婚前獨資買房婚后加名字離婚時怎么分

導讀:
即便是婚前個人所有的房屋如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分那么離婚時如果房產(chǎn)證只有一方名字那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)方所有如果房產(chǎn)證上加了另一方名字那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)協(xié)議分割協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。但對于婚前一方通過按揭購買婚后才取得房產(chǎn)證的房屋不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。那么婚前獨資買房婚后加名字離婚時怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
即便是婚前個人所有的房屋如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分那么離婚時如果房產(chǎn)證只有一方名字那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)方所有如果房產(chǎn)證上加了另一方名字那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)協(xié)議分割協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。但對于婚前一方通過按揭購買婚后才取得房產(chǎn)證的房屋不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。關(guān)于婚前獨資買房婚后加名字離婚時怎么分的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
婚前獨資買房婚后加名字離婚時怎么分
房屋權(quán)利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定應認定為夫妻共同財產(chǎn)。但有名字分割時并不一定就是二分之一。離婚時雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應當均等分割必要時亦可不均等有爭議的人民法院應依法判決。
如果是婚前購房且沒有共同還貸部分那么離婚時如果房產(chǎn)證只有一方名字那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)方所有如果房產(chǎn)證上加了另一方名字那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)協(xié)議分割協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買婚后才取得房產(chǎn)證的房屋不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前并且買賣合同已經(jīng)實際履行房屋登記在買房人個人名下就應當以婚前個人財產(chǎn)處理。對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值應結(jié)合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分由房屋所有人給對方相應補償。
婚姻法解釋(三)
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分離婚時應根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
中華人民共和國民法典
第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理離婚時夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等應當依法予以保護。




