借名買房房子應該是誰的

借別人名字買房，房子歸實際支付購房款的出資人。根據《民法典》第二百一十四條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

借名買房存在的風險有哪些

1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難;

2、如果登記購房人有對外，可以要求法院查封并拍賣該房產;

3、如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為關系而被其他人繼承;

4、如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、，不能要求繼續履行合同、取得房產。而且，即使登記產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。

借名買房要注意什么

1、弄清房屋性質

對于出資人來說，想要保障自己的權益的話，那么在買房之前需要弄清楚該房屋的性質是什么樣的，房屋是否能上市交易，以及借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。

2、簽署協議約定權責

不管出資人是借誰的名字來購買房屋，在借名買房時出資人最好委托專業的律師起草并簽訂借名買房協議，并在協議中約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。

借名買房房子到底算誰的

法律分析：1、借名人為真正的所有權人，其有權處分登記于出名人名下的房屋2、借名人可通過舉證其為真正權利人，而請求出名人將房屋移轉登記給借名人3、認定真正權利人的依據主要有：房屋產權證書保管情況、房屋購房款及相關稅費的支付憑證、長期控制和占有房屋的事實等4、在借名人將房屋出賣給第三人的情形，借名人既可請求出名人下，房屋過戶自己名下，繼而再登記第三人名下，也可以讓出名人直接轉移登記給第三人5、在借名購房中，涉及雙重法律關系。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

借名買房房子應該屬于誰的呢

法律分析：借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百五十一條 債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。

第五百五十六條 合同的權利和義務一并轉讓的，適用債權轉讓、債務轉移的有關規定。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

借名買房房子算誰的

法律分析：1、房子歸實際出資人所有，即借名人所有。實踐中，只要借名買房合同，并不存在惡意規避法律或者政策的行為，那么該合同就是合法有效的，那房子自然歸借名人所有。例如借名購買的是一般商品房，房子所有權應為實際出資人所有。

2、借名購買經濟適用房等特殊房屋的，法院判決借名購房合同有效，確權房子歸實際出資人所有，即借名人所有。

3、借名購買經濟適用房等特殊房屋的，法院判決借名購房合同無效，確權房子歸簽訂房屋購買合同人所有，即出名人所有。但是，出名人應當賠償借名的損失。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

借名買房房子應該屬于誰的呢

法律主觀：

借名買房房子應該屬于實際支付購房款的出資人。借名人和房屋出售人之間形成的是房屋買賣合同關系，當前后兩個合同都有效的話，出資人可以要求被借名人將其名下房產變更登記至出資人名下。但如果前者的借名合同無效，后者買賣合同有效的話，被借名人返還給出資人的是房款而不是房屋，此時，被借名人可以取得房屋,但當事人提供的證據必須是依法收集的，并且經查證屬實才能作為證據。,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十六條證據包括：,(一)當事人的陳述,(二)書證,(三)物證,(四)視聽資料,(五)電子數據,(六)證人證言,(七)鑒定意見,(八)勘驗筆錄。證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。,如果調解不成，只能向法院起訴。按照規定，依法成立的合同，自成立時生效。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第二百一十七條

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;

記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

《中華人民共和國民法典》

第二百二十條

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

借名買房房子應該是誰的

法律分析：借別人名字買房，房子歸實際支付購房款的出資人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

借名買房沒有協議怎么打官司

準備證明借名買房事實的存在證據直接起訴即可。

借名買房沒有協議，但有其他證據證明借名買房事實的存在也是可以起訴的。當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。

證據種類證據包括：當事人的陳述;書證;物證;視聽資料;電子數據;證人證言;鑒定意見;勘驗筆錄。證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。

需要注意的是，如果購買人是購買經濟適用房等保障性住房的，因違反相關政策、法規的規定，侵犯其他廣大符合購房資格的購房人的利益，即使簽有協議，一般也認定為無效。

借名買房的風險防范：

如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產權人要和名義產權人簽好協議，以書面方式確定該房地產的實際出資人和權利人。同時實際產權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據。

實際產權人還可與名義產權人至房地產交易中心就該房地產做一個個人抵押，由名義產權人將該房地產抵押給實際產權人。這樣名義產權人就無法跳過實際產權人擅自出售房屋和損害實際產權人的利益。

借名買房沒有協議怎么打官司

借名買房沒有協議，但有其他證據證明借名買房事實的存在也是可以起訴的。當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。

一、借名買房如何打贏官司

借名買房要想打贏官司，是需要提供相關的證據的。

借名買房糾紛的處理：借名買房出現糾紛首先需要判斷當事人之間是否形成借名的合意，若雙方沒有書面的借名協議，僅憑口頭約定在對方當事人否認的情況下，法院很難認定借名的事實。

如果有證據證明雙方形成借名的合意，則要就協議是否有效進行判斷。

二、借名買房一般會發生何糾紛

此問題對實際出資購房的人是非常不利的，有3點：

1、當初買房登記在別人名下，根據我國法律的規定實際出資的購買人是沒有所有權的。

盡管其實際出錢購買，此后一直居住，水電物業費都由其繳納，但是其仍然得不到所有權。

2、當初購房時之所以將房屋登記到別人名下，大多是因為房子是某個單位的福利房，房價便宜，但是只賣給本單位職工，而且單位職工只享有房子所有權，只能辦理房產證，不能辦理土地使用權證，通俗說法叫小產權房。

購房人為了降低購房成本，便冒著很大風險將房子登記在他人名下。這種情況下一旦出現糾紛，除非建房的單位同意，實際出資的購買人是得不到房產所有權的，即便是與登記人達成協議，在單位不同意的情況下是無法變更登記將房子登記到實際購買人名下的。

3、即便按照現在的法律政策或者經單位同意能夠將此房產登記到實際購買人名下，如果實際購房人按照其與登記人先前簽訂的協議(假定有這樣的協議)要求法院判決將房屋過戶到實際購買人名下，此時如果房屋的登記簿上登記的房子所有人還是原先的登記人則此種方法尚有可行性，但是如果登記人已經將房屋賣與另外的人，則實際購房人維權更加困難了。這種情況又可以分兩種具體情況：

(1)如果登記人只是將房子以形式上的買賣、實質上的贈與或者與第三人串通的手段將房屋過戶到第三人名下，則實際購房人是可以主張該過戶或交易是無效的;

(2)如果以市場價賣給不知此房產所有權存在糾紛的第三人，則第三人按照現行物權法善意取得制度可以取得此房所有權。

如屬第(2)種情況，則從法律上講實際購房人除了支付價款購買此房，其已經沒有其他途徑獲得該房產所有權了。

在我們的現實生活當中，現在很多地方都是出臺一些限購的政策，這就會導致很多人想要購買很多套房屋，但是由于政策方面的原因沒有辦法以自己的名義購買，這個時候就只能夠以他人名義購買，也就是屬于借名買房。

法律依據：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第六十三條 證據有下列幾種:

(一)書證;

(二)物證;

(三)視聽資料;

(四)證人證言;

(五)當事人的陳述;

(六)鑒定結論;

(七)勘驗筆錄。

以上證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。

第六十四條 當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。

當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。

借名買房沒簽協議官司怎么打

直接起訴即可。

準備證明借名買房事實的存在證據直接起訴即可。

具體起訴流程如下：

1、準備好起訴狀，起訴狀包括原告、被告的身份信息被告的身份信息以及訴求;

2、將起訴狀遞交到被告所在地法院;

3、法院受理后，同時需要繳納訴訟費用;

4、法院會向被告送達起訴狀副本、開庭通知書等;

5、等待開庭審理即可。

借名買房沒有協議應當立即停止這樣的一種行為。主要還是因為這樣的一種行為，實際上是違反我們國家法律規定的，因為規定一些身份所帶來的一些購房的限制，或者是為了轉移財產逃避債務，不管是出于哪一種目的都是屬于非法的一種行為。

在借名購房法律關系中，借名人由于實際出資卻不享登記的房屋所有權，通常比出名人要承擔更高的風險，一旦雙方關系交惡，借名人并非一定能夠依據協議要回房屋，在無法取得房屋所有權時，借名人將面臨重大的經濟損失，而出名人也并非只享受權利不承擔風險。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十三條 人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，并通知當事人;不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理;原告對裁定不服的，可以提起上訴。

借名買房沒有協議如何認定

法律分析：判斷借名買房，考慮三個因素，一是占有使用，二是實際出資，三是借名合意。

(一)以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的

當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協議，或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對抗善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。

(二)一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系的

當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。也就是說，在此情形下，出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。