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15年的老房子緣何易主
王學瑞律師2021.12.25600人閱讀
導讀：
近日，江蘇省無錫市民姚先生相當煩悶，因為自己住了15年的房子突然被告知是別人的了。1996年，馮某申請參加房改，并以9500元的價格購買了該公房的產權。1997 年，馮某遷至上海工作生活，走之前與姚先生簽訂了《房屋轉賣協議》，以35500元的價格將房子轉賣，由姚先生承擔購買產權的費用，雙方還約定在2000 年10月20日前辦理房屋過戶手續。鑒于姚先生與馮某于1997年即簽訂房屋買賣協議，并已將該房屋交付姚先生占有使用15年，因此法院作出一審判決，要求馮某與嚴某協助姚先生 辦理房屋過戶手續，將房屋過戶到姚先生的名下。那么15年的老房子緣何易主。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
近日，江蘇省無錫市民姚先生相當煩悶，因為自己住了15年的房子突然被告知是別人的了。1996年，馮某申請參加房改，并以9500元的價格購買了該公房的產權。1997 年，馮某遷至上海工作生活，走之前與姚先生簽訂了《房屋轉賣協議》，以35500元的價格將房子轉賣，由姚先生承擔購買產權的費用，雙方還約定在2000 年10月20日前辦理房屋過戶手續。鑒于姚先生與馮某于1997年即簽訂房屋買賣協議，并已將該房屋交付姚先生占有使用15年，因此法院作出一審判決，要求馮某與嚴某協助姚先生 辦理房屋過戶手續，將房屋過戶到姚先生的名下。關于15年的老房子緣何易主的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
近日，江蘇省無錫市民姚先生相當煩悶，因為自己住了15年的房子突然被告知是別人的了。
姚先生回想，當年這房子是朋友兼同事的馮某賣給他的，當時還簽了合同，現在白紙黑字竟成了一紙空文。而自稱房屋所有人的上海市民嚴某要求姚先生一家遷出該房。無奈之下，姚先生一紙訴狀將馮某告上無錫市南長區人民法院，要求馮某繼續履行合同，嚴某協助辦理房屋過戶手續。
1995年，馮某獲得單位分配的無錫一處住房的居住使用權，由于自己另有住處，該房便空著。不久，姚先生兩口子入住該房。
1996年，馮某申請參加房改，并以9500元的價格購買了該公房的產權。
1997 年，馮某遷至上海工作生活，走之前與姚先生簽訂了《房屋轉賣協議》，以35500元的價格將房子轉賣，由姚先生承擔購買產權的費用，雙方還約定在2000 年10月20日前辦理房屋過戶手續。姚先生分別于1997年、1998年、1999年向馮某支付了約定的款項。之后姚先生多次催促馮某回來辦理房屋過戶手 續，但馮某都沒有給予回應。直到今年3月，嚴某趕到無錫要求姚先生擇日遷離房屋，才將事情的始末呈現出來。
姚先生訴稱，自己已履行完《房屋轉賣協議》，基于誠信原則，被告方應當繼續履行合同內容。另外，嚴某買房之前沒有一次到實地看房，不符合常理。
馮某辯稱，姚某夫婦趁無人居住時強行侵占房屋，而自己與其談判時，在醉酒狀態下簽訂了《房屋轉賣協議》，因此該協議不是其真實意思表示，而且賣房時也未經妻子同意。
審理過程中，法官向姚某、馮某與嚴某詢問買房過程，然而他們的回答均不一致。
嚴某述稱，馮某帶其去無錫看房時，因家中無人，遂只看了隔壁同戶型的房屋;
馮某述稱，他與兒子一起帶嚴某實地看過房，當時姚某在家，雙方還發生爭吵;
姚先生述稱，嚴某從沒來看過房，事發前自己根本不知道房子又賣掉的事實。
鑒于三方對嚴某看房過程的陳述均不一致，尤其馮某和嚴某的陳述不能清晰完整地反映出兩人的購房經過，法官遂要求馮某和嚴某就具體洽談過程、交易資金的來源走向、看房時間及過程等提供證據及說明，但兩人并未如期提供。
法 院認為，因該房自1995年起即已實際交由姚先生居住，足以使姚先生相信該房屋買賣協議系馮某夫婦的共同意思表示，因此姚先生與馮某簽訂的房屋買賣協議是 合法有效的。鑒于姚先生與馮某于1997年即簽訂房屋買賣協議，并已將該房屋交付姚先生占有使用15年，因此法院作出一審判決，要求馮某與嚴某協助姚先生 辦理房屋過戶手續，將房屋過戶到姚先生的名下。
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