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民法典夫妻離婚貸款房子怎么過戶
劉曉紅律師2021.11.03352人閱讀
導讀：
在現(xiàn)實生活中，夫妻離婚是非常多的，夫妻離婚需要處理的問題比較多，例如夫妻共同財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬等，雙方協(xié)商一致的，可以簽訂離婚協(xié)議書，那么民法典夫妻離婚貸款房子如何過戶?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
一、民法典夫妻離婚貸款房子怎么過戶
夫妻離婚時，房屋貸款未還清的，辦理房屋過戶登記時，有兩種方法，一種清償完貸款，注銷抵押登記后再過戶。另一種是和銀行協(xié)商辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。
二、離婚房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下就歸誰嗎
實際中，夫妻離婚時會按照產(chǎn)權(quán)登記確認房屋權(quán)屬，但是法院認定時產(chǎn)權(quán)登記所有人不一定可以獨占房屋。
事實上，離婚時房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，確認權(quán)屬時將按以下處理：
1、如果房屋是登記方婚前購買的房產(chǎn)，那么會被認定為夫妻個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割，將歸登記人所有。
2、如果房屋是登記方婚前受贈所得的房產(chǎn)，那么一般也是被認定為夫妻個人財產(chǎn)，離婚將歸產(chǎn)權(quán)所有人所有，即產(chǎn)權(quán)登記人。
并且，如果一方贈與房屋是以結(jié)婚等為目的，那么雙方結(jié)婚后該目的達成，受贈人理所當然為產(chǎn)權(quán)所有人，并且兩人離婚也不受影響。
當然，如果是基于贈送彩禮締結(jié)婚姻關(guān)系確立，那么該房屋為“彩禮”，按規(guī)定離婚也為個人財產(chǎn)。
3、如果房屋是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，但是房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，但是雙方?jīng)]有其他特別約定的，會按照夫妻共同財產(chǎn)處理。
所以，離婚時該房產(chǎn)要按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
反之，進行房屋產(chǎn)權(quán)登記時，雙方有其他特殊約定的，比如明確約定雙方感情破裂房屋為一方所有，只要是出于雙方真實的意思表示，就按照約定處理。
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