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沒有房產證的房子買賣合同是否有效?

王熙律師2022.01.05564人閱讀
導讀:

于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。在賣方沒有拿到房產證時,該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就,合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現,就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中,不談合同是否違法,單獨從附條件的條件是無法成就的,因此,合同就是無效的。在現在的單位集資房的轉手及經濟適用房的角度來講,最終是可以取得房主證,因此,從這個角度講,房屋買賣合同是有效的。那么沒有房產證的房子買賣合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。在賣方沒有拿到房產證時,該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就,合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現,就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中,不談合同是否違法,單獨從附條件的條件是無法成就的,因此,合同就是無效的。在現在的單位集資房的轉手及經濟適用房的角度來講,最終是可以取得房主證,因此,從這個角度講,房屋買賣合同是有效的。關于沒有房產證的房子買賣合同是否有效?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。房是期房,得等到今年12月份才能建成。簽合同前,房主明確告訴于先生,他還未拿到房產證,僅交給開發商購房定金而已。不過,他可以找到開發商,把購房定金收據改成于先生的名字。于先生簽完合同后,心里越想越不踏實。

請問:張先生沒拿到房產證的情況下,法律允許出賣嗎?雙方簽訂的房屋買賣合同有效嗎?

不過,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同,在所附條件“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時,該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就,合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現,就成為一份無效合同了。

最直接的理解在村證房買賣過程中,不談合同是否違法,單獨從附條件的條件是無法成就的,因此,合同就是無效的。在現在的單位集資房的轉手及經濟適用房的角度來講,最終是可以取得房主證,因此,從這個角度講,房屋買賣合同是有效的。

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  • 對沒有房產證的回遷房依法訂立的買賣合同有效,但僅享有債權,房屋不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致回遷房沒有房產證屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 沒有房產證就出售房屋,合同是否有效

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    沒有房產證就出售房屋,合同是否有效

    內容:一年后,房價上漲,嚴先生通過中介將房屋轉讓給宋女士,雙方簽訂了房屋買賣合同,約定產權證辦理下來后,嚴先生在一周內為宋士士辦理過戶及相關手續。之后隨著房價進一步攀升,嚴先生兩次發函給中介公司,表示之前與宋女士簽訂的房屋轉讓合同違反了期房限轉的規定,應予廢止??吹絿老壬幸夥椿?,遲遲不辦產權證,宋女士遂向法院提起訴訟,要求嚴先生繼續履行合同,辦理產權交付手續。而且在案件審理過程中,開發商的大產權也已辦理完畢,合同具備履行的可能因此,法院判決嚴先生應當繼續履行合同義務,交出房屋產權證,將該房地產權證轉移給宋女士。那么沒有房產證就出售房屋,合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.25132人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 沒有房產證的房子簽訂的買賣合同是否有效

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    沒有房產證的房子簽訂的買賣合同是否有效

    內容:關于沒有取得房產證的房產買賣合同是否無效這個問題,近些年,對于民事合同,司法實踐中有更加注重尊重雙方當事人意愿的趨向,基于此點原因,在適用法律時,往往也可能有所突破。比如對《城市房地產管理法》第37條的規定中“不得轉讓”的理解,現在有很多地方在司法實踐中往往解釋為“房地產管理部門對此不予辦理登記”,但這并不是直接認定雙方買賣合同無效的理由。那么沒有房產證的房子簽訂的買賣合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.27670人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 沒有房產證的房子買賣合同是否有效?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    沒有房產證的房子買賣合同是否有效?

    內容:于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。在賣方沒有拿到房產證時,該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就,合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現,就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中,不談合同是否違法,單獨從附條件的條件是無法成就的,因此,合同就是無效的。在現在的單位集資房的轉手及經濟適用房的角度來講,最終是可以取得房主證,因此,從這個角度講,房屋買賣合同是有效的。那么沒有房產證的房子買賣合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05564人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    內容:二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的,但在購買前需要核實以下問題:1、房子的分配情況:確認夫妻雙方是否都同意賣房,并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是,如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續,一方單方面出資購買了房產,那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬,并且通過公正機構辦理了過戶手續,那么這個合同是有效的,此外,如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益,那么需要按照離婚協議的約定進行,必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定,在夫妻離婚時,可以根據雙方協議或者依法判決,對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產,可以選擇賣出或者由一方繼續承擔,具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。

    任冰峰律師
    2023.12.12375人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 無房產證的房子買賣合同有效嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    無房產證的房子買賣合同有效嗎

    內容:房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價款的合同。房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同,故法律規定應當采取書面形式訂立。……”上述規定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據。二手房買賣的合同形式未作統一要求,買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同,經雙方簽字、蓋章生效,并據此履行,在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容,理應認定為商品房買賣合同,不再具有預約性質。那么無房產證的房子買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.26559人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 沒有房產證父母買的房子老公起訴離婚我有份嗎

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    沒有房產證父母買的房子老公起訴離婚我有份嗎

    內容:一沒有房產證父母買的房子老公起訴離婚我有份嗎夫妻離婚時只能對共同的財產提出權利主張如果不是夫妻共同財產是不能要求分割的既然房屋了父母買的所以不是夫妻共同財產夫妻雙方都沒份。②一方以個人房產出租的。對婚姻關系存續期間所得租金一般認定為共同共有。6男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼住房公積金7夫妻雙方實際取得或者應當取得的養老保險金破產安置補償費。上述財產屬于法定的夫妻共同財產離婚時沒有特別約定的應當依法予以分割。婚姻法第十八條對此予以規定包括1一方的婚前財產。該部分財產與結婚行為無關。如果遺囑或者贈與合同符合法定要件合法有效則形成個人財產。那么沒有房產證父母買的房子老公起訴離婚我有份嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.31627人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 沒有房產證的房子法院判夫妻共同財產嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    沒有房產證的房子法院判夫妻共同財產嗎

    內容:沒有房產證的房子法院判夫妻共同財產嗎這需要區分情況分析:不可以訴訟分割離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不當的,人民法院不判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。據此,在沒有房產證的情況下,法院只會判“使用權”,而不會對房屋的歸屬作出判決。只要房子確實是屬于夫妻的共同財產或者個人財產,那么夫妻就可以通過協議方式予以分割。當然,對于夫妻來說,解決離婚房屋分割問題最保險和最有效的辦法,就是先補辦房產證。為了維護夫妻雙方的利益,最好還是及時補辦房產證。那么沒有房產證的房子法院判夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11429人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 買農村房子協議是否有效

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    買農村房子協議是否有效

    內容:農村的房子所占用的土地是集體經濟組織所有,個人只有使用權,所以不能自由轉讓。農村房子轉讓的條件有:雙方均是同一集體經濟組織成員、受讓人名下沒有其它宅基地、已經確權登記的宅基地需要雙方完成過戶登記,未確權登記的宅基地由雙方完成交接。也就是說只有在本村村民之間的購買協議才是有效的,其他都因違反法律的規定而被視為無效的。

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    2022.04.02294人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 拆遷安置房買賣合同是否有效?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    拆遷安置房買賣合同是否有效?

    內容:2005年11月,乙領取房產證和土地證后拒絕履行協議,不協助辦理過戶手續,并提出拆遷安置房未經批準不能轉賣,主張原協議無效。試問該份合同是否有效?實踐中,拆遷安置房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行,而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行,由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發房產證。從實際操作的這一做法中,也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續的影響。那么拆遷安置房買賣合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 有效?;剡w房沒房產證,買賣合同有效,但可能發生履行不能。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 房子沒有房產證離婚怎么判

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房子沒有房產證離婚怎么判

    內容:1、如果房子沒有房產證,但是有購房合同和發票等證據,可以證明該房子是夫妻共同財產,那么在離婚時,應當按照夫妻共同財產進行分割,2. 如果房子沒有房產證,也沒有購房合同和發票等證據,那么在離婚時,法院可能無法認定該房子是夫妻共同財產,因此可能不會進行分割,3. 如果房子沒有房產證,但是有證據證明該房子是夫妻一方的個人財產,那么在離婚時,應當按照夫妻一方的個人財產進行分割,具體的判決會根據以下因素:購房時間:如果房子是在婚姻期間購買的,那么它通常會被視為夫妻的共同財產,需要在離婚時進行分割。

    崔玉君律師
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  • 許瑞林律師

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  • 沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎?

    內容:其次,房地產證是擁有所有權的證明,沒有房產證即意味著沒有所有權,出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。依此規定,沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。再次,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。那么沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05259人收看
  • 張旭律師

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  • 離婚合同寫的房子歸老婆是否有效

    吳夢云律師

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    吳夢云

    離婚合同寫的房子歸老婆是否有效

    內容:離婚協議寫的房子歸老婆是否有效依據我國相關法律的規定,離婚協議中約定房屋歸女方所有的,如果協議雙方自愿簽訂的,不違反法律規定,協議是具有法律效力的。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。第三十九條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。無效的民事行為,從行為開始起就沒有法律約束力。那么離婚合同寫的房子歸老婆是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 沒有房產證的房屋買賣合同在通常情況下是沒有效的。根據相關法律規定,存在經其他共有人書面同意擅自處分共有房屋、依法收回土地使用權的、未依法登記領取權屬證書等情形的,不得進行房屋轉讓。法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 二手房沒有房產證過戶怎么辦

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房沒有房產證過戶怎么辦

    內容:目前我國采取的是產權登記制度,取得房產證的房屋才可以進行二次交易,無房產證的房子在房管局是沒有備案的,也就不存在過戶的事情。不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

    陳明月律師
    2022.03.24279人收看
  • 龍珊律師

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  • 沒有取得商品房預售許可證明買賣合同是否有效?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    沒有取得商品房預售許可證明買賣合同是否有效?

    內容:那么沒有取得商品房預售許可證明買賣合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 回遷房沒房產證買賣合同有效嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    回遷房沒房產證買賣合同有效嗎

    內容:房屋被拆遷的時候,被征收人是可以獲得補償的,補償的方式有產權調換和貨幣補償,如果選擇產權調換,也就是被征收人可以重新得到一套房子,也就是回遷房,這個是對被征收人的補償,那么回遷房沒房產證買賣合同有效嗎?下面就由大律網小編來告訴大家。

    龍珊律師
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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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王熙律師

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