.png)
給孩子買(mǎi)房子怎么樣才能比較有保障
邢穎律師2022.02.11521人閱讀
導(dǎo)讀：
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣(mài)，不讓其父母居住的情況發(fā)生。關(guān)于給孩子買(mǎi)房子怎么樣才能比較有保障的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣(mài)，不讓其父母居住的情況發(fā)生。關(guān)于給孩子買(mǎi)房子怎么樣才能比較有保障的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
給孩子買(mǎi)房子怎么樣才能比較有保障
一、給孩子買(mǎi)房不能貸款哦!
房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定房的購(gòu)買(mǎi)方如果是未成年人的話，那么房屋買(mǎi)賣(mài)是不能申請(qǐng)銀行貸款的哦，只能一次性付清房款!
二、孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付。
如果還在孩子和爸媽沒(méi)有共同的房產(chǎn)，那么他在自己有成年后為自己購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，可以一如往常那樣享受這優(yōu)惠政策，首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。但，如果你在孩子未成年之前已經(jīng)給他買(mǎi)哈好了房子，在他有經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，只能獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)一套房子并且沒(méi)有了按政策的首付優(yōu)惠等等!
三、父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩。
盡管房子是你給孩子買(mǎi)的，但是你也不能隨意出售、抵押孩子的房屋。如果真的是需要出售或抵押房子的話，必須以有利于未成年人的利益為準(zhǔn)。還必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。還有父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)必須是全部用于撫養(yǎng)未成年人。不然，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。
四、父母離婚時(shí)易出糾紛。
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)奪局面。
五、父母想再收回房屋困難，且無(wú)法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣(mài)，不讓其父母居住的情況發(fā)生。
六、如果孩子婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
有風(fēng)險(xiǎn)也必然有解決的方法，只要清楚這些天下的父母還是可以放心地去愛(ài)孩子，給孩子買(mǎi)一套房子。
1、可以作公證
約定孩子未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。
2、進(jìn)行房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。
3、從房產(chǎn)證上去名
這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單粗暴，但是可以說(shuō)也是最實(shí)用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買(mǎi)賣(mài)，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來(lái)交就可以。
點(diǎn)贊
收藏
