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劃撥土地房產(chǎn)買賣合同有效嗎
孔孟廷律師2022.03.02614人閱讀
導(dǎo)讀：
從上述規(guī)定來看在制度設(shè)計(jì)上我國已經(jīng)將劃撥土地使用權(quán)定位在公益事業(yè)和國家重點(diǎn)工程建設(shè)上。只是需要進(jìn)行登記以確定土地使用權(quán)的范圍并表明取得劃撥土地使用權(quán)。那么劃撥土地房產(chǎn)買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
一、劃撥土地房產(chǎn)買賣合同有效嗎
民法典規(guī)定劃撥土地房產(chǎn)買賣合同當(dāng)事人有民事行為能力是真實(shí)意思表示不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的具有法律效力。
中華人民共和國民法典
第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效
一行為人具有相應(yīng)的民事行為能力
二意思表示真實(shí)
三不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定不違背公序良俗。
二、劃撥土地使用權(quán)主要特征有哪些
1、公益目的
劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)或國家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。對此城市房地產(chǎn)管理法明確只有下列建設(shè)用地才可以適用劃撥方式取得土地使用權(quán)
1國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
2城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
3國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地
4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。從上述規(guī)定來看在制度設(shè)計(jì)上我國已經(jīng)將劃撥土地使用權(quán)定位在公益事業(yè)和國家重點(diǎn)工程建設(shè)上。
2、行政行為性
城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定“土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。”
3、無償性
劃撥土地使用權(quán)直接由政府的批準(zhǔn)行為產(chǎn)生在交納征用補(bǔ)償安置費(fèi)后即可取得土地使用權(quán)不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。只是需要進(jìn)行登記以確定土地使用權(quán)的范圍并表明取得劃撥土地使用權(quán)。
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