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以案釋法：房屋租賃合同的法定解除條件
劉曉紅律師2021.12.28120人閱讀
導讀：
2009年1月，新婚燕爾的李某夫婦與房東簽訂了一份為期一年的《房屋租賃合同》。交涉中，彼此發生激烈爭吵，李某見無法繼續居住下去，表示同意退房，但要房東支付違約金。房東則以其有權要求李某提前搬出房屋為由拒絕。令李某沒有想到的是，法院竟以該“不平等”條款的內容有效為由，駁回了其要求房東給付違約金的訴訟請求。另一方面，合同法第四十條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。本案的特別約定雖有免除房東責任、排除李某主要權利之處，但明顯不具備格式條款的要件，當屬有效。那么以案釋法：房屋租賃合同的法定解除條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
2009年1月，新婚燕爾的李某夫婦與房東簽訂了一份為期一年的《房屋租賃合同》。交涉中，彼此發生激烈爭吵，李某見無法繼續居住下去，表示同意退房，但要房東支付違約金。房東則以其有權要求李某提前搬出房屋為由拒絕。令李某沒有想到的是，法院竟以該“不平等”條款的內容有效為由，駁回了其要求房東給付違約金的訴訟請求。另一方面，合同法第四十條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。本案的特別約定雖有免除房東責任、排除李某主要權利之處，但明顯不具備格式條款的要件，當屬有效。關于以案釋法：房屋租賃合同的法定解除條件的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
【案例】
2009年1月，新婚燕爾的李某夫婦與房東簽訂了一份為期一年的《房屋租賃合同》。其中特別約定:“房東因特殊需要，有權提前解除合同，且不承擔任何違約責任。”李某當時雖對房東執意要寫上這一條“不平等”內容有些反感，但見房東只是孤身一人且居住著一間房屋，而自己的租期又不長，相信不會有什么變故，便沒有過多深究。誰知，2009年9月，房東以兒子次月回來結婚為由，要求李某退房，并按實際居住時間結清房租。交涉中，彼此發生激烈爭吵，李某見無法繼續居住下去，表示同意退房，但要房東支付違約金。房東則以其有權要求李某提前搬出房屋為由拒絕。令李某沒有想到的是，法院竟以該“不平等”條款的內容有效為由，駁回了其要求房東給付違約金的訴訟請求。
【法律點評】
對于合同條款的無效情形，一方面，合同法第五十二條、第五十三條分別規定:“有下列情形之一的，合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定”、“合同中的下列免責條款無效:(一)造成對方人身傷害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。”很明顯，本案并不屬于上列情形。另一方面，合同法第四十條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。本案的特別約定雖有免除房東責任、排除李某主要權利之處，但明顯不具備格式條款的要件，當屬有效。
本案的教訓告訴人們，應仔細閱讀、斟酌合同條款，慎重判斷其內容是否公正、合理，是否危害自身權益。
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