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您好，我想問一下我是蘇州的與上海人結婚五年后先生過世了，他的房子沒有我的名字和戶口，如果我是房子位子繼承人，房子拆遷我有拆遷賠償款嗎
2024.05.07 22:37:46
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任冰峰精英律師
擅長領域：建設工程房產糾紛債權債務合同糾紛
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2024.05.07 22:37:46
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頂賬房買賣合同怎么簽,開發商抵給建筑商的房子
段建國律師
北京天用律師事務所
頂賬房買賣合同怎么簽,開發商抵給建筑商的房子
內容：買頂賬房通過中介需要開發商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同,頂賬房是開發商用于抵債的房屋，沒有過戶手續，也就是說產權仍然屬于開發商，因此，購房者必須與開發商簽訂購房合同，以確保自己的權益受到保護,抵賬房是由開發商抵給建筑商或者材料供應商以償還債務的房屋，因此購房者需要關注開發商的資質和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質和證書。
段建國律師2023.12.22639人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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上海將收緊房產交易稅
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
上海將收緊房產交易稅
內容：“低于5%，是按照差額收所得稅核算;超過5%，差額收取所得稅的稅費要遠遠高于按照總額的1%收取。而以近兩年上海樓市的漲幅來看，基本沒有低于5%的房子。”該分析師預計，新的稅收政策可能會導致上海樓市交易量有30%-50%的萎縮，房價也會有5%-10%左右的下調。這已經是上海樓市成交量持續第10周上升，同時也創下了近49周以來的成交量新高，達到去年房價暴漲時的高峰水平。節前的9月18-30日共有47個樓盤推出了120萬平方米新房源，這些房源在中秋和國慶兩個假期期間的銷售反映到網上房地產，是推動10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。那么上海將收緊房產交易稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.06975人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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離婚財產如何分割房子孩子,離婚房子孩子怎么判決
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
離婚財產如何分割房子孩子,離婚房子孩子怎么判決
內容：房子寫孩子的名字相當于夫妻雙方將房產贈與孩子，所以房子是孩子的個人財產，夫妻離婚的時候不能分割孩子的財產，只能分割夫妻共同財產,離婚財產的分割是共同財產由雙方協議處理，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決,父母離婚孩子已經成年房產應該如何分 父母離婚孩子已經成年的，對于屬于夫妻共同財產的防長分割可以由雙方協議處理,1、如果該房產是夫妻其中一方在婚前購買的，并且只登記在自己名下的，那么該房產就只屬于購買方個人的財產，在雙方離婚時不進行分割。
李楠楠律師2023.12.14260人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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借名買房不簽協議房子是誰的(借名買房沒簽協議官司怎么打)
于海明律師
北京市元甲律師事務所
借名買房不簽協議房子是誰的(借名買房沒簽協議官司怎么打)
內容：借名買房房子到底算誰的法律分析：1、借名人為真正的所有權人，其有權處分登記于出名人名下的房屋2、借名人可通過舉證其為真正權利人，而請求出名人將房屋移轉登記給借名人3、認定真正權利人的依據主要有：房屋產權證書保管情況、房屋購房款及相關稅費的支付憑證、長期控制和占有房屋的事實等4、在借名人將房屋出賣給第三人的情形，借名人既可請求出名人下，房屋過戶自己名下，繼而再登記第三人名下，也可以讓出名人直接轉移登記給第三人5、在借名購房中，涉及雙重法律關系。
于海明律師2024.01.03175人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答如果由于不可抗力導致，一般無法主張違約責任，建議你那溝通處理
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上海二手房交易的流程
周春花律師
北京市元甲律師事務所
上海二手房交易的流程
內容：首先要去實地看一看房子，如果想要購買的話要了解產權，貸款過付費等問題。如果這一切都沒有問題的話，可以進行簽訂意向合同，如溝通需要付定金的話可以雙方進行商量定金的金額。在意向合同后的一周左右，如果是全款的話就可以進行網簽，然后簽購買合同了，如果你準備貸款，那么就要走貸款的流程去辦理。合同簽好后，就要按簽訂合同在指定日期將首付交至對方賬戶。如果使用住房公積金的話，就需要去銀行按流程辦理一些相關手續，可打電話與銀行咨詢。辦理過戶手續需要到房子所在區的房地產交易中心進行辦理。那么上海二手房交易的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.05172人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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工程官司輸了會不會封房子（官司輸了只有一套房產會怎樣）
任冰峰律師
北京天用律師事務所
工程官司輸了會不會封房子（官司輸了只有一套房產會怎樣）
內容：你好,我父親因打官司輸了賠11萬,請問法院有沒有可能封宅子1、不一定拍賣但會查封，一般情況下，被執行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍賣，這是為了保障被執行人及其所扶養家屬的生存權,官司輸了只有一套房產會怎樣1、不一定拍賣但會查封，一般情況下，被執行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍賣，這是為了保障被執行人及其所扶養家屬的生存權,家有官司樓會咋樣法律主觀：樓上漏水的官司的判決需要根據情形而定：在保修期內，開發商對房屋本身設計不合理而導致滲水漏水承擔賠償責任,樓上漏水的官司一般怎么判樓上漏水的官司一般的判定，需視情況而定：（1）在保修期內，開發商對房屋本身設計不合理而導致滲水漏水承擔賠償責任,法院只會根據判決書的內容，對這套房子進行一次強制執行，以賠償兩個官司中的債權人,3、不會的，如果是唯一住房，一般不會，但是會凍結你的其它資產 信用卡欠款會被拍賣唯一住房嗎 如果該房產對被執行人及其所扶養家屬為生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
任冰峰律師2023.12.28585人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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夫妻共同買房離婚后房子歸誰(夫妻共同買房離婚后房子歸誰貸款怎么還)
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
夫妻共同買房離婚后房子歸誰(夫妻共同買房離婚后房子歸誰貸款怎么還)
內容：對于夫妻共有的房產，如何分割首先由雙方協商，協商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理,男方出錢買的房子登記女方名下,離婚房產歸誰可以大致劃分三種情況：若出資方購買房屋后，房產登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財產情況可以推定為贈與的，可以認定該房屋是登記方的個人財產。
趙金保律師2024.01.12627人收看 -
黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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2022上海離婚買房新規
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
2022上海離婚買房新規
內容：如果離婚前有房那要看你們之前的房子判給誰了，你名下沒房子，是還可以買的，但是要有單身證明，需要公安局開單身證明!離婚后你名下沒有房產，再買房的話應該按首套房產算，具有買房資格。關于2022上海離婚買房新規的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.11760人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、要根據你們簽訂的合同是否對此有約定，如何約定2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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男子離婚330萬元房產僅得2.8萬元,離婚后房子如何分割
姚平律師
北京市元甲律師事務所
男子離婚330萬元房產僅得2.8萬元,離婚后房子如何分割
內容：上海有一對夫妻，夫妻和平分手，但在離婚分割市值330萬房產時丈夫最終只分得2.8萬余元。2015年，小麗和阿強婚后不久，購置了一處房產作為婚房，當時房屋總價170余萬元，其中首付100余萬元，由小麗的母親出資。產權登記在小麗和阿強共同名下，之后便是兩人共同償還貸款。經查實，目前該房屋市值330萬元，剩余貸款金額50余萬元，根據兩人所占份額來看，小麗占99％，阿強只占1％。最終，上海一中院判決小麗和阿強離婚房屋歸小麗所有，在扣除目前剩余貸款后改判小麗支付阿強房屋折價款2.8萬余元，剩余貸款由小麗歸還。那么男子離婚330萬元房產僅得2.8萬元,離婚后房子如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.30227人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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15年的老房子緣何易主
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
15年的老房子緣何易主
內容：近日，江蘇省無錫市民姚先生相當煩悶，因為自己住了15年的房子突然被告知是別人的了。1996年，馮某申請參加房改，并以9500元的價格購買了該公房的產權。1997 年，馮某遷至上海工作生活，走之前與姚先生簽訂了《房屋轉賣協議》，以35500元的價格將房子轉賣，由姚先生承擔購買產權的費用，雙方還約定在2000 年10月20日前辦理房屋過戶手續。鑒于姚先生與馮某于1997年即簽訂房屋買賣協議，并已將該房屋交付姚先生占有使用15年，因此法院作出一審判決，要求馮某與嚴某協助姚先生 辦理房屋過戶手續，將房屋過戶到姚先生的名下。那么15年的老房子緣何易主。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.25605人收看 -
陳明月律師
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頂工程款的房子重了怎么辦
陳宗瓊律師
頂工程款的房子重了怎么辦
內容：但購買此類房屋，在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同,但購買此類房屋，在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同,要注意開發商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能出售的針對這類房子，要在與開發商簽訂購買協議時，約定開發商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，盡可能地加重違約責任，防止開發商逃避責任,如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那么買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買二手房。
陳宗瓊律師2024.01.11867人收看 -
許瑞林律師
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答1.房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;2.房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;3.房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)×稅率5.55%;4.商鋪差額繳納,《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定征收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。
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丈夫偷偷贈與二奶房產，妻子有權要求返還-上海離婚律師>
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
丈夫偷偷贈與二奶房產，妻子有權要求返還-上海離婚律師>
內容：丈夫瞞著妻子把房產贈與給他人，損害了共有人妻子的合法權益，該贈與行為無效，妻子有權追回房屋。在協商無法解決的情況下，她和丈夫到當地法院起訴，要求確認張某贈送房屋給劉某的行為無效，判令劉某把房子退還給他們夫婦。金某夫婦不服，上訴至河池市中級人民法院。中院審理后認為，張某與金某沒有約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，所以張某贈送給劉某的房產，在贈與之前屬于夫妻共同財產。近日，中院認定張某贈與劉某房產的行為無效，判令劉某退還房屋給金某夫婦。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。那么丈夫偷偷贈與二奶房產，妻子有權要求返還-上海離婚律師>。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.31503人收看 -
林艷英律師
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在上海法院起訴離婚時要怎樣分割夫妻共有的房屋
吳夢云律師
北京天用律師事務所
在上海法院起訴離婚時要怎樣分割夫妻共有的房屋
內容：上海法院審理離婚案件分割夫妻共同財產按照男女平等照顧子女無過錯方的原則來分割夫妻共同所有的房屋作為夫妻共同財產也要遵循這些原則來分配。例如上海浦東新區的張楊路777號403室的房屋是老公王先生和老婆李小姐婚后共同購買房屋總價450萬沒有貸款夫妻雙方有一個孩子今年8歲。夫妻共同所有原則上夫妻都有權主張所有權并要補償市場價值一半的價格給未拿房子的一方。如果老公想要房子那至少要支付225萬給妻子如果老婆想拿房子就要補償225萬給王先生。那么在上海法院起訴離婚時要怎樣分割夫妻共有的房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.31632人收看 -
于海明律師
主任律師
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買房時，把房子登記在孩子名下的隱患有哪些？
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
買房時，把房子登記在孩子名下的隱患有哪些？
內容：因為房產登記在孩子名下，根據不動產登記效力原則法律推定房產屬于孩子的個人財產，而不屬于夫妻的共同財產，除非父母雙方能取證證明確實屬于夫妻共同財產的才可以主張對登記在孩子名下的房產進行分割,如果房產登記在孩子名下，父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風險，如果沒有法律專業人士指導，不建議父母直接將房產登記子女名下，確實需要的可以先咨詢專業人士后再辦理相關手續,現在有不少家長在購置房產時將房產直接登記在未成年子女名下，在父母看來，這樣做好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險，甚至提前為孩子準備婚前財產，保護子女的權益。
陳明月律師2024.04.26232人收看 -
李孟陽律師
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在上海如何界定婚前財產歸屬權
李孟陽律師
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在上海如何界定婚前財產歸屬權
內容：孫先生認為雙方從未把經濟收入混同，房子應屬其個人財產，請問律師，法律上是如何界定的?根據民法典之規定，婚后夫妻雙方的收入包括工資收入應當屬于夫妻共同財產，因此如果孫先生無法提供有效證據來證明進行過財產約定的，那么就應當認定為夫妻共同財產。因此婚后孫先生用自己工資還貸也應當認定為以夫妻共同財產還貸。根據上海市高院有關審判精神，該房屋應當屬于孫先生的個人財產，其銀行還貸應當屬于其個人債務，而房價的上漲基于這一基礎也應當屬于孫先生個人所有。那么在上海如何界定婚前財產歸屬權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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元甲交通律師律師
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男方外債不斷，嚴重影響了夫妻感情及正常生活。在元甲律師的幫助下，女方與男方達成調解，孩子、房子、車子歸女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下債務歸各自償還，減少女方后顧之憂。
北京市元甲律師事務所 46評論 -
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經過一波三折，天用律師用專業和豐富經驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！北京法律咨詢 271評論 -
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經過一波三折，天用律師用專業和豐富經驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！北京法律咨詢 54評論
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快速離婚，和解結案，各自安好！元甲律師為當事人量身定制專屬離婚協議方案，不僅解決了目前的孩子、房子、財產等問題，也避免了后顧之憂！姚平 585評論 -
????夫妻雙方簽財產分割協議要注意以下三點： 1. ??簽協議不要威逼脅迫：自愿，是基本原則；和平，是起碼要求。如果拿跳樓威脅、拿刀子逼迫，這樣從配偶那逼出來的財產是很難得到法律認可。 2. ??不要稀里糊涂：在財產約定之前，一定要先做財產的梳理工作，以免聰明反被聰明誤。我們的不止一個案子當中就發現夫妻兩人簽了協議，約定車子、房子、票子都歸女方，只有股權歸男方，但是后來才知道那股權其實價值好幾億。 3. ??不要留下后患：既然簽了協議，相關財產就該公證公證，該過戶過戶，避免留下后患。有些財產約定，比如一方的個人房產，婚后贈與對方，如果既沒有過戶，也沒有公證的話，是可以撤銷的。所以，約好了要做，就做扎實。
大律云律師團 250評論 -
房子抵借300W 貶值了咋辦？？
郭銘芝 203評論 -
老賴給小三買的房子 能執行嗎？
郭銘芝 691評論
