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離婚房子怎么過戶
李維律師2023.04.234人閱讀
導(dǎo)讀：
離婚房子怎么過戶
離婚房子怎么過戶
夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移時,一般是雙方共同申請登記,雙方就財產(chǎn)問題達成一致協(xié)議到民政部門辦理就可以了,一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按正常買賣程序辦理,一周左右時間就可以辦理成功。
對于離婚房產(chǎn)過戶,需要辦理房屋析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)不需要辦理多少手續(xù),只需要按照房管局相關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。
析產(chǎn)基本步驟:
(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
(2)到交易辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;(5)取證。
辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:
(1)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
(2)房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);
(3)申請人的身份證明;
(4)房地產(chǎn)登記申請書;
(5)委托書。
離婚房產(chǎn)過戶注意事項
1、如果對方不過戶,則是對離婚協(xié)議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協(xié)議書,如果法院判決后對方仍不履行,可以申請法院強制執(zhí)行,法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書,這樣就可以辦理過戶了。
2、夫妻雙方簽署離婚協(xié)議,如果是協(xié)議離婚,雙方一定要協(xié)商妥當,注明房產(chǎn)的歸屬及權(quán)后還需要加蓋民證局的章,這樣建委過戶時才會成為有利證據(jù)。如果離異雙方是直接通過法院判決的,在過戶時只要攜帶法院判決書即可過戶。
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