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婚前產權房婚后升值離婚時能否作為共同財產進行分割

楊一凡律師2022.02.11496人閱讀
導讀:

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。那么婚前產權房婚后升值離婚時能否作為共同財產進行分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。關于婚前產權房婚后升值離婚時能否作為共同財產進行分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、婚前產權房婚后升值離婚時能否作為共同財產進行分割

1、婚前購買的房屋,如果婚后共同償還貸款的,還貸部分和增值部分是夫妻共同財產,夫妻離婚時,對共同貸款部分和增值部分,應當進行分割。

2、法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》

第二十六條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。

第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。

二、離婚怎樣分割共同財產

1、夫妻共同財產,一般應均等分割。也就是說,夫妻共同財產,原則上均等分割;根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況,具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品,一般歸個人所有。

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產,分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分,由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。

3、已登記結婚尚未共同生活,按照習俗給付的彩禮的,或婚前給付導致給付人生活困難的,離婚時可以請求對方退還彩禮。

4、一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的,入伙的財產可以給一方所有,分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償。

5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等,離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮,予以合理分割或折價處理。

6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產權,增殖部分中屬于另一方應得的份額,由房屋所有人折價補償給另一方。

7、借婚姻關系索取的財物,離婚時,如結婚時間不長,或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的,可按贈與處理。

8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方。

9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的,在分割夫妻共同財產時,應根據具體情況對另一方予以適當的照顧。

10、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失,離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的,不予支持。

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  • 婚前房產婚后加上對方姓名,離婚后怎么分割

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    李維

    婚前房產婚后加上對方姓名,離婚后怎么分割

    內容:如果房產證上加了另一方名字那么房產就屬于雙方共同財產協議分割協議不成的由人民法院依法判決分割。3如果是婚前購房但存在共同還貸但房產證只有一方名字時根據婚姻法新司法解釋相關規定雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則由產權登記一方對另一方進行補償如果房產證上加了另一方名字那么房產就屬于雙方共同財產協議分割協議不成的由人民法院依法判決分割。房屋分割的原則和方法訴訟離婚時夫妻共同財產的分割首先應遵循當事人的約定協商不成的人民法院在處理中應當秉承一些原則和方法。那么婚前房產婚后加上對方姓名,離婚后怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前房產婚后增值的分割

    段建國律師

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    段建國

    婚前房產婚后增值的分割

    內容:若該房產的增值是因為裝修而導致的升值,而裝修費用是夫妻雙方的共同財產或者非購房一方的個人財產,因裝修而升值的部分就不宜認定為購房一方的個人財產。同時該條第二款也對此種房產的增值部分做了規定:"雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。這一規定等于認可了在房產證上加名后,一方的婚前財產就變成了夫妻雙方的共同財產。經過財產擁有者的同意,是可以在兩人婚后加上另一方的名字。那么婚前房產婚后增值的分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚了是能請求分割夫妻共同財產。并且對于夫妻共同財產分割的原則是:夫妻各方財產歸各自所有;夫妻的共同財產由雙方協議處理,協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。法律依據:《民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。 第一千零八十八條 夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。
  • 男方婚前買房產權婚后才辦 離婚后房屋如何分割

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    北京天用律師事務所

    馮清琴

    男方婚前買房產權婚后才辦 離婚后房屋如何分割

    內容:情況一婚前男方買房,婚后共同還貸案例:馬先生與劉小姐2004年結婚。2003年時,馬先生貸款買了一套房子并辦理了產權證,婚后二人共同償還貸款。2007年,雙方離婚,劉小姐問能否將房屋作為共同財產進行分割?因此,房屋的所有權歸屬應當以房產證上所記載的權利人為準,本案中,馬先生婚前以自己的名義簽訂了購房合同和貸款合同,并辦理了產權證,那么房屋的所有權自然歸馬先生一人所有。那么男方婚前買房產權婚后才辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 陳明月律師

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  • 婚前共同出資購房,產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割

    王學瑞律師

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    王學瑞

    婚前共同出資購房,產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割

    內容:在你們當初購買房子的時候,本意就是雙方共同出資購買,屬于共同共有的意思表示,后來的出資也證明了合意轉為行動,互相印證,充分證明雙方共有愿意出資購房,法律認可此套房屋屬于你們2人共同所有。后來產權證登記在一個人名下,但是有充分的證據證明是共同意愿購房的,因此此套房屋也是屬于2人共同所有的財產。雙方基于結婚的目的,共同出資購房,法律推定此套房屋屬于夫妻共同財產來對待,現在離婚,按照夫妻共同財產來分割。具體要參考夫妻出資比例,子女撫養情況,離婚過錯原因等情況來綜合考慮,在一人一半的基礎上,法官進行主動調節份額大小。那么婚前共同出資購房,產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 婚前買的房子婚后加名字算共同財產嗎

    于海明律師

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    于海明

    婚前買的房子婚后加名字算共同財產嗎

    內容:可見婚前夫妻一方買房婚后將另一方的名字添加到房產證上的行為已經產生了物權變更的效力房屋產權由出資人個人所有變成夫妻雙方共同所有這種情況應視為出資人將自己所有的房屋部分產權贈與給自己的配偶夫妻離婚時應作為共同財產進行分割,二、新婚姻法婚前全款買房婚后加名字怎么辦對于個人婚前購買的房產在婚后加名時視作對房屋產權的部分轉移以贈與來辦理,需要說明的是這種情況房屋雖然是夫妻共同財產但并不意味著一定要平均分配這要結合夫妻結婚時間、雙方對房屋的貢獻等因素綜合考慮比如夫妻結婚時間很短就離婚婚后夫妻一人將其個人的房產加上另一方的名字離婚時如果平均分配顯然有失公平。

    于海明律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 婚前買房婚后換大房離婚時能否算婚后共同財產

    周春花律師

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    周春花

    婚前買房婚后換大房離婚時能否算婚后共同財產

    內容:婚前買房婚后換大房離婚時能否算婚后共同財產婚前個人財產在婚后產生的孳息,包括利息、投資收益,應當仍屬于個人財產。案例:張某在婚前買了一套房屋,后于2009年與小亞登記結婚。張某與小亞現因感情不和,雙方決定離婚,但對于住房屬于個人財產還是夫妻共同財產,雙方發生巨大爭議。婚后,張某對房屋進行多次交易后,所獲得的巨大收益才使他能夠購買現在較大的房屋,所以,婚后購買的房屋應屬于夫妻共同財產,應該雙方平均分割該套房屋。因此,法院認定,涉訴房屋是張某婚前財產的不同表現形態,并不能改變所有權歸屬,應當認定為張某個人財產。那么婚前買房婚后換大房離婚時能否算婚后共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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  • 一方婚前購房,婚后共同還貸,離婚時如何分割增值部分

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    一方婚前購房,婚后共同還貸,離婚時如何分割增值部分

    內容:依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么一方婚前購房,婚后共同還貸,離婚時如何分割增值部分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻炒股賺的收益能否作為夫妻共同財產進行分割呢

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    夫妻炒股賺的收益能否作為夫妻共同財產進行分割呢

    內容:由于股票具有財產權內容,因此只要是夫妻關系存續期間以夫妻共同財產購買的,在夫妻離婚時,股票就應當被認定為夫妻共同財產進行分割。另外,依照夫妻財產制中有關約定財產制的規定,如果夫妻雙方對股票有約定,應當按照雙方的約定處理。但是該部分股權在婚后的收益法律卻沒有明確規定其歸屬,我們認為婚后的股權收益作為投資收益屬于一種孳息,該部分孳息符合法定共同財產制的規定,應該屬于夫妻共同財產,仍然屬于分配的范圍。對于內部職工股,由于其是限制流通的股票,根據有關規定,內部職工股不得在社會轉讓和交易。因此,內部職工股一般宜采取折價補償的方式進行分割。那么夫妻炒股賺的收益能否作為夫妻共同財產進行分割呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 婚前產權房婚后升值離婚時能否作為共同財產進行分割

    許瑞林律師

    許瑞林

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    內容:雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。那么婚前產權房婚后升值離婚時能否作為共同財產進行分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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  • 男方婚前買房婚后加女方名字離婚的時候可以分割嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    男方婚前買房婚后加女方名字離婚的時候可以分割嗎

    內容:男方婚前的個人財產本來屬于男方個人但是婚后加上女方姓名后就變成夫妻共有財產了倘若離婚則按照夫妻共有財產分割。即便是婚前個人所有的房屋如果婚后在房屋房產證上加了配偶的名字可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定應認定為夫妻共同財產。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。那么男方婚前買房婚后加女方名字離婚的時候可以分割嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.02861人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割

    內容:一年后,屠某與王某結婚,當時這套住房已升值到40萬元,婚后雙方共同償還貸款。雙方談及房屋分割問題時,妻子認為,該房屋除去15萬首付款及屠某第一年支付的5萬元還貸款外,其余部分應屬于夫妻共同財產,即60萬-15萬-5萬=40萬元,并要求對這部分共有財產進行分割。屠某則認為,該房產是自己的婚前個人財產,結婚后仍歸自己所有,因此不同意分割。根據物權的登記公示效力,房屋的產權沒有變動,屠某仍是該房產的合法所有人,不因婚姻關系的締結或解除而發生變化。那么婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.11298人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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楊一凡律師

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