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房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的協(xié)議書(shū)有效嗎
邢穎律師2022.03.02589人閱讀
導(dǎo)讀：
二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程有以下這些一房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同二房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格三房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的視為同意受理四房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估五房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)六房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。那么房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的協(xié)議書(shū)有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的協(xié)議書(shū)有效嗎
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的協(xié)議書(shū)滿足條件則有效。
根據(jù)民法典第一百四十三條規(guī)定具備下列條件的民事法律行為有效
一行為人具有相應(yīng)的民事行為能力
二意思表示真實(shí)
三不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定不違背公序良俗。
因此房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的協(xié)議書(shū)滿足以上條件則有效。
二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的協(xié)議書(shū)包括哪些內(nèi)容
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的協(xié)議書(shū)包括以下這些內(nèi)容
1、雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所
2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細(xì)信息
3、房屋的價(jià)款及支付方式、支付時(shí)間協(xié)議中注明哪些設(shè)施算在房?jī)r(jià)內(nèi)哪些需另外計(jì)費(fèi)
4、稅費(fèi)的支付方及支付時(shí)間、支付方法
5、進(jìn)行交易的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)如辦理過(guò)戶時(shí)間、房屋交接時(shí)間等
6、違約責(zé)任的認(rèn)定以及違約金的多少
7、解決爭(zhēng)議的方法。
二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程有以下這些
一房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同
二房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格
三房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的視為同意受理
四房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
五房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
六房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
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