離婚按揭的房子怎么過(guò)戶給另外一方

導(dǎo)讀:
離婚房子過(guò)戶給另一方但是有按揭怎么處理根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定,房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。關(guān)于離婚按揭的房子怎么過(guò)戶給另外一方的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
離婚房子過(guò)戶給另一方但是有按揭怎么處理根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定,房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。關(guān)于離婚按揭的房子怎么過(guò)戶給另外一方的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
離婚按揭的房子怎么過(guò)戶給另外一方
根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定,房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此,一般來(lái)講,按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。
1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方
2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭,將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩,目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此,銀行給出兩種建議,其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶,重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后,一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外,一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記,可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶:一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在上文中,我們介紹了關(guān)于離婚后按揭房如何過(guò)戶的三種情況及其應(yīng)對(duì)思路。事實(shí)上,離婚后按揭房的過(guò)戶問(wèn)題是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的問(wèn)題,涉及較多的部門和法律知識(shí)。在現(xiàn)實(shí)生活中,往往會(huì)有不同的因素交織在一起,不同情況就需要具體分析。
法律規(guī)定
《民法典》
第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。




