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房子抵押了離婚怎么分配
馮清琴律師2021.12.15326人閱讀
導讀：
如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了，一般你們就房產分割達成離婚協議后變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。根據離婚協議變更房屋產權免契稅。如果在婚后個人所負的債務用于改善夫妻共同生活條件、子女撫養、老人贍養等事宜上，夫妻離婚時應共同承擔債務。那么房子抵押了離婚怎么分配。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了，一般你們就房產分割達成離婚協議后變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。根據離婚協議變更房屋產權免契稅。如果在婚后個人所負的債務用于改善夫妻共同生活條件、子女撫養、老人贍養等事宜上，夫妻離婚時應共同承擔債務。關于房子抵押了離婚怎么分配的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了，一般你們就房產分割達成離婚協議后變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。但是，如果你們原來的房屋抵押貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還款額較高，比如4000元以上，而變更后的主貸人月工資收入較低，且不足每月還貸金額的2倍，銀行一般不會同意變更主貸人。因此，你們在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人或減少共同抵押人是否同意，并采取另行提供擔保等補救措施，或聽取專業人士的意見。
另外，在辦理銀行貸款變更手續中，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委托代理人(包括律師離婚協議書中委托辦理變更手續，相關委托書必須辦理公證。
即使你們不涉及銀行貸款，如果你們到房地產交易中心辦理產權變更手續，房地產交易中心一般也要求夫妻雙方均到場，除非有經過公證的授權委托書的代理人代為辦理。
為確保你們雙方履行離婚協議，你們在離婚協議中應該明確不履行義務的懲罰措施，這樣，才能促使義務人履行義務。比如，逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產權變更手續的法律后果等。
根據離婚協議變更房屋產權免契稅。比如，原來房產證有你們雙方的名字，現離婚協議約定房子歸你所有，你們雙方辦理產權變更手續時，不應該再繳納契稅了。
根據國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復(國稅函〔1999〕391號1999年6月3日離婚協議書中的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。
1、《婚姻法》第四十一條規定：離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同清償。
2、根據我國法律的規定，婚前個人債務，在夫妻離婚時，離婚債務另一方不進行承擔。婚后個人所負的債務，如果沒有用于家庭生產、生活、經營等事宜，而只是用于個人的事件上，另一方也沒有承擔的義務。如果在婚后個人所負的債務用于改善夫妻共同生活條件、子女撫養、老人贍養等事宜上，夫妻離婚時應共同承擔債務。
3、根據我國最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第17條的規定，些列債務不能認定夫妻共同債務，應由一方以個人財產清償：
（1）夫妻雙方約定由個人負擔的債務，但以逃避債務為主的除外。
（2）一方未經對方同意，擅自資助與其沒有撫養義務的親朋所負的債務。
（3）一方未經同意，獨自籌資從事經營活動，其收入確未用于共同生活所負債務。
（4）其他應由個人承擔債務。
（5）對夫妻個人債務的處理。
小孩的爺爺奶奶沒有探視權，小孩的爸爸可以行使探視權。
探視權指定期或不定期探望子女的一種權利。我國新《婚姻法》第38條規定：離婚后，不直接撫養子女的父或母，有探望子女的權利，另一方有協助的義務。
按照《婚姻法》規定，“父或母對子女的探視權”是基于父母子女關系這種特定的身份而享有的權利，只能由父母本人實施，其他人不享有此權利，也不能代替行使。
根據現行法律規定，探望權是子女父母雙方享有的法定權利，不及于孩子的祖父母等近親屬，爺爺奶奶沒有直接的探視權。根據法律規定，夫妻離婚后，只有不直接撫養子女的父或母才有探望子女的法定權利。爺爺奶奶探望孫子是人之常情，但需在直接撫養孩子的法定監護人允許下進行，如果在不允許的情況下堅持探望孩子則侵犯了監護人的監護權。
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