當(dāng)前離婚訴訟中，夫妻只有一套住房的，不在少數(shù)。房屋可能是一般商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、承租公房、房改房、央產(chǎn)房或軍產(chǎn)房等不同性質(zhì)的房產(chǎn)。而且，對房屋的所有權(quán)，又有夫妻雙方都主張所有權(quán)的、一方主張所有權(quán)的、雙方都不主張所有權(quán)的情形。毫無疑義，法律和司法解釋是無法窮盡裁判規(guī)范的。法院在處理此類案件時，尺度并不是完全統(tǒng)一的。

那么，實(shí)務(wù)中對只有一套房屋的，在離婚時該如何處理?

如果房屋有所有權(quán)的(商品房)，則夫妻間有約定的，按約定處理;無約定的，法院可判決所有權(quán)歸一方所有，取得房屋所有權(quán)的一方給付另一方相應(yīng)補(bǔ)償;也可以拍賣，法院判決分割售房款;也可判決所有權(quán)歸雙方共有(由共同共有變?yōu)榘捶莨灿?，共同使用。

如果夫妻對該房屋沒有所有權(quán)，若是違法建筑，則法院不予處理;若是違法建筑經(jīng)合法化程序處理，則可處理所有權(quán)的歸屬;若是暫時無所有權(quán)，則暫不處理，待產(chǎn)權(quán)確定后再處理，可先處理使用權(quán)。

本文所稱的房屋是指商品房的情形。

在實(shí)務(wù)中，判決房屋歸一方所有，取得房屋所有權(quán)的一方給付另一方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這是非常典型、常見的中處理方式。但也有個例判決所有權(quán)歸雙方共有，房屋歸雙方共同使用。見下述案例。

當(dāng)事人

原告：龍某。

被告：溫某甲。

基本案情

原告龍某與被告溫某甲于2009年12月17日登記結(jié)婚，2010年11月26日，原、被告生育兒子溫某乙。婚后，雙方共同購買了廣州市白云區(qū)黃邊北路匯賢街某房(注：系商品房)。2015年，龍某訴至法院要求離婚，兒子溫某乙由其撫養(yǎng)，并依法分割白云區(qū)黃邊北路匯賢街某房。被告溫某甲同意離婚，同意平分白云區(qū)黃邊北路匯賢街某房。

經(jīng)查，原、被告夫妻感情破裂，且雙方同意離婚，故準(zhǔn)許離婚。雙方對于廣州市白云區(qū)黃邊北路匯賢街某房屬夫妻共同財產(chǎn)，同意均等分割，故原告要求對該房屋各占一半產(chǎn)權(quán)，予以支持。婚生兒子溫某乙應(yīng)由被告撫養(yǎng)，原告每月給付兒子撫養(yǎng)費(fèi)XXX元。

審理結(jié)果

廣州市荔灣區(qū)人民法院于2016年3月23日作出(2015)穗荔法民一初字第2430號民事判決：一、準(zhǔn)予原告龍某與被告溫某甲離婚。二、原告龍某與被告溫某甲的婚生兒子溫某乙由被告溫某甲攜帶撫養(yǎng)，原告龍某每月支付撫養(yǎng)費(fèi)XXX元，直至其年滿十八周歲止。……。三、座落廣州市白云區(qū)黃邊北路匯賢街某房由原告龍某與被告溫某甲各占二分之一產(chǎn)權(quán)份額;……。

案例索引

廣州市荔灣區(qū)人民法院(2015)穗荔法民一初字第2430號民事判決書。

案例來源：中國裁判文書網(wǎng)

案例解析

本案例就是人民法院根據(jù)個案的實(shí)際情況作出的房屋所有權(quán)歸雙方按份共有(各50%)、共同使用的判決。當(dāng)然，這種判決是非典型性的，并不是主流判決方式。

一、房屋的產(chǎn)權(quán)份額與房屋的產(chǎn)權(quán)含義不同，各占二分之一產(chǎn)權(quán)份額不是各占二分之一產(chǎn)權(quán)

房屋的產(chǎn)權(quán)是指房屋的所有權(quán)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，一物一權(quán)，即一個特定物上只能存在一個所有權(quán)(產(chǎn)權(quán))，不能存在兩個所有權(quán)。

房屋的產(chǎn)權(quán)份額是指對房子的產(chǎn)權(quán)所占有的比例。

因此，案例中，人民法院判決雙方各占二分之一產(chǎn)權(quán)份額，并不是雙方各占二分之一產(chǎn)權(quán)。

二、最高人民法院民一庭的觀點(diǎn)是不宜判決所有權(quán)歸雙方按份共有。

見最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實(shí)務(wù)問答》(法律出版社，2021年7月第一版)第86問。

問：如果離婚訴訟的當(dāng)事人只有一套性質(zhì)為夫妻共同財產(chǎn)的房屋居住，又均無能力補(bǔ)償對方，法院能否判令雙方離婚后對該房屋各占1/2產(chǎn)權(quán)?

答：這樣判決是不對的。因為一物一權(quán)是物權(quán)法的基本原則，一個特定物上只能存在一個所有權(quán)是一物一權(quán)的應(yīng)有之義。在不具備分別登記產(chǎn)權(quán)的條件下，在一個物上判決兩個所有權(quán)存在，明顯違反法律規(guī)定，對物權(quán)歸屬的確定性和交易秩序的穩(wěn)定性造成損害。既然該套房屋的性質(zhì)為夫妻共同財產(chǎn)，那么，如果在離婚訴訟中不作分割，實(shí)際上雙方仍然處于共同共有狀態(tài)。夫妻共有是共同共有的一種典型狀態(tài)。一般情況下，分割夫妻共同財產(chǎn)是一人一半，因此，如果判決一人一半，實(shí)際上只是判決確定從夫妻共同共有到按份共有，并不能解決這對夫妻離婚后實(shí)際面臨的居住問題，因為對于按份共有人來說，仍然存在由誰實(shí)際控制、使用該房屋的問題，如果當(dāng)事人自己能夠協(xié)商解決這一問題，就沒有必要由人民法院作出判決;發(fā)生了離婚事實(shí)，意味著共同共有的基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，如果不能協(xié)商解決問題，在當(dāng)事人明顯失去共有基礎(chǔ)的條件下，人民法院強(qiáng)行判決按份共有，有可能造成新的矛盾。所以我們認(rèn)為，在上述情況下，判決當(dāng)事人離婚后對夫妻共同所有的房屋產(chǎn)權(quán)按份共有不是離婚案件中分制夫妻共同財產(chǎn)的好辦法，一般不宜采用。

三、北京市高級人民法院的觀點(diǎn)是可以判決所有權(quán)歸雙方按份共有，并對房屋使用問題作出處理。

《北京市高級人民法院民一庭關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干疑難問題的參考意見》(2016)第三十條規(guī)定“離婚訴訟的當(dāng)事人只有一套共有住房，雙方均主張房屋所有權(quán)但均無能力補(bǔ)償對方時，如雙方就房屋分割問題無法達(dá)成一致，判決雙方對房屋按份共有，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)事人生活需要、房屋結(jié)構(gòu)等因素就房屋使用問題作出處理。”

筆者認(rèn)為，在離婚訴訟中，夫妻僅有一套房產(chǎn)(商品房)，在分割時，應(yīng)優(yōu)先考慮判決房屋所有權(quán)歸一方所有，取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;次之，將房產(chǎn)拍賣，判決分割售房款;最后才能考慮判決房屋所有權(quán)歸二人按份共有，并對使用權(quán)作出合理安排。

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夫妻離婚只有一套房子都不讓怎么辦

如果房屋有所有權(quán)的(商品房)，則夫妻間有約定的，按約定處理;無約定的，法院可判決所有權(quán)歸一方所有，取得房屋所有權(quán)的一方給付另一方相應(yīng)補(bǔ)償;也可以拍賣，法院判決分割售房款;也可判決所有權(quán)歸雙方共有(由共同共有變?yōu)榘捶莨灿?，共同使用。

如果夫妻對該房屋沒有所有權(quán)，若是違法建筑，則法院不予處理;若是違法建筑經(jīng)合法化程序處理，則可處理所有權(quán)的歸屬;若是暫時無所有權(quán)，則暫不處理，待產(chǎn)權(quán)確定后再處理，可先處理使用權(quán)。

案例一：離婚分割夫妻唯一住房時應(yīng)考慮堅持照顧女方的原則——陳某、徐某離婚后財產(chǎn)糾紛案

案號：(2017)浙民申2223號

審理法院：浙江省高級人民法院

裁判要旨：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給與相當(dāng)于房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

案例二：離婚分割時夫妻唯一一套住房時，應(yīng)考慮雙方對房屋的貢獻(xiàn)大小——王某與張甲離婚糾紛案

案號：(2011)滬二中民一(民)終字第601號

審理法院：上海市第二中級人民法院

裁判要旨：離婚案件中，對于不宜分割使用的夫妻共有房屋，雙方無法達(dá)成協(xié)議的，法院應(yīng)綜合考慮該房屋來源、實(shí)際居住情況、銀行貸款情況、以及雙方對房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素，將房屋權(quán)屬判決給對房屋貢獻(xiàn)較大一方，給另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

案例三：離婚時分割雙方唯一一套住房時，應(yīng)充分考慮雙方當(dāng)事人的個人情況和實(shí)際困難等因素——蘆某某與李某某離婚糾紛案

案號：(2016)豫01民終5873號

審理法院：河南省鄭州市中級人民法院

裁判要旨：離婚分割夫妻共同房屋，若雙方無法協(xié)商一致，充分考慮雙方當(dāng)事人的個人情況和實(shí)際生活困難等因素進(jìn)行分割。如果一方經(jīng)濟(jì)困難，法院可以判決房屋所有權(quán)歸一方所有并給予對方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。