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2022.05.07 22:52:35
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：農(nóng)村繼承的房子算首套嗎新的《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。《民法典》生效前的規(guī)定：繼承了遺產(chǎn)房后，買房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。2020年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。那么農(nóng)村繼承的房子算首套嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：另外，城區(qū)發(fā)展的總趨向基本代表了樓市今后發(fā)展的空間，若想買到能夠升值的好房子，不僅要關(guān)注近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向是什么，還要了解當(dāng)?shù)氐氖姓?guī)劃等相關(guān)部門，今后會有怎樣的動作。一些樓盤看似偏冷，但并不代表幾年后它還是如此。另外，小區(qū)配套物業(yè)管理水平也會影響樓盤的升值潛力，這就需要在買房時選擇好的品牌，因為信譽(yù)好的開發(fā)商，能夠為樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，這樣，即使以后需要換房，自己的房子也會有升值的希望。好的規(guī)劃設(shè)計能夠體現(xiàn)其自身的價值。那么購買什么樣的房子能升值。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋租賃對房屋使用權(quán)的限制并不禁止設(shè)立抵押權(quán)，抵押風(fēng)險的法律后果是債務(wù)人不履行債務(wù)時抵押物被拍賣折價償債，那么已經(jīng)出租的房子是否能抵押呢？我國2007年通過的《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。所以，已經(jīng)出租的房屋是可以依法設(shè)立抵押權(quán)的，但抵押的設(shè)立不影響承租人的權(quán)利，承租人不但享有知情權(quán)還依法享有優(yōu)先購買權(quán)。那么已經(jīng)出租的房子是否能抵押呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房子驗收要環(huán)保證嗎這點上法律沒有嚴(yán)格規(guī)定，如果要看可以讓售樓部出示。但房子驗收必須要查看三書一證一表。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。房屋驗收不合格怎么處理對于出賣人交付不合格房屋的，買受人采取的補(bǔ)救措施有：1、實際履行。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補(bǔ)救措施。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。那么房子驗收要環(huán)保證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但購買此類房屋，在辦理相關(guān)手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,但購買此類房屋，在辦理相關(guān)手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,要注意開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證的房子是不能出售的針對這類房子，要在與開發(fā)商簽訂購買協(xié)議時，約定開發(fā)商如果不能按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，盡可能地加重違約責(zé)任，防止開發(fā)商逃避責(zé)任,如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：兒子繼承父親房子后再賣需要上稅嗎繼承的房產(chǎn)再出售，則視為二手房交易，涉及的稅費包括以下幾方面：一、賣方需要繳納的費用：1、印花稅；2、交易費；3、營業(yè)稅；4、個人所得稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按照房屋價格的1%稅率征收契稅；如果面積為90平方米以上的，則按2%的稅率征收。那么兒子繼承父親房子后再賣需要上稅嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：王邵陽、劉建軍為了能夠獲得開發(fā)區(qū)對投資項目的繼續(xù)支持，表現(xiàn)出積極配合的姿態(tài)，同意拆除，并在原項目用地上后退重建。2001年9月，已經(jīng)簽過房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的王邵陽覺得自己損失太大，遂向開發(fā)區(qū)拆遷辦遞交申請，要求對已拆除大樓商業(yè)門面房給予合理補(bǔ)償。為了給項目籌集資金，王邵陽先后賣掉了自己的兩處商住一體的房子。2003-2009年，大招商背景下小開發(fā)商的悲慘命運王邵陽他們一邊要求給予已經(jīng)拆除的商貿(mào)大樓底層以合理補(bǔ)償，一邊仍舊在張羅項目的繼續(xù)進(jìn)行。(一)荒唐拉開帷幕：2003年1月29日，開發(fā)區(qū)以發(fā)文，同意王邵陽、劉建軍新建綜合樓。那么為當(dāng)事人爭取近900萬巨額補(bǔ)償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：新房到手后，兩人好好把房子裝修了一番后搬進(jìn)去，開始了新的生活?？蛇@房子是兩個人的，張大媽要求分房產(chǎn)，里面的家具也要分。其實，在此之前，張大媽已經(jīng)得知李大爺最初跟自己同居時，并非已經(jīng)離異。她覺得被對方欺騙了感情，心里很不舒服，因此，她希望房子的90%歸自己，另外，她還希望李大爺能夠給她5萬元的賠償金。大爺認(rèn)為，這是他們自己家的房子，輪不到張大媽來分。至于張大媽提出的5萬元賠償，因為她沒有證據(jù)，法院沒有支持。小編建議，同居情侶買房，在登記不動產(chǎn)信息時，對各自所占份額最好予以明確。那么未婚同居買房后分手后房子該歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：律師工程款收費標(biāo)準(zhǔn)法律主觀：起訴工程款律師費用收取標(biāo)準(zhǔn)是：10萬元以下部分(含10萬元)收費比例為8%-10%，收費額不足5000元的每件按5000元收費起，最高不能超過30000元,130萬的工程款律師費是多少律師的收費標(biāo)準(zhǔn)并沒有在法律上進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定，一般情況下，律師的收費標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)案件的種類、標(biāo)的額大小、律師費用計算方式、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素來計算,90萬工程款律師費是多少律師費用的計算通常是根據(jù)具體的案件情況和律師事務(wù)所的收費標(biāo)準(zhǔn)來確定的。
王學(xué)瑞律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：可以執(zhí)行房產(chǎn)，但人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍,雖然說唯一居住用房不會被執(zhí)行，但是房屋標(biāo)準(zhǔn)明顯高于當(dāng)?shù)厝司鶚?biāo)準(zhǔn)的房屋仍然是可以執(zhí)行的，如果房子價值實際有90萬元，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)，也就是拍賣房屋,法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第一條 當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請財產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請書，并提供相關(guān)證據(jù)材料。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：2，房子空著不可以拒交物業(yè)費3，物業(yè)費收取的原則物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進(jìn)行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。那么房子不住交不交物業(yè)費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：你好,我父親因打官司輸了賠11萬,請問法院有沒有可能封宅子1、不一定拍賣但會查封，一般情況下，被執(zhí)行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍賣，這是為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權(quán),官司輸了只有一套房產(chǎn)會怎樣1、不一定拍賣但會查封，一般情況下，被執(zhí)行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍賣，這是為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權(quán),家有官司樓會咋樣法律主觀：樓上漏水的官司的判決需要根據(jù)情形而定：在保修期內(nèi)，開發(fā)商對房屋本身設(shè)計不合理而導(dǎo)致滲水漏水承擔(dān)賠償責(zé)任,樓上漏水的官司一般怎么判樓上漏水的官司一般的判定，需視情況而定：（1）在保修期內(nèi)，開發(fā)商對房屋本身設(shè)計不合理而導(dǎo)致滲水漏水承擔(dān)賠償責(zé)任,法院只會根據(jù)判決書的內(nèi)容，對這套房子進(jìn)行一次強(qiáng)制執(zhí)行，以賠償兩個官司中的債權(quán)人,3、不會的，如果是唯一住房，一般不會，但是會凍結(jié)你的其它資產(chǎn) 信用卡欠款會被拍賣唯一住房嗎 如果該房產(chǎn)對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬為生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
元甲交通律師律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：因為房產(chǎn)登記在孩子名下，根據(jù)不動產(chǎn)登記效力原則法律推定房產(chǎn)屬于孩子的個人財產(chǎn)，而不屬于夫妻的共同財產(chǎn)，除非父母雙方能取證證明確實屬于夫妻共同財產(chǎn)的才可以主張對登記在孩子名下的房產(chǎn)進(jìn)行分割,如果房產(chǎn)登記在孩子名下，父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風(fēng)險，如果沒有法律專業(yè)人士指導(dǎo)，不建議父母直接將房產(chǎn)登記子女名下，確實需要的可以先咨詢專業(yè)人士后再辦理相關(guān)手續(xù),現(xiàn)在有不少家長在購置房產(chǎn)時將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，在父母看來，這樣做好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，甚至提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)，保護(hù)子女的權(quán)益。
林艷英律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：對于夫妻共有的房產(chǎn)，如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,男方出錢買的房子登記女方名下,離婚房產(chǎn)歸誰可以大致劃分三種情況：若出資方購買房屋后，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財產(chǎn)情況可以推定為贈與的，可以認(rèn)定該房屋是登記方的個人財產(chǎn)。
張嘉娛律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：孤寡老人石大爺，自老伴去世后，鄰居肖某夫婦一直對他照顧得很好，石大爺很是感激，便決定將自己名下的一間房贈與肖某，自己保留居住權(quán)。但是此后，鄰居肖某漸漸找借口不再照顧老人，甚至干脆就不露面了。而肖某認(rèn)為，協(xié)議是做過公證的，房子送給他，就不能要回去了。最后兩人把“官司”打到了公證處，有關(guān)人員當(dāng)即告知：原贈與協(xié)議尚未生效。據(jù)公證人員介紹，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)贈與應(yīng)當(dāng)辦理先行的公證。這是為加強(qiáng)審查，避免出現(xiàn)各種假贈與，減少矛盾和糾紛的必要條件。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證后一定要及時辦理過戶手續(xù)，否則贈與無效。那么公證后沒過戶房屋贈與無效獲贈后“變臉”老人討回房子。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：婚姻家庭
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在主題公園作業(yè)時，不幸受傷導(dǎo)致手骨折，找到雇主進(jìn)行賠償被拒絕，雇主認(rèn)為是員工自己的責(zé)任。傷者找到元甲律所，元甲律師助力談判和解，雙方簽署和解協(xié)議拿到15萬元賠償款，同時讓雇主承擔(dān)了傷者因看病而發(fā)生的交通費、住宿費、生活費等，維護(hù)了傷者最大權(quán)益！
在一起交通事故中，不足10歲的小女孩不幸死亡，父母以及親屬收到了嚴(yán)重的打擊。在元甲律師專業(yè)幫助下，家屬獲得了精神損害撫慰金5萬元及相關(guān)賠償合計173萬元賠償款。希望家屬盡快走出陰霾、勇敢向前。
從事貨車工作的司機(jī)J先生，在運輸貨物途中發(fā)生交通事故不幸身亡，家屬為賠償款惆悵不已，于是找到元甲律所希望快速解決。元甲律師與涉事公司、保險公司等談判和解，最終達(dá)成和解協(xié)議，幫助家屬獲得賠償款合計160萬元。
交通事故怎么快速談和解？您是屬于“適合和解的7種情形”嗎？和解多少錢最合適？第360期元甲和解大講堂現(xiàn)場為您預(yù)估傷殘，定時專屬和解方案，讓您少走彎路、快拿賠償款！
在交通事故中我方當(dāng)事人不幸身亡，事故雙方承擔(dān)同等責(zé)任。通過元甲團(tuán)隊專業(yè)的辦案、與對方據(jù)理力爭、庭審中全力以赴，為家屬爭取到90余萬元賠償款！家屬的字字真情，就是我們的最高榮譽(yù)！
【??90%的人都不知道，離婚時除了房子、車子、票子，還能分這些？！】 1）對方法定繼承所得的財產(chǎn) 2）對方婚內(nèi)形成的公積金 (婚內(nèi)所取得的住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)) 3）養(yǎng)老保險個人所繳納的部分 4）部分一方婚前的財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益 (例：婚前的股票、房產(chǎn)，因雙方在婚內(nèi)進(jìn)行打理而產(chǎn)生的投資收益、租金收入，屬于夫妻共同財產(chǎn)) 這些隱藏的財產(chǎn)，離婚時你都主張分割了嗎？
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