承租人解除合同要滿足哪些條件

導(dǎo)讀:
《合同法》第231條規(guī)定:“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。”《合同法》233條規(guī)定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。對此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。那么承租人解除合同要滿足哪些條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
《合同法》第231條規(guī)定:“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。”《合同法》233條規(guī)定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。對此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。關(guān)于承租人解除合同要滿足哪些條件的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
《合同法》第231條規(guī)定:“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。”
《合同法》233條規(guī)定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。”
雖然《合同法》第233條規(guī)定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。單對于租賃房屋的瑕疵,不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵,只要符合《合同法》第94條第(四)項規(guī)定,承租人可以主張解除合同。
對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的,應(yīng)滿足以下要件:
(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴(yán)重程度。但是,如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的,則該障礙即使未達到嚴(yán)重程度,也應(yīng)允許承租人解除合同。
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(2)出租人不于催告的內(nèi)進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的,則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時解除”。但應(yīng)注意的是,其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下,即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵,也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同,其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。
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