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離婚按揭的房子怎么過戶給另外一方

楊一凡律師2022.02.11203人閱讀
導讀:

離婚房子過戶給另一方但是有按揭怎么處理根據我國法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。關于離婚按揭的房子怎么過戶給另外一方的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

離婚房子過戶給另一方但是有按揭怎么處理根據我國法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。關于離婚按揭的房子怎么過戶給另外一方的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

離婚按揭的房子怎么過戶給另外一方

根據我國法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此,一般來講,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩,目前多數銀行已經停辦此項業務。為此,銀行給出兩種建議,其一即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后,一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外,一方當事人單方申請登記,可通過以下兩種途徑辦理過戶:一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在上文中,我們介紹了關于離婚后按揭房如何過戶的三種情況及其應對思路。事實上,離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復雜的問題,涉及較多的部門和法律知識。在現實生活中,往往會有不同的因素交織在一起,不同情況就需要具體分析。

法律規定

《民法典》

第二百一十七條【不動產登記簿與不動產權屬證書的關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

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  • 夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,協議離婚房子怎樣過戶

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,協議離婚房子怎樣過戶

    內容:離婚過戶房產的必須辦理析產手續才可以進行過戶,并且必須夫妻二人攜帶判決書或者經過公證的離婚協議,一同到達房地產交易中心辦理手續。取得房屋產權的一方可單方面辦理過戶手續。當事人需要按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。

    陳宗瓊律師
    2023.08.16446人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    內容:婚前貸款買房在離婚分割房產時,應考貸款買房所付的錢是一方的財產還是雙方的共同財產、房產證上所有權的歸屬。關于婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.11954人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 手續:1、到公證處辦理析產公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證。2、到交易中心辦理轉繪。3、到房管局辦理免征契稅申請。4、辦理析產登記手續并繳交登記費。5、取證。費用:稅類:契稅按產價百分之二。印花稅按產價萬分之五。費用類:登記費80.00元。交易手續費百分之二。
  • 離婚按揭房子怎么過戶給一方

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    離婚按揭房子怎么過戶給一方

    內容:離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩,目前多數銀行已經停辦此項業務。關于離婚按揭房子怎么過戶給一方的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.11641人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,離婚時房產歸一方怎么過戶?

    李孟陽律師

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    李孟陽

    夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,離婚時房產歸一方怎么過戶?

    內容:一、夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理,房產過戶手續必須及時辦理,三、辦理離婚房產過戶析產登記需要準備的材料如下:1、離婚判決書或者離婚協議書或離婚證,二、離婚后房產過戶需要辦理析產登記,3、申請人的身份證明,法律依據根據《民法典》第214條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力,離婚后房產歸一方所有怎么過戶。

    李孟陽律師
    2023.01.0975人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 近期碰到不少這樣的案子,可電話具體分析下
  • 剛按揭買了房子要離婚房子怎么處理

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    剛按揭買了房子要離婚房子怎么處理

    內容:離婚時房子還在按揭那應該如何處理呢該套房產屬于夫妻共同財產,在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權,均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。關于剛按揭買了房子要離婚房子怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.11745人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 按揭房離婚辦理過戶手續如下:雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證,到房產交易辦理房產證更名過戶手續、提交免征契稅申請,一般需要十五個工作日即可完成過戶。法律依據:《不動產登記暫行條例》第二十一條  登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。 《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 離婚房子過戶的流程怎么走

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    離婚房子過戶的流程怎么走

    內容:離婚房子過戶給一方怎么變更夫妻雙方自主簽訂離婚協議離婚的,房產歸屬方如果是房產證上的人就不用辦理過戶手續,協議離婚房產過戶需要的材料:協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式,二、離婚房子過戶需要什么手續1、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證,如果不是歸屬方的名字就要辦理過戶手續,首先需要辦理離婚析產登記,如果是法院的離婚判決書,就不需要辦理析產公證,然后到房產交易辦理房產過戶手續,夫妻離異辦理析產公證的免個人所得稅的稅收,處理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門處理離婚房產過戶手續,詳細的過戶流程有:(1)協議離婚,簽定離婚協議書的到公證處處理析產公證,如有離婚判決書的話無需處理公證,如果您是協議離婚的,離婚房產過戶需要的手續必須有:(1)關于房產分割的離婚協議書。

    李楠楠律師
    2021.12.02204人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 賣房子未過戶老婆起訴離婚怎么分

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    賣房子未過戶老婆起訴離婚怎么分

    內容:夫妻離婚時可以協議分割屬于兩位的共有財產。《婚姻法》司法解釋二:第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許,2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。那么賣房子未過戶老婆起訴離婚怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.15419人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚房子過戶費怎么算的?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚房子過戶費怎么算的?

    內容:離婚房產過戶費怎么算是一個很復雜的問題,具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。(一)稅類:1、契稅:離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產,離婚時權屬發生變化的,應按贈與行為征收契稅。那么離婚房子過戶費怎么算的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.30637人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻離婚涉及房屋轉移的,一般由雙方共同申請登記,雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產過戶手續。對于離婚房產過戶中,需要辦理析產登記
  • 離婚按揭房歸一方所有怎么做

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    離婚按揭房歸一方所有怎么做

    內容:一離婚按揭房歸一方所有怎么做1離婚如果是通過法院調解或者判決的法院的調解書或者判決書上明確有房子歸你的條款那么就不用再做什么法院的文書是確定房子產權歸你的法律依據辦理房產證時提供該文書可直接辦理你自己的房產證。2離婚如果是協議離婚自己私下簽訂的離婚協議就需雙方去公證處對離婚協議進行公證公證書和法院的文書效力同樣辦理房產證時提供公證過的離婚協議可直接辦理你自己的房產證。那么離婚按揭房歸一方所有怎么做。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.01959人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    趙金保律師

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    趙金保

    按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    內容:離婚了,按揭房怎么分割房產1、離婚時按揭購買的房產如何分割是離婚案件常見的問題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務,兩人對此債務承擔連帶清償責任,夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的此情形下的為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務,離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動產登記 于首付款支付方名下,離婚時該不動產由雙方協議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產的分割方式:一般應由夫妻雙方協議處理或者起訴分割,婚前按揭房產離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。

    趙金保律師
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  • 離婚按揭的房子怎么過戶給另外一方

    任冰峰律師

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    離婚按揭的房子怎么過戶給另外一方

    內容:離婚房子過戶給另一方但是有按揭怎么處理根據我國法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。關于離婚按揭的房子怎么過戶給另外一方的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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  • 離婚后房產過戶貸款怎么辦

    周春花律師

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    周春花

    離婚后房產過戶貸款怎么辦

    內容:離婚房子過戶后貸款怎么辦手續需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。關于離婚后房產過戶貸款怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻離婚房子怎么辦理過戶

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    夫妻離婚房子怎么辦理過戶

    內容:夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的,應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚財產分割協議書,由雙方共同申請辦理;向法院提出離婚請求的,可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。關于男女離婚房子怎么辦理過戶的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 夫妻婚后貸款買房離婚后房子怎么辦

    于海明律師

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    于海明

    夫妻婚后貸款買房離婚后房子怎么辦

    內容:夫妻貸款買房離婚時怎么分割 法律分析:夫妻婚后貸款買的房,屬于夫妻共同財產,由雙方協議處理,原則上是平均分割,如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的,并且已經拿到房屋房產證解壓,夫妻雙方可以 把房子賣掉 分錢,還清籌措的錢款,或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方,如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的,并且已經拿到房屋房產證解壓,夫妻雙方可以 把房子賣掉 分錢,還清籌措的錢款,或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。

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  • 陳明月律師

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  • 婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    李楠楠律師

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    李楠楠

    婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    內容:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后不動產登記與首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產,尚未歸還部分貸款未不動產權利人的個人債務。關于婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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楊一凡律師

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