抵押的房子離婚時怎么判離婚時夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。7離婚協(xié)議書中如果要分割的房產(chǎn)涉及銀行貸款抵押的操作如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了一般你們就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議后變更主貸人銀行一般會同意并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)不能分割只能按照出資情況算作債權(quán)要求償還出資額。關(guān)于抵押的房子離婚時怎么判的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

抵押的房子離婚時怎么判

離婚時夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

1依舊屬于你們的共同財產(chǎn)不過是負(fù)了抵押還是可以約定房子的分割問題。一方獲得產(chǎn)權(quán)另一方現(xiàn)金補償。

2是夫妻共同財產(chǎn)的均分。

3協(xié)商分配。

4評估了在分。

5清理債權(quán)債務(wù)后依法分割。

6按夫妻共同財產(chǎn)分割抵押權(quán)保留。

7離婚協(xié)議書中如果要分割的房產(chǎn)涉及銀行貸款抵押的操作

如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了一般你們就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議后變更主貸人銀行一般會同意并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是如果你們原來的房屋抵押貸款周期較長比如30年還貸期間并且每個月還款額較高比如4000元以上而變更后的主貸人月工資收入較低且不足每月還貸金額的2倍銀行一般不會同意變更主貸人。因此你們在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人或減少共同抵押人是否同意并采取另行提供擔(dān)保等補救措施或聽取專業(yè)人士的意見。

另外在辦理銀行貸款變更手續(xù)中銀行一般會嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場可以委托代理人(包括律師離婚協(xié)議書中委托辦理變更手續(xù)相關(guān)委托書必須辦理公證。

即使你們不涉及銀行貸款如果你們到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)房地產(chǎn)交易中心一般也要求夫妻雙方均到場除非有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書的代理人代為辦理。

為確保你們雙方履行離婚協(xié)議你們在離婚協(xié)議中應(yīng)該明確不履行義務(wù)的懲罰措施這樣才能促使義務(wù)人履行義務(wù)。比如逾期不支付房屋對價的懲罰辦法不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的法律后果等。

根據(jù)離婚協(xié)議變更房屋產(chǎn)權(quán)免契稅。比如原來房產(chǎn)證有你們雙方的名字現(xiàn)離婚協(xié)議約定房子歸你所有你們雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時不應(yīng)該再繳納契稅了。

夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

婚后買房一定屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

1婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形

(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話房產(chǎn)證上只寫一方的名字都認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

(2)雙方結(jié)婚時由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn)婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)離婚時可以要求對這些費用進(jìn)行分割至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時的具體約定來處理。

(3)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當(dāng)事人另有約定的除外。

2婚后買房不屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形

(1)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的可按照民法典的規(guī)定視為只對自己子女一方的贈與該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

(2)雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)不能分割只能按照出資情況算作債權(quán)要求償還出資額。