.png)
商品房抵工程款（商品房抵工程款怎么開票）
元甲交通律師律師2023.03.06934人閱讀
導讀：
要注意開發商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能出售的，針對這類房子，要在與開發商簽訂購買協議時，約定開發商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，盡可能地加重違約責任，防止開發商逃避責任,以房抵工程款的最新規定最高院以房抵工程款的解釋為《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題規定》，第二十八條系一般性條款，對于所有類型的被執行人均可適用，而第二十九條是特別條款，專門針對房地產開發企業為被執行人的案件。
房子被開發商抵工程款了怎么辦？
開發商委托建設方進行商品房項目建設完畢后，如果建設方工程款不足，可能用商品房抵工程款，這種情況并不少見。這樣的房子只要是產權清晰，可以辦理過戶就能購買，需要注意的是，在買房的時候和開發商簽訂書面合同，將違約責任規定好。
建筑商出賣抵押房屋符合法律規定，一般不會發生產權糾紛。只是在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同，辦理入住手續，只要手續齊全，也不會出現意外。
但購買此類房屋，在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同。要注意開發商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能出售的，針對這類房子，要在與開發商簽訂購買協議時，約定開發商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，盡可能地加重違約責任，防止開發商逃避責任。
既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。
因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
擴展資料：
買抵工程款的房子務必要查驗《建設工程規劃許可證》。五證涉及到房子的法律手續：五證兩書、《建筑工程施工許可證》，兩書保證的是質量。
此外的法律風險還要注意該房子的權利是否存在瑕疵。房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》;是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簡稱“五證”。
其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。二書"，房地產開發商多不愿意配合辦證過戶。
參考資料來源：人民網—業內人士提醒:買抵工程款房源需謹慎
參考資料來源：人民網—官方回應買44套房補貼80萬:開發商以房抵債,補貼未
商品房合同付款方式可以寫抵工程款嗎
可以。
通常情況下，以房抵款主要包括三種形式：
第一種形式：房地產開發企業以其所有的并已取得房屋所有權的房屋抵付工程款。
第二種形式：房地產開發企業以已建成未出售的商品房抵付工程款。
第三種形式：房地產開發企業以已在建商品房抵付工程款。
依據《中華人民共和國合同法》第91條第3款規定，在等額范圍內二者相抵銷。如建筑商出售于他人，則其需另行尋找購房者購買該抵付房屋，房地產開發企業與建設商指定的購房者簽訂《商品房預售合同》，由購房者直接向建筑商支付購房款，或向房地產開發企業支付，由其再支付給建筑商。
以房抵工程款的最新規定
最高院以房抵工程款的解釋為《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題規定》，第二十八條系一般性條款，對于所有類型的被執行人均可適用，而第二十九條是特別條款，專門針對房地產開發企業為被執行人的案件。在房地產開發企業作為被執行人的案件中，既可以適用特別條款也可以適用一般條款，異議申請人符合二十八條、二十九條中任一條的規定均可排除執行。反之，異議申請人必須既不符合二十八條的規定，也不符合二十九條的規定，方能駁回申請執行人排除執行的異議請求。
法律依據：《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題規定》
第二十七條 申請執行人對執行標的依法享有對抗案外人的擔保物權等優先受償權，人民法院對案外人提出的排除執行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規定的除外。
第二十八條 金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；
（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；
（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
以房抵工程款的賬務處理
和做工程是一樣的。
1、你收工程款，需開發票給對方。
2、對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產發票給你。
3、只是這兩個過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。
4、借方:固定資產-房子貸方:主營業務收入-工程款。
5、收工程款交你要交的營業稅等。
擴展資料：
(1)近期抵款房的廣告宣傳攻勢甚至超過了普通商品房，在廣告上，建筑公司表示因急需回籠資金，急售現房。而且特別提示，工程款所抵房源各項手續齊全，即買即可入住，和開發商正常簽合同，可以辦理貸款手續。
(2)工程抵款房，價格便宜。依據相關規定，如果開發商未償還債務，建筑商、材料商也無權直接銷售該房屋，因此需要查明擬出售房屋的產權系歸開發商名下還是已經過戶到建筑商名下，若產權仍在開發商名下，則購房者還需與開發商簽訂購房合同。
(3)工程抵款房是和開發商簽合同，若工程抵款房沒有被查封、設定抵押權、也沒有其他買受人主張權利，而且可以正常辦理購房合同，能網簽，，購房者可以放心購買。
鑒于交易金額大，建議要求開發商將合同備案后付全款。但是購房者應該注意，工程抵款房房產證可能不好辦理。之前工程抵款房就帶來過糾紛，曾有業主投訴房地產開發，其在 2011年1月份交付房屋后，未能按規定時間辦理房產證。
點贊
收藏
