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婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分？
邢穎律師2023.04.1763人閱讀
導讀：
婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分？
婚前買房婚后共同還貸，離婚房子怎么分？
1、婚前個人首付，婚后共同還款
雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價的部分進行補償。
2、婚前個人貸款買房未辦理房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有力證據(jù)，離婚時，雙方對尚未取得所屬權(quán)或者尚未完全取得所屬權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權(quán)歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。因為沒有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實際情況判決。
3、婚前個人貸款買房加名
現(xiàn)在的婚姻法明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個人財產(chǎn)，在這個條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，不加名，離婚房子毫無疑問還是個人的。但是婚前個人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實質(zhì)上算是一種贈與行為，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。
法條鏈接：
《最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》 第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
現(xiàn)實生活中，存在不少夫妻一方婚前簽訂購房合同、支付首付款并在銀行按揭貸款，婚后雙方共同償還房貸的現(xiàn)象。此時，房屋價款中包含另一方的價值投入，認定為一方婚前個人財產(chǎn)或有不妥。合同的簽訂、首付款的支付、不動產(chǎn)登記由一方完成或在一方名下，認定為夫妻共同財產(chǎn)亦缺乏依據(jù)。可以說，此類房產(chǎn)實際是婚前個人財產(chǎn)與婚后共同財產(chǎn)的混合體。人民法院在離婚案件中判決分割此類房產(chǎn)時，既要保護個人婚前財產(chǎn)權(quán)益，也要依照《中華人民共和國民法典》關(guān)于照顧子女、女方和無過錯方利益的原則，公平分割婚后雙方共同還貸形成的夫妻共有的財產(chǎn)權(quán)益，同時還不能損害作為債權(quán)人的銀行的合法利益，必須慎重把握。
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