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沒有取得商品房預(yù)售許可證明買賣合同是否有效?

邢穎律師2021.12.25655人閱讀
導(dǎo)讀:

那么沒有取得商品房預(yù)售許可證明買賣合同是否有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

關(guān)于沒有取得商品房預(yù)售許可證明買賣合同是否有效?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出賣人一直沒有取得商品房預(yù)售許可證明,但其他手續(xù)齊全(如有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程竣工驗(yàn)收資料),是否可確認(rèn)買賣合同有效?

應(yīng)視情況而定。商品房買賣所涉及的法律法規(guī)和政策方面的內(nèi)容,一般業(yè)主是難以全面了解的,尤其是商品房開發(fā)早期,管理不規(guī)范,是否需要預(yù)售許可證業(yè)主并不清楚,行政主管部門也疏于管理,開發(fā)商沒有依法領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證公開進(jìn)行商品房預(yù)售,業(yè)主沒有過錯,責(zé)任在開發(fā)商與地方政府。因此,在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》頒發(fā)前,如果合同已經(jīng)基本履行完畢,商品樓盤有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程竣工驗(yàn)收資料,但沒有商品房預(yù)售許可證,業(yè)主又請求繼續(xù)履行合同的,為維護(hù)交易安全與社會穩(wěn)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定商品房買賣合同有效,至于開發(fā)商違規(guī)開發(fā)問題應(yīng)當(dāng)由行政主管部門另行處理,不影響合同的履行。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”,因此,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》頒發(fā)后,如果作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出賣人一直沒有取得商品房預(yù)售許可證明,應(yīng)確認(rèn)買賣合同無效。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 根據(jù)《刑法》第二百二十五條的規(guī)定,構(gòu)成非法經(jīng)營罪的重要情形之一,即是行為人未經(jīng)許可經(jīng)營法律、行政法規(guī)規(guī)定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品等、擾亂市場秩序、情節(jié)嚴(yán)重或者情節(jié)特別嚴(yán)重的行為。判斷是否構(gòu)成非法經(jīng)營罪的關(guān)鍵,在于從事該種生產(chǎn)經(jīng)營活動是否必須事先取得專營、專賣或者限制買賣的行政許可。具體到本案,由于《化妝品衛(wèi)生監(jiān)督條例》只規(guī)定化妝品生產(chǎn)者必須取得化妝品生產(chǎn)企業(yè)衛(wèi)生許可證,未設(shè)定化妝品生產(chǎn)經(jīng)營許可制度,故黃某生產(chǎn)銷售化妝品的行為不構(gòu)成非法經(jīng)營罪。但如果黃某未取得衛(wèi)生許可,生產(chǎn)銷售的化妝品造成人體損害或者發(fā)生中毒事故,構(gòu)成犯罪的,可以生產(chǎn)銷售不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的化妝品罪定罪處罰。
  • 預(yù)售合同和買賣合同有什么區(qū)別

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    預(yù)售合同和買賣合同有什么區(qū)別

    內(nèi)容:不具備《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定的前三個條件的開發(fā)商所簽訂的預(yù)售商品房合同、應(yīng)確認(rèn)其無效,有利于保護(hù)承購人的合法權(quán)益,以促使開發(fā)商規(guī)范開發(fā)、依法預(yù)售,維護(hù)整個房地產(chǎn)業(yè)的長期利益是有益的。這種情況下的預(yù)售房合同應(yīng)當(dāng)屬于效力待定的合同的一種,這種合同如果當(dāng)事人發(fā)生糾紛以后,但在起訴前預(yù)售房開發(fā)商能及時向房地產(chǎn)管理部門申請補(bǔ)辦并取得預(yù)售商品房許可證。如果具備“五證”應(yīng)確認(rèn)商品房買賣合同有效。那么預(yù)售合同和買賣合同有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.261053人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 根據(jù)《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》中規(guī)定,營運(yùn)車輛轉(zhuǎn)非營運(yùn)車輛或非營運(yùn)車輛轉(zhuǎn)為營運(yùn)車輛,一律按照營運(yùn)車輛的規(guī)定報廢。根據(jù)《汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,各類出租車輛的使用年限為八年。梁某出賣給彭某的車輛為營運(yùn)車輛改為非營運(yùn)車輛,使用年限應(yīng)為八年,該車輛于2009年即已報廢。根據(jù)《報廢汽車回收管理辦法》的規(guī)定,報廢車輛擁有單位和個人應(yīng)當(dāng)及時將報廢汽車交售給報廢汽車回收企業(yè),任何單位或者個人不得將報廢汽車出售、贈予或者以其他方式轉(zhuǎn)讓給非報廢汽車回收企業(yè)的單位或者個人。因此,梁某與彭某的買賣行為違背了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,雙方簽訂的汽車買賣協(xié)議無效。因無效合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還,不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。
  • 沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同是否有效?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同是否有效?

    內(nèi)容:于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時,該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就,合同就生效;如果合同所附條件確定不會實(shí)現(xiàn),就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中,不談合同是否違法,單獨(dú)從附條件的條件是無法成就的,因此,合同就是無效的。在現(xiàn)在的單位集資房的轉(zhuǎn)手及經(jīng)濟(jì)適用房的角度來講,最終是可以取得房主證,因此,從這個角度講,房屋買賣合同是有效的。那么沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同是否有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05564人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定

    內(nèi)容:”該條規(guī)定將商品房預(yù)售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據(jù),并不考慮審查對其他條件的具備與否,有其合理性。”該條規(guī)定對《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款,關(guān)于“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定對合同效力的影響作了評價。那么商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.23587人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同是否有效

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同是否有效

    內(nèi)容:關(guān)于沒有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣合同是否無效這個問題,近些年,對于民事合同,司法實(shí)踐中有更加注重尊重雙方當(dāng)事人意愿的趨向,基于此點(diǎn)原因,在適用法律時,往往也可能有所突破。比如對《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定中“不得轉(zhuǎn)讓”的理解,現(xiàn)在有很多地方在司法實(shí)踐中往往解釋為“房地產(chǎn)管理部門對此不予辦理登記”,但這并不是直接認(rèn)定雙方買賣合同無效的理由。那么沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 兩限房可以買賣,兩限房買賣合同有效。兩限房可以買賣,但限價房買受人取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明不滿5年的,不得出售。如果確實(shí)需要出售,將在政府折舊后回購。雖然兩限房買賣合同有效,但由于違反政策規(guī)定,在實(shí)踐中不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),應(yīng)屬于有效但不能履行的合同。
  • 樓房沒有預(yù)售證可以賣嗎_沒有預(yù)售證可以賣房嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    樓房沒有預(yù)售證可以賣嗎_沒有預(yù)售證可以賣房嗎

    內(nèi)容:開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得商品房預(yù)售許可證。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、訂購等方式變相預(yù)售商品房的,均屬無證預(yù)售行為。

    王熙律師
    2022.05.066304人收看
  • 楊一凡律師

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  • 沒有取得商品房預(yù)售許可證明買賣合同是否有效?

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    沒有取得商品房預(yù)售許可證明買賣合同是否有效?

    內(nèi)容:那么沒有取得商品房預(yù)售許可證明買賣合同是否有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 未取得預(yù)售許可證的開發(fā)商簽訂的合同一般認(rèn)定無效。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證,未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效,但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  • 頂工程款的房子重了怎么辦

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    頂工程款的房子重了怎么辦

    內(nèi)容:但購買此類房屋,在辦理相關(guān)手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,但購買此類房屋,在辦理相關(guān)手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,要注意開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證,沒有預(yù)售許可證的房子是不能出售的針對這類房子,要在與開發(fā)商簽訂購買協(xié)議時,約定開發(fā)商如果不能按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,盡可能地加重違約責(zé)任,防止開發(fā)商逃避責(zé)任,如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù),獲得了房屋所有權(quán)證,那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同,而應(yīng)與債權(quán)人簽合同,相當(dāng)于購買二手房。

    李維律師
    2024.01.11864人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 沒有預(yù)售許可證的期房不可以買賣。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證,未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效,但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  • 商品房買賣合同如何才有效?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    商品房買賣合同如何才有效?

    內(nèi)容:從法律和司法實(shí)踐來看,審查商品房預(yù)售合同的效力首先要適用法律對普通民事合同的規(guī)定,依據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的規(guī)定對合同效力進(jìn)行審查,同時要結(jié)合調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的特別法—《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查。第五十二條規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者損害社會公共利益的合同無效。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定的商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度,就是法律的義務(wù)性規(guī)定,出賣人必須持有預(yù)售許可證明,其與買受人簽訂的預(yù)售合同才能認(rèn)定為有效。那么商品房買賣合同如何才有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    商品房預(yù)售合同風(fēng)險認(rèn)定

    內(nèi)容:而《商品房買賣解釋》第2條則規(guī)定:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。對于商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定,究竟是適用《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的四項(xiàng)審查標(biāo)準(zhǔn),還是僅適用《商品房買賣解釋》規(guī)定的僅審查預(yù)售許可證的標(biāo)準(zhǔn)。而該法第44條規(guī)定主要反映的我國商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度,規(guī)定了國家建設(shè)行政主管部門給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒布預(yù)售許可證進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查的法律依據(jù)。因此,法院審理商品房買賣合同這類民事案件中,在決定合同效力時,僅需審理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證明。那么商品房預(yù)售合同風(fēng)險認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.25353人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 我們同意第一種意見,商品房預(yù)售合同的備案登記制度的目的是防止開發(fā)商“一房數(shù)賣”,損害買受人的合法權(quán)利,而注銷原有的合同備案登記,使開發(fā)商有了將該房屋再行出售的可能,會對買受人的權(quán)利產(chǎn)生巨大的影響。現(xiàn)行法律、法規(guī)及規(guī)范性文件雖對注銷備案登記的相關(guān)程序未作具體規(guī)定,但考慮到該行為對合同相對人,特別是買受人的利益影響巨大,因此,行政機(jī)關(guān)在備案登記確需注銷的情況下,應(yīng)認(rèn)真審查申請人提供的材料,嚴(yán)格謹(jǐn)慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產(chǎn)公司的單方申請,既未通知購房人張某到場,也未征詢張某的意見,即作出了注銷備案登記的行為,違反了正當(dāng)程序原則,應(yīng)予以撤銷。關(guān)于張某訴請判令房管局恢復(fù)原商品房預(yù)售合同登記備案的問題,因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力,撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日,故在某市房管局的注銷決定被撤銷后,該局先前對張某的預(yù)售合同登記備案行為的效力依然存在,法院無需判決房管局恢復(fù)預(yù)售合同登記備案的效力。
  • 商品房預(yù)售合同潛在的法律風(fēng)險

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    商品房預(yù)售合同潛在的法律風(fēng)險

    內(nèi)容:(一)開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房一般而言,這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差,且無誠信可言,這樣在預(yù)購人付了房款之后,一般無法取得預(yù)定的房屋,在合同被法院宣告為無效時只能拿回本金和同期銀行貸款利息。所以購房前一定要審查開發(fā)商的“五證”,主要包括有:土地使用權(quán)證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;開工許可證;商品房銷(預(yù))售許可證。如果沒有它們,預(yù)購人完全有權(quán)懷疑其身份是否合法,有權(quán)拒絕其提出的任何要求。僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。那么商品房預(yù)售合同潛在的法律風(fēng)險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 處理未取得商品房預(yù)售許可證的方式是:由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止,沒收違法所得可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。開發(fā)商與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效,但在起訴前取得合法有效銷售許可證的可以認(rèn)定為有效。法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十六條 違反本條例規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
  • 律師詳解最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋“28”

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    律師詳解最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋“28”

    內(nèi)容:為此,該“解釋”規(guī)定,人民法院在審理案件中,只要《商品房買賣合同》沒有違犯《合同法》第五十二條關(guān)于認(rèn)定合同無效的規(guī)定,并符合該司法解釋的相關(guān)規(guī)定的,法院不支持“主張無效”的請求。而該“解釋”明確規(guī)定,“商品房買賣合同”只要“在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的,可以認(rèn)定有效。”該規(guī)定對廣告內(nèi)容事項(xiàng)能否成為合同條款提供了法律依據(jù)。當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么律師詳解最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋“28”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.25299人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)是否有限制

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)是否有限制

    內(nèi)容:預(yù)告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度,屬于民事制度。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán),就預(yù)購商品房的預(yù)告登記而言就是為了使得預(yù)購人在預(yù)購的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之后,能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,從而確定取得房屋的所有權(quán)。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請。如果沒有當(dāng)事人的約定,任何人不得強(qiáng)制預(yù)購人或者預(yù)售人進(jìn)行預(yù)購商品房的預(yù)告登記。

    張嘉娛律師
    2022.04.02216人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的,買賣合同是否無效?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的,買賣合同是否無效?

    內(nèi)容:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。那么開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的,買賣合同是否無效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.2888人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 簽了商品房認(rèn)購書定金該怎么退回

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    簽了商品房認(rèn)購書定金該怎么退回

    內(nèi)容:但是實(shí)踐中,還有幾個補(bǔ)救的辦法可以嘗試:(一)調(diào)查開發(fā)商是否取得了《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》,開發(fā)商在法律上沒有權(quán)利出售該房產(chǎn),這個時候可以和開發(fā)商協(xié)商退定金,協(xié)商不了可以投訴舉報。但是需要注意的是,雖然開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》,但是雙方簽訂的認(rèn)購書還是是合法有效的。這就要進(jìn)一步看協(xié)議中,是否有約定購房人需在簽訂認(rèn)購書多少日內(nèi),到開發(fā)商處簽訂正式的網(wǎng)簽合同了。(二)審查認(rèn)購書是否有不公平、不合理的條款。那么簽了商品房認(rèn)購書定金該怎么退回。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01610人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 商品房抵工程款(商品房抵工程款怎么開票)

    許瑞林律師

    許瑞林

    商品房抵工程款(商品房抵工程款怎么開票)

    內(nèi)容:要注意開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證,沒有預(yù)售許可證的房子是不能出售的,針對這類房子,要在與開發(fā)商簽訂購買協(xié)議時,約定開發(fā)商如果不能按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,盡可能地加重違約責(zé)任,防止開發(fā)商逃避責(zé)任,以房抵工程款的最新規(guī)定最高院以房抵工程款的解釋為《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》,第二十八條系一般性條款,對于所有類型的被執(zhí)行人均可適用,而第二十九條是特別條款,專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為被執(zhí)行人的案件。

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    2023.03.06934人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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邢穎律師

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