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什么情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同，15種情況下購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同
任冰峰律師2023.11.14862人閱讀
導(dǎo)讀：
遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購(gòu)房合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,15種情況下購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同,發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。
合同中對(duì)購(gòu)房人退房有明確約定的。雙方協(xié)商一致。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
什么情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同?15種情況下購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同
在以下情況下，購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：
1、開(kāi)發(fā)商延遲交房或者購(gòu)房者延遲付款，且催告后三個(gè)月合理期限屆滿，仍未履行。
2、符合約定的解除條件。
3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)法交付。
4、交付后，質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住。
5、因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。
6、在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。
7、商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。
8、一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。
9、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的。賣房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。
10、隱瞞房屋抵押的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。
11、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。
12、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。
13、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。
14、面積誤差比超過(guò)規(guī)定。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出，買受人有權(quán)解除合同，并且可以要求賣方支付購(gòu)房款產(chǎn)生的利息。
15、過(guò)分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋，經(jīng)買方在催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。
16、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。法律法規(guī)規(guī)定了辦理房屋所有權(quán)登記的期限：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起，在這個(gè)期限屆滿后超過(guò)，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。
以上是購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同的情況，遇到上述情況時(shí)，可以咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)進(jìn)行判斷和決策。
什么情況下可以解除購(gòu)房合同?
以下情況能解除購(gòu)房合同：雙方協(xié)商一致;開(kāi)發(fā)商逾期交房，開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，經(jīng)催告后，還未交房的;交房后，發(fā)現(xiàn)房屋主體質(zhì)量有問(wèn)題的;一房二賣、賣方明示違約等情況。不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題房屋存在重大的質(zhì)量和安全隱患問(wèn)題，會(huì)影響正常的居住。
可依法解除購(gòu)房合同的有幾種情形?購(gòu)房合同無(wú)效如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的銷售行為(沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，沒(méi)有完備的法律文件)違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，商品房購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。
如果購(gòu)房者所購(gòu)買的房子辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者是第三方不可控因素，這種情況下雙方也可以協(xié)商解除合同。
哪些可依法解除購(gòu)房合同?這幾種情形可以!
1、發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題房屋存在重大的質(zhì)量和安全隱患問(wèn)題，會(huì)影響正常的居住。
2、逾期不辦理房產(chǎn)證。遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購(gòu)房合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
3、開(kāi)發(fā)商延期交房其實(shí)在生活中，開(kāi)發(fā)商未按照合同規(guī)定的時(shí)間交付房屋的情況還是比較常見(jiàn)的，不過(guò)大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間并不算太久，購(gòu)房者也沒(méi)有追究責(zé)任。
4、未辦銀行貸款：購(gòu)房合同的作用有很多，除了預(yù)售登記會(huì)使用到之外，辦理銀行貸款的時(shí)候也會(huì)使用到。
5、可依法解除購(gòu)房合同的有幾種情形?購(gòu)房合同無(wú)效如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的銷售行為(沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，沒(méi)有完備的法律文件)違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，商品房購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;賣方明確表示不履行合同義務(wù)的;因出賣人未取得處分權(quán)導(dǎo)致房屋不能轉(zhuǎn)移的;法律規(guī)定的其他情形。
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