離婚時原則上是做到公平公正，夫妻雙方財產應該得到合理的分配。房子應當雙方持有所有的所有權才有分割權利，但是生活中我們難免會遇到夫妻之間因為離婚財產分配不均而鬧到法院的情況，下面是大律網小編給大家整理的關于“父母買的房離婚后房子怎么分配“案例舉例，希望對大家能有所幫助。

父母買的房離婚后房子怎么分配

個人財產婚后的自然增值的部分屬于個人所有，所以離婚時首付款的增值部分也是應該屬于一方所有。

1.結婚前一方的父母出資買房，房屋的產權登記在自己孩子名下

屬于這樣情況的話，這樣的房子便屬于婚前的個人財產，如果沒有其他相關的約定，離婚的時候，另一方沒有權利參與分割。

如果一方父母只出了一部分房款，剩余的錢是按揭的方式支付的，并且是由小夫妻共同承擔的。那么，離婚時房子一般會判給登記方，并由其繼續支付剩余的貸款。

婚內共同還貸的部分，包括本金和利息及其產生的增值由獲得房子的一方對另一方做出相應的補償。

2.婚前父母出資購買，產權登記在了另一方

這樣的情況屬于夫妻的共同財產，不屬于登記方的個人財產。所以，非登記方有權要求分割房屋。但是父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

3.婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下

這樣的情況屬于雙方的共同財產，若雙方約定了共同共有或者按份共有的話，那么就按照約定享有產權。如果沒有約定，應該按照等份共有。

4.婚前雙方父母均出資，產權登記在雙方子女名下

這樣的情況屬于對各自子女的贈與，不屬于對雙方的贈與。因為在雙方還沒有婚姻關系的時候，就算是最后是為了結婚的目的而購房，但是是否結婚還不確定。

5.婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下

及時登記在一方子女名下，也是屬于對各自子女的贈與，不可理解為雙方父母對一方子女的贈與。如果沒有其他的約定，就按照雙方按份共有。

6.婚后購房時一方父母全額出資，產權登記在自己子女名下

這樣的情況屬于出資方對子女一方的贈與，屬于夫妻一方的個人財產。

7.婚后購房一方父母出資，產權登記在另一方名下

如果有父母出資時的書面約定或者聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般情況下會認定是對雙方的贈與，離婚時應該按照夫妻共同財產進行分割。

8.婚后雙方父母出資，產權登記在一人名下

一般來說，這種情況較為常見，一般認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另外有約定的除外。

9.婚后雙方父母出資，產權登記在雙方名下

這種情況下屬于對雙方的贈與，一般認定為雙方共同擁有。

10.婚后按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的

這種情況下，首付款認定為只贈與出資購買房子的子女，離婚的話，該房屋應該被認定為夫妻的共同財產。關于首付款的部分，屬于出資人子女的個人財產。

《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。

案例：

2000年3月，小李和小張經登記結婚。2002年，男方小李的父母資助小兩口20萬元，夫妻二人用其中19萬元作首付，購買了一套兩居室的商品房。2009年10月，小李以感情不和訴到法院要求與妻子小張離婚。雙方均同意離婚，但對這套父母資助購置的商品房歸屬卻爭執不下。

法院作出判決：該按揭房為小李與小張的共同財產，為便于分割，房產歸小李所有，其余貸款也由其償還，但小李須補償小張10萬元。就本案而言，20萬元是男方的父母在小兩口婚后資助的，當時并沒明確表示贈與小李個人，因此，該筆資助款應視為對小李和小張的共同贈與。

【評析】

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，出資款除明確表示贈與雙方共有外，應認定為對自己單方子女的個人贈與。但是老人為婚后的子女出資購置房屋，除有明確約定外，出資款應認定為是對夫妻雙方的贈與。就本案而言，20萬元是男方的父母在小兩口婚后資助的，當時并沒明確表示贈與小李個人，因此，該筆資助款應視為對小李和小張的共同贈與。

此外，《民法典》對和個人財產已做出明確規定：在夫妻關系存續期間，夫妻沒有書面約定財產歸屬的，無論是用夫或妻一方婚后的經濟收入，還是用夫妻共同收入購買房屋，都屬于夫妻共同財產。

【律師提示】

父母參與出資的，其出資款的性質要分婚前婚后而定。婚前原則上屬于個人財產，除非另有約定，婚后原則上屬于對夫妻雙方的贈與，除非另有約定。