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寫字樓租賃合同解除協議滿足什么條件才有效

張嘉娛律師2022.04.15129人閱讀
導讀:

一、寫字樓租賃合同解除協議滿足什么條件才有效1、行為人具有相應的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗;4、法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條二、寫字樓租賃合同解除協議怎么寫房屋租賃合同解約協議甲方:乙方:甲乙雙方于年月日,簽訂了房屋租賃合同,合同內容為乙方承租甲方位于XXXXXXXX的房間,房間面積為平方米,房租單價為,合同有效期年,至年月日到期。

一、寫字樓租賃合同解除協議滿足什么條件才有效

1、行為人具有相應的民事行為能力;

2、意思表示真實;

3、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗;

4、法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

二、寫字樓租賃合同解除協議怎么寫

房屋租賃合同解約協議

甲方:(出租方,以下簡稱甲方)

乙方:(承租方,以下簡稱乙方)

甲乙雙方于年月日,簽訂了房屋租賃合同,合同內容為乙方承租甲方位于XXXXXXXX的房間,房間面積為平方米,房租單價為(含物業費),合同有效期年,至年月日到期。合同簽訂時乙方交納了相當于2個月房租的保證金。

現因乙方原因,經甲乙雙方協商并達成如下協議:

1、房屋租賃合同于年月日提前終止。

2、房費、物業費、電費、維修費等有關費用截止日為年月日。

3、乙方需在年月日前支付完上述費用。

4、乙方需支付違約金元給甲方。

5、乙方在搬出辦公樓時不得破壞性拆除辦公環境,包括房屋裝修、強弱電等。

6、甲方收房驗收后,須在3個工作日內將保證金退還給乙方。此協議一式兩份,雙方各執一份。

甲方:

乙方:

年月日

三、可以單方解除租賃合同的情形有哪些

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

不管是因為什么原因解除寫字樓租賃合同的,只要協商的方案彼此都能接受,并且協議的內容符合法律規定就受法律保護。不過,如果對方單方面違約或者因為不可抗力因素不能實現合同目的的,原則上可以單方面解除租賃合同。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 合同協議解除的條件如下:1、協議解除的,有雙方協商一致或約定解除事由達成等條件;2、法定解除的,有因不可抗力致使不能實現合同目的、一方根本違約等條件。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 口頭約定房屋租賃協議沒有合同拖欠房租如何處理

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    口頭約定房屋租賃協議沒有合同拖欠房租如何處理

    內容:沒有訂立書面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時解除合同,并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔補交房租的違約責任。依照《中華人民共和國合同法》第十條規定:當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。因承租方與租賃方依據真實意思表示等自愿訂立口頭租房協議,因此二者租賃協議是有效的。依據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定:承租人應當按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么口頭約定房屋租賃協議沒有合同拖欠房租如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.09491人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 某五星級酒店及寫字樓機電顧問合同協議書

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    某五星級酒店及寫字樓機電顧問合同協議書

    內容:合同協議書合同條件1. 定義及本合同簽訂依據2. 工程概況3. 顧問服務范圍4. 工作階段及工作成果5. 顧問服務費用6. 雙方義務和違約責任7. 文件的版權、擁有權及保密義務8. 合同有效期9. 其他10. 合同的變更、終止和解除11. 不可抗力12. 仲裁13. 適用法律那么某五星級酒店及寫字樓機電顧問合同協議書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.15223人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同離婚應滿足的條件有哪些

    黃東潔律師

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    黃東潔

    合同離婚應滿足的條件有哪些

    內容:協議離婚指夫妻雙方依照法律規定自愿達成離婚協議,從而解除婚姻關系的行為。這里的合法配偶,既不包括同居的男女雙方,也不包括不為法律承認的“事實婚姻”。一方或者雙方當事人為限制民事行為能力或者無民事行為能力的,不得通過行政登記程序協議離婚。協議離婚由民政部門主管。協議離婚必須由當事人雙方親自到婚姻登記管理機關申請離婚登記,婚姻登記管理機關經過審查,對于符合離婚條件的,應當當場予以登記,發給離婚證,注銷結婚證。子女歸屬、財產歸屬等均由當事人約定。B、男女雙方當事人協議離婚后1年內就財產分割問題反悔,訴至法院請求變更或者撤銷財產分割協議的。那么合同離婚應滿足的條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.30194人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 寫字樓租賃合同解除協議滿足什么條件才有效

    周春花律師

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    周春花

    寫字樓租賃合同解除協議滿足什么條件才有效

    內容:一、寫字樓租賃合同解除協議滿足什么條件才有效1、行為人具有相應的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗;4、法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條二、寫字樓租賃合同解除協議怎么寫房屋租賃合同解約協議甲方:乙方:甲乙雙方于年月日,簽訂了房屋租賃合同,合同內容為乙方承租甲方位于XXXXXXXX的房間,房間面積為平方米,房租單價為,合同有效期年,至年月日到期。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 以案釋法:房屋租賃合同的法定解除條件

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    以案釋法:房屋租賃合同的法定解除條件

    內容:2009年1月,新婚燕爾的李某夫婦與房東簽訂了一份為期一年的《房屋租賃合同》。交涉中,彼此發生激烈爭吵,李某見無法繼續居住下去,表示同意退房,但要房東支付違約金。房東則以其有權要求李某提前搬出房屋為由拒絕。令李某沒有想到的是,法院竟以該“不平等”條款的內容有效為由,駁回了其要求房東給付違約金的訴訟請求。另一方面,合同法第四十條規定,提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的,該條款無效。本案的特別約定雖有免除房東責任、排除李某主要權利之處,但明顯不具備格式條款的要件,當屬有效。那么以案釋法:房屋租賃合同的法定解除條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.2895人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 雙方解除協議合同還有效嗎

    楊一凡律師

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    楊一凡

    雙方解除協議合同還有效嗎

    內容:根據民法典第五百六十二條當事人協商一致可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。第五百六十六條合同解除后尚未履行的終止履行已經履行的根據履行情況和合同性質當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施并有權要求賠償損失。第五百零七條合同不生效、無效、被撤銷或者終止的不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。合同生效應當具備以下要件。若主體不合格合同不能產生法律效力。那么雙方解除協議合同還有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.03.02179人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 債務轉讓協議生效需要滿足什么條件

    許瑞林律師

    許瑞林

    債務轉讓協議生效需要滿足什么條件

    內容:債務轉讓協議生效需要滿足什么條件1.須有有效債務存在。債務有效存在是債務轉讓的前提,債務自始無效或者承擔時已經消滅,即使當事人就此定有轉讓合同,也不發生效力。但就效力存在瑕疵的債務,在一定情形之下仍然可以成立債務承擔。只有征得債權人的同意,原合同義務人與第三人之間的轉讓合同義務的協議才能對債權人生效。如果允許債務人隨便處分或者轉讓其債務,債權人權利的實現就很難保證。那么債務轉讓協議生效需要滿足什么條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 解除房屋租賃合同協議書(標準版)

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    解除房屋租賃合同協議書(標準版)

    內容:解除房屋租賃合同協議書合解字第____號甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同,房屋權證號________號,現因甲方欲出售乙方承租的私產房,依照法律規定乙方在同等條件下享有優先購買權,但是乙方放棄購買,因而無法繼續履行合同,經雙方協商同意,該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。第三條 該房屋租賃期共_____個月。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣 _________元;第二期在交付房屋之日,付人民幣_________元;第三期,在房屋產權批準過戶登記之日付清。那么解除房屋租賃合同協議書(標準版)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.03292人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 依法簽訂的解除房屋租賃合同在通常情況下是有效的。當事人解除合同的方式主要包括協商解除、約定解除和法定解除。當事人依法解除房屋租賃合同后,合同的權利義務終止。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 承租人解除合同要滿足哪些條件

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    承租人解除合同要滿足哪些條件

    內容:《合同法》第231條規定:“因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。”《合同法》233條規定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。對此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。那么承租人解除合同要滿足哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.30191人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 與房東解除合同居間合同是否有效

    段建國律師

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    段建國

    與房東解除合同居間合同是否有效

    內容:中國法律把協議解除作為合同解除的一種類型加以規定,理論解釋也不認為協議解除與合同解除全異其性質,而是認為仍具有與一般解除相同的屬性,但也有其特點,如解除的條件為雙方當事人協商同意,并不因此損害國家利益和社會公共利益,解除行為是當事人的合意行為等。在法定解除中,有的以適用于所有合同的條件為解除條件,有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。那么與房東解除合同居間合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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  • 債務轉讓協議生效具體需要滿足哪些條件

    馮清琴律師

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    馮清琴

    債務轉讓協議生效具體需要滿足哪些條件

    內容:債務轉讓協議生效具體需要滿足哪些條件1.須有有效債務存在2.被轉移的債務應當具有可轉移性3.第三人須與債務人就債務的轉移達成合意4.債務轉讓須經債權人的同意一、須有有效債務存在債務有效存在是債務轉讓的前提,債務自始無效或者承擔時已經消滅,即使當事人就此定有轉讓合同,也不發生效力。司法實務中通常認為下列債務不具有可轉讓性:1、性質上不可轉移的債務,它往往是指與特定債務人的人身具有密切聯系的債務,需要特定債務人親自履行,因而不得轉讓;2、當事人特別約定不得轉移的債務;3、合同中的不作為義務。如果允許債務人隨便處分或者轉讓其債務,債權人權利的實現就很難保證。那么債務轉讓協議生效具體需要滿足哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.071083人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 解除合同后原合同怎么處理,解除合同協議后原合同有效嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    解除合同后原合同怎么處理,解除合同協議后原合同有效嗎

    內容:在法定解除時,應注意以下幾點:(1)確信出現了解除合同的法定事由,一、合同解除的法律規定根據《中華人民共和國合同法》的規定,合同可以因以下原因而解除:協商解除:雙方協商一致,可以解除合同,(3)解除條件成就時,一方可以行使解除權并按照約定處理相關事宜,解除合同的方式可能是根據合同中的解除條款行使權利,或者通過協商達成一致,在協商解除時,應注意以下幾點:(1)雙方應達成書面協議,避免口頭協議引起的爭議,法定解除:出現法律規定的事由,如不可抗力、違約等,可以解除合同。

    李楠楠律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 租憑合同不解除一直有效嗎

    張蕓律師

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    張蕓

    租憑合同不解除一直有效嗎

    內容:合同解除的該合同的權利義務關系終止。第七百三十四條租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物及房屋承租人的優先承租權租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物出租人沒有提出異議的原租賃合同繼續有效但是租賃期限為不定期。對于出租人和承租人只要在以下的情形內解除租賃合同就不算違約一房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同收回全部出租房屋或者部分出租房屋。出租人未按時交付房屋經承租人催告后在合理期限內仍未交付。那么租憑合同不解除一直有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02211人收看
  • 周春花律師

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  • 租賃合同解除協議的法律風險

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    租賃合同解除協議的法律風險

    內容:也就是說,房東和租房者經過協商來提前終止合同,雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協商提前終止租房合同,可以最大程度地減少糾紛,避免紛爭。一定要確認發生了法律規定的上述八種情況,這樣才能放心地解除合同。由于大部分當事人對法律問題不是非常懂,所以在提前終止租房合同前應當聽取律師的意見。以協商方式解除的,雙方最好簽訂一個解除協議,以法定方式解除的,必須向對方發出解除通知,并保留相關的證據。如能提供更多信息,則可給出更為周詳的法律意見。那么租賃合同解除協議的法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 贍養合同滿足什么條件才有效

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    贍養合同滿足什么條件才有效

    內容:第一條:贍養的基本原則1、xxxx2、xxxx第二條:贍養人的主要義務1、xxxx2、xxxx第三條:贍養的方式、周期1、被贍養人單獨居住的,贍養人應主動上門贍養,各贍養人每個月輪換一次。正常標準范圍內所支出的合理費用,贍養人共同承擔。xxx本協議共3頁,一式份,具有同等法律效力。那么贍養合同滿足什么條件才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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