款還給王先生,而王先生堅持要房,幾經催討無果,今年5月,王先生向法院起訴要求確認原、被告簽訂的《房屋轉讓協議》有效,同時確認該160平方米的房屋為原告所有。被告陳大伯認為,該房屋是沒有產權證的,故原、被告之間簽訂的房屋轉讓協議無效。法院認為,合法的買賣關系受法律保護。現原告要求法院確認該轉讓協議有效且系爭房屋為原告所有的訴訟請求,法院不予支持。那么房屋沒有產權證,轉讓合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 民法典父母與子女間房屋買賣協議有效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
  • 債權債務轉讓協議受讓人未簽字是否有效

    楊一凡律師

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    楊一凡

    債權債務轉讓協議受讓人未簽字是否有效

    內容:債權債務轉讓協議受讓人未簽字是否有效債權債務轉讓協議受讓人未簽字的一般是不具有法律效力的但受讓人已經接受了債權或者債務的可以視為簽訂了合同是具有法律效力的。債務轉移生效的條件有哪些由于債務的轉移可能會損害債權人的債權因此法律對債務轉讓的條件做了嚴格的規定具體包括以下條件(一)須有有效債務存在。依據民法典的規定法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批準、登記等手續依照其規定。合同法規定債務人將合同的義務全部或部份轉移給第三方應當經債權人同意。只有征得債權人的同意原合同義務人與第三人之間的轉讓合同義務的協議才能對債權人生效。那么債權債務轉讓協議受讓人未簽字是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 債務轉讓協議是否有效

    王熙律師

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    王熙

    債務轉讓協議是否有效

    內容:債務轉讓協議是否有效一、債務轉讓協議的法律規定《合同法》第八十四條規定“債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意。”通常被稱為“免責的債務承擔”。那么債務轉讓協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 合同轉讓后,合同的管轄協議對受讓人是否有效

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    合同轉讓后,合同的管轄協議對受讓人是否有效

    內容:除此之外,民事訴訟法第33條還規定了專屬管轄,若因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄,若合同各方約定了不動產所在地之外的法院管轄,則視為約定無效。依據《民事訴訟法司法解釋》的規定,合同轉讓的,合同的管轄協議對合同受讓人有效,但轉讓時受讓人不知道有管轄協議,或者轉讓協議另有約定且原合同相對人同意的除外。

    劉曉紅律師
    2022.04.03437人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 依法成立的安置房名額轉讓協議有效。有效的轉讓協議要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實;協議內容符合法律規定的形式、轉讓關系的成立不得違反法律行政法規的強制性規定。法律依據:《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 亦談《離婚協議中將財產處分給子女是否有效》

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    亦談《離婚協議中將財產處分給子女是否有效》

    內容:因協商未果,小龍遂將彭某訴至法院。[分歧]《離婚協議中將財產轉讓給子女是否有效?》一文中認為本案應適用《婚姻法》,但也談《離婚協議中將財產轉讓給子女是否有效?》一文中認為本案應適用《合同法》。彭某和黃某在離婚時,就其共同財產通過協商,最后達成協議,其協議內容中將夫妻雙方的共同財產房屋贈與給自己的子女小龍。根據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規定,彭某在房屋過戶前,可以行使任意撤銷權,但同時又因彭某是由離婚對夫妻共同財產處分時而作出的贈與行為,仍屬對夫妻財產的分割。那么亦談《離婚協議中將財產處分給子女是否有效》。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.12485人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋買賣合同手寫的有效,房屋買賣合同無論是手寫還是打印都是屬于書面形式,都是符合房屋買賣合同的形式要求的。《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。
  • 離婚協議中約定將房屋贈與對方是否有效

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    離婚協議中約定將房屋贈與對方是否有效

    內容:根據協議約定,夫妻共有房屋屬原告的一半份額,李某自愿無償贈與給謝某。婚姻關系解除后,李某因無房居住仍住在該房第三層。2007年12月26日,謝某以李某居住的房屋為其所有為由強行要求李某交出房門鑰匙,并將李某趕出大門。在李某離開后,謝某將大門及房門鎖全部換掉,致使李某無法進入該房屋,李某遂訴至法院。第二種意見認為,李某在與謝某在離婚協議中將屬自己份額的房屋贈與給謝某的行為屬于贈與行為,贈與合同成立,但未生效,李某可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與,維護其對房屋的所有權。從這一條規定可以看出贈與合同是諾成合同。那么離婚協議中約定將房屋贈與對方是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.12298人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 依法成立的債權債務轉讓協議有效,在不清楚債權債務轉讓的具體情形之下,對于雙方簽訂的協議是否具有法律效力是不能一概而論的。需要結合實際情況才能確定。法律依據:《民法典》第五百四十六條 債權人轉讓債權,未通知債務人的,該轉讓對債務人不發生效力。 債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外。 第五百五十一條 債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意。 債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意,債權人未作表示的,視為不同意。
  • 離婚協議約定將房屋贈與子女是否有效?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    離婚協議約定將房屋贈與子女是否有效?

    內容:婚姻關系解除后,張某因無房居住仍在該房第三層居住。張某對該房屋是否享有居住權存在三種不同的意見: 第一種意見認為,張某將屬于自己份額的房屋贈與給自己的子女,通過贈與的方式已對房屋作了處分,喪失了該房屋的所有權,當然喪失了居住權。第三種意見認為,張某與劉某在離婚協議中將屬于自己份額的房屋贈與給自己的子女的行為屬于贈與行為,贈與合同成立,但并未生效,張某可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與,維護其對該房屋的所有權。那么離婚協議約定將房屋贈與子女是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.31512人收看
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 經父親授權,女兒代簽的房屋買賣協議有效。父親授權女兒代簽的、或父親雖不知情但事后仍對該合同進行追認的,代簽合同應當認定為有效;女兒未經父親的授權用其名義代簽合同,合同對父親不發生法律效力,所產生的一切后果由使用其名義的女兒承擔。法律依據:《民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
  • 該房屋轉讓協議是否有效

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    該房屋轉讓協議是否有效

    內容:協議簽訂當日,鄭某向周某支付11萬元,周某將房屋鑰匙交付鄭某。另一種觀點認為,鄭某購房時對方未告知該房屋屬于經濟適用房,所簽轉讓協議是雙方真實意思表示,雙方也如約履行了部分內容,加之《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》時2007年生效的,雙方合同是2005年簽訂的,不能適用該意見,該住房轉讓協議合法有效。本案中周某對該經濟適用房僅是有限產權,且其購房不滿5年,不得直接上市交易。綜上,筆者認為周某對該經濟適用房僅是有限產權,其個人無權擅自出賣,且該住房轉讓協議違反了法律禁止性規定,故該住房轉讓協議是無效的。那么該房屋轉讓協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.25361人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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李楠楠律師

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