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開發(fā)商要求解除合同_開發(fā)商解除購房合同的條件有哪些

張旭律師2022.05.07301人閱讀
導(dǎo)讀:

主合同解除后,擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,但是擔(dān)保合同另有約定的除外。購房者因受開發(fā)商的虛假宣傳而與開發(fā)商簽訂了購房合同,開發(fā)商當(dāng)然構(gòu)成欺詐,可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發(fā)商根本違約,可以要求開發(fā)商返還購房款和利息,并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為,行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

一、開發(fā)商解除購房合同的條件有哪些

1、根據(jù)解除的方式不同,要滿足不同的條件,可依法解除購房合同的有;

2、購房合同無效如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,根據(jù)法律規(guī)定,商品房購房合同無效,購房者有權(quán)退房;

3、面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,實(shí)際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的,購房者有權(quán)退房。購房者退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi),將購房人已付的房款退還,同時支付房款利息;

4、開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計開發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的,購房人有權(quán)退房;

5、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

6、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行

7、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后,擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

二、《民法典》中解除合同的違約金應(yīng)怎么處理

1、民法典規(guī)定,合同解除后,如果合同有約定的,按合同約定處理違約金。如果沒有約定時,一方違約造成合同解除的,違約方支付違約金;

2、合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,但是當(dāng)事人另有約定的除外;

3、主合同解除后,擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,但是擔(dān)保合同另有約定的除外;

4、違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法;

5、約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

6、當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù);

開發(fā)商虛假宣傳可以解除購房合同嗎

開發(fā)商虛假宣傳可以解除購房合同。購房者因受開發(fā)商的虛假宣傳而與開發(fā)商簽訂了購房合同,開發(fā)商當(dāng)然構(gòu)成欺詐,可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發(fā)商根本違約,可以要求開發(fā)商返還購房款和利息,并賠償損失。

法律依據(jù)

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百四十七條

基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為,行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條

一方以欺詐手段,使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

開發(fā)商交房時的條件都有哪些

開發(fā)商交房時有哪些條件

按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件,

1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)出具是否合格的書面證明如果驗(yàn)收合格還須說明質(zhì)量等級如合格、優(yōu)良等。

2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋不允許交付公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證俗稱大產(chǎn)證。實(shí)際上只要取得大產(chǎn)證就必須具備一、二條所列條件。沒有取得大產(chǎn)證的開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的買方應(yīng)拒絕接受。

不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時就提前進(jìn)房裝修等交房期屆滿開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋或配套不到位或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛或有些費(fèi)用未繳付導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難,退房吧已投入大量裝修資金和時間、精力不退吧住下去確有諸多不便或干脆無法居住再說即使是要求退房購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。

驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收并做好記錄同時不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的購房者可以拒絕驗(yàn)收由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

現(xiàn)實(shí)中很多消費(fèi)者只關(guān)注房屋的增值空間以及居住環(huán)境等而對開發(fā)商資格審查等重要發(fā)法律問題未加辨別因此要求消費(fèi)者不要盲目選房應(yīng)該謹(jǐn)慎行事必要時咨詢專業(yè)人士的意見避免法律風(fēng)險。網(wǎng)還提供在線咨詢服務(wù)歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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