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承租人解除合同要滿足哪些條件

王學(xué)瑞律師2021.12.30191人閱讀
導(dǎo)讀:

《合同法》第231條規(guī)定:“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。”《合同法》233條規(guī)定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。對此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。那么承租人解除合同要滿足哪些條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

《合同法》第231條規(guī)定:“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。”《合同法》233條規(guī)定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。對此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。關(guān)于承租人解除合同要滿足哪些條件的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

《合同法》第231條規(guī)定:“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。”

《合同法》233條規(guī)定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。”

雖然《合同法》第233條規(guī)定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。單對于租賃房屋的瑕疵,不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵,只要符合《合同法》第94條第(四)項規(guī)定,承租人可以主張解除合同。

對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的,應(yīng)滿足以下要件:

(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴(yán)重程度。但是,如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的,則該障礙即使未達到嚴(yán)重程度,也應(yīng)允許承租人解除合同。

[page]

(2)出租人不于催告的內(nèi)進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的,則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時解除”。但應(yīng)注意的是,其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下,即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵,也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同,其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。

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聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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    段建國律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 遺囑見證人需要滿足哪些條件

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    遺囑見證人需要滿足哪些條件

    內(nèi)容:本文將詳細介紹遺囑見證人需要滿足的條件,以及他們在遺囑制定過程中的責(zé)任,其次,遺囑見證人需要親自見證遺囑的簽署過程,這意味著遺囑見證人必須在遺囑簽署時親自在場,并親眼見證遺囑的制定過程,遺囑見證人在遺囑制定過程中的責(zé)任是非常重要的,在成為遺囑見證人之前,有一些條件需要滿足,首先,遺囑見證人需要具備完全民事行為能力。

    馮清琴律師
    2023.07.11683人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 單方解除合同的法定條件

    李楠楠律師

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    李楠楠

    單方解除合同的法定條件

    內(nèi)容:單方解除合同的法定條件1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。主要債務(wù)是指根據(jù)合同的約定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或者根本性影響的部分。如借款人未按照約定的借款用途使用借款的貸款人可以停止發(fā)放借款提前回收或者解除合同承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物出租人可以解除合同等。那么單方解除合同的法定條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 關(guān)于試用期內(nèi)用人單位或勞動者一方解除勞動合同的條件,我國勞動法律法規(guī)只是限制得比較少,但并不是無條件。就用人單位而言,一般只有出現(xiàn)以下三種情況才能主動解除合同:其一,勞動者不符合錄用條件?!秳趧雍贤ā返?9條規(guī)定:勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的,用人單位可以解除勞動合同。這就是說,用人單位在試用期內(nèi)主動解除勞動合同的,必須提供證據(jù)證明該勞動者不符合錄用條件。除此之外,沒有其他條件的限制,即不需要按照《勞動合同法》第40條規(guī)定提前30天以書面形式通知勞動者,也無須按照《勞動弄合同法》第46條的規(guī)定向勞動者支付經(jīng)濟補償金。其二,勞動者患病或者非因公負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不能從事由用人單位另行安排的工作的。其三,勞動者不能勝任工作,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的。在后兩種情況下,勞動關(guān)系即使還處于試用期間,用人單位也可以提前30日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者1個月工資后,解除勞動合同。就勞動者一方來說,若是試用期內(nèi)主動提出解除勞動合同,根據(jù)《勞動合同法》第37條的規(guī)定,需提前3天通知用人單位,以便用人單位進行工作交接。勞動者如果沒有按照該要求來做甚至不辭而別,給用人單位造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 承租人解除合同要滿足哪些條件

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

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    內(nèi)容:《合同法》第231條規(guī)定:“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。”《合同法》233條規(guī)定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。對此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。那么承租人解除合同要滿足哪些條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 承租人違約提前解除合同賠償

    林艷英律師

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    林艷英

    承租人違約提前解除合同賠償

    內(nèi)容:如果發(fā)生承租人違約提前解除合同的情況,出租人可以按照合同約定要求承租人支付違約金或?qū)嶋H損失賠償金,以彌補自己的損失,由于李女士提前解除合同導(dǎo)致張先生無法繼續(xù)租賃收益,因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和未履行的租期計算租金差價,具體而言,李女士應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和未履行的租期支付租金差價,并承擔(dān)因此給張先生帶來的其他損失,結(jié)論在租賃合同履行過程中,承租人違約提前解除合同給出租人帶來了一定的損失和風(fēng)險,承租人違約提前解除合同的賠償范圍1、直接損失賠償在租賃合同中,如果承租人違約提前解除合同,出租人的直接損失主要為租金收入的損失。

    林艷英律師
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  • 滿足什么條件才會注冊倉單

    元甲交通律師律師

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    滿足什么條件才會注冊倉單

    內(nèi)容:滿足什么條件才會注冊倉單通常情況下滿足兩個條件才會注冊倉單:1、期貨價格高于現(xiàn)貨價格,而且價差要達到一定程度;2、現(xiàn)貨商并不看好后市,認(rèn)為后市的價格會下跌。經(jīng)過注冊的倉單才可以進行交割,其總數(shù)也就是交易所公布的庫存數(shù)量。當(dāng)某個月份的合約履行交割手續(xù)后,會有部分倉單辦理注銷和出庫手續(xù),因為每次交割都會有部分倉單進入現(xiàn)貨市場流通的。但有時候參與期貨交易的莊家為了影響價格,會通過注冊、注銷倉單來改變交易所公布的庫存數(shù)量。

    元甲交通律師律師
    2022.03.25891人收看
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    擅長:婚姻家庭

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  • 終身禁駕需要滿足什么條件

    王熙律師

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    王熙

    終身禁駕需要滿足什么條件

    內(nèi)容:處罰的依據(jù)為《中華人民共和國道路交通安全法》第91條,飲酒后或者醉酒駕駛機動車發(fā)生重大交通事故,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任,并由公安機關(guān)交通管理部門吊銷機動車駕駛證,終生不得重新取得機動車駕駛證,處罰的依據(jù)為《中華人民共和國道路交通安全法》第101條,違反道路交通安全法律、法規(guī)的規(guī)定,發(fā)生重大交通事故,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任,并由公安機關(guān)交通管理部門吊銷機動車駕駛證,根據(jù)《道路交通安全法》第101條第一款及第二款的規(guī)定,終生禁駕必須同時滿足以下三個條件:一、是違反道路交通安全法律、法規(guī)的規(guī)定發(fā)生重大交通事故,處罰的,主要有兩種情形:一是造成交通事故后逃逸構(gòu)成犯罪的,二是飲酒后或醉酒駕駛機動車,發(fā)生重大交通事故構(gòu)成犯罪的,,駕駛?cè)诵畔浫肴珖鴻C動車駕駛員管理系統(tǒng),公安機關(guān)會對這些&ldquo,終身禁駕&rdquo。

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  • 民法典關(guān)于離婚條件的規(guī)定_民法典關(guān)于滿足離婚的條件有哪些

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    民法典關(guān)于離婚條件的規(guī)定_民法典關(guān)于滿足離婚的條件有哪些

    內(nèi)容:婚姻登記機關(guān)對離婚申請依法進行嚴(yán)格的審查,主要審查雙方是否真正自愿,是否對子女扶養(yǎng)、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟幫助、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項達成了協(xié)議,(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改,法律依據(jù)《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記,一、民法典關(guān)于滿足離婚的條件有哪些條件如下:《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

    姚平律師
    2022.05.17129人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    內(nèi)容:出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后,承租人可以行使解除權(quán)主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀:房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止,或者期限雖然沒有屆滿但是出現(xiàn)了法定或約定的事由而由當(dāng)事人雙方或一方解除合同的,租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

    孔孟廷律師
    2023.12.18377人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 房款付一半可以解除合同嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房款付一半可以解除合同嗎

    內(nèi)容:當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。不過,實際中通常只要你延遲付房款時,滿足這幾個主要條件,賣家那邊就可以提出解除合同了。那么,賣家一發(fā)現(xiàn)你不及時交房款,就會立即要求解除購房合同。

    陳宗瓊律師
    2022.04.02175人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 合同終止有哪些條件

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    合同終止有哪些條件

    內(nèi)容:合同終止后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則,根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。通知,是指當(dāng)事人在有條件的情況下應(yīng)當(dāng)將合同終止的有關(guān)事宜告訴合同對方當(dāng)事人。保密,是指當(dāng)事人在合同終止后對于了解到的對方當(dāng)事人的秘密不向外泄露。合同中的結(jié)算和清算條款是合同中相對獨立的部分。只有發(fā)生下列情況之一時,才允許變更或解除集體合同:第一,當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意,并且不因此損害國家和社會利益……■ 承租人解除合同要滿足哪些條件對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的,應(yīng)滿足以下要件:承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴(yán)重程度。那么合同終止有哪些條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.301000人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 具備什么樣的條件才可以離婚_需要滿足哪些條件才能離婚

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    具備什么樣的條件才可以離婚_需要滿足哪些條件才能離婚

    內(nèi)容:法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記,《民法典》第一千零七十六條【協(xié)議離婚】夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記,需要滿足什么條件才能離婚需要滿足以下條件才能離婚:協(xié)議離婚的,夫妻雙方有進行合法的結(jié)婚登記,夫妻雙方在平等、自愿的情況下協(xié)議離婚,離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

    李孟陽律師
    2022.05.185144人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評: 653
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  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1289人 好評: 620
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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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王學(xué)瑞律師

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