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一方婚前購房,婚后共同還貸,離婚時如何分割增值部分

于海明律師2022.02.11557人閱讀
導(dǎo)讀:

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。那么一方婚前購房,婚后共同還貸,離婚時如何分割增值部分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。關(guān)于一方婚前購房,婚后共同還貸,離婚時如何分割增值部分的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

一方婚前購房,婚后共同還貸,離婚時如何分割增值部分

《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

根據(jù)以上規(guī)定,對于一方婚前購買房屋,婚后還貸的,首先看房產(chǎn)登記在誰的名下,如果登記在雙方名下,則為夫妻共同財產(chǎn);如果登記在首付款支付人名下,則首先由二人對房產(chǎn)歸屬進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,法院首先考慮將房產(chǎn)判給首付款支付人,對于還款部分,法院不會僅僅判決將還款一半返還給另一方,還要考慮房產(chǎn)增值,由獲得房產(chǎn)方對另一方進(jìn)行補償。有的當(dāng)事人會問:怎么補償呢?有沒有具體的計算公式?本律師可以清楚地告訴大家,沒有具體的公式,因為每個案件情況都是不同的:首付款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等,這些因素在每個案件均不同,如果確定一個固定的公式,必然導(dǎo)致實際分割中對一方不公平的結(jié)果。因此,法律只能確定分割的思路,具體分割的數(shù)額要根據(jù)案件情況,法官根據(jù)雙方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)量,運用自由裁量權(quán)合理確定。作為當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)全面收集對自己有利的證據(jù),并充分論述,做到讓法官充分了解案件情況,以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

《民法典》

第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時,夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 婚后購房一方以婚前財產(chǎn)出資的情況下,除另有約定外,離婚時該房屋不用分割?;楹笠环揭曰榍柏敭a(chǎn)出資購買的房屋屬于個人財產(chǎn),個人財產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn),因此一人以婚前財產(chǎn)出資購買的房屋在離婚時依舊屬于個人財產(chǎn),不用分割。法律依據(jù):《民法典》第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn): (一)一方的婚前財產(chǎn); (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
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    李維律師

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    李維

    婚前房產(chǎn)婚后增值的分割

    內(nèi)容:若該房產(chǎn)的增值是因為裝修而導(dǎo)致的升值,而裝修費用是夫妻雙方的共同財產(chǎn)或者非購房一方的個人財產(chǎn),因裝修而升值的部分就不宜認(rèn)定為購房一方的個人財產(chǎn)。同時該條第二款也對此種房產(chǎn)的增值部分做了規(guī)定:"雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。這一規(guī)定等于認(rèn)可了在房產(chǎn)證上加名后,一方的婚前財產(chǎn)就變成了夫妻雙方的共同財產(chǎn)。經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意,是可以在兩人婚后加上另一方的名字。那么婚前房產(chǎn)婚后增值的分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 許瑞林律師

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  • 婚前一方出首付并且登記在自己名下的房產(chǎn),婚后還貸部分以及還貸的升值部分離婚時需要分割。具體的分割方式可以先由雙方協(xié)商決定,協(xié)商不成由法院判決。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償。
  • 婚前購房離婚如何分割

    于海明律師

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    婚前購房離婚如何分割

    內(nèi)容:離婚時房屋增值部分不予分割。(五)新婚姻法,婚前一方購買房屋,婚后共同還貸,離婚財產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。此時,對于夫妻一方婚前購買的房屋,即使婚后夫妻共同還貸的,離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方,另一方只能得到一定的補償。那么婚前購房離婚如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 婚前購房婚后共同還貸屬于共同財產(chǎn)嗎

    翁玉素律師

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    翁玉素

    婚前購房婚后共同還貸屬于共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償。這里的“工資、獎金”應(yīng)作廣義的理解,泛指工資性收入,目前我國職工的基本工資只是個人收入的一部分,在基本工資之外,還有各種形式的補貼、獎金、福利等,甚至還存在著一定范圍的實物分配,這些共同構(gòu)成了職工的個人收入,當(dāng)然,在一些現(xiàn)代企業(yè)或外資企業(yè)中,也存在著一定比例的高工資、高收入,甚至年薪、股份期權(quán)等,這些收入都屬于工資性收入,屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍。那么婚前購房婚后共同還貸屬于共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 各自承擔(dān),具體電話溝通
  • 夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割

    王學(xué)瑞律師

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    王學(xué)瑞

    夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割

    內(nèi)容:夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割關(guān)于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算的方式在明確首付款按揭貸款總額利息總額共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上用婚后共同還貸款房屋總價款房屋現(xiàn)值2。3夫妻一方在婚前簽訂購房合同支付首付款并按揭付完全部房款但是婚后取得房產(chǎn)證房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下婚后夫妻共同財產(chǎn)還房貸。4一方婚前所購買的房屋另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”該房產(chǎn)的增值部分理所當(dāng)然的成為夫妻共同財產(chǎn)。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務(wù)清償離婚時夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。那么夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 婚前產(chǎn)權(quán)房婚后升值離婚時能否作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    婚前產(chǎn)權(quán)房婚后升值離婚時能否作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割

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  • 一方婚前購房,婚后共同還貸,離婚時如何分割增值部分

    周春花律師

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    一方婚前購房,婚后共同還貸,離婚時如何分割增值部分

    內(nèi)容:依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。那么一方婚前購房,婚后共同還貸,離婚時如何分割增值部分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前房產(chǎn)婚后加上對方姓名,離婚后怎么分割

    張旭律師

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    張旭

    婚前房產(chǎn)婚后加上對方姓名,離婚后怎么分割

    內(nèi)容:如果房產(chǎn)證上加了另一方名字那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)協(xié)議分割協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。3如果是婚前購房但存在共同還貸但房產(chǎn)證只有一方名字時根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償如果房產(chǎn)證上加了另一方名字那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)協(xié)議分割協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。房屋分割的原則和方法訴訟離婚時夫妻共同財產(chǎn)的分割首先應(yīng)遵循當(dāng)事人的約定協(xié)商不成的人民法院在處理中應(yīng)當(dāng)秉承一些原則和方法。那么婚前房產(chǎn)婚后加上對方姓名,離婚后怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 離婚分割一方婚前買房婚后共同還貸的方式是:還貸部分雙方各占50%。一方婚前按揭買房,婚后以夫妻雙方共同財產(chǎn)償還房貸的,房子應(yīng)當(dāng)分配給夫妻雙方共同所有;雙方另有協(xié)議約定的,從其約定。法律依據(jù):《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務(wù)報酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益; (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。 第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
  • 如何分割婚前財產(chǎn)婚后增值部分

    楊一凡律師

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    楊一凡

    如何分割婚前財產(chǎn)婚后增值部分

    內(nèi)容:對這起離婚案件,雙方爭議的焦點不在于感情是否破裂,而在于財產(chǎn)如何分割。法院經(jīng)審理支持了毛楚的請求,判決凱江支付按揭款2.65萬元及房產(chǎn)增值補償款3.5萬余元。而此前,通常一方只能獲得結(jié)婚期間按揭款的一半,而無權(quán)分享房產(chǎn)增值部分。單為民認(rèn)為,婚前財產(chǎn)在婚后的收益,如果一概作為個人財產(chǎn)處理,是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻(xiàn)的漠視。因此,如果這一部分房屋增加值也列入個人財產(chǎn)歸購房一方享有,則對另一方顯然有失公允。單為民說,婚前房產(chǎn)婚后增值分配方式為:補償額=以夫妻共同財產(chǎn)償還銀行按揭款的數(shù)額×房產(chǎn)增值率×50%。那么如何分割婚前財產(chǎn)婚后增值部分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.29269人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 婚前貸款買房婚后共同還貸離婚增值部分計算公式

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚前貸款買房婚后共同還貸離婚增值部分計算公式

    內(nèi)容:第一步是計算不動產(chǎn)升值率,不動產(chǎn)升值率=不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)成本,而這里的不動產(chǎn)成本等于購買時不動產(chǎn)價格+共同已還利息+其他費用?!捌渌M用”是指交易所涉及的成本,屬于購房的必要支出,如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費、中介費等,但不包括公共維修基金和物業(yè)費,因為其費用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易,而是不動產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費用;第二步是計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償,即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率,該數(shù)額的一半即為應(yīng)補償?shù)臄?shù)額。計算具體補償數(shù)額時,應(yīng)注意確定計算時點,這里的增值是指婚后增值,不包括婚前增值,后者屬于一方的個人財產(chǎn)。那么婚前貸款買房婚后共同還貸離婚增值部分計算公式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 離婚訴訟中婚前房產(chǎn)婚后增值部分該怎樣分割

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    離婚訴訟中婚前房產(chǎn)婚后增值部分該怎樣分割

    內(nèi)容:從法律關(guān)系上說方某對房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系婚前房產(chǎn)后增值部分應(yīng)當(dāng)定性為法定孳息。第二種觀點認(rèn)為婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬夫妻共有財產(chǎn)?;橐龇ǖ?7條和第18條的立法本意是婚前的財產(chǎn)歸屬個人而婚后的各種收益均屬于共同財產(chǎn)。所以在婚后賣出婚前個人房產(chǎn)時的增值部分應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)如果一概作為個人財產(chǎn)處理是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻(xiàn)的漠視。如果房屋增值是婚后雙方共同勞務(wù)導(dǎo)致的那么喬某有權(quán)要求分割增值部分收益如果房屋增值是純自然的原因與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無關(guān)則喬某無權(quán)要求分割增值部分收益。那么離婚訴訟中婚前房產(chǎn)婚后增值部分該怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 婚前財產(chǎn)婚后共同還款,離婚怎么分配

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    婚前財產(chǎn)婚后共同還款,離婚怎么分配

    內(nèi)容:最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償?;楹蠊餐敭a(chǎn)支付部分購房款的,在離婚分割房產(chǎn)時,獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償。包括合法的書面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實的口頭約定為個人婚前財產(chǎn)。那么婚前財產(chǎn)婚后共同還款,離婚怎么分配。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:雙方之間沒有明確的協(xié)議的話,婚后的所貸款的部分,應(yīng)該是屬于夫妻的二人的共同財產(chǎn)的啊。 婚前女方父母出的首付,屬于對該女方的個人贈與,不屬于夫妻共同財產(chǎn);婚后父母還的貸款屬于對于夫妻二人的贈與,屬于夫妻共同財產(chǎn),除非父母明確表示只贈與一方。 因為:依據(jù)《婚姻法司法解釋》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。 如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 婚前一方購房婚后共同還貸,離婚時財產(chǎn)怎么分

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    婚前一方購房婚后共同還貸,離婚時財產(chǎn)怎么分

    內(nèi)容:婚前一方購房婚后共同還貸,離婚時財產(chǎn)怎么分房產(chǎn)的首付款及結(jié)婚前所償還銀行部分的按揭款及計息應(yīng)屬購房人的婚前財產(chǎn),屬于個人所有;但婚后雙方為該房產(chǎn)支付的銀行按揭款及利息部分款項以及房屋升值部份則屬于夫妻共同財產(chǎn)。只要婚前以個人名義購買的房屋,婚后仍屬于個人所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。那么婚前一方購房婚后共同還貸,離婚時財產(chǎn)怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分

    內(nèi)容:婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分1、雙方的意愿優(yōu)先先于法律的規(guī)定。根據(jù)人民法院的傾向性意見認(rèn)為,夫妻婚內(nèi)共同還貸上漲部分=夫妻共同還貸部分房產(chǎn)上漲率,房產(chǎn)成本則等于購房時房產(chǎn)價格+共同還貸的利息部分+其他費用。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。那么婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前一方購房,婚后共同還貸的房產(chǎn)分割是怎樣的

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    婚前一方購房,婚后共同還貸的房產(chǎn)分割是怎樣的

    內(nèi)容:婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法規(guī)定的原則由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買共同建造的房屋或者婚前雙方共同出資購買建造的房屋是夫妻共有房屋離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。2一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款婚后才實際取得該房的所有權(quán)。4一方婚前以貨幣股權(quán)等形式存在而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。那么婚前一方購房,婚后共同還貸的房產(chǎn)分割是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 婚前買房婚后獨自還貸離婚怎樣分

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    婚前買房婚后獨自還貸離婚怎樣分

    內(nèi)容:1、一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分,該部分系不動產(chǎn)的自然增值,并非投資收益,不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。2、雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋屬于不動產(chǎn),不動產(chǎn)所有權(quán)以房屋房產(chǎn)證登記為準(zhǔn),婚前的個人財產(chǎn)在婚后加上配偶的名字,屬于行為人對自己財產(chǎn)的處分,贈與給了配偶。《婚姻法》規(guī)定:一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),歸夫妻共同所有。那么婚前買房婚后獨自還貸離婚怎樣分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評: 449
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    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評: 432
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    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評: 158
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于海明律師

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