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離婚房子怎么過戶
李維律師2023.04.234人閱讀
導讀：
離婚房子怎么過戶
離婚房子怎么過戶
夫妻離婚涉及房屋轉移時,一般是雙方共同申請登記,雙方就財產問題達成一致協議到民政部門辦理就可以了,一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,即按正常買賣程序辦理,一周左右時間就可以辦理成功。
對于離婚房產過戶,需要辦理房屋析產登記。夫妻離婚析產不需要辦理多少手續,只需要按照房管局相關規定辦理離婚析產登記。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易稅費。
析產基本步驟:
(1)到公證處辦理析產公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
(2)到交易辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產登記手續并繳交登記費;(5)取證。
辦理離婚析產登記的必備資料:
(1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
(2)房地產證(如有共有證的,包括共有證);
(3)申請人的身份證明;
(4)房地產登記申請書;
(5)委托書。
離婚房產過戶注意事項
1、如果對方不過戶,則是對離婚協議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決后對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過戶了。
2、夫妻雙方簽署離婚協議,如果是協議離婚,雙方一定要協商妥當,注明房產的歸屬及權后還需要加蓋民證局的章,這樣建委過戶時才會成為有利證據。如果離異雙方是直接通過法院判決的,在過戶時只要攜帶法院判決書即可過戶。
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