沒有取得商品房預(yù)售許可證明買賣合同是否有效?

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作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出賣人一直沒有取得商品房預(yù)售許可證明,但其他手續(xù)齊全(如有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程竣工驗(yàn)收資料),是否可確認(rèn)買賣合同有效?
應(yīng)視情況而定。商品房買賣所涉及的法律法規(guī)和政策方面的內(nèi)容,一般業(yè)主是難以全面了解的,尤其是商品房開發(fā)早期,管理不規(guī)范,是否需要預(yù)售許可證業(yè)主并不清楚,行政主管部門也疏于管理,開發(fā)商沒有依法領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證公開進(jìn)行商品房預(yù)售,業(yè)主沒有過錯,責(zé)任在開發(fā)商與地方政府。因此,在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》頒發(fā)前,如果合同已經(jīng)基本履行完畢,商品樓盤有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程竣工驗(yàn)收資料,但沒有商品房預(yù)售許可證,業(yè)主又請求繼續(xù)履行合同的,為維護(hù)交易安全與社會穩(wěn)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定商品房買賣合同有效,至于開發(fā)商違規(guī)開發(fā)問題應(yīng)當(dāng)由行政主管部門另行處理,不影響合同的履行。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”,因此,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》頒發(fā)后,如果作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出賣人一直沒有取得商品房預(yù)售許可證明,應(yīng)確認(rèn)買賣合同無效。




