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借貸合同合法轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)買賣合同需哪些有效條件

張旭律師2022.02.07588人閱讀
導(dǎo)讀:

雙方經(jīng)協(xié)商一致終止借款合同關(guān)系,建立商品房買賣合同關(guān)系,并非為雙方之間的借款合同履行提供擔(dān)保,而是借款合同到期某公司難以清償債務(wù)時(shí),通過將某公司所有的商品房出售給湯某等四位債權(quán)人的方式,實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)平衡的一種交易安排。由于法律保護(hù)的借款利率明顯低于當(dāng)事人對(duì)賬確認(rèn)的借款利率,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)為湯某等四人作為購房人,尚未足額支付合同約定的購房款,某公司未按照約定時(shí)間交付房屋,不應(yīng)視為違約。湯某等四人以某公司逾期交付房屋構(gòu)成違約為事實(shí)依據(jù),要求某公司支付違約金及律師費(fèi),缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。那么借貸合同合法轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)買賣合同需哪些有效條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

雙方經(jīng)協(xié)商一致終止借款合同關(guān)系,建立商品房買賣合同關(guān)系,并非為雙方之間的借款合同履行提供擔(dān)保,而是借款合同到期某公司難以清償債務(wù)時(shí),通過將某公司所有的商品房出售給湯某等四位債權(quán)人的方式,實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)平衡的一種交易安排。由于法律保護(hù)的借款利率明顯低于當(dāng)事人對(duì)賬確認(rèn)的借款利率,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)為湯某等四人作為購房人,尚未足額支付合同約定的購房款,某公司未按照約定時(shí)間交付房屋,不應(yīng)視為違約。湯某等四人以某公司逾期交付房屋構(gòu)成違約為事實(shí)依據(jù),要求某公司支付違約金及律師費(fèi),缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。關(guān)于借貸合同合法轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)買賣合同需哪些有效條件的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

借貸合同合法轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)買賣合同需哪些有效條件

由于借款合同雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致,終止借款合同關(guān)系,建立商品房買賣合同關(guān)系,將借款本金及利息轉(zhuǎn)化為已付購房款并經(jīng)對(duì)賬清算的,不屬于規(guī)定禁止的情形,該商品房買賣合同的訂立目的,亦不屬于《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》規(guī)定的“作為民間借貸合同的擔(dān)保”,該商品房買賣合同具有法律效力。但對(duì)轉(zhuǎn)化為已付購房款的借款本金及利息數(shù)額,人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合借款合同等證據(jù)予以審查,以防止當(dāng)事人將超出法基本案情。

雙方經(jīng)協(xié)商一致終止借款合同關(guān)系,建立商品房買賣合同關(guān)系,并非為雙方之間的借款合同履行提供擔(dān)保,而是借款合同到期某公司難以清償債務(wù)時(shí),通過將某公司所有的商品房出售給湯某等四位債權(quán)人的方式,實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)平衡的一種交易安排。

但在確認(rèn)商品房買賣合同合法有效的情況下,由于雙方當(dāng)事人均認(rèn)可該合同項(xiàng)下已付購房款系由原借款本息轉(zhuǎn)來,且某公司提出該欠款數(shù)額包含高額利息。在當(dāng)事人請(qǐng)求司法確認(rèn)和保護(hù)購房者合同權(quán)利時(shí),人民法院對(duì)基于借款合同的實(shí)際履行而形成的借款本金及利息數(shù)額應(yīng)當(dāng)予以審查,以避免當(dāng)事人通過簽訂商品房買賣合同等方式,將違法高息合法化。經(jīng)審查,雙方之間借款利息的計(jì)算方法,已經(jīng)超出法律規(guī)定的民間借貸利率保護(hù)上限。對(duì)雙方當(dāng)事人包含高額利息的欠款數(shù)額,依法不能予以確認(rèn)。

由于法律保護(hù)的借款利率明顯低于當(dāng)事人對(duì)賬確認(rèn)的借款利率,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)為湯某等四人作為購房人,尚未足額支付合同約定的購房款,某公司未按照約定時(shí)間交付房屋,不應(yīng)視為違約。湯某等四人以某公司逾期交付房屋構(gòu)成違約為事實(shí)依據(jù),要求某公司支付違約金及律師費(fèi),缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。一審判決判令某公司承擔(dān)支付違約金及律師費(fèi)的違約責(zé)任錯(cuò)誤,本院對(duì)此予以糾正。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 對(duì)沒有房產(chǎn)證的回遷房依法訂立的買賣合同有效,但僅享有債權(quán),房屋不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致回遷房沒有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題,不影響買賣合同的效力。法律依據(jù):《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 民法典中未繼承房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民法典中未繼承房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),可以多分。那么民法典中未繼承房產(chǎn)買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.11971人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 房產(chǎn)分期買賣合同有效嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    房產(chǎn)分期買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)買方可以提出這種買賣合同無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)即使賣方已收取了房價(jià)款并將房屋交付買方使用當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)須提前三個(gè)月通知承租人在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。那么房產(chǎn)分期買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.03.02781人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 只有買賣合同但房產(chǎn)證沒過戶的合同有效,當(dāng)事人對(duì)房屋僅具有債權(quán)的效力,不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房產(chǎn)證沒過戶導(dǎo)致房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于物權(quán)變動(dòng)問題,不影響買賣合同的效力。法律依據(jù):《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 民法典中個(gè)人借款房產(chǎn)抵押有效嗎

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    民法典中個(gè)人借款房產(chǎn)抵押有效嗎

    內(nèi)容:只要是符合抵押的條件就是合法有效的。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。還款方式一般有兩種:月均還款法和累進(jìn)還款法。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協(xié)商同意,在雙方達(dá)成協(xié)議之前,原借款合同繼續(xù)有效。那么民法典中個(gè)人借款房產(chǎn)抵押有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.02.07319人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 劃撥土地房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    劃撥土地房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:從上述規(guī)定來看在制度設(shè)計(jì)上我國已經(jīng)將劃撥土地使用權(quán)定位在公益事業(yè)和國家重點(diǎn)工程建設(shè)上。只是需要進(jìn)行登記以確定土地使用權(quán)的范圍并表明取得劃撥土地使用權(quán)。那么劃撥土地房產(chǎn)買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.03.02614人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 附條件合同的條件不合法,通常而言合同也沒有效力,但是該法律或行政法規(guī)不屬于強(qiáng)制性規(guī)定或不導(dǎo)致該合同無效的除外。因此所附條件必須是真實(shí)、合法、將來可以成就的條件,合同才會(huì)有效。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十八條 民事法律行為可以附條件,但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為,自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為,自條件成就時(shí)失效。
  • 私人房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    私人房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:第五百九十五條買賣合同定義買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人買受人支付價(jià)款的合同。購房者應(yīng)該了解延期交房的原因并應(yīng)該仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同看在合同中是否有相關(guān)違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。如果合同中沒有認(rèn)定的話購房者可要求解除合同并協(xié)商賠償開發(fā)商拒絕的話購房者可以到法律訴訟心尋求法律的幫忙。未能按期交付的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么私人房產(chǎn)買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.03.02979人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押房產(chǎn)訂立的買賣合同有效。房屋作為抵押物,非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更,抵押權(quán)人拒絕買賣請(qǐng)求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。法律依據(jù):《民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。 第四百零六條  抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
  • 房產(chǎn)買賣合同有效期多長時(shí)間

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    房產(chǎn)買賣合同有效期多長時(shí)間

    內(nèi)容:如果出現(xiàn)合同糾紛的向人民法院主張權(quán)處是的時(shí)效是3年。中華人民共和國民法典第一百八十八條普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的人民法院不予保護(hù)有特殊情況的人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。第五百零二條合同生效時(shí)間依法成立的合同自成立時(shí)生效但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。那么房產(chǎn)買賣合同有效期多長時(shí)間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.03.02226人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房屋未取得房產(chǎn)證依法簽訂的買賣合同依然有效,但對(duì)房屋僅享有債權(quán),不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未取得房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題,不影響買賣合同的效力。法律依據(jù):《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 房產(chǎn)買賣合同未收款有效嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    房產(chǎn)買賣合同未收款有效嗎

    內(nèi)容:第五百七十七條違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。不過要是你沒有及時(shí)交房款的話關(guān)于違約金實(shí)際中具體的處理方式如下1、如果你們當(dāng)初在購房合同中對(duì)逾期支付購房款違約責(zé)任有約定的那就是按照約定計(jì)算。那么房產(chǎn)買賣合同未收款有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.03.021019人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 依法書寫、成立的房產(chǎn)買賣合同有效。有效的房產(chǎn)買賣合同要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí);合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式;買賣關(guān)系的成立不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
  • 監(jiān)護(hù)人簽的房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    監(jiān)護(hù)人簽的房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:《中華人民共和國民法典》第三十五條監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外,不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé),在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況,尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。對(duì)被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù),監(jiān)護(hù)人不得干涉。那么監(jiān)護(hù)人簽的房產(chǎn)買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.11987人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 借貸用房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    借貸用房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:中華人民共和國民法典第五百九十五條買賣合同定義買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人買受人支付價(jià)款的合同。第六百六十七條借款合同定義借款合同是借款人向貸款人借款到期返還借款并支付利息的合同。當(dāng)事人持有的借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證沒有載明債權(quán)人持有債權(quán)憑證的當(dāng)事人提起民間借貸訴訟的人民法院應(yīng)予受理。那么借貸用房產(chǎn)買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.03.021072人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同是否有效?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同是否有效?

    內(nèi)容:于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí),該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就,合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn),就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中,不談合同是否違法,單獨(dú)從附條件的條件是無法成就的,因此,合同就是無效的。在現(xiàn)在的單位集資房的轉(zhuǎn)手及經(jīng)濟(jì)適用房的角度來講,最終是可以取得房主證,因此,從這個(gè)角度講,房屋買賣合同是有效的。那么沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同是否有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.01.05563人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 回遷房買賣合同是合法有效的嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    回遷房買賣合同是合法有效的嗎

    內(nèi)容:但回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的,就屬于沒房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。那么回遷房買賣合同是合法有效的嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.26593人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 借貸合同合法轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)買賣合同需哪些有效條件

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    借貸合同合法轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)買賣合同需哪些有效條件

    內(nèi)容:雙方經(jīng)協(xié)商一致終止借款合同關(guān)系,建立商品房買賣合同關(guān)系,并非為雙方之間的借款合同履行提供擔(dān)保,而是借款合同到期某公司難以清償債務(wù)時(shí),通過將某公司所有的商品房出售給湯某等四位債權(quán)人的方式,實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)平衡的一種交易安排。由于法律保護(hù)的借款利率明顯低于當(dāng)事人對(duì)賬確認(rèn)的借款利率,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)為湯某等四人作為購房人,尚未足額支付合同約定的購房款,某公司未按照約定時(shí)間交付房屋,不應(yīng)視為違約。湯某等四人以某公司逾期交付房屋構(gòu)成違約為事實(shí)依據(jù),要求某公司支付違約金及律師費(fèi),缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。那么借貸合同合法轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)買賣合同需哪些有效條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.07588人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 房產(chǎn)沒公證簽的買賣合同有效嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    房產(chǎn)沒公證簽的買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)買方可以提出這種買賣合同無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)即使賣方已收取了房價(jià)款并將房屋交付買方使用當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。部分共有人未取得其他共有人同意擅自出賣共有房屋的其買賣行為也無效。那么房產(chǎn)沒公證簽的買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.03.02192人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房產(chǎn)中介簽的買賣合同有效嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    房產(chǎn)中介簽的買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:第九百六十一條中介合同定義中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)委托人支付報(bào)酬的合同。例如有中介要求房主全付有中介要求房主及租客各付一半有中介要求租客支付。那么房產(chǎn)中介簽的買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.03.02561人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 企業(yè)之間的借貸合同是否合法有效

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    企業(yè)之間的借貸合同是否合法有效

    內(nèi)容:一直以來,企業(yè)之間借貸合同都被認(rèn)為是違反國家法律、政策以及金融秩序,而被認(rèn)定為無效合同。2015年9月1日生效的《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第1條為:本規(guī)定所稱的民間借貸,是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行資金融通的行為。該規(guī)定的第11條給出了明確的答案,即法人之間、其他組織之間以及它們相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營需要訂立的民間借貸合同,當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的,人民法院應(yīng)予支持。企業(yè)間的借款合同在不擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,不損害社會(huì)公共利益的情況下,可以認(rèn)定為有效。那么企業(yè)之間的借貸合同是否合法有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.09704人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 959
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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評(píng): 114
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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評(píng): 245
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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評(píng): 770
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評(píng): 444
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張旭律師

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