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什么情況購房者可以單方面解除購房合同,15種情況下購房者可以單方面解除購房合同

任冰峰律師2023.11.14862人閱讀
導讀:

遲延辦理房屋所有權登記的,根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年,由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的可以解除購房合同并要求開發商承擔違約責任,15種情況下購房者可以單方面解除購房合同發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同:不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的,買房人有權解除合同,發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同:不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的,買房人有權解除合同。

合同中對購房人退房有明確約定的。雙方協商一致。法律依據:《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。

什么情況購房者可以單方面解除購房合同?15種情況下購房者可以單方面解除購房合同

在以下情況下,購房者可以單方面解除購房合同:

1、開發商延遲交房或者購房者延遲付款,且催告后三個月合理期限屆滿,仍未履行。

2、符合約定的解除條件。

3、房屋主體結構質量不合格,無法交付。

4、交付后,質量問題嚴重影響正常居住。

5、因不可抗力如地震、海嘯等自然災害致使不能實現購房合同目的的,買房人有權解除合同。

6、在履行期限屆滿前,房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的,即賣方明確表示將不交付房屋的,買房人有權解除合同。

7、商品房買賣合同訂立后,賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的,買房人有權解除合同。

8、一房二賣的。商品房買賣合同訂立后,賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的,買房人有權解除合同。

9、隱瞞無證售房事實的。賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的,買房人有權解除合同。

10、隱瞞房屋抵押的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的,買房人有權解除合同。

11、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的,買房人有權解除合同。

12、房屋主體結構不合格。因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主體質量經檢驗確屬不合格,買房人有權解除合同。

13、房屋存在嚴重質量問題。因房屋質量問題嚴重影響正常居住的,買房人有權解除合同。

14、面積誤差比超過規定。賣方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對值超出,買受人有權解除合同,并且可以要求賣方支付購房款產生的利息。

15、過分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋,經買方在催告后在三個月的合理期限內仍未履行的,買房人有權解除合同。

16、過分遲延產權過戶。法律法規規定了辦理房屋所有權登記的期限:商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付之日起;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起,在這個期限屆滿后超過,由于賣方的原因,導致買房人無法辦理房屋所有權登記的,買房人有權解除購房合同。

以上是購房者可以單方面解除購房合同的情況,遇到上述情況時,可以咨詢專業律師的意見進行判斷和決策。

什么情況下可以解除購房合同?

以下情況能解除購房合同:雙方協商一致;開發商逾期交房,開發商資質不全,經催告后,還未交房的;交房后,發現房屋主體質量有問題的;一房二賣、賣方明示違約等情況。不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的,買房人有權解除合同。房屋存在質量問題房屋存在重大的質量和安全隱患問題,會影響正常的居住。

可依法解除購房合同的有幾種情形?購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為(沒有履行法律規定的手續,沒有完備的法律文件)違反了法律、行政法規的強制性規定。根據法律規定,商品房購房合同無效,購房者有權退房。

如果購房者所購買的房子辦理不了房產證是因為開發商或者是第三方不可控因素,這種情況下雙方也可以協商解除合同。

哪些可依法解除購房合同?這幾種情形可以!

1、發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同:不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的,買房人有權解除合同。房屋存在質量問題房屋存在重大的質量和安全隱患問題,會影響正常的居住。

2、逾期不辦理房產證。遲延辦理房屋所有權登記的,根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年,由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的可以解除購房合同并要求開發商承擔違約責任。

3、開發商延期交房其實在生活中,開發商未按照合同規定的時間交付房屋的情況還是比較常見的,不過大多數的開發商延期交房的時間并不算太久,購房者也沒有追究責任。

4、未辦銀行貸款:購房合同的作用有很多,除了預售登記會使用到之外,辦理銀行貸款的時候也會使用到。

5、可依法解除購房合同的有幾種情形?購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為(沒有履行法律規定的手續,沒有完備的法律文件)違反了法律、行政法規的強制性規定。根據法律規定,商品房購房合同無效,購房者有權退房。因不可抗力導致合同無法履行;賣方明確表示不履行合同義務的;因出賣人未取得處分權導致房屋不能轉移的;法律規定的其他情形。

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