給孩子買房子怎么樣才能比較有保障

導(dǎo)讀:
如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。實踐中已有子女成年后將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發(fā)生。關(guān)于給孩子買房子怎么樣才能比較有保障的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
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給孩子買房子怎么樣才能比較有保障
一、給孩子買房不能貸款哦!
房屋買賣合同約定房的購買方如果是未成年人的話,那么房屋買賣是不能申請銀行貸款的哦,只能一次性付清房款!
二、孩子獨立買房時可能多付首付。
如果還在孩子和爸媽沒有共同的房產(chǎn),那么他在自己有成年后為自己購買首套房時,可以一如往常那樣享受這優(yōu)惠政策,首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。但,如果你在孩子未成年之前已經(jīng)給他買哈好了房子,在他有經(jīng)濟能力的時候,只能獨立購買一套房子并且沒有了按政策的首付優(yōu)惠等等!
三、父母不能隨意處置房屋,確需處置時手續(xù)麻煩。
盡管房子是你給孩子買的,但是你也不能隨意出售、抵押孩子的房屋。如果真的是需要出售或抵押房子的話,必須以有利于未成年人的利益為準。還必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,保證書須經(jīng)公證處公證。還有父母出售房產(chǎn)所得款項必須是全部用于撫養(yǎng)未成年人。不然,日后孩子一旦提出異議,認為父母侵犯其合法權(quán)益,父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任風(fēng)險。
四、父母離婚時易出糾紛。
如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割,那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住,可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。
五、父母想再收回房屋困難,且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發(fā)生。
六、如果孩子婚后發(fā)生意外,配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
有風(fēng)險也必然有解決的方法,只要清楚這些天下的父母還是可以放心地去愛孩子,給孩子買一套房子。
1、可以作公證
約定孩子未成年時和父母共有的房產(chǎn),在父母生前,權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產(chǎn),又不至于在遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。
2、進行房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下的房產(chǎn)份額,最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅,即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo),需要征收房產(chǎn)稅時,至少和父母共有的房產(chǎn)部分,計稅量將極其有限。
3、從房產(chǎn)證上去名
這個辦法比較簡單粗暴,但是可以說也是最實用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人,等同于買賣,即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你,繳納稅費按照這個份額來交就可以。




