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一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦

張旭律師2022.01.31693人閱讀
導讀:

一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦這個問題有點復雜我們在這里將它分解成幾個小問題1婚前單方買房后的產權歸屬問題2離婚后能否參與房產分割3離婚后是否需要繼續參與還貸。比如雙方婚后共同還貸3年共支出15萬房子在3年中增值了100萬。離婚后雙方的財產已經分割完畢房子的債務將由獲得產權的一方獨立承擔。獲得產權的一方在婚前與銀行簽訂抵押貸款合同銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的其屬于法律意義上的合同相對人故離婚后應由其繼續承擔還款義務。另一方不需要繼續參與還貸。那么一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦這個問題有點復雜我們在這里將它分解成幾個小問題1婚前單方買房后的產權歸屬問題2離婚后能否參與房產分割3離婚后是否需要繼續參與還貸。比如雙方婚后共同還貸3年共支出15萬房子在3年中增值了100萬。離婚后雙方的財產已經分割完畢房子的債務將由獲得產權的一方獨立承擔。獲得產權的一方在婚前與銀行簽訂抵押貸款合同銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的其屬于法律意義上的合同相對人故離婚后應由其繼續承擔還款義務。另一方不需要繼續參與還貸。關于一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦

這個問題有點復雜我們在這里將它分解成幾個小問題

1婚前單方買房后的產權歸屬問題

2離婚后能否參與房產分割

3離婚后是否需要繼續參與還貸。

這里先引入一個最高法的司法解釋

最高人民法院有關婚姻法解釋(三)第十條“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同以個人財產支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產還貸不動產登記于首付款支付方名下的離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則由產權登記一方對另一方進行補償。”

第一婚前單方買房后的產權歸屬問題

由于房子是婚前一方貸款購買的不管是按照雙方協議還是走司法程序房子產權基本上歸婚前買房的一方參與還貸的一方不會獲得產權。婚姻法解釋(三)也明確指出如果雙方不能達成協議房子歸屬產權登記一方。

第二另一方離婚后能否參與房產分割?

按照上面的司法解釋共同還貸的另一方可以參與房產分割分割的部分包括雙方共同還貸的款項以及房子在婚后增值部分。比如雙方婚后共同還貸3年共支出15萬房子在3年中增值了100萬。理論上參與還貸方離婚后將獲得“75萬50萬”的補償但在實際執行過程中為了照顧子女和女方的權益無法做到對半分割。比如男方婚前買房最后女方獲得的補償有可能超過575萬元。

特殊情況如果房子在離婚時出現貶值考慮到子女和女方權益一般女方至少會獲得共同還貸部分的一半。這么做還有另一個考慮在限購城市如果男方婚前買房女方結婚后可能會喪失最佳購房時機。

第三離婚后是否需要繼續參與還貸?

離婚后雙方的財產已經分割完畢房子的債務將由獲得產權的一方獨立承擔。獲得產權的一方在婚前與銀行簽訂抵押貸款合同銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的其屬于法律意義上的合同相對人故離婚后應由其繼續承擔還款義務。另一方不需要繼續參與還貸。

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  • 夫妻婚后貸款買房離婚后房子怎么辦

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    夫妻婚后貸款買房離婚后房子怎么辦

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前買的房婚后賣了算共同財產嗎(婚前買的房子婚后出售算共同財產嗎)

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    于海明

    婚前買的房婚后賣了算共同財產嗎(婚前買的房子婚后出售算共同財產嗎)

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    于海明律師
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    擅長:交通事故

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  • 《民法典》規定婚后買房一方還貸是夫妻共同財產,離婚時應當進行分割。夫妻的共同財產包括工資、獎金、勞務報酬、生產、經營、投資的收益、繼承或者受贈的財產以及知識產權的收益等。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
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    婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分

    內容:婚前一方付了房產的首付款,婚后男女雙方共同還貸的,房產登記在首付款一方名下的,該房產可以視為登記方的房產,但是具體分割也需要區別對待。關于婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 一方婚前購房,婚后共同還貸,離婚時如何分割增值部分

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    一方婚前購房,婚后共同還貸,離婚時如何分割增值部分

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  • 按揭買房婚后共同還貸 離婚時房產歸誰

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    按揭買房婚后共同還貸 離婚時房產歸誰

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  • 婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分?

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    婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分?

    內容:婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分?

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  • 婚前一方付首付婚后另一方還貸,房子歸誰

    張旭律師

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    婚前一方付首付婚后另一方還貸,房子歸誰

    內容:婚前一方付首付婚后另一方還貸,房子歸誰一方付首付,且房子登記在這一方名下,婚后共同還貸,原則上屬于付首付一方的個人財產。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。婚后共同財產支付部分購房款的,在離婚分割房產時,獲得房產的一方對另一方給予補償。但是,此種情況下,一方婚前支付全部房款后,交易已經完成,合同已經履行完畢,因此,即使未取得房產證,該房產也應認定為婚前一方的個人財產,離婚時房產歸購買房屋房所有。那么婚前一方付首付婚后另一方還貸,房子歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 婚前買房共還貸離婚房子應該如何分

    楊一凡律師

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    楊一凡

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  • 一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦

    許瑞林律師

    許瑞林

    一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦

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  • 婚前貸款買房婚后共同還貸離婚增值部分計算公式

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    婚前貸款買房婚后共同還貸離婚增值部分計算公式

    內容:第一步是計算不動產升值率,不動產升值率=不動產現價格除以不動產成本,而這里的不動產成本等于購買時不動產價格+共同已還利息+其他費用。“其他費用”是指交易所涉及的成本,屬于購房的必要支出,如契稅、印花稅、營業稅、評估費、中介費等,但不包括公共維修基金和物業費,因為其費用產生的基礎并非交易,而是不動產長期使用中產生的費用;第二步是計算非產權登記一方所得補償,即共同還貸部分乘以不動產升值率,該數額的一半即為應補償的數額。計算具體補償數額時,應注意確定計算時點,這里的增值是指婚后增值,不包括婚前增值,后者屬于一方的個人財產。那么婚前貸款買房婚后共同還貸離婚增值部分計算公式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.30113人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 離婚分割一方婚前買房婚后共同還貸的方式是:還貸部分雙方各占50%。一方婚前按揭買房,婚后以夫妻雙方共同財產償還房貸的,房子應當分配給夫妻雙方共同所有;雙方另有協議約定的,從其約定。法律依據:《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。 第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分

    內容:婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分1、雙方的意愿優先先于法律的規定。根據人民法院的傾向性意見認為,夫妻婚內共同還貸上漲部分=夫妻共同還貸部分房產上漲率,房產成本則等于購房時房產價格+共同還貸的利息部分+其他費用。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.11132人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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張旭律師

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