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抵押的房子離婚時怎么判

郭銘芝律師2022.02.02488人閱讀
導讀:

抵押的房子離婚時怎么判離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。7離婚協議書中如果要分割的房產涉及銀行貸款抵押的操作如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了一般你們就房產分割達成離婚協議后變更主貸人銀行一般會同意并配合辦理貸款合同變更手續。雙方用共同財產以父母名義買房產權登記在一方父母名下的房子的產權屬于父母離婚時不屬于夫妻財產不能分割只能按照出資情況算作債權要求償還出資額。那么抵押的房子離婚時怎么判。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

抵押的房子離婚時怎么判離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。7離婚協議書中如果要分割的房產涉及銀行貸款抵押的操作如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了一般你們就房產分割達成離婚協議后變更主貸人銀行一般會同意并配合辦理貸款合同變更手續。雙方用共同財產以父母名義買房產權登記在一方父母名下的房子的產權屬于父母離婚時不屬于夫妻財產不能分割只能按照出資情況算作債權要求償還出資額。關于抵押的房子離婚時怎么判的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

抵押的房子離婚時怎么判

離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。

1依舊屬于你們的共同財產不過是負了抵押還是可以約定房子的分割問題。一方獲得產權另一方現金補償。

2是夫妻共同財產的均分。

3協商分配。

4評估了在分。

5清理債權債務后依法分割。

6按夫妻共同財產分割抵押權保留。

7離婚協議書中如果要分割的房產涉及銀行貸款抵押的操作

如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了一般你們就房產分割達成離婚協議后變更主貸人銀行一般會同意并配合辦理貸款合同變更手續。但是如果你們原來的房屋抵押貸款周期較長比如30年還貸期間并且每個月還款額較高比如4000元以上而變更后的主貸人月工資收入較低且不足每月還貸金額的2倍銀行一般不會同意變更主貸人。因此你們在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人或減少共同抵押人是否同意并采取另行提供擔保等補救措施或聽取專業人士的意見。

另外在辦理銀行貸款變更手續中銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場可以委托代理人(包括律師離婚協議書中委托辦理變更手續相關委托書必須辦理公證。

即使你們不涉及銀行貸款如果你們到房地產交易中心辦理產權變更手續房地產交易中心一般也要求夫妻雙方均到場除非有經過公證的授權委托書的代理人代為辦理。

為確保你們雙方履行離婚協議你們在離婚協議中應該明確不履行義務的懲罰措施這樣才能促使義務人履行義務。比如逾期不支付房屋對價的懲罰辦法不配合辦理產權變更手續的法律后果等。

根據離婚協議變更房屋產權免契稅。比如原來房產證有你們雙方的名字現離婚協議約定房子歸你所有你們雙方辦理產權變更手續時不應該再繳納契稅了。

夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

婚后買房一定屬于夫妻共同財產嗎

1婚后買房屬于夫妻共同財產的情形

(1)在夫妻婚姻存續期間購買的房子夫妻雙方沒有明確約定的話房產證上只寫一方的名字都認定為夫妻共同財產。

(2)雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房產婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬于夫妻共同財產離婚時可以要求對這些費用進行分割至于一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理。

(3)由雙方父母出資購買的不動產產權登記在一方子女名下的該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當事人另有約定的除外。

2婚后買房不屬于夫妻共同財產的情形

(1)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產產權登記在出資人子女名下的可按照民法典的規定視為只對自己子女一方的贈與該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

(2)雙方用共同財產以父母名義買房產權登記在一方父母名下的房子的產權屬于父母離婚時不屬于夫妻財產不能分割只能按照出資情況算作債權要求償還出資額。

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