一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦

導讀:
一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦這個問題有點復雜我們在這里將它分解成幾個小問題1婚前單方買房后的產權歸屬問題2離婚后能否參與房產分割3離婚后是否需要繼續參與還貸。比如雙方婚后共同還貸3年共支出15萬房子在3年中增值了100萬。離婚后雙方的財產已經分割完畢房子的債務將由獲得產權的一方獨立承擔。獲得產權的一方在婚前與銀行簽訂抵押貸款合同銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的其屬于法律意義上的合同相對人故離婚后應由其繼續承擔還款義務。另一方不需要繼續參與還貸。那么一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦這個問題有點復雜我們在這里將它分解成幾個小問題1婚前單方買房后的產權歸屬問題2離婚后能否參與房產分割3離婚后是否需要繼續參與還貸。比如雙方婚后共同還貸3年共支出15萬房子在3年中增值了100萬。離婚后雙方的財產已經分割完畢房子的債務將由獲得產權的一方獨立承擔。獲得產權的一方在婚前與銀行簽訂抵押貸款合同銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的其屬于法律意義上的合同相對人故離婚后應由其繼續承擔還款義務。另一方不需要繼續參與還貸。關于一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦
這個問題有點復雜我們在這里將它分解成幾個小問題
1婚前單方買房后的產權歸屬問題
2離婚后能否參與房產分割
3離婚后是否需要繼續參與還貸。
這里先引入一個最高法的司法解釋
最高人民法院有關婚姻法解釋(三)第十條“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同以個人財產支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產還貸不動產登記于首付款支付方名下的離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則由產權登記一方對另一方進行補償。”
第一婚前單方買房后的產權歸屬問題
由于房子是婚前一方貸款購買的不管是按照雙方協議還是走司法程序房子產權基本上歸婚前買房的一方參與還貸的一方不會獲得產權。婚姻法解釋(三)也明確指出如果雙方不能達成協議房子歸屬產權登記一方。
第二另一方離婚后能否參與房產分割?
按照上面的司法解釋共同還貸的另一方可以參與房產分割分割的部分包括雙方共同還貸的款項以及房子在婚后增值部分。比如雙方婚后共同還貸3年共支出15萬房子在3年中增值了100萬。理論上參與還貸方離婚后將獲得“75萬50萬”的補償但在實際執行過程中為了照顧子女和女方的權益無法做到對半分割。比如男方婚前買房最后女方獲得的補償有可能超過575萬元。
特殊情況如果房子在離婚時出現貶值考慮到子女和女方權益一般女方至少會獲得共同還貸部分的一半。這么做還有另一個考慮在限購城市如果男方婚前買房女方結婚后可能會喪失最佳購房時機。
第三離婚后是否需要繼續參與還貸?
離婚后雙方的財產已經分割完畢房子的債務將由獲得產權的一方獨立承擔。獲得產權的一方在婚前與銀行簽訂抵押貸款合同銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的其屬于法律意義上的合同相對人故離婚后應由其繼續承擔還款義務。另一方不需要繼續參與還貸。




