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2024.04.12 21:33:46
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但購買此類房屋，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,但購買此類房屋，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,要注意開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證的房子是不能出售的針對(duì)這類房子，要在與開發(fā)商簽訂購買協(xié)議時(shí)，約定開發(fā)商如果不能按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，盡可能地加重違約責(zé)任，防止開發(fā)商逃避責(zé)任,如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。
趙金保律師
擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：你好,我父親因打官司輸了賠11萬,請(qǐng)問法院有沒有可能封宅子1、不一定拍賣但會(huì)查封，一般情況下，被執(zhí)行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍賣，這是為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權(quán),官司輸了只有一套房產(chǎn)會(huì)怎樣1、不一定拍賣但會(huì)查封，一般情況下，被執(zhí)行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍賣，這是為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權(quán),家有官司樓會(huì)咋樣法律主觀：樓上漏水的官司的判決需要根據(jù)情形而定：在保修期內(nèi)，開發(fā)商對(duì)房屋本身設(shè)計(jì)不合理而導(dǎo)致滲水漏水承擔(dān)賠償責(zé)任,樓上漏水的官司一般怎么判樓上漏水的官司一般的判定，需視情況而定：（1）在保修期內(nèi)，開發(fā)商對(duì)房屋本身設(shè)計(jì)不合理而導(dǎo)致滲水漏水承擔(dān)賠償責(zé)任,法院只會(huì)根據(jù)判決書的內(nèi)容，對(duì)這套房子進(jìn)行一次強(qiáng)制執(zhí)行，以賠償兩個(gè)官司中的債權(quán)人,3、不會(huì)的，如果是唯一住房，一般不會(huì)，但是會(huì)凍結(jié)你的其它資產(chǎn) 信用卡欠款會(huì)被拍賣唯一住房嗎 如果該房產(chǎn)對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬為生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。但是考慮到被執(zhí)行人需要另外租房子，可能要有一個(gè)周轉(zhuǎn)期，所以給予3個(gè)月的寬限期。那么兩套房子因欠他人債,是否都能判給對(duì)方還債。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn)，如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,男方出錢買的房子登記女方名下,離婚房產(chǎn)歸誰可以大致劃分三種情況：若出資方購買房屋后，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財(cái)產(chǎn)情況可以推定為贈(zèng)與的，可以認(rèn)定該房屋是登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
楊一凡律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：借名買房房子到底算誰的法律分析：1、借名人為真正的所有權(quán)人，其有權(quán)處分登記于出名人名下的房屋2、借名人可通過舉證其為真正權(quán)利人，而請(qǐng)求出名人將房屋移轉(zhuǎn)登記給借名人3、認(rèn)定真正權(quán)利人的依據(jù)主要有：房屋產(chǎn)權(quán)證書保管情況、房屋購房款及相關(guān)稅費(fèi)的支付憑證、長期控制和占有房屋的事實(shí)等4、在借名人將房屋出賣給第三人的情形，借名人既可請(qǐng)求出名人下，房屋過戶自己名下，繼而再登記第三人名下，也可以讓出名人直接轉(zhuǎn)移登記給第三人5、在借名購房中，涉及雙重法律關(guān)系。
許瑞林律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：兩套房子不爭(zhēng)撫養(yǎng)權(quán)能分一套嗎根據(jù)《婚姻法》及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：一、男女平等原則。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；三、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。履行的要求完全適用合同法有關(guān)履行的規(guī)定。財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是協(xié)議離婚的一部分，與離婚訴訟是兩種完全獨(dú)立的離婚制度，二者在具體程序操作上是不可互用或混同的。協(xié)議離婚中的自愿原則貫穿了包括財(cái)產(chǎn)分割在內(nèi)的每一個(gè)環(huán)節(jié)。那么兩套房子不爭(zhēng)撫養(yǎng)權(quán)能分一套嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：因?yàn)榉慨a(chǎn)登記在孩子名下，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記效力原則法律推定房產(chǎn)屬于孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，除非父母雙方能取證證明確實(shí)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的才可以主張對(duì)登記在孩子名下的房產(chǎn)進(jìn)行分割,如果房產(chǎn)登記在孩子名下，父母離婚時(shí)不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，如果沒有法律專業(yè)人士指導(dǎo)，不建議父母直接將房產(chǎn)登記子女名下，確實(shí)需要的可以先咨詢專業(yè)人士后再辦理相關(guān)手續(xù),現(xiàn)在有不少家長在購置房產(chǎn)時(shí)將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，在父母看來，這樣做好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，甚至提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，保護(hù)子女的權(quán)益。
孔孟廷律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：另外，城區(qū)發(fā)展的總趨向基本代表了樓市今后發(fā)展的空間，若想買到能夠升值的好房子，不僅要關(guān)注近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向是什么，還要了解當(dāng)?shù)氐氖姓?guī)劃等相關(guān)部門，今后會(huì)有怎樣的動(dòng)作。一些樓盤看似偏冷，但并不代表幾年后它還是如此。另外，小區(qū)配套物業(yè)管理水平也會(huì)影響樓盤的升值潛力，這就需要在買房時(shí)選擇好的品牌，因?yàn)樾抛u(yù)好的開發(fā)商，能夠?yàn)闃潜P物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，這樣，即使以后需要換房，自己的房子也會(huì)有升值的希望。好的規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠體現(xiàn)其自身的價(jià)值。那么購買什么樣的房子能升值。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買頂賬房通過中介需要開發(fā)商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,頂賬房是開發(fā)商用于抵債的房屋，沒有過戶手續(xù)，也就是說產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，因此，購房者必須與開發(fā)商簽訂購房合同，以確保自己的權(quán)益受到保護(hù),抵賬房是由開發(fā)商抵給建筑商或者材料供應(yīng)商以償還債務(wù)的房屋，因此購房者需要關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：哈爾濱市民張某喪偶后娶了謝某(文章當(dāng)事人均為化名)，二人不和，經(jīng)常吵架，立下遺囑將房產(chǎn)和存款全部留給兒子，謝某得知后與張某大吵,調(diào)解之后，張某同意修改遺囑，將4萬存款分了一半給謝某，并留給她一處房產(chǎn)，作為今后養(yǎng)老之用,張某最終修改遺囑，給謝某留了一套房產(chǎn)和兩萬元存款,張某患病日漸嚴(yán)重，于是立下遺囑，決定將兩套婚前購買的房子和4萬元婚后存款全都留給兒子,律師表示，謝某已經(jīng)上了年紀(jì)，缺乏勞動(dòng)能力，且又無經(jīng)濟(jì)來源，在遺囑中應(yīng)給她一定份額的財(cái)產(chǎn),謝某知道后又與張某爭(zhēng)吵，要求張某更改遺囑，但張某堅(jiān)持不改，謝某也一直不依不饒。
李孟陽律師擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房個(gè)稅開征后合理避稅有可能昨天上海在全國率先出臺(tái)了二手房個(gè)稅征收的實(shí)施細(xì)則。但是這個(gè)細(xì)則剛剛貼出來，一些細(xì)心的交易者就發(fā)現(xiàn)：按照這個(gè)細(xì)節(jié)，二手房交易可以合理避稅。也就是說，凡賣房者不能提供完整房屋原值憑證的，征收個(gè)人所得稅時(shí)將實(shí)行核定征稅，即對(duì)轉(zhuǎn)讓普通住房的，以實(shí)際成交價(jià)格的1%計(jì)算應(yīng)納個(gè)人所得稅。對(duì)這一點(diǎn)，一些家有兩套房子的夫妻，為了避交個(gè)人所得稅，竟然辦理離婚手續(xù)，做成一人一套的房子事實(shí)再出售。那么二手房個(gè)稅開征后合理避稅有可能。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：”“購房者不能按原計(jì)劃購買房屋，要求退房，是因?yàn)閲艺叩闹卮笳{(diào)整，是絕大多數(shù)人無法預(yù)料的，顯然不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，也不能認(rèn)定為是購房者惡意違約行為，應(yīng)認(rèn)定為情勢(shì)變更。建議雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的情況下，可以請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同。為了應(yīng)對(duì)房產(chǎn)新政，一些夫妻會(huì)為了一戶家庭能夠購買兩套房屋而選擇假離婚，甚至中介中介、開發(fā)商、銀行也暗中支持。此后將會(huì)涉及房屋等夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割等更麻煩的問題。購房者也不必急于一時(shí)用婚姻當(dāng)籌碼去買房。那么購房者:遇新政我買的房子能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：2，房子空著不可以拒交物業(yè)費(fèi)3，物業(yè)費(fèi)收取的原則物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。那么房子不住交不交物業(yè)費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：建議夫妻雙方尋求法律咨詢或聘請(qǐng)律師代理，以確保自己的權(quán)益得到妥善維護(hù),離婚是一項(xiàng)涉及財(cái)產(chǎn)分割的重要議題，當(dāng)夫妻中有兩套房產(chǎn)時(shí)，如何進(jìn)行公平合理的分割成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn),以下是一個(gè)案例分析，以幫助我們更好地理解如何分割兩套房產(chǎn)：在某離婚案中，夫妻雙方都名下各有一套房產(chǎn),2. 協(xié)議分割：雙方可以達(dá)成書面協(xié)議，明確每個(gè)人在兩套房產(chǎn)中的權(quán)益，如一方選擇一套，另一方選擇一套,在實(shí)際案例中，法院對(duì)夫妻房產(chǎn)分割的裁決通常基于公平、合理和實(shí)際利益的原則,對(duì)于夫妻的房產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法》第一百十六條的規(guī)定，一般情況下，可以按照以下幾種方式進(jìn)行分割。
元甲交通律師律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：孤寡老人石大爺，自老伴去世后，鄰居肖某夫婦一直對(duì)他照顧得很好，石大爺很是感激，便決定將自己名下的一間房贈(zèng)與肖某，自己保留居住權(quán)。但是此后，鄰居肖某漸漸找借口不再照顧老人，甚至干脆就不露面了。而肖某認(rèn)為，協(xié)議是做過公證的，房子送給他，就不能要回去了。最后兩人把“官司”打到了公證處，有關(guān)人員當(dāng)即告知：原贈(zèng)與協(xié)議尚未生效。據(jù)公證人員介紹，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)辦理先行的公證。這是為加強(qiáng)審查，避免出現(xiàn)各種假贈(zèng)與，減少矛盾和糾紛的必要條件。公證人員在此提醒，房屋贈(zèng)與的公證，公證后一定要及時(shí)辦理過戶手續(xù)，否則贈(zèng)與無效。那么公證后沒過戶房屋贈(zèng)與無效獲贈(zèng)后“變臉”老人討回房子。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
調(diào)解時(shí)，通過努力爭(zhēng)取，可以達(dá)成如下訴求，這些，都是判決不可能達(dá)到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養(yǎng)費(fèi)給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養(yǎng)費(fèi)可以拆分成生活費(fèi)、教育費(fèi)來寫； 3、爭(zhēng)取三套房屋中的兩套，而不用給對(duì)方房屋折價(jià)款； 4、存款不用給對(duì)方分割，對(duì)方還要倒給我們補(bǔ)償款； 5、款項(xiàng)可以分期給付，擔(dān)心對(duì)方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項(xiàng)加速到期，可一并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行； 6、可以約定孩子對(duì)雙方的房屋享有居住權(quán)。
男方外債不斷，嚴(yán)重影響了夫妻感情及正常生活。在元甲律師的幫助下，女方與男方達(dá)成調(diào)解，孩子、房子、車子歸女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下債務(wù)歸各自償還，減少女方后顧之憂。
快速離婚，和解結(jié)案，各自安好！元甲律師為當(dāng)事人量身定制專屬離婚協(xié)議方案，不僅解決了目前的孩子、房子、財(cái)產(chǎn)等問題，也避免了后顧之憂！
房子抵借300W 貶值了咋辦？？
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