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本人所看中了一套商品房，并與開發商簽定了購房合同等，但接房時，所看到的房屋不是本人想購買的那一套房屋，怎么處理
2024.02.23 09:54:57
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陳明月精英律師
擅長領域：交通事故
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2024.02.23 09:54:57
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工程官司輸了會不會封房子（官司輸了只有一套房產會怎樣）
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
工程官司輸了會不會封房子（官司輸了只有一套房產會怎樣）
內容：你好,我父親因打官司輸了賠11萬,請問法院有沒有可能封宅子1、不一定拍賣但會查封，一般情況下，被執行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍賣，這是為了保障被執行人及其所扶養家屬的生存權,官司輸了只有一套房產會怎樣1、不一定拍賣但會查封，一般情況下，被執行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍賣，這是為了保障被執行人及其所扶養家屬的生存權,家有官司樓會咋樣法律主觀：樓上漏水的官司的判決需要根據情形而定：在保修期內，開發商對房屋本身設計不合理而導致滲水漏水承擔賠償責任,樓上漏水的官司一般怎么判樓上漏水的官司一般的判定，需視情況而定：（1）在保修期內，開發商對房屋本身設計不合理而導致滲水漏水承擔賠償責任,法院只會根據判決書的內容，對這套房子進行一次強制執行，以賠償兩個官司中的債權人,3、不會的，如果是唯一住房，一般不會，但是會凍結你的其它資產 信用卡欠款會被拍賣唯一住房嗎 如果該房產對被執行人及其所扶養家屬為生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
陳明月律師2023.12.28582人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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未抵押的一套共有房產可以拍賣嗎
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
未抵押的一套共有房產可以拍賣嗎
內容：未抵押的一套共有房產可以拍賣嗎雖然房產其他共有人提出異議，但也可對共有房產直接裁定拍賣，只要同時保護其他共有人的優先購買權即可。共有所有權共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產生的。根據《民法典》的規定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產為夫妻共同財產。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。如《民法典》規定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產的分割，應照顧女方和小孩的利益。那么未抵押的一套共有房產可以拍賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.11639人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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非婚生子女親子簽定的司法程序
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
非婚生子女親子簽定的司法程序
內容：因為司法親子鑒定一般是采用血液作為DNA鑒定的樣本，因此在采取樣本之前，需保證兩年內沒輸過血，或者沒進行過骨髓移植手術。如果有這些情況的話，一定要提前告知鑒定中心人員，因為輸過血可能會使你的學液中含有供者的DNA信息，影響親子鑒定結果。而個人親子鑒定不必像司法親子鑒定那樣，必須提供鑒定者的身份證明，只需要提供鑒定樣本即可。那么非婚生子女親子簽定的司法程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.13362人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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離婚時夫妻僅有一套房產該如何分,夫妻離婚只有一套房子都不讓怎么辦
王熙律師
北京天用律師事務所
離婚時夫妻僅有一套房產該如何分,夫妻離婚只有一套房子都不讓怎么辦
內容：雙方對于廣州市白云區黃邊北路匯賢街某房屬夫妻共同財產，同意均等分割，故原告要求對該房屋各占一半產權，予以支持,三、座落廣州市白云區黃邊北路匯賢街某房由原告龍某與被告溫某甲各占二分之一產權份額,案例來源：中國裁判文書網案例解析本案例就是人民法院根據個案的實際情況作出的房屋所有權歸雙方按份共有(各50%)、共同使用的判決,問：如果離婚訴訟的當事人只有一套性質為夫妻共同財產的房屋居住，又均無能力補償對方，法院能否判令雙方離婚后對該房屋各占1/2產權。
王熙律師2024.02.27560人收看 -
張蕓律師
主任律師
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買房的定金能不能退？
姚平律師
北京市元甲律師事務所
買房的定金能不能退？
內容：它是定金的一個主要效力，是指當事人一方違約時，定金罰則發生效力，即給付定金的一方不履行約定的債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權要求返還定金,第三點，如果在合同中約定了可以退定金的情況，這種時候就是不想買了想退定金，只要符合條款是可以依據認購書或者是合同去把定金退了,買房的定金能不能退,案例： 某地一個小伙子看中一套40年產權的公寓，交了七八萬塊定金，拿到了收據和購房意向書等材料，回到家里，其妻子一看，上面的產權年限只剩下20多年（是開發商沒有及時開發，把地塊捂了十幾年，這才建公寓，對外售賣）。
姚平律師2023.07.11680人收看 -
于海明律師
主任律師
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債務人只有一套房產法院怎么執行
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
債務人只有一套房產法院怎么執行
內容：具體情況如下：1、債務人住房面積較大的，可以強制執行，并給予被執行人小面積住房居住，也可以給予五至八年的房屋租金讓其自行尋找住所。債務人可以是公民，可以是法人，國家作為民事主體出現時也可以具備債務人的資格。執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。那么債務人只有一套房產法院怎么執行。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.08467人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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兩套房子不爭撫養權能分一套嗎
陳宗瓊律師
兩套房子不爭撫養權能分一套嗎
內容：兩套房子不爭撫養權能分一套嗎根據《婚姻法》及最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》的規定，結合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產時，應當遵循以下原則：一、男女平等原則。未成年人的合法財產不能列入夫妻共同財產進行分割；三、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、性能和經濟價值。履行的要求完全適用合同法有關履行的規定。財產分割協議是協議離婚的一部分，與離婚訴訟是兩種完全獨立的離婚制度，二者在具體程序操作上是不可互用或混同的。協議離婚中的自愿原則貫穿了包括財產分割在內的每一個環節。那么兩套房子不爭撫養權能分一套嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.17622人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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民法典合同未簽定時間怎么認定效力
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
民法典合同未簽定時間怎么認定效力
內容：中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。合同訂立后當事人應當按照合同的約定全面履行自己的義務。那么民法典合同未簽定時間怎么認定效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.03.02888人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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多名子女繼承一套房產怎么辦
王學瑞律師
北京天用律師事務所
多名子女繼承一套房產怎么辦
內容：多名子女繼承一套房產怎么辦？ 若是被繼承人有遺囑的話，則應當首先尊重被繼承人本人的意愿，按照其訂立的遺囑進行房產分配。如果多個子女對于遺囑繼承份額有不同意見的，可以選擇訴訟方式解決爭議，最終的繼承份額應以判決結果為準。
王學瑞律師2023.05.1086人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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沒有簽定撫養費協議是否承擔撫養費
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
沒有簽定撫養費協議是否承擔撫養費
內容：定西某鄉的李女士近日電話咨詢稱，他與楊某為夫妻，后感情破裂離婚，離婚時李某已懷孕兩個月，因孩子尚未出生，李某未提及撫養問題。孩子出生后，李某多次向楊某要求承擔一部分撫養費，但楊某以“離婚時沒有簽定撫養費協議為由”拒絕承擔撫養費，無奈之下，李某向法院提起訴訟，要求楊某承擔撫養費。本案中，原被告離婚時，由于孩子尚未出生，未提及撫養費問題，但這并不影響父母對在離婚后出生的子女承擔撫養費的義務。因此，被告楊某以離婚時沒有簽訂撫養子女協議為由，拒絕承擔孩子的撫養費是違法的。離婚后，子女無論由父或母直接撫養，仍是父母雙方的子女。楊某應負擔一定的撫養費。那么沒有簽定撫養費協議是否承擔撫養費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.13162人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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擔保人只有一套房產會被強制執行嗎
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
擔保人只有一套房產會被強制執行嗎
內容：如果民間借貸提保人有房產，經法院判決后，貸款人申請了人民法院強制執行，但擔保人只有一套用于家庭居住房屋的情況下，執行機關一般不能采取拍賣、變賣等處分措施，但可以查封。因此擔保人只有一套房產時只會查封不會強制還款。即在借款人的財產經法院強制執行仍不能履行前，保證人可以拒絕承擔保證責任，不需要償還欠款。擔保人不還款的后果只要是擔保人不還款銀行有權通過法院對其房子進行執行。那么擔保人只有一套房產會被強制執行嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.10524人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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在簽定轉租合同時注意事項
張旭律師
北京市元甲律師事務所
在簽定轉租合同時注意事項
內容：在簽定轉租合同時注意事項1、查看房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同2、簽訂租房合同時應問清房租包含的內容水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式并要求出租方提供租金收據5、應對能否轉租做出約定6、要明確違約責任和違約的補償標準7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況并約定維修責任8、應對提終止合約情況做出約定。那么在簽定轉租合同時注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.10451人收看 -
周春花律師
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合同簽訂與簽定有什么區別
楊一凡律師
北京天用律師事務所
合同簽訂與簽定有什么區別
內容：簽訂與簽定的區別具體是什么＂訂＂和＂定＂只能說從許多人的使用習慣上來說，很多地方通用，但從法律角度嚴謹來說，應該用簽訂合同，而根本就沒有簽定這個詞。也有人認為這是一組異形詞，二者等義，但推薦使用簽訂。簽約主體審查首先要審查合同主體是否合格。如果合同主體不合格，那么所簽訂的合同書無效。對于簽字生效的合同，則必須由對方的法定代表人或給我方交付特別授權書后的委托代理人簽字。當事人依法可以委托代理人訂立合同。第十條合同的形式當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。那么合同簽訂與簽定有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.09646人收看 -
任冰峰律師
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債務人名下只有一套房產如何執行？
王熙律師
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債務人名下只有一套房產如何執行？
內容：債務人中有一套住房，在符合條件的情況下，法院可以強制執行。具體情況如下：1、債務人住房面積較大的，可以強制執行，并給予被執行人小面積住房居住，也可以給予五至八年的房屋租金讓其自行尋找住所。
王熙律師2022.04.06656人收看 -
張嘉娛律師
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結婚前買的房子結婚后賣了又買了一套是夫妻共同財產嗎
邢穎律師
北京天用律師事務所
結婚前買的房子結婚后賣了又買了一套是夫妻共同財產嗎
內容：結婚前買的房子結婚后賣了又買了一套是夫妻共同財產嗎將結婚前購買的房屋出售后，購買一套新房的，房屋是在婚姻關系存續期間購買的，一般是屬于夫妻共同財產。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬；(二)生產、經營、投資的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。那么結婚前買的房子結婚后賣了又買了一套是夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.11637人收看 -
馮清琴律師
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房產糾紛之二審上訴案件，在元甲律所婚姻家事專家老師的助力下，多方化干戈為玉帛，和解結案，幫助兩位當事人分別獲得北京房產一套、房屋折價款25萬元。
財產分割律師 730評論 -
結婚是為了幸福，離婚也是。每個階段都能有一個全新的開始，人生下半場追尋更好的自己！幫助當事人在庭審中和解離婚，獲得北京石景山區房產一套、銀行存款、公積金、基金、證券等財產。
起訴離婚流程和費用 311評論 -
結婚是為了幸福，離婚也是。每個階段都能有一個全新的開始，人生下半場追尋更好的自己！幫助當事人在庭審中和解離婚，獲得北京石景山區房產一套、銀行存款、公積金、基金、證券等財產。
周春花 45評論 -
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日婚內財產協議 14評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 1評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 41評論 -
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王熙 38評論
